Реконструкция или строительство?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Чем отвечать ссылками на огромные законы, в которых необходимо разбираться с юристами, лучше вообще мимо пройти.

Спасибо, конечно.

 

НЕ придется вложить немало денег в различные экспертизы

 

Ну, как минимум, одну уже провели, устанавливая техническую возможность разделения данного домовладения. На основании этого заключения получили положительное решение суда, который постановил, иск о выделении нашего дома из общей доли удовлетворить.
И далее не все так гладко. Из того, что можно почерпнуть в интернетах, предстоит подать уведомление о реконструкции, которое будет отклонено из-за нарушения градостроительных норм, а это, как минимум, публичные слушания и суд, который либо разрешит реконструкцию, либо запретит (при положительном результате слушаний). И при этом, наверняка, нужно будет сделать еще одну экспертизу, чтобы признать дом аварийным.
Это я навскидку пишу, поскольку достаточно очевидные шаги. Сюда вопрос задал в надежде, что есть кто-то, прошедший подобный путь и готовый поделиться опытом.
На данный момент застопорились на регистрации в кадастровой палате, поскольку они требуют тех. план второго образованного разделением здания. А с учетом того, что там хозяева понапеределывали жилье, все это зашло в тупик, поскольку пока не узаконишь их переделки, регистратор на кадастр ничего не поставит, несмотря на то, что с нашей стороны все идеально и соответствует документам. Как я уже говорил, с соседями нам сказочно повезло и там никто ничем заниматься уж точно не будет.
Поэтому в данной ситуации просто дать ссылку на статью градостроительного закона - чуть менее чем бесполезно, вы уж извините.

 

откуда регистратор узнал о "переделках"?
Покажите решение о приостановке регистрации. К решению суда обычно прикладывается техплан выделенного объекта.

 

Техплан мы сделали. Откуда информация о переделках - не знаю. Наш юрист путается в показаниях. Тем более, что объект на кадастровой карте вообще не размечен.

 

1. Вы не прекратили в судебном порядке право долевой собственности на изначальный объект. Поэтому Росреестр считает, что выделенная доля по прежнему в долевой собственности. И хочет иметь заявление от всех.
2. В техплане указано "жилой дом", что соответствует ИЖС, но по факту у вас сейчас "дом блокированной застройки".
3. В техплане отсутствует ссылка на документ-основание образования вашего "блока" (решение суда?). Остальное - к КИ

Про "переделки" у соседей - ни слова

 

Спасибо за конструктивный ответ.
Участие в долевой собственности прекратили еще год назад, решение суда есть.
Дом не блокированный, а долевка, это, как я понимаю, другой вид жилища.
По третьему пункту не совсем понял. Это, наверное, решение суда как раз?

 

Вы решение суда о "прекращении долевого права" в Росреестр отнесли? Он, похоже, его не видит

 

@ИМХО, да, конечно предоставляли. Тем не менее, получили приостановку. Мне это и странно, так как решение суда есть, со своей стороны техплан сделали.
Если я правильно понял, то с существующими документами, действия росреестра необоснованы?

 

@PetruzzioPonti, вам надо почитать эту тему и задать там вопросы
https://www.forumhouse.ru/threads/416269/

 

Всем добрый день. Помогите разобраться с вопросом. Приобрели земельный участок и стоящий на нём загородный дом. Статус ИЖС. Дом абсолютно новый и год постройки 2019г., но ранее на этом месте стоял старый дом размером 6х6 и 1970 г. постройки. Продавец полностью снёс старый дом под 0 и на этом же месте построил новый дом размером 15х15. При оформлении Продавец предоставляет документы на реконструкцию, а не на новое строение, ссылаясь на то что он вправе произвести реконструкцию и оформить новый технический паспорт по амнистии. Нас соответственно данный расклад не очень устраивает, так как мы планировали получить новый дом и документы на новое строение, а не на 1970 г. По сути от старого дома осталось только место (пятно, на котором стоял старый дом). Новый дом построен полностью заново, новый фундамент, стены, перегородки, инженерия и т. п.) Старый технический план полностью противоположен новому. Продавец категорически отказывается что то исправлять и что то делать, деньги мы уже заплатили. Ситуация подходит к суду. Подскажите и помогите, как нам быть в данной ситуации? Законны ли действия продавца?

 

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Что делать в имеющейся ситуации:
Есть старый жилой дом, в котором живёт человек. Дом зарегистрирован и газифицирован. Участок маленький и с обременением от электросетей (часть участка выделенная градиентом).
Хочется построить новый дом взамен старого, но снести старый можно только после переезда человека в новый дом.
По ГПЗУ, отступы со всех сторон по 3 метра. На меже стоит соседский деревянный дом.
Как быть в такой ситуации? Можно ли подать уведомление о реконструкции и указать новый дом как пристройку к старому? Как в этом случае потом оформлять снос старого дома? Как оформлять подведение газа к новому строению?

 

Если реконструкция, то никакого сноса не будет.