1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Различия в классификации земель для ИЖС

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем OlegVas, 13.01.14.

  1. OlegVas
    Регистрация:
    02.05.12
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    4

    OlegVas

    Участник

    OlegVas

    Участник

    Регистрация:
    02.05.12
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Екатеринбург
    Различия в классификации земель для ИЖС
    Добрый день!
    Обратил внимание, что на публичной карте росреестра для одинаковых кода и описания разрешенного использования земель (142001000000, Для объектов жилой застройки) встречаются различные варианты в графе "по документу":
    • земли жилой застройки (для жилищных нужд);
    • индивидуальная жилая застройка;
    • под существующий индивидуальный жилой дом;
    • индивидуальное жилищное строительство;
    • коттеджи.
    Чем они отличаются, какие ограничения накладывают? В голову приходит разве что про "под существующий...", что не дадут разрешение на новое строительство. Так ли это?
    Все варианты нашел на участках, где есть частные жилые дома.
     
    OlegVas , 13.01.14
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.636

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.636
    Адрес:
    Москва
    Такой разброс вариантов возможных ВРИ - это фантазии ответственных работников на местах. На тему "почему так получилось?" можно рассуждать долго, но, скорее всего, безрезультатно. Поэтому предлагаю Вам сформулировать свой вопрос по-иному, переведя его в прикладную плоскость.
     
    Cedric_1 , 14.01.14
    #2 + Цитировать
  3. OlegVas
    Регистрация:
    02.05.12
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    4

    OlegVas

    Участник

    OlegVas

    Участник

    Регистрация:
    02.05.12
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Екатеринбург
    Влияют ли варианты ВРИ на последующее получение разрешения на строительство? Как убедиться, что купив землю со старым домом, можно будет на ней строиться? Что на этой земле не запланировано построить многоэтажку?
    В т. ч. мое любопытство связано с тем, что в интересующем меня районе абсолютное преобладание многоэтажной застройки.
     
    OlegVas , 14.01.14
    #3 + Цитировать
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.636

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.636
    Адрес:
    Москва
    Конечно.

    Заглянуть в генплан для выяснения территориальной (функциональной) зоны и в ПЗЗ.
     
    Cedric_1 , 14.01.14
    #4 + Цитировать
  5. Inspektor
    Регистрация:
    14.08.07
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    0

    Inspektor

    Участник

    Inspektor

    Участник

    Регистрация:
    14.08.07
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Скобаристан
    Достаточно убедиться, что вид использования интересующего ЗУ входит в перечень видов разрешенного использования, то есть соответствует градостроительному регламенту. При этом уже существующие объекты недвижимости можно эксплуатировать даже при несоответствии их ГР, но на возведение новых объектов получить разрешение уже не получится.
    Вообще, тема эта весьма актуальна. Нынешняя власть пишет законы так, что может на "законных" основаниях покушаться на частную собственность и законные, в том числе конституционные права и интересы граждан. О Конституцию ничтоже сумняшеся вытирают ноги. Находящаяся в частной собственности недвижимость, в которую граждане вложили большие средства и на которую возлагали надежды, может в мгновение ока, по одной лишь прихоти чиновников-коммерсантов, поиметь статус незаконной со всеми вытекающими.
    Весьма характерный и показательный пример на этот счёт - определение Верховного суда лишь по одному конкретному случаю. Можно представить, сколько подобных примеров нарушения прав граждан по всей стране...
     
    Inspektor , 14.01.14
    #5 + Цитировать
  6. OlegVas
    Регистрация:
    02.05.12
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    4

    OlegVas

    Участник

    OlegVas

    Участник

    Регистрация:
    02.05.12
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Екатеринбург
    Это можно сделать в отделе архитектуры и землепользования администрации?

    Без этого разрешения - никакого смысла в участке :(
     
    OlegVas , 14.01.14
    #6 + Цитировать
  7. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.636

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.636
    Адрес:
    Москва
    Да, можно.
     
    Cedric_1 , 14.01.14
    #7 + Цитировать
  8. Dimetra84
    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    18

    Dimetra84

    Живу здесь

    Dimetra84

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    18
    Адрес:
    Москва
    Добрый день, я уже писала, что должны получить участок в Клинском районе как многодетная семья под ИЖС в д. Колосово. Наша администрация выкупила там участок, но потом оповестила нас, что вид разрешенного использования там будет-дачное строительство, земли сельхоз назначения (до этого говорили ижс). Естественно я написала письмо, что наша семья вынуждена отказаться, так как по закону положено ИЖС. Пришел ответ, что на данный момент идет изменение категории земли и ври. Что в соответствии с приказом от 01.09.2014 №540 название вида разрешенного использования звучит так: "малоэтажная жилая застройка (ИЖС, размещение дачных домов и садовых домов).
    Так как же, теперь получается, что ИЖС и дачные и садовые дома это одно и тоже чтоль? Или нас лохотронят? Просто первой сотне многодетных выдали земли с ври- где четко прописано ИЖС, и им сейчас администрация провдит все коммуникации: дорогу, свет, воду. А нам теперь вот это суют. Что значит- "малоэтажная жилая застройка (ИЖС, размещение дачных домов и садовых домов)? Это то что на одном большом выкупленном участке администрацией могут быть участки ижс и под дачное строительство? Но ведь под дачное строительство администрация не обязана проводить все коммуникации, а к ижс обязано. И под дачное строительство не обязательно чтобы рядом в шаговой доступности были магазины, больницы, поликлиники, школы, дет сады. А под ижс они должны быть. Мне казалось что ижс и дачное строительсво это совершенно разные вещи, а из этого письма выходит, что это одно и тоже.
    Подскажите знающие люди, что у нас должно быть прописано в категории земли и в ври? Чтоб мы имели право там прописаться, построить дом, чтоб нам провели коммуникации за счет администрации и чтоб наш район был закреплен за поликлиникой, школой, детским садом.
     
    Dimetra84 , 25.02.15
    #8 + Цитировать
  9. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.636

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.636
    Адрес:
    Москва
    @Dimetra84, загляните в этот приказ и посмотрите, что там написано.
     
    Cedric_1 , 25.02.15
    #9 + Цитировать
  10. Dimetra84
    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    18

    Dimetra84

    Живу здесь

    Dimetra84

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    18
    Адрес:
    Москва
    Посмотрела, но ничего не поняла, там написано тоже самое. но пояснения нет...
    Чем же ижс отличается от малоэтажной жилой застройки?
     
    Dimetra84 , 25.02.15
    #10 + Цитировать
  11. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.636

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.636
    Адрес:
    Москва
    Давайте цитату из классификатора где написано то же самое.
     
    Cedric_1 , 25.02.15
    #11 + Цитировать
  12. Dimetra84
    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    18

    Dimetra84

    Живу здесь

    Dimetra84

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    18
    Адрес:
    Москва
    Щас открыла по другой ссылке, вот что там написано (вроде кажется все нормальным, если это так)

    Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов):

    Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
    выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или
    сельскохозяйственных культур;
    размещение гаражей и подсобных сооружений

    Остается вопрос, какая должна быть категория земель при таком виде разрешенного использования? И будет ли прописка без проблем?

    И еще не понятно, что будет указываться в св-ве: ври- ижс или так и будет указано в св-ве- малоэтажная жилая застройка? Ведь она тоже разная: жилая, дачная, садовая. ведь должно же в документах где то быть указано, подо что нам выдали землю?
     
    Последнее редактирование модератором: 09.04.15
    Dimetra84 , 25.02.15
    #12 + Цитировать
  13. Valdemar222
    Регистрация:
    28.09.09
    Сообщения:
    57
    Благодарности:
    5

    Valdemar222

    Живу здесь

    Valdemar222

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.09
    Сообщения:
    57
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Москва
    Если раньше при ВРИ ИЖС нужно было строить только жилой дом, то сейчас под новый вид ВРИ ИЖС, согласно Классификатора, можно только гараж и это будет правильным видом использования и например, если ЗУ в аренде, то прир наличии на нем гаража его можно будет выкупать по льготной цене? Или я ошибаюсь?
     
    Valdemar222 , 28.02.15
    #13 + Цитировать
  14. Dimetra84
    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    18

    Dimetra84

    Живу здесь

    Dimetra84

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    18
    Адрес:
    Москва
    Скажите, опять вопрос, если категория земель -земли населенных пунктов (земли поселений), то при такой категории может быть ври- дачное строительство? Если да, то можно ли на такой земле прописываться и присоединяться к поликлинике, школе и т. д?
     
    Dimetra84 , 28.04.15
    #14 + Цитировать
  15. dialier
    Регистрация:
    11.01.11
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    3

    dialier

    Участник

    dialier

    Участник

    Регистрация:
    11.01.11
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Добрый день!
    Присмотрел участок для строительства дома для постоянного проживания, но возник вопрос. Первый раз с таким описанием по классификатору сталкиваюсь. Подскажите, пожалуйста, можно ли на таком участке строиться? Что значит "Для объектов жилой застройки" и "для эксплуатации жилых домов" ?

    Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)
    Разрешенное использование
    По классификатору (код): 142001000000
    По классификатору (описание): Для объектов жилой застройки
    По документу: для эксплуатации жилых домов
     
    dialier , 17.05.15
    #15 + Цитировать