1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Реконструкция старого деревенского дома

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем Gramadzjanin, 12.12.13.

  1. Gramadzjanin
    Регистрация:
    25.06.12
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0

    Gramadzjanin

    Участник

    Gramadzjanin

    Участник

    Регистрация:
    25.06.12
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Минск
    Реконструкция старого деревенского дома
    Здравствуйте,
    Получил в подарок дом с небольшим участком, в хорошем месте, но с домом много проблем. Фундамент был залит толи в 1958, то ли в 1968. Сейчас в фундаменте трещины в некоторых местах размером с пол мезинца. К тому же есть трещины в дереве. Нижний венец менялся года 2-3 назад. К тому же дом имеет 2 входа. Один забит второй функционирует. В следующем году думаю начать реконструкцию, с чего начать?
    Предпологается только своя работа, с привлечением родственников и друзей.
    Никогда ничего подобного не делал (был скорее в роли подсобного рабочего), но желание огромное.
    Читал форумы и специализированые ресурсы, в итоге еще больше запутался.
    Предпологается утепление дома, но я так понимаю с этого глупо начинать?
    Что делать с фундаментом? Заливать ли отмостку. Что делать с щелями в срубе? Что еще изменить?
    Что вообще планируется сделать и какие существуют явные проблемы:
    1) Фундамент с щелями, планируется сделать жидкий раствор и замазать их.
    2) Фундамент заливает во время дождей, сделать отмостку.
    3) Утеплить стены: сделать обрешотку, уложить пароизоляцию, мин вату, ветрозащиту и зашить иммитацией бруса, покрыть огнебизащитой.
    4) Заменить окна на стеклопакеты
    5) Фундамент обложить иммитацией камня.
    6) Полностью переделать крышу, сделать 2-ой этаж, пока на чердаке мешают сделать балки низко расположеные.
    В это же время установить насосную станцию: http://mir-karcher.by/catalog/product/karcher_pumps/karcher_bpp_4500_50.html и электробойлер и сделать канализацию, почва через 50 см - песок.
    Убрать 2 печки из дома и установить в подвале (высота около 3-х метров, предварительно утеплив) твердотопливный котел.
    Заменить забор на http://ipicture.ru/uploads/20131212/Wnnni4JR.jpg
    Ну и во время всего этого построить баню-беседку, но это уже позже.
    Дом предполагается использовать как дачу, с возможным проживанием в будущем. Размер дома грубо 7x14.

    Буду рад за любые комментарии и советы.

    IMG_0063.jpg IMG_0071.jpg IMG_0074.jpg IMG_0077.jpg IMG_0081.jpg IMG_0082.jpg IMG_0085.jpg IMG_0086.jpg
    Доп фото:
    http://ipicture.ru/uploads/20131212/LMEXT6k9.jpg
    http://ipicture.ru/uploads/20131212/kSVi72VY.jpg
    http://ipicture.ru/uploads/20131212/YKrqxbaq.jpg
    http://ipicture.ru/uploads/20131212/fsLRQRXn.jpg
    http://ipicture.ru/uploads/20131212/Sp3B7HUS.jpg
    http://ipicture.ru/uploads/20131212/gp4qnP4W.jpg
    http://ipicture.ru/uploads/20131212/t45fSkUW.jpg
    http://ipicture.ru/uploads/20131212/Llz2Y6tA.jpg
    http://ipicture.ru/uploads/20131212/o1gZLH0l.jpg
    http://ipicture.ru/uploads/20131212/uvoV7xxz.jpg
    http://ipicture.ru/uploads/20131212/7tSuUaJ1.jpg
    http://ipicture.ru/uploads/20131212/22IK0ZLV.jpg
    http://ipicture.ru/uploads/20131212/RHm8FrG8.jpg
    http://ipicture.ru/uploads/20131212/YqByrvGv.jpg
    http://ipicture.ru/uploads/20131212/lD5Eye7M.jpg
    http://ipicture.ru/uploads/20131212/guhN9ASA.jpg
    http://ipicture.ru/uploads/20131212/LKUBSW8G.jpg
    http://ipicture.ru/uploads/20131212/rUwTxUjH.jpg
    http://ipicture.ru/uploads/20131212/5cYft7xL.jpg
    http://ipicture.ru/uploads/20131212/72Cy80K3.jpg
    http://ipicture.ru/uploads/20131212/1KVuVWcK.jpg
    http://ipicture.ru/uploads/20131212/Qx2tXzNb.jpg
    http://ipicture.ru/uploads/20131212/a3UI30JU.jpg
    http://ipicture.ru/uploads/20131212/iyMKqVJU.jpg
    http://ipicture.ru/uploads/20131212/cR12dKAv.jpg
     
    Gramadzjanin , 12.12.13
    #1 + Цитировать
  2. Egorovich
    Регистрация:
    13.11.12
    Сообщения:
    272
    Благодарности:
    100

    Egorovich

    Живу здесь

    Egorovich

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.11.12
    Сообщения:
    272
    Благодарности:
    100
    Адрес:
    поселок Вохма
    Я этот путь прошел полностью. Был такой же дом, только из бревна. Третий пункт выполнил без утепления, только обшил. А вот второй пункт придется переделывать. Замазывание не помогло, придется в ближайшее время заняться заменой фундамента.
     
    Egorovich , 12.12.13
    #2 + Цитировать
  3. StehUSSR
    Регистрация:
    11.06.13
    Сообщения:
    1.258
    Благодарности:
    351

    StehUSSR

    Живу здесь

    StehUSSR

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.06.13
    Сообщения:
    1.258
    Благодарности:
    351
    Адрес:
    Смоленск
    Кстати да, шурфануть нужно фундамент в зоне соединения бревен пятистенки, понять его конфигурацию.

    Котел в подвале - продумать отверстие в фундаменте с улицы, для подачи топлива.
     
    StehUSSR , 12.12.13
    #3 + Цитировать
  4. Gramadzjanin
    Регистрация:
    25.06.12
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0

    Gramadzjanin

    Участник

    Gramadzjanin

    Участник

    Регистрация:
    25.06.12
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Минск
    Т. е надо разобрать дом, сделать новый фундамент, а потом собрать? или на домкратах поднимать?
    Тогда я не вижу смысла вообще в этом доме, так как построить новый с СИП панелей например, выйдет проще.

    Не совсем понял слово "шурфануть", что имелось в виду?
     
    Gramadzjanin , 12.12.13
    #4 + Цитировать
  5. Egorovich
    Регистрация:
    13.11.12
    Сообщения:
    272
    Благодарности:
    100

    Egorovich

    Живу здесь

    Egorovich

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.11.12
    Сообщения:
    272
    Благодарности:
    100
    Адрес:
    поселок Вохма
    Фундамент можно заменить и без разборки дома.
     
    Egorovich , 12.12.13
    #5 + Цитировать
  6. StehUSSR
    Регистрация:
    11.06.13
    Сообщения:
    1.258
    Благодарности:
    351

    StehUSSR

    Живу здесь

    StehUSSR

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.06.13
    Сообщения:
    1.258
    Благодарности:
    351
    Адрес:
    Смоленск
    выкопать небольшую яму, чтобы оценить глубину залегания и состояние фундамента
     
    StehUSSR , 13.12.13
    #6 + Цитировать
  7. Alexprof77
    Регистрация:
    14.04.12
    Сообщения:
    1.086
    Благодарности:
    1.361

    Alexprof77

    Живу здесь

    Alexprof77

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.04.12
    Сообщения:
    1.086
    Благодарности:
    1.361
    Адрес:
    Москва
    Не рекомендую делать обработку ИБ огнебиозащитными составами, лучше покрасить более надежными материалами, разработанными для данных целей. А еще лучше приобрести уже покрашенную фасадную доску в условиях производства. Результат будет надежный
     
    Alexprof77 , 13.12.13
    #7 + Цитировать
  8. senyars
    Регистрация:
    23.11.10
    Сообщения:
    187
    Благодарности:
    113

    senyars

    незнайка

    senyars

    незнайка

    Регистрация:
    23.11.10
    Сообщения:
    187
    Благодарности:
    113
    Адрес:
    Черкассы
    Ув. Gramadzjanin фундамент треснул (как и у многих) от отсутствия стальной арматуры и замораживание/размораживания в зимний период.
    Трещины всего дома и фундамета заделать пена-клей (купи "пистолет" - экономия и удобство).
    Растрескивание не смертельно, лечится усилением фундамента, добавлением армопояса. по периметру на нужной высоте сверлятся отверстия и забиваются закладные (достаточно Ф бур 8 мм круг Ф 8 мм глубина от 70 мм)
    Тут два варианта:
    1. Горячекатаный швеллер по периметру фундамента (думаю 150 - 200 мм достаточно). Эта технология проще в исполнении.
    2. Армирование установка опалубки и заливка крепким бетоном (1:2)
    .
    Полностью переделать крышу, на чердаке мешают сделать балки низко расположенные. Смысла не вижу -дорого. Переделать балки и крепёж крыши, врезать мансардные окна с выступом.
    .
    Заменить окна на стеклопакеты. - Да.
    .
    Залить утеплённую отмостку. Бетон с добавлением шариков пенополистирола.
    Фундамент обложить имитацией камня. По окончании всех общестроительных работ на стальную сетку прикреплённую к бетону.
    Центральное Отопление делай гравитационное на случай отключения эл. энергии.
     
    senyars , 17.12.13
    #8 + Цитировать
  9. Gramadzjanin
    Регистрация:
    25.06.12
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0

    Gramadzjanin

    Участник

    Gramadzjanin

    Участник

    Регистрация:
    25.06.12
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Минск
    Спасибо всем за комментарии. Все комментарии очень полезны. Узнал много новых слов, хорошо хоть часть гугл знает.
    Наконец-то я понял, что дом не обязательно сносить и строить что-то новое. Так же не обязательно дом поднимать на домкратах, что черевато последствиями, попробую сделать как посоветовал senyars.
    Может кто-нибудь вкурсе чем отличаются насосные станции между собой, а то есть Польская и Итальянская вроде с одинаковыми главными параметрами шум и мощность, но разни ца в цене в 2-3 раза, я так понимаю особой разницы нет?
     
    Gramadzjanin , 17.12.13
    #9 + Цитировать
  10. Gramadzjanin
    Регистрация:
    25.06.12
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0

    Gramadzjanin

    Участник

    Gramadzjanin

    Участник

    Регистрация:
    25.06.12
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Минск
    Еще возник вопрос, можно ли заделывать трещины в срубе пеной, пена же вроде напитывает влагу или я ошибаюсь?
     
    Gramadzjanin , 17.12.13
    #10 + Цитировать