Потрескался дом, возможные причины и способы исправления

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте уважаемые форумчане! Огромная просьба о помощи) Пошли трещины в стенах из газоблока!
Немного истории и информации о конструкции сооружения: Летом 2013г. было начато строительство дома и закончилось в глубокую и очень дождливую осень (фундамент,стены и кровля). Затем, уже в декабре установили окна и решили до весны расслабиться), но в январе 2014г после длительного периода относительно теплой погоды резко наступили сильные морозы и я, как будто предчувствуя, поехал на свою стройку посмотреть как же себя чувствует дом. Как оказалось- не очень(. На стенах появились трещины преимущественно диагональные и одна большая вертикальная, через нее, если присмотреться, даже улицу видно! Некоторые трещины сквозные, т. к. и с внешней стороны дома их можно увидеть! На фундаменте трещин нет.

Теперь о самой конструкции:
Дом - 12х12м примерно, 2 этажа + мансарда
Фундамент - монолитна плита толщиной 40 см, арматуры использовано около 5 тн. под плитой утрамбованная песчаная подушка + армированная бетонная подготовка 10 см + 2-й слой гидроизоляции.
Далее залит бетонный армированный цоколь 50см высота, 55 ширина.
Стены из газоблока YTONG 375 мм, плотность D400 кладка армирована через каждые 2 ряда арматурой,
первый ряд кладки на цемент, а последующие на клей (планирую облицевать кирпичом).
между 1 и 2 этажами, а так же м/у 2 и мансардой сделаны армопоясы.
Межэтажные перекрытия облегченные пустотелые плиты ПНО.
Кровля - металлочерепица

Участок плохой: см 30-40 что похожее на торф, а далее суглинок. Очень близко вода и много воды, дренаж не сделали, отмостку тоже еще не успели сделать, так осенью в траншее вокруг дома был бассеин, но перед зимой прокопал канал и спустил воду.

Лирика: Перед строительством очень много советовался со строителями, перенимал опыт людей построивших подобные дома, изучал литературу, на материалах вообще не экономил, а наоборот самые дорогие покупал! Знал о возможных проблемах и вроде бы перестраховывался везде, но случилось то чего и боялся) никак не пойму почему, сам к сожалению не строитель(
Так что теперь не знаю чего и делать, спрашиваю авторитетных строителей, у всех свои разные версии, советы и мнения! Так что прошу помощи, может кто сталкивался и решал подобную проблему?
Что делать? Куда бежать? И когда бежать?)

Всем заранее огромное спасибо, фотки попозже выложу!

 

Фото дома, трещин (желательно с приложенной линейкой для масштаба), расположение трещин.

 

Ждать весны и температуры, при которой всё что промёрзло под домом, оттает. Затем смотреть на трещины, как себя поведут.

 

Собственно - ответ уже дан. Ждать
= = =

На это, Вы уже - ответили:

Вот и результат ... Хотя, может не все так плохо - если весной трещины закроются, все обойдется.

По-хорошему - нужно было, помимо дренажа и утепленной отмостки, закрывать тепловой контур (окна/двери/утеплить потолок) и запустить минимальное отопление.

Цоколь отлитый - вызывает вопросы - как утеплен он?

= = =

Что жить относительно спокойно, не думайте "о плохом" - напомните весной о себе - попросим человека , приедет посмотрит в реале что/как ведут себя трещины (любое фото - не достаточно, для принятия ответственного решения) и даст вариант - "Что делать"
= = =

P. S. Вопрос - Cоветов и решений будут давать много - как будете выбирать приоритетные, если

= = = = =
Найдите того кто сможет в ближайшую неделю грамотно установить маяки на трещины - и зафиксируйте их положение.

 

Таже фигня, что и тут https://www.forumhouse.ru/threads/103554/#post-2619694

 

Всем спасибо! Вот поехал сделал пару) фоток и пока фоткал обратил внимание на такую штуку!: цокольная часть моего фундамента во время заливки была отлита не ровно я имею ввиду то что высоты в разных конца были не одинаковы и каменщики, когда укладывали первый ряд блоков на цементный раствор, этим же цементом и выровняли цоколь и получилось так, что в некоторых местах толщина этой так называемой стяжки или цементной подушки (не знаю как правильно назвать) доходит до 5, а то и более сантиметров и именно эта стяжка дала вертикальные трещины в некоторых местах!(фундамент целый). Может это и есть следствие такого выравнивания высот ? т. к. это просто цемент ни чем не армированный и в результате крепкого мороза его и раздавило!

Так вот первая стена:

 

Вторая стена

 

Третья стена-самая проблемная

 

Третья стена-фото с улицы.
И вот тут я заметил маааааленькую трещинку цокольной части фундамента под гидроизоляцией!

 

И еще другие места

 

Ну и сам дом

 

Всем доброго
очень интересно (с позиции строительства, ни какого сарказма) Вам только сочувствие
-какая толщина песчаной подушки (на какую отметку выбирался грунт)?
судя потому что вы описываете построено с хорошим запасом.
могу предположить следующее, если песчаная подушка выше уровня промерзания и небольшой толщины, то могло шевельнуть плиту при этом трещин на фундаменте может и не быть для этого их и льют такими массивными. Но на остальную постройку из г/бетона это могло оказать влияние
я бы поступил следующим образом либо сам либо с помощью геодезиста снял отметки по углам дома привязав их к какому то стационарному реперу. Глубокой весной, а лучше летом когда грунты отойдут, операцию повторить.
это позволит понять двигается ф-т или нет. И уже после искать решение проблемы.
хотелось бы фотографии объекта и трещин.

 

ЖДАТЬ. ЖДАТЬ бреда. Щас морозы ударят порвет и фундамент и перекрытие. Думайте как утеплять цоколь снаруже и врубать тепло внутри.

 

@hawkmoon, что бы до конца лета не оттаяло под фундаментом?

 

Если отанеться чему оттаивать к весне!