1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 8

Дом из газосиликата в Истринском районе

Тема в разделе "Каменные дома", создана пользователем Дмитрий Петров, 15.01.14.

  1. Дмитрий Петров
    Регистрация:
    27.08.13
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    499

    Дмитрий Петров

    Живу здесь

    Дмитрий Петров

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.08.13
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    499
    Адрес:
    Москва
    Дом из газосиликата в Истринском районе
    Всем доброго времени суток.

    Собираюсь наконец начать свой "долгострой" этим летом, но т. к. опыта в этом деле совсем нет, то надеюсь мудрые товарищи что-то посоветуют и от чего-то отговорят) Сейчас всё в стадии оценки, выбора технологий и материалов, планирования.

    Есть два важных момента: 1. Строиться планирую поэтапно (года за 2-3 коробку, потом планомерно коммуникации и внутреннюю отделку), т. к. бюджет, который я могу выделить на год, ограничен, а в кредиты лезть ну совсем не хочется... 2. Строить своими руками не могу, т. к. все время занимает работа и семья (у меня сынуле три года). Хотя, почитав истории ребят, которые в одиночку подняли двухэтажные дома, очень хотелось попробовать.

    Всегда хотел жить в своем собственном доме, но все время это казалось каким-то далеким и несбыточным желанием. Постепенно вместе с женой пришли к мысли, что пора бы уже и начать двигаться в этом направлении. Само собой первым делом стали искать участок - нужен был участок со всеми коммуникациями, в хорошем, чистом районе, на среднем расстоянии от Москвы - так, чтобы и природа поближе, и, в то же время, можно было попадать на работу в Москву за разумное время. После вдумчивых поисков такой участок был найден и летом куплен.

    Место - Истринский р-н, Зорино (Zorino Active Resort), 55 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. Поселок - строящийся, сдача в этом году. Рядом хороший лес, в пяти км Истринское водохранилище. Дороги отличные (до поселка ровный асфальт, в поселке - бетонные плиты) - возможен проезд любой техники на участок. Участок ровный, почти квадратный, есть естественный уклон (перепад высот - 1 м на 40 метров).
    В стоимость участка входят подключение к центральным коммуникациям (водопровод, канализация, магистральный газ, электричество - 12 кВт).

    Грунт - геологию непосредственно по участку буду делать весной, но есть данные по сетке скважин по поселку: 0-0,2м - плодородный слой, далее 4м суглинок тугопластичный, маловлажный, далее - мелкозернистый песок. По УГВ точных данных пока нет, но судя по состоянию колодцев ливневки и водоснабжения прошлой осенью - точно ниже 3 метров.

    45 скважины.png 45 разрезы 20-21.png 45 разрезы 27-28.png Условные обозначения.png

    Начали выбирать проект дома. Не буду рассказывать эту эпопею - все через это прошли. Критерии были следующие - два полных этажа, большое пространство для гостиной и столовой, обязательно комната на первом этаже для мамы жены (живем вместе, да и сами когда на пенсии будем - не захотим постоянно по лестнице бегать), на втором просторные комнаты-спальни и обязательно кабинет-мастерская (нужно место, где я смогу заниматься своими хобби - красить солдатиков, собирать и программировать роботов, писать музыку - и никто не пошевелит мой "художественный беспорядок" ;-) Сейчас на это не осталось ни времени, ни места, но хотя бы с местом вопрос решу, а там, глядишь, и время появится).

    Проект выбран - 149А от Альфаплана http://www.alfaplan.ru/catalog/item_2215/ в зеркальном варианте (так удобнее с точки зрения размещения на участке - котельная ближе всего к вводу коммуникаций на участке из окон лучше вид - юг, солнце).
    Снимок экрана 2014-01-15 в 19.59.45.png Снимок экрана 2014-01-15 в 20.00.10.png Снимок экрана 2014-01-15 в 20.00.23.png

    Вот здесь http://www.forumhouse.ru/threads/223033/ немного пообсуждали этот проект...

    Сам проект я пока не покупал - сперва хочу дождаться результатов геологии, выбрать подрядчика и посоветоваться с ним...

    По материалам пока мысли такие:
    Строить собираюсь из газобетона Итонг (много про него прочитал, посмотрел и на видео, и вживую - понравилось). Облицовка - кирпич. Т. е. пирог внешних стен простой - блок D500 (или 400?) - вент. зазор - кирпич. Изнутри - штукатурка под покраску. По размеру блока тоже пока думаю (в проекте, судя по всему - 375, но может стоит сделать стену потолще из двух блоков разной ширины с перевязкой?)
    Перекрытие - монолит, либо плиты ПК.
    Внутренние стены может стоит сложить из кирпича? Резон - прочнее в части что-то повесить на стену и как аккумулятор тепла. ?

    По фундаменту пока вопрос. Грунт пучинистый. Сосед построился на полнозаглубленной ленте, посмотрю как перезимует. Я пока также думаю - либо полнозаглубленная лента, либо плита. Есть вариант проекта с цокольным этажом - очень бы хотелось (в основном из за желания развести горизонтально по нему коммуникации, а на этажи поднимать только вертикально, т. е. максимально обслуживаемый вариант), но не уверен, что пройду по грунту и по деньгам (все-таки недешевое удовольствие)...
    Т. к. есть уклон, и фундамент глубокий, то как я понимаю надо делать дренаж (что с цоколем, что без него)?
    Топиться планирую, само-собой, м/газом. Думаю сделать и теплый пол, и радиаторы, но пока решение не принял. Что посоветуете?

    Основной вопрос сейчас - делать или нет цоколь, и как разбить стройку на этапы...

    В общем, буду рад любым советам.
     
    Дмитрий Петров , 15.01.14
    #1 + Цитировать
  2. Allmas
    Регистрация:
    03.03.11
    Сообщения:
    6.348
    Благодарности:
    13.226

    Allmas

    Строю для себя, помогаю другим

    Allmas

    Строю для себя, помогаю другим

    Регистрация:
    03.03.11
    Сообщения:
    6.348
    Благодарности:
    13.226
    Адрес:
    Истра
    @Дмитрий Петров, о - соседями почти рядом будем!
    Почитай мою тему (ссылка в подписи, или сюда тынц), те же критерии были когда 2-3 года назад это дело затевал - и расположение и Итонг и т. п.
    По мере чтения много вопросов отпадут, на оставшиеся готов ответить и помочь советом!
     
    Allmas , 15.01.14
    #2 + Цитировать
  3. Smart2305
    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.400
    Благодарности:
    1.924

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.400
    Благодарности:
    1.924
    Адрес:
    Щёлково
    Этап 1 - Фундамент.
    Этап 2 - Первый этаж и перекрытие.
    Этап 3 - Второй этаж и перекрытие
    Этап 4 - Кровля.
    Этап 5. - Облицовка
    Дорогой домик выбрали для ограниченного бюджета.
    Красиво конечно, но вся эта красота достаточно дорого выходит.
    Если не хотите долгостроя выбирайте, что-нибудь попроще.
     
    Smart2305 , 15.01.14
    #3 + Цитировать
  4. Дмитрий Петров
    Регистрация:
    27.08.13
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    499

    Дмитрий Петров

    Живу здесь

    Дмитрий Петров

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.08.13
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    499
    Адрес:
    Москва
    @Allmas, Спасибо! Посмотрю обязательно.
     
    Дмитрий Петров , 15.01.14
    #4 + Цитировать
  5. Дмитрий Петров
    Регистрация:
    27.08.13
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    499

    Дмитрий Петров

    Живу здесь

    Дмитрий Петров

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.08.13
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    499
    Адрес:
    Москва
    Спасибо!
    То, что недешево - да, осознаю. Но мне ж не для дачи - я в нем жить собираюсь... через какое-то время. Вообще, хочу в этом году либо фундамент с цокольным этажом и перекрытием успеть, либо (если без цоколя) фундамент и первый этаж с перекрытием.
     
    Дмитрий Петров , 15.01.14
    #5 + Цитировать
  6. Smart2305
    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.400
    Благодарности:
    1.924

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Smart2305

    Строю каменные дома...

    Регистрация:
    14.01.13
    Сообщения:
    3.400
    Благодарности:
    1.924
    Адрес:
    Щёлково
    Про цокольный этаж с ограниченным бюджетом лучше забыть.
    Цоколь на такой дом будет стоить от 2 млн.
     
    Smart2305 , 15.01.14
    #6 + Цитировать
  7. sehiorad
    Регистрация:
    04.01.14
    Сообщения:
    62
    Благодарности:
    11

    sehiorad

    строю будущее

    sehiorad

    строю будущее

    Регистрация:
    04.01.14
    Сообщения:
    62
    Благодарности:
    11
    Адрес:
    Иркутск
    @Дмитрий Петров,
    что верно то верно)
     
    sehiorad , 16.01.14
    #7 + Цитировать
  8. Дмитрий Петров
    Регистрация:
    27.08.13
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    499

    Дмитрий Петров

    Живу здесь

    Дмитрий Петров

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.08.13
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    499
    Адрес:
    Москва
    Читаю... прямо дежа вю) мы выбирали и участок, и проект исходя из практически до буквы схожих аргументов)
     
    Дмитрий Петров , 16.01.14
    #8 + Цитировать
  9. Allmas
    Регистрация:
    03.03.11
    Сообщения:
    6.348
    Благодарности:
    13.226

    Allmas

    Строю для себя, помогаю другим

    Allmas

    Строю для себя, помогаю другим

    Регистрация:
    03.03.11
    Сообщения:
    6.348
    Благодарности:
    13.226
    Адрес:
    Истра
    @Дмитрий Петров, ага - потому и даю материал для информации, и опыт что бы на мои грабли не наступали.
    Важно понимать, что фантазии "за 10-12 тр/м2 поставлю коробку" в жизни не сбудутся, если только всей семьёй своими руками что нибудь простенькое не будете делать.
    А с таким же положением как у меня (семья/работа, да и в отпуске отдыхать нужно с семьей а не строить...) выбирайте тщательно проект, что бы без излишеств. Ну или если стабильно всё в жизни и можете ежегодно приличную сумму тратить
    И то, даже частниками поднять ДЛЯ СЕБЯ дом (без халтуры, продуманно - как я стараюсь :|:) будет недешево - от 20 тр/м коробка только пустая.
    Главное, что я Вам сейчас постараюсь донести - правильно позиционируйте (понимайте) сейчас, КАК Вы будете именно использовать ДЛЯ СЕБЯ Ваш дом, когда построите.
    Я вот тоже думал о ПМЖ "недалеко от Москвы", но в реалии сейчас уже понимаю, что жить там и 5 дней в неделю ездить в Москву на работу не буду... сложно.
    Хоть и поближе немного, 40 км. или около 1 часа если без больших заторов.
    А как дачу использовать несколько накладно...
     
    Allmas , 16.01.14
    #9 + Цитировать
  10. Allmas
    Регистрация:
    03.03.11
    Сообщения:
    6.348
    Благодарности:
    13.226

    Allmas

    Строю для себя, помогаю другим

    Allmas

    Строю для себя, помогаю другим

    Регистрация:
    03.03.11
    Сообщения:
    6.348
    Благодарности:
    13.226
    Адрес:
    Истра
    По проекту тоже согласен - одна крыша тоже ляма на 2+ тянет, со всеми эркерными башенками и пр.
     
    Allmas , 16.01.14
    #10 + Цитировать
  11. 44alex
    Регистрация:
    19.02.10
    Сообщения:
    8.369
    Благодарности:
    7.055

    44alex

    Александр

    44alex

    Александр

    Регистрация:
    19.02.10
    Сообщения:
    8.369
    Благодарности:
    7.055
    Адрес:
    Кострома
    Проект в целом приличный по планировкам и по внешности.
    Угол кровли можно сделать и поменьше. Сама кровля не простая, но и особых сложностей не вызывает.
    Эркер я бы подумал заменить на прямоугольный а не полушестигранный -побольше места, конструктивно лучше, кровля проще, по внешности не пострадает (вообще шестигранные эркеры -больше дань некой моде).
    Несколько неудачно решение по дымоходу в наружней стене -лучше его перенести.
    Газовая труба пройдет внутри до кухни. Подумать: поменять местами кухню-столовую с зоной гостиной (там где диваны) -коммуникации будут компакнее, если не нужен камин -вообще уберется одна труба.
    Немного приподнять крышу -сейчас она низко посажена и затеняет окна 2-го этажа и портит внешность.
    Лестница крыльца не под навесом -плоховасто конечно... Ну если цоколь не высокий -не критично.
    Угол кровли над крыльцом-тамбуром и на задней веранде однозначно меньше сделать.

    Высокое окно на лестнице разрывает армопояс -поэтому его лучше разделить перемычкой-армопоясом.
    Стены я бы все таки настоял из ГС Д500 200+300=500мм и отделку гибкой плиткой.
    А стоимость облицовки кирпичом (как планировалось) -пустить либо в стоимость цоколя, либо просто построиться побыстрее.
    Фундамент можно по аналогии с "моим" МЗУФ+пол по грунту с керамзитом -зимует без отопления запросто.
    Если цоколь -то как Тамаре делали 400 мм пескобетонных блоков + 100 ЭППС + 90 (120) пескобетонных + праймер + 2 слоя наплавляемой ГИ. Всё это на плите с дренажем по периметру -лишь было куда дренаж отводить.
     
    44alex , 16.01.14
    #11 + Цитировать
  12. vetalt
    Регистрация:
    12.11.11
    Сообщения:
    4.916
    Благодарности:
    1.838

    vetalt

    Живу здесь

    vetalt

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.11.11
    Сообщения:
    4.916
    Благодарности:
    1.838
    Адрес:
    Челябинск
    А для чего изначально, задумывать такую длинную стройку?
    2-3 года на коробку...столько же (при таком темпе/деньгах) уйдёт на отделку и коммуникации...
    И это при благоприятном варианте развития событий...то есть при том варианте, который вы сейчас себе наметили...а если небольшие трудности или форс мажор?
    Почему не отойти от какого то максимализма и не рассмотреть дома, проекты попроще, но доступнее, чем "шесть лет до финиша"?
    Свой дом - это песочница, детская горка, надувной бассейн, собака, двор и т. д., очень интересен маленьким детям...и на мой взгляд, совсем индефферентен подросткам (у которых уже другие, социальные интересы)...
    Так что - хороша ложка к обеду! :victory:
     
    vetalt , 16.01.14
    #12 + Цитировать
  13. Дмитрий Петров
    Регистрация:
    27.08.13
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    499

    Дмитрий Петров

    Живу здесь

    Дмитрий Петров

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.08.13
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    499
    Адрес:
    Москва
    @vetalt, Как я писал, поселок строящийся - там пока дороги, коммуникации, забор с охраной и пяток домов под внутреннюю отделку выведено. Сдача намечена в этом году (это если оптимистично). Основное стройбище начнется в этом и следующем сезонах. Жить там в это время будет все равно не очень комфортно. Поэтому со стройкой можно не торопиться. Это с одной стороны.
    С другой - уже есть некоторая сумма для старта (с учетом инфляции она горит со временем довольно быстро) и стабильный доход, позволяющий... хм... приличную сумму... в месяц выделять на стройку.

    План вообще долгосрочный - сперва, пока ребенок маленький, жить там все время, пока в школе будут каникулы (к тому времени, когда построим он уже точно в школу пойдет ;-) а потом, как подрастет немного (а нам с женой как раз уже будет близко к полтиннику - у нас поздний ребенок) переехать туда насовсем. В самой далекой перспективе доживать там старость. В этой связи и отказались от мысли расширять московскую квартиру и поменяли вектор на дом. Годы летят быстро очень... Соответственно, основная мысль в том, что строю дом я один раз и потом поменять будет что-то очень сложно, т. е. это не подготовка к жизни, а как бы уже сама жизнь и длиннее (чтобы репетировать на простых решениях) она не становится. Я готов потратить 5 лет сейчас на комфорт в будущем.

    Про "собственную песочницу" - эх, не бередите раны ;-) Я устал от города очень. Меня и прорвало-то когда сын второй раз в песочнице во дворе шприц нашел... :mad: Для "детства ребенка" мои родители в следующем году дачу покупают (с готовым домом и речкой) - будем туда возить, пока строимся сами.

    Мысль понятна, но у меня чуть-чуть другая ситуация. Я сейчас, живя в Москве, на работу еду 2 часа утром и 2 часа вечером обратно (летом - конечно поменьше). Если на метро, то полтора часа, но стабильно, независимо от сезона. Друзья по работе живут недалеко от вас (поселок Лужки) - 40 минут-час тратят. Я пробовал от участка специально на работу ехать осенью - час двадцать получается. Ну пусть полтора будет - все равно выигрыш. :victory: Даже если столько же, сколько сейчас езжу получится - зато дом!
     
    Дмитрий Петров , 16.01.14
    #13 + Цитировать
  14. Дмитрий Петров
    Регистрация:
    27.08.13
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    499

    Дмитрий Петров

    Живу здесь

    Дмитрий Петров

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.08.13
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    499
    Адрес:
    Москва
    IMG_0732.JPG IMG_0813.JPG IMG_0788.jpg IMG_0787.jpg
     
    Дмитрий Петров , 16.01.14
    #14 + Цитировать
  15. 44alex
    Регистрация:
    19.02.10
    Сообщения:
    8.369
    Благодарности:
    7.055

    44alex

    Александр

    44alex

    Александр

    Регистрация:
    19.02.10
    Сообщения:
    8.369
    Благодарности:
    7.055
    Адрес:
    Кострома
    ишь ты -даже ливневка на дороге :)
    узнайте на предмет подключения к ней дренажа
     
    44alex , 16.01.14
    #15 + Цитировать