Потрескался дом, возможные причины и способы исправления

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

По-моему, с гвоздями-шпильками тоже сработало бы, если бы затяжки были двойные, с обеих сторон стропилины.

 

5 мм расхождения в районе затяжки, могут дать до 100 мм расхождения основания стропильных ног, в зависимости от высоты поднятия затяжки. И хорошо, если просто мауэрлат вывернут, а могут и стены за собой потащить. Поэтому и рекомендую сходить в раздел стропильных систем, там выложить все чертежи и фотографии. Возможно, и на воду дую, но что то не нравится мне эта конструкция, на общем фоне дома.

 

150 все же. Я толщину померял, а ширину нет. И мне показалось, что стандартные доски 100, а не 150)
Крепления посмотрю в следующий раз, как буду там

 

Где-то на фото есть у вас коньковый брус, но слабенький, как и стропила - его точно надо усилить.
На этом фото затяжка на шпильках.
Повторяемся...

 

Добрый день.
Просьба объективно оценить ситуацию.
Дом построен начало мая 2024.
15 июня обнаружили трещину от плиты до окна, и от окна до крыши. фундамент и плита без трещин.
Дом 7 на 13, наружные несущие стены облицовка силикатный пустотелый кирпич. Отсев блок 390*190*190. Внутри отсев-блок 390*100*190.
состав:
- ленточный фундамент ноябрь 2023 (восьмерка), глубиной 120см, армирование в 4 прута 12 арматурой.
- плита перекрытия 15см, поверх "ленты" залита через 19 дней после фундамента. грунт тромбовали. Армирование 12 арматурой, с клеткой 25 на 25 см.
- стены начали класть в 7 февраля 2024года. Закончили 28 февраля.
- крыша металл профиль, 0,4мм. Накрыли 2 марта 2024.
- штукатурка гипсовая машинным нанесением 22 марта.
При кладке как внутренних, так и наружной кладки закладывали базальтовую кладочную сетку, под блок отдельно, под облицовку отдельно. С перевязкой наружные - межкомнатные.
в нескольких местах использоваль металлическую и в верхней части внутренних стен высечку.
Внутри стены опираются на плиту.
Возможно, на межкомнатные стены сверху страховочная опора стропильной системы кровли.
Дом строился по договору подряда с ИП, вокруг сотни аналогичных строений в виде коттеджного поселка.
Планировался под постоянное проживание семьи, через год после того как отстоится. НО ТРЕЩИНА В ОБЛИЦОВКИ ВЫЗЫВАЕТ ВОПРОСЫ?
Внутри стены без проблем, пока.
На полу тоже есть трещины. Но списываю на неплотное прилегания Пеноплекса 30мм к бетону. Хотя под стяжкой 3мм дорожная сетка.

Большая просьба оценить развитие выявленных недочётов.

Пс подрядчик предложил подождать пару недель, понаблюдать за ситуацией. В качестве решения: "... по углам дома залить бетоном по 150см на 40см, тем самым остановить расползание фундамента".

Дом 7 х 13, в пригороде - Краснодар | Форум о строительстве и загородной жизни – FORUMHOUSE

 

Чернозем прошли? какой грунт под подошвой?

По толщине это не плита перекрытия. Грунт трамбовали - это вынутый ПРС? И если армирование однослойное, то оно только от колдунов.

Ищите причину здесь. Межкомнатные стены назначены несущими, а стоят на плите 150мм и судя по всему - мимо поперечной перегородки ленты.

 

добрый вечер.
врать не буду на свою ленту не успел-подрядчик не уведомляет о начале проведения этапов работ.
это соседские участки. вероятно мой такой же. то есть поверх строймусора грунт вырытый из ленты.
Копают ленту 70-80см, туда заранее подготовленный скелет из 10-12 арматуры. На стенки плёнку сверху 40 см опалубку. Залили с миксера, по документам м200, по факту м130-150.
Засыпали грунтом-землей-глиной тут же трамбонули ковшом.
Через несколько дней плёнка Армирование у меня 25 на 25, у кого-то 40-45см.
Ну и через пару недель уже выводят наружу. Мне повезло стоял с ноября по февраль.
Межкомнатные опирается на плиту.
Часто люди жалуются на трещины внутри дома уже с отделкой.

Пс. На одном из фото демонтированный фундамент и лента, в базовом исполнении. Моя плита с дополнительным армированием.

 

Ужас.
Глубина прс у вас какая? Они докапываются до твёрдого грунта?
И все таки пока трещины только на облицовке это могут быть сосяки именно с облицовкой.
Проблемы фундамента проявляются на несущих стенах и на самом фундаменте.

 

раньше были поля...несколько лет целина-чернозём, грунтовые воды высоко.
копают глубину по своим стандартам.(ну есть застройщики рядом там 50см вообще топ)

сегодня наклеил метки из бумаги.

Говорят просел один край.
Чтобы подстраховаться предлагают усилить углы фундамента.?нужно?
1,5 на 1,5м длина, ширина 40см, глубина 1-1,2м?
Переживаю, чтобы не утянуло за собой углы это усиление?

Пс внутри стены без трещин.

 

Метки на стяжке тёплого пола?
Как они определили просадку угла?
И все таки, третий раз спрашиваю - какая толщина прс (почвенно растительного слоя), в вашем случае - чернозема? Не как у соседей, не как залили, а какая глубина прс и какой грунт под ним?
Если ленту налили на чернозем, то развитие непредсказуемо.
До заливки "усилений" надо опрелить реальную причину трещин.
Пс. Прочитал вашу тему. В принципе, проблемы были предсказуемы ещё в ноябре 2023.

 

ПРС не замеряли, примерно 1м точно чернозем.
теп. пол не подключен, там только труба. коммуникаций пока, нет вообще ни каких.
осадку части монолитного перекрытия с лентой...если быть точным-такое услышал.

Повелись на низкую стоимость и тысячи аналогичных домов в которых уже живут.
По запланированным прогнозам около 3000 домов, по такой схеме строительства в одном массиве.

КОНТРОЛЬНЫЙ ВОПРОС-КАК ПРИВЕСТИ В ПРИГОДНОЕ ДЛЯ ПМЖ СОСТОЯНИЕ?

 

Трещина на ТП и на облицовке могут быть не связаны. Стяжка обычно трещит ближе к середине помещения. Эта трещина в каком месте?

Глобальные косяки фундамента вам уже не исправить. Подливания бетона могут сделать хуже.
Так то ничего не мешает жить в этом доме. Как и в тысяче аналогичных домов. Размеры габаритные небольшие, высота ленты большая, должна быть достаточно жесткая. Ну будет дом временами просаживаться глубже в чернозем, из-за неравномерности просадки могут быть новые трещины. А могут и не быть. Тоже самое с плитой.

 

Стяжка 7-9см. Добавляли фибру, снизу пеноплекс 30мм, на пену+дюбеля к бетону >дорожная сетка 3мм.

 

Кто-то из "профи" пожаловался, заподозрив в моём посте "рекламу"...)
Сформулирую свой совет кратко и более доходчиво, иначе тему ваще "заболтают".
Расскажите о "перемычке" между наружными лентами.
У вас похоже эта перемычка-лента слабенькая + перегружена стяжками, плитой, перегородками и вальмовой крышей.
Плита тоже на пределе.
Обычно их при необходимости усиливают двумя-четырьмя микросваями или при наличии жёсткого диска перекрытия усиливают подвесом к узлам перекрытие-стены наклонными подвесами из полосы на шпильках.
Усиление простое и недорогое, но требует расчёта с моделированием в Лире, Скаде, но нужны ИГИ...
Попрошу застройщика - пользователя ФХ открыть тему о выполнении такой работы и при необходимости поделиться опытом (не только для вас, но и для других застройщиков).

 

Если фундамент цел, и потрескалась плита - то скорей всего и трещины на лиц кладке из-за того того что приподняло фундамент. причем такое ощущение, что дважды (обе трещины направлены к углу). Характерным является изящный лоток, прикрученный к водостоку, сливающий воду как раз на угол, к которому направлены трещины..(расхождение трещин обычно от центра приложения силы - наружу, в какую сторону направлены снижаясь - в той стороне и точка давления. кирпич хорошо воспринимает сжатие и раскалывается по шву и телу, провисая) Либо просел фундамент ввиду слабого основания. Оба варианта могут быть. советы вам никакие дать невозможно потому что вы ко всему процессу относитесь на от*цепись. кто-то там что-то заливает, вы не в курсе. Ни характеристик грунтов, ни хар-стик конструкций, за которые платите деньги. А потом предлагаете играть в "угадай мелодию"..
Дом может и дальше просаживаться, если основание несостоятельное, а может и нет, если это лишь морозное пучение и после профилактических мероприятий (организации водоотвода, выполнение отмостки) воздействий смп на конструкции уже не будет.

Без внятных данных тут вам никто ничего не скажет. Будут гадать точно так же с большей или меньшей степенью близости к истинному положению вещей.