1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Замена нижних венцов и заливка фундамента (реконструкция дома)

Тема в разделе "Ремонт и реконструкция фундамента", создана пользователем Аленка96, 01.01.14.

  1. Аленка96
    Регистрация:
    01.01.14
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    108

    Аленка96

    Живу здесь

    Аленка96

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.01.14
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    108
    Адрес:
    Екатеринбург
    Замена нижних венцов и заливка фундамента (реконструкция дома)
    Всем доброго дня! И с наступившим Новым годом! [​IMG]
    Есть участок 20 соток с деревянным домом 5*6 метров (сруб) 1956 года постройки. Планировали строить новый дом рядом, а старый отремонтировать и сделать под гостевой или баню или вообще снести... Планы с места не сдвигаются уже 6 год.
    Есть большое желание весной начать что то делать там. На новый дом денег пока нет, а вот идея реконструкции старого никак не оставляет в покое.
    Видели здесь на форуме темы реставрации подобных домов - тоже захотелось свой отделать и оживить.
    Нижние венцы лежат на полуразвалившемся фундаменте, фундамент вроде бы был ленточный "когда то" (при внешнем осмотре состоит из кусков кирпичей, камней, бетона, кирпичи от сырости развалились как глина). Первые два венца местами подгнили. В доме под полом сыро. В общем, на первый взгляд - дом надо поднимать, заливать фундамент и менять нижние венцы.
    В идеале хотели бы:
    1. поднять на домкратах сруб,
    2. залить новый фундамент
    3. сделать ревизию венцов и по необходимости заменить гнилые
    4. развалившийся холодный пристрой (сени) 3 на 5 метров - разобрать и выложить новый теплый из бруса.
    5. В доме сделать черновой пол, утеплить его и настелить чистовой.
    6. Дом внутри и снаружи обшить чем то типо блокхаус или фальшбрус (хочется дерево и старорусский стиль в доме)

    Хотели бы услышать возможные варианты реконструкции нашего домика, примерный расход средств на материалы и на работы. Реальность воплощения этой идеи? С чего начать реализовывать эту идею?
    Есть уже вопросы:
    1. Как рассчитать объем бетона на фундамент (дом 5 на 6 и + пристрой 3 на 5)?
    2. Какой марки бетон заказывать?
    3. Возможно ли при заливке фундамента использование камней со старого фундамента? (сейчас планируем ленточный фундамент)
    4. Что сделать чтобы уменьшить сырость в доме? отвести влагу от дома? (место низковатое, грунт глинистый)
    5. Возможно ли использование бруса 150 на 150 мм в качестве опоры под стропила?
    Заранее благодарна за ваши ответы.

    П. С. сносить и строить новый дом пока возможности нет, а домик ближе к природе хочется.
     

    Вложения:

    • DSC04947.JPG
    • DSC04946.JPG
    • view.pic.jpg
    Аленка96 , 01.01.14
    #1 + Цитировать
  2. Roman2015
    Регистрация:
    01.01.14
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0

    Roman2015

    Участник

    Roman2015

    Участник

    Регистрация:
    01.01.14
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
     
    Roman2015 , 01.01.14
    #2 + Цитировать
  3. Roman2015
    Регистрация:
    01.01.14
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0

    Roman2015

    Участник

    Roman2015

    Участник

    Регистрация:
    01.01.14
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Добрый вечер и так же всех с новым годом! У меня та же проблема только дом другой. можно ли мне тоже описать свою ситуацию что бы люди посмотрели и может что бы подсказали бы ?
     
    Roman2015 , 01.01.14
    #3 + Цитировать
  4. Игорь3
    Регистрация:
    26.10.09
    Сообщения:
    4.014
    Благодарности:
    3.236

    Игорь3

    Bekkerev@

    Игорь3

    Bekkerev@

    Регистрация:
    26.10.09
    Сообщения:
    4.014
    Благодарности:
    3.236
    Адрес:
    Чехов
    Очень даже не плохо в качестве подстропильника и одновременно лаг пола чердака. Дя пола мансарды слабовато. Брус 200х50мм прочнее и легче. Фундамент лучше доверить профессионалам.
    Поднять дом не трудно, но лучше не делать это самостоятельно без опыта. Бывают случаи падения домов во время подъема. В интернете есть много видео как это делается.
     
    Игорь3 , 03.01.14
    #4 + Цитировать
  5. Громозека
    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    9.349
    Благодарности:
    3.714

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    9.349
    Благодарности:
    3.714
    Адрес:
    Новокузнецк
    Откройте свою тему, зачем тесниться ? :)
     
    Громозека , 03.01.14
    #5 + Цитировать
  6. stareekk
    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    3.391
    Благодарности:
    2.303

    stareekk

    Нормально делай!Нормально будет!

    stareekk

    Нормально делай!Нормально будет!

    Регистрация:
    10.02.11
    Сообщения:
    3.391
    Благодарности:
    2.303
    Адрес:
    Москва
    Поднять такой дом без ущерба нереально! Он уже своё отработал. И не стоит старика реанимировать. Только хуже сделаете!
     
    stareekk , 03.01.14
    #6 + Цитировать
  7. Аленка96
    Регистрация:
    01.01.14
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    108

    Аленка96

    Живу здесь

    Аленка96

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.01.14
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    108
    Адрес:
    Екатеринбург
    Добрый день!
    Согласна с Вами полностью. Я так понимаю это искать надо тех кто делает такелажные работы - так это называется? Мы из Екатеринбурга. Может кто есть тут на форуме из профессионалов с нашего региона, отзовитесь пожалуйста.

    Игорь, а что вы скажете по поводу стоит не стоит наш дом реанимировать? Я понимаю, что любой каприз за деньги заказчика могут выполнить.
    На вид сруб у нас хороший, дом немного наклонило вправо. Почва глинистая, сыровато на участке, вот его и разваливает. Тем более что дом около 10 лет стоял безхозный, не топили. Последние 2 года у меня там живет семья, дом топят. Говорят, что очень тепло дома, дует только с пола (дренажной системы у нас там никакой соответственно под домом сыро, чернового пола и утепление снизу тоже нет).
     
    Аленка96 , 03.01.14
    #7 + Цитировать
  8. Игорь3
    Регистрация:
    26.10.09
    Сообщения:
    4.014
    Благодарности:
    3.236

    Игорь3

    Bekkerev@

    Игорь3

    Bekkerev@

    Регистрация:
    26.10.09
    Сообщения:
    4.014
    Благодарности:
    3.236
    Адрес:
    Чехов
    Если сруб не поражен грибком и жуком, то реконструкция возможна. Нам приходилось благополучно реконструировать не мало подобных строений. Самый дешевый и простой способ заменить подгнившие бревна на брус прямоугольного сечения. Заодно нужно исправить ошибки конструкции допущенные предыдущими строителями в цокольной части и при устройстве полов.
     
    Игорь3 , 03.01.14
    #8 + Цитировать
  9. Zubr56
    Регистрация:
    29.03.07
    Сообщения:
    399
    Благодарности:
    135

    Zubr56

    Живу здесь

    Zubr56

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.03.07
    Сообщения:
    399
    Благодарности:
    135
    Адрес:
    Москва
    @Аленка96,
    На фото не очень видно состояние фундамента.
    Хочу описать вам ремонт купленной мною дачи. После покупке обнаружил, что лаги пола и нижние венцы, сделаны из шпал. Пришлось все полы вскрывать и удалять и перекрытие и первые венцы. Может и вам такой вариант подойдет. На фото видно как я сначала перекрытия поменял, вырубив отверстия под брус в шпалах. Также при этом получилось подняв перекрытие, сделать двойные полы. Раньше шпалы лежали на опорах. Далее после этого выпиливал по метру-полтора шпалы и закладывал это место кирпичём. Переходил к противоположной стене пока сохнет этот участок и так по всему периметру. Так как расстояние от фундамента до второго венца было два с половиной кирпича не стал подтачивать верх венца, а сделав что то в виде опалубки доливал раствор с мелким щебнем до верху. Так же при этом увеличилась ширина фундамента. В последствии кирпичи фундамента ниже реставрируемого, также залил цементом отступив от стену сделал опалубку. Верх дополнительно изолировал рубероидом, отделив фундамент от дерева. Видно на снимке вверху заливки. Может как вариант и вам подойдет. Слева на снимке виден кусок не замененной шпалы и брус лаг замененных также уложенных на гидроизоляцию.

    IMG_0014.JPG
     
    Последнее редактирование: 04.01.14
    Zubr56 , 04.01.14
    #9 + Цитировать
  10. Zubr56
    Регистрация:
    29.03.07
    Сообщения:
    399
    Благодарности:
    135

    Zubr56

    Живу здесь

    Zubr56

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.03.07
    Сообщения:
    399
    Благодарности:
    135
    Адрес:
    Москва
    IMG_0013.JPG
     
    Zubr56 , 04.01.14
    #10 + Цитировать
  11. Аленка96
    Регистрация:
    01.01.14
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    108

    Аленка96

    Живу здесь

    Аленка96

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.01.14
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    108
    Адрес:
    Екатеринбург
    Фундамента как такого у нас нет. Он рассыпался.
    Поэтому такой вариант у нас не получиться. Спасибо Вам
     
    Аленка96 , 05.01.14
    #11 + Цитировать
  12. Рома77
    Регистрация:
    22.01.12
    Сообщения:
    68
    Благодарности:
    18

    Рома77

    Живу здесь

    Рома77

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.01.12
    Сообщения:
    68
    Благодарности:
    18
    Адрес:
    Москва
    @Аленка96,

    Здравствуйте. Не хочу Вас расстраивать. В вашем случае реконструкция с заменой фундамента обойдётся по цене нового дома. Уверен, когда начнутся работы вылезут скрытые"подводные камни" и от сруба останется процентов 80. Придётся менять всё. Дом очень старый. Не ломайте голову, стройте новый дом, а гости подождут. С Новым годом!
     
    Рома77 , 10.01.14
    #12 + Цитировать
  13. Слава131977
    Регистрация:
    20.07.13
    Сообщения:
    63
    Благодарности:
    26

    Слава131977

    Живу здесь

    Слава131977

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.07.13
    Сообщения:
    63
    Благодарности:
    26
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Добрый вечер!
    Тот дом, который я вижу на картинке, на мой взгляд, ремонтировать не стоит... Лучше откладывайте деньги на новый чем платить их горе строителям...

    Если уж решите ремонтировать пусть вам заранее скажут стоимость работ с условием что цена подниматься ну будет. И не платить им ничего пока все работы не закончат. В противном случае назовут вам одну сумму, потом она по мере строительства многократно увеличится...
    Не хочется Вас расстраивать... но цена вашего дома (то что я вижу на картинке), на данный момент составляет не более 20 тыс. рублей.

    Удачи ВАМ.
     
    Слава131977 , 11.01.14
    #13 + Цитировать
  14. Tushkanka
    Регистрация:
    27.02.13
    Сообщения:
    200
    Благодарности:
    13

    Tushkanka

    Мама Славы

    Tushkanka

    Мама Славы

    Регистрация:
    27.02.13
    Сообщения:
    200
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Москва
    У нас наверно такой же дом...фундамента как такового тоже нет. Тоже хотим реконструкцию. Почему именно реконструкцию? Потому что ставить дом на заднем дворе (у нас 20 соток) это +лишние деньги, подвести газ с новой врезкой и свет протянуть с столбом, а это не много не мало около 200 тыр. Так что лучше реконструкцию...и оставить старый сруб + пол сделать. А потом на этот фундамент через 5 лет можно и новый сруб поставить, если подкопить. :victory: Искренне желаю вам удачи...:hello:
     
    Tushkanka , 17.01.14
    #14 + Цитировать
  15. Кадошка
    Регистрация:
    02.11.14
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    11

    Кадошка

    Участник

    Кадошка

    Участник

    Регистрация:
    02.11.14
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    11
    /И свет протянуть с столбом/
    А подземный кабель вместо столба ?
     
    Кадошка , 06.11.14
    #15 + Цитировать

Смотрите также