1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Оформление земли под многоквартиным домом

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем Solnce60, 28.01.14.

  1. Solnce60
    Регистрация:
    15.12.13
    Сообщения:
    297
    Благодарности:
    1

    Solnce60

    Живу здесь

    Solnce60

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.12.13
    Сообщения:
    297
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Оформление земли под многоквартиным домом
    Уважаемые господа! Подскажите пожалуйста ответ на такой вопрос...
    Ситуация следующая.
    Согласно Архивной выписке до 1960 г. существовало рабочее хозяйство моего отца.
    За хозяйством числилось 2/3 жилого дома 1956 года постройки, в котором отец проживал с семьей.
    Согласно выписки из Похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок
    моему отцу принадлежал на праве (ВИД ПРАВА НЕ УКАЗАН) земельный участок расположенный по тому же адресу что и домохозяйство. Участок был выделен для ЛПХ.
    Дом и участок находились на территории сельсовета по адресу МО, Щелковский район, деревня Малое Хомутово, дом 95
    После 1980 г. сельский совет был упразднен и территория отошла к городу Щелково
    У дома и участка стал другой адрес: г. Щелково, ул. Хомутовская, 28 (позже добавилась литера"а"=28а)
    При жизни отца ни каких прав ни на дом ни на участок не оформлялись никем.
    После смерти отца в 1991 году только 2/3 жилого дома перешла по наследству в равных долях только моей матери и моему родному брату..Земля по наследству ни к матери ни к брату не переходила.
    В 1995 году нотариус выдал им Свидетельство о праве на наследство по закону только на доли дома.
    В 1992 году мать написала завещание только на меня только на ВСЮ свою долю ТОЛЬКО дома.
    В 2006 году владелец оставшейся 1/3 дома продал свою долю.
    В связи с продажей доли третьим лицом, между матерью, братом и третьим лицом был заключен Договор реального раздела с выделом и установления долей в жилом доме.
    После заключения этого Договора БТИ сформировало из одного дома 2 отдельные квартиры.
    И если я не ошибаюсь дом приобрел статус МНОГОКВАРТИРНОГО.
    Квартира в которой проживали мать и брат осталась у них в долевой собственности с определением долей, но без их реального выдела.
    Примечание: квартира в которой жила мать и брат была сформирована БТИ только в конце 20013 г.
    В конце 2011 года мать умерла и я своевременно принял наследство по всем основаниям, а не только по завещанию. Но наследственные права еще не оформил.
    Моя цель - продать свою долю земли,права на которую я намереваюсь зарегистрировать после того, как зарегистрирую право на завещанную мне долю дома.
    ВОПРОС
    С учетом того, что дом стал МНОГОКВАРТИРНЫМ смогу ли я продать свою долю земли после того как оформлю на нее права?
     
    Solnce60 , 28.01.14
    #1 + Цитировать
  2. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Если дом является именно многоквартирным (что не факт) - то не можете, конечно. Земля под МКД - общее имущество собственников
     
    Dremlin , 28.01.14
    #2 + Цитировать
  3. Solnce60
    Регистрация:
    15.12.13
    Сообщения:
    297
    Благодарности:
    1

    Solnce60

    Живу здесь

    Solnce60

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.12.13
    Сообщения:
    297
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Большое Вам спасибо за надежду.
    А что в моем случае если из частного дома БТИ сформировало 2 квартиры не вытекает однозначно тот факт, что дом стал многоквартирным?
    А по каким признакам дом относится к МНОГОКВАРТИРНОМУ именно в том смысле, что прилегающую к нему землю нельзя продавать?
    С уважением, благодарностью и наилучшими пожеланиями.
    Андрей.
     
    Solnce60 , 28.01.14
    #3 + Цитировать
  4. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.331
    Благодарности:
    720

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.331
    Благодарности:
    720
    Адрес:
    Иркутск
    Понятие многоквартирного дома отсутствует в законодательстве, хотя в постановлении правительства РФ от 28.01.2006 №47 есть запись, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, либо в помещения общего пользования.
    Почитайте письмо Минэка о земельных участках под МКД: http://fgu59.ru/page2.aspx?id_news=811
     
    Mrak1983 , 28.01.14
    #4 + Цитировать
  5. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.232
    Благодарности:
    3.709

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.232
    Благодарности:
    3.709
    Адрес:
    Москва
    Вопрос не столько в "многоквартирности" дома, а скорее в наличии реальной возможности выдела всех долей дома в натуру.
    Если реально их выделить нельзя, то без разницы многоквартирный дом или нет.
    Если доли выделить можно, то потенциально существует вероятность признания дома не многоквартирным, а индивидуальным в долях. Только в этом случае появляется возможность вести речь о выделе доли участка в натуру. Отсюда было бы правильным соотнести затраты на весь "процесс" со стоимостью участка и, исходя из этого, принимать решение.
     
    Последнее редактирование: 28.01.14
    Cedric_1 , 28.01.14
    #5 + Цитировать
  6. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.319
    Благодарности:
    1.153

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.319
    Благодарности:
    1.153
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    А этот участок на кадастовом учете вообще стоит?
     
    Parus_14 , 28.01.14
    #6 + Цитировать
  7. Solnce60
    Регистрация:
    15.12.13
    Сообщения:
    297
    Благодарности:
    1

    Solnce60

    Живу здесь

    Solnce60

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.12.13
    Сообщения:
    297
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Этот участок поставлен на учен администрацией города Щелково как РАНЕЕ УЧТЕННЫЙ, без определения границ.
    В ссылке кадастровая выписка на участок относящийся к КВАРТИРЕ N 1
    http://clip2net.com/s/6FWIrx
    Начиная с 2004 года жена брата по доверенности от матери и брата пыталась приватизировать ВЕСЬ участок. Ей это было нужно что бы оформить права на дом, который на этом участка построил брат (самострой).
    Приблизительно в 2005 году администрация города изготовила план участка
    http://clip2net.com/s/6FVH2s
    http://clip2net.com/s/6FVM1d (часть плана)
    Примечательно, что план был сделан на весь участок, а не только на долю брата и матери.
    На тот момент когда делался этот план единый дом еще не был преобразован в 2 квартиры
    а еще находился в долевой собственности у 3 сособственников.
    Мать+брат (в дальнейшем Квартира N1 + третье лицо (в дальнейшем. Квартира N2)
    Жена брата собиралась в 2011 году делать межевание, но в 2011 году мать умерла. а вместе с нею
    умерла и доверенность выданная матерью жене брата.
    После 2011 года жена брата больше ничего не предпринимала.
     
    Solnce60 , 28.01.14
    #7 + Цитировать
  8. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.319
    Благодарности:
    1.153

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.319
    Благодарности:
    1.153
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    @Solnce60, Вы много всего написали, а вот главного и не видно... каков размер участка?
     
    Parus_14 , 28.01.14
    #8 + Цитировать
  9. Solnce60
    Регистрация:
    15.12.13
    Сообщения:
    297
    Благодарности:
    1

    Solnce60

    Живу здесь

    Solnce60

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.12.13
    Сообщения:
    297
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Мне должно отойти около 10 соток. Сотка от 8 до 12 тыс. долларов..А какой порядок цена на процесс признания дома не многоквартирным а индивидуальным в долях.
    Буду Вам очень признателен если подскажете где можно получить детальную инфомацию об этом процессе: с чего нужно начать, с чем придется столкнуться и т. д.
     
    Solnce60 , 28.01.14
    #9 + Цитировать
  10. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.319
    Благодарности:
    1.153

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.319
    Благодарности:
    1.153
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    Тут все просто:
    1. делаете строительную экспертизу, где Вам напишут, что квартира не квартира, а часть дома ... можно не делать, но в суде лишней не будет точно - 12-30 тыс руб
    2. пишете заявление в администрацию, прикладываете экспертизу и просите признать квартиру частью дома
    3. они Вам откажут и с этим отказом идете в суд

    Фсе

    Не... не все... в суде просите распределить право на земельный участок.
     
    Parus_14 , 28.01.14
    #10 + Цитировать
  11. Solnce60
    Регистрация:
    15.12.13
    Сообщения:
    297
    Благодарности:
    1

    Solnce60

    Живу здесь

    Solnce60

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.12.13
    Сообщения:
    297
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    По выписке из похозяйственной книги до 1960 г. размер участка относящегося к 2/3 дома которым владел мой отец - оставлял 7 соток
    Согласно электронной версии кадастровой выписки от сентября 2013 размер участка относящегося ко всему дому 28а 510 кв. метров(но как мне кажется эта цифра не похожа на правду)
    Согласно плана, который делала администрация в 2004-2005 году (в рамках приватизации этого участка) размер участка относящегося ко всему дому 28а около 30 соток.
    С учетом того, что мы с братом самовольно прирезали до 2000 года территорию, как мне кажется ближе всех к истине инф. из плана, который делала администрация.
     
    Solnce60 , 28.01.14
    #11 + Цитировать
  12. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.319
    Благодарности:
    1.153

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.319
    Благодарности:
    1.153
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    Дальше разбираемся с участком.

    Много копий сломано по поводу межевать или нет..., но я советую межевать.
    И так:
    1. межуем участок ВЕСЬ
    2. пытаемся договориться с соседями о разделе участка в натуре... если договорились, то замечательно... рисуете схему раздела, идете к нотариусу всей компанией и заключаете договор о разделе... потом с ним на регистрацию
    3. если не договорились...пишем письмо сособственникам участка с предложением разделить его в натуре и прикладываете схему... если ответа не будет через месяц, то подаете в суд

    Заказывайте кадастровое дело на данный участок.
     
    Последнее редактирование модератором: 21.04.15
    Parus_14 , 28.01.14
    #12 + Цитировать
  13. Solnce60
    Регистрация:
    15.12.13
    Сообщения:
    297
    Благодарности:
    1

    Solnce60

    Живу здесь

    Solnce60

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.12.13
    Сообщения:
    297
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Первый раз сталкиваюсь с такой сложной для меня проблемой.
    Поэтому извините за тупость...хочу уточнить ...
    Правильно ли я Вас понял, что:
    1. Даже если бы дом был и не многоквартирным, а находился в долевой собственности у 3 сособственников
    я не смог бы продать свою долю без реального выдела всех 3 долей дома и без реального выдела всех трех долей земельного участка,
    2. Процедура реального выдела всех 3 долей дома должна предшествовать не только продаже моей доли, но и процессу оформления прав на мою долю. земли.
    Т. е. реальный выдел ВСЕХ ДОЛЕЙ дома - реальный выдел ВСЕХ ДОЛЕЙ участка - регистрация прав на ВСЕ 3 доли участка - продажа моей доли дома и участка.
    Спасибо.
     
    Solnce60 , 28.01.14
    #13 + Цитировать
  14. Solnce60
    Регистрация:
    15.12.13
    Сообщения:
    297
    Благодарности:
    1

    Solnce60

    Живу здесь

    Solnce60

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.12.13
    Сообщения:
    297
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    А в электронном виде оно доступно?
     
    Solnce60 , 28.01.14
    #14 + Цитировать
  15. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.319
    Благодарности:
    1.153

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.319
    Благодарности:
    1.153
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    То, что доступно - этого мало... нужно все дело ПОЛНОСТЬЮ
     
    Parus_14 , 28.01.14
    #15 + Цитировать

Смотрите также