1. Объявления

    Дорогие форумчане!

    Напоминаем, что самый крутой проект за всю историю FORUMHOUSE - конкурс «ДОМ ЗА ГОД» продолжается! В конкурсе может принять участие семья из любого региона России. Выполнять задания можно в любом порядке до 31.10.2017. Следить за стройкой можно в разделе "Истории".

    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Магазин на участке ИЖС

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем Kolyma, 27.12.13.

  1. Kolyma
    Регистрация:
    31.07.11
    Сообщения:
    907
    Благодарности:
    1.846

    Kolyma

    Перенимаю опыт.

    Kolyma

    Перенимаю опыт. Представитель компании

    Регистрация:
    31.07.11
    Сообщения:
    907
    Благодарности:
    1.846
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Магазин на участке ИЖС
    Здравствуйте!
    Ситуация такая: Есть участок ИЖС 15 соток, пока без построек. Местоположение участка через пару лет будет удобно для магазина (угловой, с двух сторон будет 2 коттеджных поселка).
    Сьездил в администрацию по поводу изменения ВРИ участка через общественные слушания.
    В архитектуре меня долго разубеждали, что это дорого и т. д.,и не получится.
    Однако при чтении по моей просьбе ПЗЗ выяснилось, что там есть пункт использования земель ИЖС с зоной Ж-1 (у меня Ж-1)- "для розничной торговли". Сотрудник удивился, потом долго консультировался с главой и дословно ответил:
    "Это мы вам читали проект ПЗЗ - а не те что сейчас ПЗЗ(!), он правда уже фактически принят, но этот пункт мы исключим, поскольку глава против такого использования районной земли" дальнейшие разговоры упирались в то, что глава против и не волнует.
    Конфликтовать не стал. Однако вижу, что есть какая-то несрастайка - похоже пункт этот в новые ПЗЗ включали под кого-то, может под собственников новых КП.
    Что посоветуете в такой ситуации, товарищи юристы?
     
    Kolyma , 27.12.13
    #1 + Цитировать
  2. Громозека
    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    10.380
    Благодарности:
    4.227

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    10.380
    Благодарности:
    4.227
    Адрес:
    Новокузнецк
    Не юрист.
    Спросите в администрации - на каком основании в зоне ж 1 существуют магазины, учр. соцкультбыта, СТО, АЗС ... и пр. и др.
    Мало того, запрещено планирование зон ИЖС без подобных учреждений !
     
    Громозека , 27.12.13
    #2 + Цитировать
  3. Kolyma
    Регистрация:
    31.07.11
    Сообщения:
    907
    Благодарности:
    1.846

    Kolyma

    Перенимаю опыт.

    Kolyma

    Перенимаю опыт. Представитель компании

    Регистрация:
    31.07.11
    Сообщения:
    907
    Благодарности:
    1.846
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Я тоже не юрист, увы) Теоретически есть зона ОД (общественно-деловая), может в них и планируют все это?
    Мне в этой ситуации не нравится такой момент - глава против, и все. То есть теоретически, если на общественных слушаниях никто не против (а против быть некому - соседей нет вплотную) - то можно, а вот глава против - и все. Завтра этого главу за взятку закроют - и другой к примеру будет не против. Причем здесь мнение одного человека? Есть процедура по идее, законы, постановления и т. д.
     
    Kolyma , 27.12.13
    #3 + Цитировать
  4. Громозека
    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    10.380
    Благодарности:
    4.227

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    10.380
    Благодарности:
    4.227
    Адрес:
    Новокузнецк
    Ничего не "обсуждайте", пишите заявление, прикладывайте документы и секретарю - под штампик о входящих...
    У власти нет голоса и слуха, их ей заменяют входящие и исходящие ...
     
    Громозека , 28.12.13
    #4 + Цитировать
  5. Kolyma
    Регистрация:
    31.07.11
    Сообщения:
    907
    Благодарности:
    1.846

    Kolyma

    Перенимаю опыт.

    Kolyma

    Перенимаю опыт. Представитель компании

    Регистрация:
    31.07.11
    Сообщения:
    907
    Благодарности:
    1.846
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Насколько я знаю, на общественные слушания вопрос об изменении ВРИ выдвигает администрация.
    Соответственно, тупо не выдвинут. Нет?
     
    Kolyma , 28.12.13
    #5 + Цитировать
  6. Громозека
    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    10.380
    Благодарности:
    4.227

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    10.380
    Благодарности:
    4.227
    Адрес:
    Новокузнецк
    Зайдите уже на сайт своей админки и все прочтите ...
     
    Громозека , 28.12.13
    #6 + Цитировать
  7. Romanenko Olga
    Регистрация:
    02.09.13
    Сообщения:
    391
    Благодарности:
    113

    Romanenko Olga

    Живу здесь

    Romanenko Olga

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.09.13
    Сообщения:
    391
    Благодарности:
    113
    Адрес:
    Россия
    Для зоны Ж1 ВРИ для розничной торговли действительно бывает. Но не в основных и вспомогательных ВРИ, а в условно разрешённых. На условно разрешённый ВРИ надо получать особое разрешение (тафтология, но без неё никак)
    Смотрите статьи 37 и 39 Градостроительного Кодекса
     
    Romanenko Olga , 28.12.13
    #7 + Цитировать
  8. Земельщик
    Регистрация:
    13.06.13
    Сообщения:
    1.488
    Благодарности:
    764

    Земельщик

    Живу здесь

    Земельщик

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.06.13
    Сообщения:
    1.488
    Благодарности:
    764
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Напишите заявление о выписке градрегламентов из ПЗЗ для вашего участка, и о ГПЗУ (можно не получать если планируете киоск) в администрацию.
    Сверьте выписку с ПЗЗ на сайте они там обязаны быть.
    Через месяц идите в кадастровую с заявлением об изменении ВРИ на ИЖС и розничная торговля (т.е добавляется магазин), чтобы была возможность делать и то и это. Затем получаете свидетельство о собственности и пишете заявление о РНС на магазин (можно не получать если планируете киоск). Если все сделаете быстро то за это время администрация не успеет поменять ПЗЗ.
    Советую письменно согласовать Ваши намерения с соседями дабы избежать конфликтов в будущем.

    Абсолютно точно.

    Бывает и в основных. Косяков у поселений и городов в ПЗЗ много.
     
    Земельщик , 30.12.13
    #8 + Цитировать
  9. Romanenko Olga
    Регистрация:
    02.09.13
    Сообщения:
    391
    Благодарности:
    113

    Romanenko Olga

    Живу здесь

    Romanenko Olga

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.09.13
    Сообщения:
    391
    Благодарности:
    113
    Адрес:
    Россия
    Можно это сделать таким образом, только если ВРИ розничная торговля есть в основных видах, если в условно разрешённых - то не прокатит.
     
    Romanenko Olga , 30.12.13
    #9 + Цитировать
  10. Kolyma
    Регистрация:
    31.07.11
    Сообщения:
    907
    Благодарности:
    1.846

    Kolyma

    Перенимаю опыт.

    Kolyma

    Перенимаю опыт. Представитель компании

    Регистрация:
    31.07.11
    Сообщения:
    907
    Благодарности:
    1.846
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Влезу в СВОЮ тему:
    С администрацией нашей уже все понятно, не то что ВРИ поменять, а ГПЗУ получить без больших заморочек не получается.
    Подсказали такой вариант -строить некий дом на участке, регистрировать его как жилой, потом переводить в нежилое помещение и сдавать его в аренду юрлицу, и юрлицо там спокойно делает магазин.
    Якобы вариант рабочий и не шибко дорогой.
    Прокомментируйте пожалуйста!
     
    Kolyma , 14.01.14
    #10 + Цитировать
  11. Земельщик
    Регистрация:
    13.06.13
    Сообщения:
    1.488
    Благодарности:
    764

    Земельщик

    Живу здесь

    Земельщик

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.06.13
    Сообщения:
    1.488
    Благодарности:
    764
    Адрес:
    Нижний Новгород
    ВРИ участка меняется не в администрации, а в кадастровой.
    Рабочий вариант. Вообще в теории Вам как и @powerman999 после строительства нужно в кадастровой поменять ВРИ участка и пойти в БТИ попросить поменять назначение помещения в техпаспорте. В соответствии с градрегламентом в ПЗЗ и п. 4. ст. 37 ГрК Вы можете выбрать его без дополнительных согласований.
    Но эта схема на мой взгляд несколько сомнительна поскольку позволяет обойти получение РНС на нежилое общественное строение. Процедура описанная здесь на мой взгляд надежнее.
     
    Земельщик , 14.01.14
    #11 + Цитировать
  12. Kolyma
    Регистрация:
    31.07.11
    Сообщения:
    907
    Благодарности:
    1.846

    Kolyma

    Перенимаю опыт.

    Kolyma

    Перенимаю опыт. Представитель компании

    Регистрация:
    31.07.11
    Сообщения:
    907
    Благодарности:
    1.846
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Только сначала проводятся общественные слушания, которые назначает глава администрации, который против...
    Реально ли еще и жилой дом на этом участке будет построить?
    Сколько ориентировочно стоит перевод жилого дома в нежилое?
    Действительно нежилой можно эксплуатировать как магазин, несмотря на ВРИ? Или ВРИ при переводе все равно придется менять?
     
    Kolyma , 14.01.14
    #12 + Цитировать
  13. Земельщик
    Регистрация:
    13.06.13
    Сообщения:
    1.488
    Благодарности:
    764

    Земельщик

    Живу здесь

    Земельщик

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.06.13
    Сообщения:
    1.488
    Благодарности:
    764
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Судя по ГПЗУ у вас розничные магазины в основных, слушания не нужны.
    Скиньте, пожалуйста, градрегламенты Ж-1 они должны быть на сайте администрации.
    Если места хватит то да. Если конечно проект планировки территории не утвержден. Вы можете выбрать любое количество ВРИ для Вашего участка. Например "ИЖС, розничные магазины" и так любое количество. Налог будет по самому дорогому ВРИ считаться.
    Можете сами сделать.
    Магазин - нежилое помещение. ВРИ участка должно соответствовать использованию.
     
    Земельщик , 14.01.14
    #13 + Цитировать
  14. Kolyma
    Регистрация:
    31.07.11
    Сообщения:
    907
    Благодарности:
    1.846

    Kolyma

    Перенимаю опыт.

    Kolyma

    Перенимаю опыт. Представитель компании

    Регистрация:
    31.07.11
    Сообщения:
    907
    Благодарности:
    1.846
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    ПЗЗ нашел только здесь http://www.pandia.ru/text/78/425/12708-3.php, на сайте нет.
    Градостроительные планы вот http://old5.mo-annino.ru/index.php?...0-09-15-10-12-17&catid=77:2010-10-14-10-15-31

    Говорят, в конторку обращаться. Перевод квартиры например на 1 этаже в нежилое около 500тр.:ogo:
    Как самому сделать?
     
    Последнее редактирование модератором: 07.04.15
    Kolyma , 14.01.14
    #14 + Цитировать
  15. Земельщик
    Регистрация:
    13.06.13
    Сообщения:
    1.488
    Благодарности:
    764

    Земельщик

    Живу здесь

    Земельщик

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.06.13
    Сообщения:
    1.488
    Благодарности:
    764
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Не пугайтесь в квартирах сложнее.
    У Вас во вспомогательных: Вас не устроит?
    - Объекты торгово-бытового назначения повседневного обслуживания
     
    Земельщик , 14.01.14
    #15 + Цитировать