1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Как лучше оформить дом, до или после продажи?

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем warlon, 20.02.14.

  1. warlon
    Регистрация:
    12.12.11
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    warlon

    Участник

    warlon

    Участник

    Регистрация:
    12.12.11
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Красноярск
    Как лучше оформить дом, до или после продажи?
    Здравствуйте!

    Купил участок с временный строением, все это в собственности. Построил дом на этом участке, сейчас доделывается кадастровый паспорт на дом. И параллельно запускается процесс продажи. Вопрос как сделать лучше для меня как продавца и покупателя:
    1. Получить кадастровый паспорт на дом, оформить куплю продажу временного строения и участка на покупателя. И потом покупатель оформит самостоятельно собственность на дом на основание кадастрового паспорта Продавца.
    2. Сначала все оформить продавцу (в т. ч. право на дом), а потом все продать покупателю.

    Мне сильно нравится первый пункт во первых он быстрее во вторых интересней с точки зрения налогов. Какие могут быть сложности для обоих сторон при первом варианте?
     
    Последнее редактирование модератором: 21.11.17
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.858
    Благодарности:
    5.741

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.858
    Благодарности:
    5.741
    Адрес:
    Москва
    Можете объединить эти два пункта.
    Вместе с ДКП (на землю + на дом) подайте заявление на регистрацию права собственности продавца на дом.
     
    Последнее редактирование модератором: 21.11.17
  3. warlon
    Регистрация:
    12.12.11
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    warlon

    Участник

    warlon

    Участник

    Регистрация:
    12.12.11
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Красноярск
    Честно не понял.
    ДКП - договор купли продажи, насколько я понял.

    2 Вопроса:
    1. Есть участок в собственности (свидетельство) у Продавца и кадастровый паспорт на дом у Продавца. Насколько я понял Вы предлагаете составить ДКП (в нем указать дом и участок) Продавца с Покупателем и сразу пойти в рег палату и не имея свидетельства на дом на основание кадастрового паспорта оформлять свидетельство сразу на Покупателя?
    2. А вообще я думал так - дом в собственность не оформлен, значит указывать его в продаже не надо. Но если кадастровый паспорт есть, здесь уже не ясно, можно ли его указывать или нет. И какие могут быть сложности если не указывать?
     
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.858
    Благодарности:
    5.741

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.858
    Благодарности:
    5.741
    Адрес:
    Москва
    Да, именно так.
    Вместо свидетельства на дом продавец подаст заявление о регистрации своего права собственности на дом. И усё.:)

    Имхо, если бы Вы не засветились с домом в кадастре, то можно было бы его не указывать в ДКП.
     
  5. warlon
    Регистрация:
    12.12.11
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    warlon

    Участник

    warlon

    Участник

    Регистрация:
    12.12.11
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Красноярск
    А если Продавец не зарегистрирует дом на себя перед КПД не будет проблем с налоговым вычетом (который 1 млн при продаже)?
     
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.858
    Благодарности:
    5.741

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.858
    Благодарности:
    5.741
    Адрес:
    Москва
    Нет, не будет.
    Только дело в том, что сделку вам могут не зарегистрировать и тогда этот вопрос станет не актуальным.
     
  7. warlon
    Регистрация:
    12.12.11
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    warlon

    Участник

    warlon

    Участник

    Регистрация:
    12.12.11
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Красноярск
    Короче проще Продавцу зарегистрировать дом на себя перед продажей и все. Разница в 2 недели ожидания и сумме госпошлины за регистрацию.
     
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.858
    Благодарности:
    5.741

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.858
    Благодарности:
    5.741
    Адрес:
    Москва
    Проще и быстрее - сделать всё одновременно.
     
  9. warlon
    Регистрация:
    12.12.11
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    warlon

    Участник

    warlon

    Участник

    Регистрация:
    12.12.11
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Красноярск
    Черт я все таки не понимаю
    это про вариант:
    Или нет?
     
  10. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.858
    Благодарности:
    5.741

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.858
    Благодарности:
    5.741
    Адрес:
    Москва
    Короче:
    1. ДКП дома + земли - 3 экз. (для продавца, покупателя и Росреестра)
    2. Заявление на регистрацию перехода права собственности от Покупателя и Продавца - 2 на дом, 2 на з/у.
    3. Заявление от Продавца на регистрацию права собственности на дом - 1 шт.
    4. Квитанции об оплате пошлины.

    Подаёте всё одновременно.
     
  11. warlon
    Регистрация:
    12.12.11
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    warlon

    Участник

    warlon

    Участник

    Регистрация:
    12.12.11
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Красноярск
    Спасибо за полный ответ. Еще пара моментов для понимания:
    1. Ясно
    2. Это, насколько я помню, сама регпалата выдает и мы их только подписываем.
    3. А вот этой штуки я не нашел, тоже в рег палате выдают?
    4. Ясно
     
  12. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.858
    Благодарности:
    5.741

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.858
    Благодарности:
    5.741
    Адрес:
    Москва
    Это один и тот же бланк, только галочки в разных местах ставятся.
     
  13. AlexVan
    Регистрация:
    18.08.12
    Сообщения:
    155
    Благодарности:
    35

    AlexVan

    Живу здесь

    AlexVan

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.08.12
    Сообщения:
    155
    Благодарности:
    35
    Адрес:
    Владивосток
    Добрый день!
    С позволения автора задам свой вопрос - тема та же, но поскольку прошло уже достаточно много времени, может что-то изменилось в законодательстве.

    Имеется участок ИЖС в собственности с 2012 года.
    На участке построен дом, на дом в данный момент получаем кадастровый паспорт (уже в процессе).
    Сейчас хочу продать данный участок одному из родителей, т. к. нужно избавиться от собственности.
    Возможен ли такой вариант:
    1. Ожидаем окончания процедуры постановки дома на кадастровый учет, право собственности на дом не регистрируем.
    2. Составляем ДКП только на з/у по нормальной рыночной цене.
    3. Новый собственник регистрирует договор в Росреестре, получает право собственности и выписку из ЕГРН.
    4. После регистрации права собственности новый собственник оформляет дом в собственность.

    P. S. Как приятный бонус - возможность новому собственнику получить вычет...

    Поскольку с 01.01.2017 ЕГРП+ГКН объединились в ЕГРН, то есть сомнения - при постановке дома на кадастровый учет не возникнет ли право собственности на дом сразу?

    Буду очень благодарен за любую помощь по данному вопросу!
     
  14. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.858
    Благодарности:
    5.741

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.858
    Благодарности:
    5.741
    Адрес:
    Москва
    Возникнет. Поэтому можете продать участок до постановки дома на КУ.
     

Смотрите также: