1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Выкуп земли под объектом незавершённого строительства

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем АндрейСергеевич, 13.02.14.

  1. АндрейСергеевич
    Регистрация:
    15.03.12
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    5

    АндрейСергеевич

    Участник

    Регистрация:
    15.03.12
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Заинск
    Выкуп земли под объектом незавершённого строительства
    Здраствуйте.
    у меня в аренде есть зем участок под ИЖС, на участке стоит фундамент оформленный как обект неазвршенный строительством (зарегистрированны права на него) и гараж. Право на ОНС зарегестрированы в прошлом году.

    Вопрос: правомерен ли отказ органов муниципалитета в приватизации земли, до тех пор пока дом не будет завершен? Руководитель органов ссылается на то, что в п. 1 ст. 36 ЗК рф не указаны обекты незавершенного строительства.

    Вызывает опасение тот факт, что в случае если я не успею ввести дом в эксплуатацию то могут не продлить аренду земли и выставить на аукцион все что я построил.
     
    АндрейСергеевич , 13.02.14
    #1 + Цитировать
  2. Пятницa
    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.802
    Благодарности:
    552

    Пятницa

    Живу здесь

    Пятницa

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.802
    Благодарности:
    552
    Адрес:
    Папуа — Новая Гвинея
    У вас ЗУ в аренде... какая приватитация то?
    Выкупайте зу и будет она ваша...
     
    Пятницa , 13.02.14
    #2 + Цитировать
  3. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.203
    Благодарности:
    3.686

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.203
    Благодарности:
    3.686
    Адрес:
    Москва
    На аукцион Ваш участок уже не выставят поскольку в силу той же ст. 36 ЗК РФ у Вас возникло исключительное право на приобретение участка в собственность или заключение договора аренды.
    Второй вопрос - стоимость этого приобретения. Она определяется региональным законодательством. Бесплатного предоставления не предусмотрено.
    Как-то так.
     
    Cedric_1 , 15.02.14
    #3 + Цитировать
  4. АндрейСергеевич
    Регистрация:
    15.03.12
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    5

    АндрейСергеевич

    Участник

    Регистрация:
    15.03.12
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Заинск
    Стоимость порядка 7-8 тыр. но пока не дострою дом и выкупить не могу
     
    АндрейСергеевич , 16.02.14
    #4 + Цитировать
  5. Кишмиш
    Регистрация:
    22.04.13
    Сообщения:
    2.625
    Благодарности:
    1.022

    Кишмиш

    Плаваю вольной рыбкой.

    Кишмиш

    Плаваю вольной рыбкой.

    Регистрация:
    22.04.13
    Сообщения:
    2.625
    Благодарности:
    1.022
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    бесплатная приватизация будет, если есть крыша.
    Я вот тоже приватизирую участок...где проживаю...так двое юристов отказались, т. к. говорят:
    по закону можно, а на практикте нет.
    Третий юрист прозондировал почву и говорит, 10 процентов отката от рыночной стоимости. ну и ему за работу.
    Как то так.
     
    Кишмиш , 26.02.14
    #5 + Цитировать
  6. Ахмади
    Регистрация:
    01.03.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Ахмади

    Новичок

    Ахмади

    Новичок

    Регистрация:
    01.03.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Челябинск
    Приобрел землю в ДНТ, земля относится к землям сельхозназначения, как говорит председатель товарищества "перевод в поселковое" земли будет не скоро из-за волокиты. У меня вот такой вопрос. Если я на участке поставлю фундамент для дома, оформлю как не законченное строительство, смогу ли я после этого оформить зеленку на землю? или же это будет незаконно, что тогда делать, аренда земельного участка заканчивается через год?
     
    Ахмади , 01.03.14
    #6 + Цитировать
  7. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    332

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    332
    Адрес:
    Одинцово
    Думаю, вам не удастся оформить объект незавершенного строительства. Что делать? продлевать аренду.
     
    Dimkalab , 01.03.14
    #7 + Цитировать
  8. Ахмади
    Регистрация:
    01.03.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Ахмади

    Новичок

    Ахмади

    Новичок

    Регистрация:
    01.03.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Челябинск
    200 человек в ДНТ скинулось деньгами и арендовало землю в 30Га и порезало на участки, арендовали землю сельхозназначения, вот сейчас народ боится строится, думает, что не смогут потом оформить право на собственность участка. И деньги потрачены на аренду, и строится страшно. Интересная ситуация
     
    Ахмади , 01.03.14
    #8 + Цитировать
  9. Пятницa
    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.802
    Благодарности:
    552

    Пятницa

    Живу здесь

    Пятницa

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.802
    Благодарности:
    552
    Адрес:
    Папуа — Новая Гвинея
    Если даже разрешено вам на этой с/х земле строить дачи (ВРИ и назначение ЗУ), то кончится аренда ЗУ - что делать будете?
    И потом- как это вы, 200 чел, разделили чужую землю арендодателя?
    Вот ТС в городе арендует ЗУ...
     
    Пятницa , 01.03.14
    #9 + Цитировать
  10. Maksim Deasel
    Регистрация:
    19.01.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0

    Maksim Deasel

    Участник

    Maksim Deasel

    Участник

    Регистрация:
    19.01.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0
    Добрый день. Сейчас есть земля в аренде, на ней находится фундамент. Ходил в администрацию, сказали пока дом не построишь приватизация не возможно.
    Так ли это? Хочется с начало приватизировать, а потом строить.
    В нашей стране потом доказывай что дом твой.

    Если есть где про это почитать буду очень благодарен.
     
    Maksim Deasel , 18.05.14
    #10 + Цитировать
  11. magistr2
    Регистрация:
    03.06.08
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    0

    magistr2

    Участник

    magistr2

    Участник

    Регистрация:
    03.06.08
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Титово
    Что вам сказать. По закону это так. А в жизни возможны варианты. Например выкуп земли на правах преимущества арендатора с согласия администрации. Вот эти участки были выкуплены примерно за 10% цены через 2-3 месяца после аукциона при полном отсутствии стройки. http://titovo-online.ru/2012/09/36-uchastkov-na-torgah-v-red-kino/
     
    magistr2 , 18.05.14
    #11 + Цитировать
  12. Khozain2000
    Регистрация:
    24.04.12
    Сообщения:
    1.304
    Благодарности:
    2.650

    Khozain2000

    Живу здесь

    Khozain2000

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.04.12
    Сообщения:
    1.304
    Благодарности:
    2.650
    Адрес:
    Хотьково
    Я пережил такую ситуацию. Выход есть. Строите на участке хозблок. Он вам все равно пригодится. Требования такие. Он должен быть на фундаменте со стенами крышей, окном, дверью, полом. Далее в БТИ (что бы написали, что это завершенное строение) Далее в регпалату. (регистрируете права собственности завершенного строения) Получаете свидетельство и с этим свидетельством выкупаете землю. Можно уложиться в пару месяцев.

    И еще. Что бы доказать что дом твой, нужно его оформить в собственность. Можно и один фундамент оформить, как незаконченное строение. Но проще, как я выше описал, хозблок, перевод земли, а дальше строить дом потихоньку. :hello:
     
    Последнее редактирование: 18.05.14
    Khozain2000 , 18.05.14
    #12 + Цитировать
  13. Maksim Deasel
    Регистрация:
    19.01.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0

    Maksim Deasel

    Участник

    Maksim Deasel

    Участник

    Регистрация:
    19.01.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0
    Спасибо вам огромное за этот вариант. Я только переживаю что не успею все сделать. У нас же через год приватизация не возможна будет ?
     
    Maksim Deasel , 18.05.14
    #13 + Цитировать
  14. Khozain2000
    Регистрация:
    24.04.12
    Сообщения:
    1.304
    Благодарности:
    2.650

    Khozain2000

    Живу здесь

    Khozain2000

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.04.12
    Сообщения:
    1.304
    Благодарности:
    2.650
    Адрес:
    Хотьково
    Я же говорю, что можно уложиться в пару месяцев.
     
    Khozain2000 , 18.05.14
    #14 + Цитировать
  15. magistr2
    Регистрация:
    03.06.08
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    0

    magistr2

    Участник

    magistr2

    Участник

    Регистрация:
    03.06.08
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Титово
    Предупреждаю, если власти очень вредные, даже хозблок не поможет, так как построенное строение для выкупа должно соответствовать виду разрешенного использования. Поэтому на ЛПХ хозблок хотят они или нет - будет выкуп. На ИЖС - могут докопаться. С регистрацией недостроя для выкупа также - если захотят докопаться, докопаются. Но надо отдать должно таких вредин мало.
     
    magistr2 , 18.05.14
    #15 + Цитировать

Смотрите также