Коттеджный поселок Велигонты Лен. обл Ломоносовский район

Сегодня проезжал мимо
Начали установку электрических опор внутри КП[/quote]
И это, несомненно, радует

 

Кто что знает про газификацию поселка? Что рассказывали менеджеры. Мне говорили о газификации в 2014 году и отдельные сборы на данное мероприятие. Магистральный газ проходит в 2 км от поселка. Может у кого - то более расширенные сведения.

 

@Seaman sob, спасибо за фотографии, глядя на них хочется встать на лыжи и прогуляться зимним днем по широким дорогам поселка.

 

@Remah, хочется услышать вашу историю покупки участка и личное мнение о поселке.

 

Кто размещал ссылку на наше обсуждение, на "Загород.спб" ? Подтерли ее...

 

Я размещал, так и думал что уберут.
Да ладно надеюсь все умеют искать в просторах интернета
При желании найдут

 

Уставные документы, состав правления, программа целевого расходования взносов - высылаю договор вступления в кооператив и устав кооператива (электронный вариант)

Какие вообще планируется взносы на обслуживание коттеджного поселка- ежемесячная плата пока не известна, т. к. не понятно сколько будет составляющих (например: вода, эл-во - по счетчикам + дополнительно на охрану, чистку дорог в зимнее время, вывоз мусора, освещение дорог, работу кооператива (председатель+бухгалтер) - все будет сложено и разделено на количество собственников).

(ежемесячные, ежегодные, сумма взносов - по суммам взноса (кроме целевого, который входит в стоимость з. у.) на сегодняшний день 500 руб - паевой и 1000 руб. - вступительный.

Появилось ли понимание по стоимости прокладки газопровода.- получены предварительные ТУ и получено разрешение на проектирование газопровода, смета пока не готова, как только будет понимание стоимости подключения- сообщим.

Есть ли понимание по охране поселка. - охрана будет, но не сразу, т. к. 2-3-5 строящихся домов не смогут оплачивать з. п. охранникам. В дальнейшем, когда поселок построится, если общим собранием кооператива будет принято решение о заключении договора на охрану с лицензированной организацией - это будет дополнительный пункт для ежемесячной оплаты.

Это ответ на мои вопросы в сентябре того года

 

По счетчикам плата за воду, газ, электричество. Общепоселковые расходы: вывоз мусора, освещение дорог, оплата персонала - дворник, директор, бухгалтер, дежурные электрик и сантехник, охрана, но меня больше интересуют следующие возможные расходы: ремонт дорог, возведение административного здания, спортивной и детской площадки, аптекарского пункта и библиотеки. В требованиях комплексного освоения- вот это возможно все будет за наш счет. И если все это не передадут на муниципальное содержание, то и содержание за наш счет. Вот тогда мы попадем на очень хорошие деньги.

 

Почитала уставные - конечно, вопросов много. Например, перечень оснований для прекращения членства в кооперативе, включает такие как отчуждение участка и обращение взыскания на него, что не предусмотрено законом. Очень умиляет упоминание про нахождение в составе имущества кооператива земель общего пользования, что прямо запрещено земельным кодексом. в полномочиях совета и правления кооператива не хватает некоторых полномочий, предусмотренных законом. Про расторжение договора купли-продажи в случае невнесения целевого взноса - этот пункт у меня изначально вызывает сомнения в его действительности, т. к. этот платеж никак по сути не связан с отношениями купли-продажи и если в остальном договор будет исполнен - оплачена цена участка, зарегистрирован переход права - расторгать будет нечего, т. к. исполнение прекращает обязательства. Еще в уставе очень много ссылок на неизвестные документы вроде "правил внутреннего распорядка"..., за неисполнение которых можно быть исключенным из кооператива, на которые очень хотелось бы взглянуть. Ну и такие фразы как: "Каждый член Кооператива участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по имуществу общего пользования, а также в издержках по его содержанию и хранению" - тоже колют глаз, т. к. содержание имущества - обязанность его собственника, т. е кооператива, и то, что он возмещает свои траты за счет взносов членов кооператива, ситуацию не меняет.

 

Если внимательно прочитать документы на которые вы ссылаетесь (почем уж отказывают в утверждение ппт) - нужно уменьшить участки около дороги, около леса и т. д,. Повторюсь еще раз: построить аптекарский пункт, детскую площадку, спортивную площадку, библиотеку и еще и еще. Когда выделяют землю, то застройщика вынуждают еще подписаться под социальные расходы. В течении времени застройщик понял что участки не улетают так быстро как бы хотелось и вынуждены продавать без подряда - доля прибыли уменьшается и уже нет возможности потянуть ту социалку под какую подписались ранее. Сейчас это во всех котеджных поселках наблюдается. Продажи падают. Приходится все больше ужиматься. Все ждут второй виток кризиса. Интересно где будут строить библиотеку и т. Д на какой земле. Должен быть общий доступ и в аптеку, врачебный кабинет, библиотеку. Как тогда с охраной и КПП. Получается они не смогут закрыть поселок. Возникает очень много вопросов на которые пока нет ответов.

 

Ну что тут скажешь - время покажет...

 

Продолжение после 06 февраля
Суд пройдет посмотрим, что будет дальше

 

Сегодня консультировался с юр. подкованным лицом, который как раз занимается по сфере своей деятельности земельными участками. Он мне сказал так... Если есть на территорию "градостроительный план", где указаны наши участки (и в них указана зона застройки, т. е. весь участок), то на этих участках разрешено строительство без ппт.

 

Remah, видимо, вы что-то не так поняли. Градплан - это документ, в котором содержится градостроительный регламент, который определяет правовой режим участка и всего, что на и под ним. Градплан сам по себе ничего не разрешает, а просто определяет параметры использования участка, т. е. это - основа для проектирования и строительства, на его основании выдают разрешение на строительство. В свою очередь, градрегламент устанавливается правилами землепользования и застройки - ПЗЗ (которых в Велигонтах нет), т. е. по сути градплан - выписка из ПЗЗ. Когда ПЗЗ нет, разрешенное использование определяется проектом планировки. Его тоже нет. Круг замкнулся.
Кстати, градплан всегда выдается на 1 участок (ну видела пару раз градпланы на 2 уч-ка, но уж точно не на поселок).
В нашем случае, думаю, администрация может его и выдаст (по закону для этого достаточно только подать заявление (а по адм. регламенту поселения - еще и топосъемка нужна, и ТУ, и еще куча всего...), но - по крайней мере, так делают в СПб - градплан будет пустой, т. е. в нем не будет указано всех необходимых параметров, чтобы использовать его как основу для проектирования и строительства.
А теперь отчет о суде: все прошло примерно так, как я и ожидала - дело отложено на 15.03.14 г. Администрация не явилась, отзыв и какие-либо документы не представила. Интересы Беркута представляла молодая девушка, которая путалась в понятиях и документах (сначала долго выясняли, какой процессуальный документ Беркут предъявил - у них он назван "жалоба", а должно быть "заявление", потом только с третьей попытки она сформулировала предмет своих требований - просят признать незаконным бездействие администрации, выразившееся в нерассмотрении ППТ, представленного в августе 2013 г., а потом выяснилось, что половины документов у нее вообще нет)... ИМХО, если они оставят свои требования в существующем виде, результатом их удовлетворения будет полный ноль - ну рассмотрит администрация ППТ еще раз, и еще раз выдаст отказ. Пассивность администрации, конечно, не совсем понятна, но и Беркут пока выглядит бледновато. Будем ждать-с.

 

NadyaG Спасибо за отчет по суду.
Остается только ждать.
У меня складывается предположение, что в этом году ППТ согласован не будет.
Очень жаль, в планах было заняться выбором проекта и согласованием всех нюансов.
Пока откладываю, до окончательного решения и прояснения ситуации.