1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

У меня только книжка садовода. Можно ли с этим оформить землю, строиться и жить?

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем IkaRusMos, 09.01.14.

  1. IkaRusMos
    Регистрация:
    06.02.12
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    3

    IkaRusMos

    Участник

    IkaRusMos

    Участник

    Регистрация:
    06.02.12
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Москва
    У меня только книжка садовода. Можно ли с этим оформить землю, строиться и жить?
    Всем доброе время суток!
    Наверняка, такая же тема уже обсуждалась, но поиском не смог найти.
    Буду рад вашим ответам.

    Есть СНТ, есть председатель, все вроде бы было до 2009 года нормально в качестве попыток СНТ получения свидетельств на землю, но вдруг председатель сказал, что деньги на приватизацию канули в прогоревшую фирму и те, кто хочет оформлять землю в собственность - идите сами в Регпалату.
    Вот, что на данный момент у многих в СНТ получилось:

    Категория:Земли сельскохозяйственного назначения
    Разрешенное использование
    По классификатору (код):141004000000
    По классификатору (описание):Для ведения гражданами садоводства и огородничества
    По документу:Для садоводства

    Вот теперь вопросы:
    Что именно можно делать с этой землей и чего можно опасаться? Строиться без прописки до момента "пока Государю не понадобится"? Что может быть с теми участками, которые пока не оформлены в собственность?

    Заранее благодарю!
     
    IkaRusMos , 09.01.14
    #1 + Цитировать
  2. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    331

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    331
    Адрес:
    Одинцово
    Вопрос не понятен до конца, если вы хотите приватизировать свой участок, тогда вам необходимо найти документ основание (постановление о выделении зем. участка, решение и т. д.), заказать который можно в районном архиве, затем в кадастровой палате заказать кадастровый паспорт участка (если он поставлен на кадастровый учет), если участок не поставлен на кад. учет - поставить его с пом. того же документа-основания, наконец, получив кадастровый паспорт на свой участок - зарегистрировать право собственности в регпалате (получив свидетельство о собственности). Надеюсь, вам это нужно было узнать. А насчет участков, собственность на которые не оформлена: с ними ничего не будет, просто владелец ничего не сможет с ним сделать (ни продать, не подарить и т. д.).
     
    Dimkalab , 10.01.14
    #2 + Цитировать
  3. Romanenko Olga
    Регистрация:
    02.09.13
    Сообщения:
    376
    Благодарности:
    107

    Romanenko Olga

    Живу здесь

    Romanenko Olga

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.09.13
    Сообщения:
    376
    Благодарности:
    107
    Адрес:
    Россия
    У вас какие документы на руках есть? Синее свидетельство, розовое старого образца, членская книжка? Налог на землю платите, налоговое уведомление приходит? В налоговом уведомлении должен быть номер кадастровый вашего участка, либо старый, либо новый.
     
    Romanenko Olga , 10.01.14
    #3 + Цитировать
  4. IkaRusMos
    Регистрация:
    06.02.12
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    3

    IkaRusMos

    Участник

    IkaRusMos

    Участник

    Регистрация:
    06.02.12
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Москва
    Благодарю вас за ответы.
    На данный момент у меня только книжка садовода. Комплект документов для приватизации теоретически я могу взять у председателя и, как Вы правильно сказали, поехать в регпалату.
    Насчет "не продать": теоретически, можно же переписать членскую книжку на нового "покупателя", который на этот участок сам оформит приватизацию?
     
    IkaRusMos , 11.01.14
    #4 + Цитировать
  5. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    331

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    331
    Адрес:
    Одинцово
    Председатель не имеет никакого отношения к вашему участку как к собственности. Государство выделило вам участок, когда вы были обычным членом целого садового товарищества, возможно вы даже и не знаете об этом, т. к. все годы просто пользовались участком, платили взносы по членской книжке и т. д. У председателя может быть постановление о выделении (закреплении) участков за каждым из членов (полное). Для приватизации вам необходимо заказать выписку из этого постановления именно на вас, в районном архиве, далее всё оформить по вышеописанной схеме. Членская книжка не является правоустанавливающим документом, "продав" участок по членской книжке покупатель никак не сможет стать собственником, если конечно вы не дадите ему доверенность на оформление документов сначала на вас, как на законного владельца, а потом продать от вашего имени оформленный на вас участок.
     
    Dimkalab , 12.01.14
    #5 + Цитировать
  6. Alexslon
    Регистрация:
    08.04.12
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    2

    Alexslon

    Участник

    Alexslon

    Участник

    Регистрация:
    08.04.12
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    2
    Соседи мучаются уже 3 года и не могут оформить участок в собственность.
    Они его купили в 1996 году. Тогда практиковалась покупка "Членской книжки садовода", которая давала видимость перехода права собственности на ЗУ. С тех времен они исправно платят все платежи в пользу СНТ, отрабатывают и т. д. В общем являются полноценными членами товарищества.
    Но все попытки оформить участок глохнут на этапе сбора документов.
    У них на руках расписка о покупке огорода от прежнего собственника и членская книжка.
    Предыдущий собственник скончался, у него остались наследники.

    Что можно сделать что бы узаконить права ?
     
    Alexslon , 28.05.14
    #6 + Цитировать
  7. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    А что конкретно?
     
    Jadran , 28.05.14
    #7 + Цитировать
  8. kOra Alla
    Регистрация:
    14.01.14
    Сообщения:
    400
    Благодарности:
    627

    kOra Alla

    Живу здесь

    kOra Alla

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.01.14
    Сообщения:
    400
    Благодарности:
    627
    Адрес:
    Новосибирск
    У соседей нет законных прав на участок, поэтому и не могут оформить. Почему? Потому что предыдущий хозяин не имел прав его продавать.
     
    kOra Alla , 28.05.14
    #8 + Цитировать
  9. Alexslon
    Регистрация:
    08.04.12
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    2

    Alexslon

    Участник

    Alexslon

    Участник

    Регистрация:
    08.04.12
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    2
    А как на счет приобретательной давности ?
     
    Alexslon , 28.05.14
    #9 + Цитировать
  10. kOra Alla
    Регистрация:
    14.01.14
    Сообщения:
    400
    Благодарности:
    627

    kOra Alla

    Живу здесь

    kOra Alla

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.01.14
    Сообщения:
    400
    Благодарности:
    627
    Адрес:
    Новосибирск
    Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет...

    Ваши соседи не владеют, а пользуются участком. Приобретательная давность не прокатит
     
    kOra Alla , 28.05.14
    #10 + Цитировать
  11. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.180
    Благодарности:
    3.663

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.180
    Благодарности:
    3.663
    Адрес:
    Москва
    Никак. К земле она отношения не имеет.

    А бумагу какую-нибудь писали?
     
    Cedric_1 , 28.05.14
    #11 + Цитировать
  12. Alexslon
    Регистрация:
    08.04.12
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    2

    Alexslon

    Участник

    Alexslon

    Участник

    Регистрация:
    08.04.12
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    2
    Я знаю только про расписку.
    Так же на имя покупателя была переоформлена членская книжка.
     
    Alexslon , 28.05.14
    #12 + Цитировать
  13. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.180
    Благодарности:
    3.663

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.180
    Благодарности:
    3.663
    Адрес:
    Москва
    Если расписка жива, то она вполне себе может сойти за ДКП. Всё зависит от того, как она составлена, и каково её содержание. Если по её тексту объект сделки вполне можно идентифицировать, то тогда подавайте документы на регистрацию, получайте отказ и обжалуйте его в судебном порядке.
     
    Cedric_1 , 28.05.14
    #13 + Цитировать
  14. Alexslon
    Регистрация:
    08.04.12
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    2

    Alexslon

    Участник

    Alexslon

    Участник

    Регистрация:
    08.04.12
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    2
    Еще есть какая-то казуистика с датой вступления в силу некоторых законов, которые на тот момент регламентировали земельные и гражданские отношения. Мне, не будучи юристом, не очень понятно как это работает. Возможно, что в 1996 году продажа участков и огородов осуществлялась не так как это принято ныне ?
     
    Alexslon , 28.05.14
    #14 + Цитировать
  15. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.180
    Благодарности:
    3.663

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.180
    Благодарности:
    3.663
    Адрес:
    Москва
    В 1996 г. уже действовала Часть I ГК РФ. Вам этого достаточно.
     
    Cedric_1 , 28.05.14
    #15 + Цитировать