1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Отмежевали участок под многоквартирным домом, а право зарегистрировать не можем

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем Мур-мур, 05.02.14.

Статус темы:
Закрыта.
  1. Мур-мур
    Регистрация:
    12.03.11
    Сообщения:
    2.324
    Благодарности:
    2.659

    Мур-мур

    Идея, идея, иде я нахожуся?

    Мур-мур

    Идея, идея, иде я нахожуся?

    Регистрация:
    12.03.11
    Сообщения:
    2.324
    Благодарности:
    2.659
    Адрес:
    Пермь
    Отмежевали участок под многоквартирным домом, а право зарегистрировать не можем
    Здравствуйте.
    Ситуация. Отмежевали придомовую территорию под многоквартирным домом. Площадь 8300 кв. м. Пошли в регпалату получать свидетельство о праве на долю. Получили отказ на основании того, что на этот участок уже существует запись в ЕГРП как об участке 220 кв. м.

    История участка 220 м. кв.:
    1. Распоряжение Главы города от 13.04.2000: «Предоставить в аренду на 15 лет земельный участок: Предпринимателю под магазин - (долю) площадью 220 кв. м (без выделения в натуре и в соответствии с долей занимаемых площадей) за счет городских земель. Общую площадь участка под жилым домом со встроенными помещениями считать 8500 кв. м.»
    2. Договор аренды этого участка (доли) на 15 лет от 25.05.2000.
    3. Договор купли-продажи земельного участка от 15.01.2001. Предмет договора – земельный участок (доля) площадью 220 кв. м. (без выделения в натуре в соответствии с долей занимаемых площадей) под существующее помещение магазина.

    То ли по ошибке, что вряд ли, то ли за взятку, что скорее всего, доля в ЗУ без выделения в натуре зарегистрирована как самостоятельный объект права.

    Росеестр после наших угроз нажаловаться в прокуратуру обратился в суд с заявлением об исправлении технической ошибки, но предприниматель зачем-то нанял кучу юристов, они убедили суд оставить заявление без рассмотрения и предложить заявителю решать вопрос в порядке искового производства.
    Ни подавать апелляционную жалобу, ни подавать исковое заявление росеестр не желает.

    В какую сторону нам теперь думать? Может быть, кто-нибудь уже сталкивался с подобным.
     
    Мур-мур , 05.02.14
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722
    Адрес:
    Москва
    А от какого участка эта доля указана?
     
    Последнее редактирование: 05.02.14
    Cedric_1 , 05.02.14
    #2 + Цитировать
  3. Мур-мур
    Регистрация:
    12.03.11
    Сообщения:
    2.324
    Благодарности:
    2.659

    Мур-мур

    Идея, идея, иде я нахожуся?

    Мур-мур

    Идея, идея, иде я нахожуся?

    Регистрация:
    12.03.11
    Сообщения:
    2.324
    Благодарности:
    2.659
    Адрес:
    Пермь
    В ДКП обозначен адрес МКД, есть ссылка на какой-то план и написано, что в границах участка, указанных в плане продаваемого земельного участка, который является неотъемлемой частью договора.
    Но в материалах дела этого плана нет, есть только старый кадастровый паспорт, в котором написано, что границы земельного участка не установлены.
    Судья на это внимание почему-то не обратила. Может быть, потому что у предпринимателя были сильные юристы в отличие от юриста росеестра, которая только сопли жевала.
     
    Мур-мур , 05.02.14
    #3 + Цитировать
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722
    Адрес:
    Москва
    Этот старый кадастровый паспорт на какой участок? Можно об этом участке сказать, что это тот же самый участок, который вы сейчас отмежевали? или это кадастровый паспорт на некий другой участок?
     
    Cedric_1 , 05.02.14
    #4 + Цитировать
  5. Мур-мур
    Регистрация:
    12.03.11
    Сообщения:
    2.324
    Благодарности:
    2.659

    Мур-мур

    Идея, идея, иде я нахожуся?

    Мур-мур

    Идея, идея, иде я нахожуся?

    Регистрация:
    12.03.11
    Сообщения:
    2.324
    Благодарности:
    2.659
    Адрес:
    Пермь
    Старый кадастровый паспорт на участок под МКД площадью 8500 кв. м по Адресу.
    Об этом участке однозначно можно сказать, и это ни кем не оспаривается, что это тот же самый участок, который мы отмежевали.
     
    Мур-мур , 05.02.14
    #5 + Цитировать
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722
    Адрес:
    Москва
    Дык, надо просто обжаловать отказ.
    Или этот вариант вас чем-то не устраивает?

    У вас будет своя доля, у магазина - своя.
     
    Cedric_1 , 05.02.14
    #6 + Цитировать
  7. Мур-мур
    Регистрация:
    12.03.11
    Сообщения:
    2.324
    Благодарности:
    2.659

    Мур-мур

    Идея, идея, иде я нахожуся?

    Мур-мур

    Идея, идея, иде я нахожуся?

    Регистрация:
    12.03.11
    Сообщения:
    2.324
    Благодарности:
    2.659
    Адрес:
    Пермь
    Нас он устраивает. Но Заявитель (росеестр) обжаловать не стал, им все поппендикулярно.
    Мы (заинтересованные лица) подали апелляционную жалобу. Но, неизвестно, примут ли ее к производству.

    Это было не исковое дело, а какой-то особый порядок, при котором нет истца и ответчика, а есть только заявитель. Были еще заинтересованные лица - предприниматель с одной стороны, и несколько собственников с другой (мы подавали в суд заявления о признании нас заинтересованными лицами). Судья в вопросе плавала как айсберг в океане.

    Представители Предпринимателя всеми силами пытались увести суд от технической ошибки к спору о праве. Им это удалось. В определении написано, что Заявитель может обратиться с иском по спору о праве.
    Беда в том, что Заявителю (росеестру) это на хрен не надо. Даже если мы заставим их подать иск, они просто будут формально участвовать в деле и не более.

    А предприниматель $опу рвет, у него этот "участок" заложен-перезаложен в ипотеках, поэтому денег на юристов не жалеет.

    А нам вообще непонятно, что делать. Я не нашла ничего более умного, чем написать жалобу в антикоррупционную службу росеестра. Больше ума не приложу, что делать.

    Получается, что право у нас есть, обязанность платить налог тоже есть, а зарегистрировать право мы не можем. Центр города, земля дорогая, двор большой, как бы у нас его не оттяпали.
     
    Мур-мур , 05.02.14
    #7 + Цитировать
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722
    Адрес:
    Москва
    Вижу такой расклад:
    Собственник магазина успел оформить свои права до введения в действие ЗК и ЖК. У него всё чин-чинарём. Он боится, что сейчас останется без земли, т. к. Росреестр просто снимет участок с кадастрового учёта, затем поставит на учёт и в соответствии с ЖК оформит ваше право собственности. Дальше вы выкатываете ему аренду за землю (в центе города - видимо, не малую). Отсюда появились юристы. Они, кровь из носа, хотят признать (оставить за ним) его право собственности на участок, поэтому придали делу такой оборот. Собссно, для них это был единственный выход - заставить бегать вас, а Росреестр сам себя пороть не будет.
     
    Cedric_1 , 05.02.14
    #8 + Цитировать
  9. Мур-мур
    Регистрация:
    12.03.11
    Сообщения:
    2.324
    Благодарности:
    2.659

    Мур-мур

    Идея, идея, иде я нахожуся?

    Мур-мур

    Идея, идея, иде я нахожуся?

    Регистрация:
    12.03.11
    Сообщения:
    2.324
    Благодарности:
    2.659
    Адрес:
    Пермь
    Именно так.
    Непонятно только, что нам теперь делать...
     
    Мур-мур , 05.02.14
    #9 + Цитировать
  10. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722
    Адрес:
    Москва
    Оформить свою долю в праве на з/у. Имхо, другого в такой ситуации вам не остаётся. Просто в процессе оспаривания отказа придётся расставить все точки над "i" в вопросе кому какая доля причитается и в каком размере она должна получиться в итоге (от 8500 м2 или от 8300 м2).
     
    Cedric_1 , 05.02.14
    #10 + Цитировать
  11. Мур-мур
    Регистрация:
    12.03.11
    Сообщения:
    2.324
    Благодарности:
    2.659

    Мур-мур

    Идея, идея, иде я нахожуся?

    Мур-мур

    Идея, идея, иде я нахожуся?

    Регистрация:
    12.03.11
    Сообщения:
    2.324
    Благодарности:
    2.659
    Адрес:
    Пермь
    Мы бы рады. Росеестр отказывает. Размер доли не критичен (для нас), поскольку ее ни выделить нельзя, ни распоряжаться как самостоятельным объектом права нельзя. Размер имеет значение только при определении налогооблагаемой базы.
    Проблема в том, что пока на в ЕГРП существует запись об этом участке как 220 кв. м., а не как 8300 кв. м. наши права зарегистрировать не представляется возможным. Сначала надо отменить одну запись и внести другую.
    Это можно сделать только через суд. Суд определил, что это спор о праве. Но не разъяснил кто с кем и о чем должен спорить...
    Росеестр определение не оспаривает, оне говорят, что ничего не могут с этим сделать, и что раз нам это надо, чтобы мы сами с этим и разбирались.
     
    Мур-мур , 05.02.14
    #11 + Цитировать
  12. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722
    Адрес:
    Москва
    Правильно.
    220 м2 взялись из распорядительного документа на основании которого был заключён договор купли-продажи. Просто так изменить (или вычеркнуть) эту цифру в реестре нельзя. Оснований для изменения записи может быть два:
    • новый распорядительный документ со всеми вытекающими последствиями, что не реально, потому что на момент его издания оно вполне соответствовало действующему на тот момент законодательству, поэтому остаётся
    • судебное решение, которое установит каждому свою долю от общего участка 8300 м2, установив её размер.
     
    Cedric_1 , 05.02.14
    #12 + Цитировать
  13. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.325
    Благодарности:
    1.153

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.325
    Благодарности:
    1.153
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    @min6666, Вам надо подать иск о признании недействительным право "мистера Х" на отдельный участок и отмену записи об этом в ЕГРП.
     
    Parus_14 , 05.02.14
    #13 + Цитировать
  14. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722
    Адрес:
    Москва
    И чем они такой иск обоснуют?
     
    Cedric_1 , 05.02.14
    #14 + Цитировать
  15. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.325
    Благодарности:
    1.153

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.325
    Благодарности:
    1.153
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    Тем, что в Распоряжении о выделении четко написано, что выделяется доля участка без выделения в натуре, а зарегистрировали отдельный участок.
    Нарушение однако.
     
    Parus_14 , 05.02.14
    #15 + Цитировать

Смотрите также

Статус темы:
Закрыта.