1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Однушка в двушку. Ремонт в новостройке

Тема в разделе "Перепланировка, ремонт помещений", создана пользователем VErO03, 01.12.13.

  1. VErO03
    Регистрация:
    18.06.12
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    0

    VErO03

    Участник

    VErO03

    Участник

    Регистрация:
    18.06.12
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Однушка в двушку. Ремонт в новостройке
    Добрый день! Замечательный форум, некоторые истории постройки домов или ремонтов читала запоем, как книги). Очень много чего полезного вычитала, но всегда кажется, что своя ситуация-отличается от других)
    Дано квартира в новостройке (Подмосковье). 1 комнатная, 40 с копейками квадратов (с балконом)., монолит.
    Отделка
    1. Стяжка есть, при замерах лазерной штукой на треноге перепад 1-1,5 см. По качеству-относительно приличная.
    2. Электрика Щиток в квартире, по паре розеток в комнатах, выключатели, в центре комнат свисают провода под светильники, в прихожей даже патрон с лампочкой! Работает.
    3. Водоснабжение в кухне и в ванной торчат мягкие белые трубы, в ванной в двух местах на противоположных стенах-видимо раковина/ванна и полотенцесушитель, счетчик гор. воды. Счетчик холодной в коморочке в общем коридоре. В туалете стояк и труба с заглушкой.
    4. Окна вроде не плохие, Веко, откосов и подокоников нет
    5. балкон застеклен
    6. Стены относительно ровные, наружные зашпаклеваны, остальные вроде просто монолит, должны быть оштукатурены. Я не смогла отличить (Думаю в прихожей 1,9х1,6м сделать миникухню, при этом кухня 9м преображается в еще одну комнату.
    7. Входная дверь - однолистное железо.
    Понятное дело, нужен ремонт. Причем, сильно "эконом". бюджет 200тр. на материалы и работы вместе. Планировала сделать с помощью хорошего знакомого специалиста сантехнику, электрику, возможно перепланировку. А остальное своими силами потихоньку к следующему учебному году завершить, или не завершить), готова хоть в бетонные стены въехать.)
    В то же время умные люди подсказали, что, мол, зачем будет квартира простаивать, за 7-8-9 месяцев если посдавать, то набежит сумма хорошая.
    НО мой специалист занят сейчас на другом объекте, если только по чуть-чуть будет набегами делать дела. Тогда что делать с остальными работами? Сама работу не брошу для ремонта) Желательно понять объем работ, возможную стоимость, сроки. Ъуковок много, но и то еще не все, полно нюансов. Надеюсь на Ваши советы.
     
    VErO03 , 01.12.13
    #1 + Цитировать
  2. VErO03
    Регистрация:
    18.06.12
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    0

    VErO03

    Участник

    VErO03

    Участник

    Регистрация:
    18.06.12
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Порядок работ пока вырисовывается такой*
    1. Замеры, расположения мебели, электроприборов, перемещение стен- а ля "дизайн-проект"
    2. Электрика
    2. Сантехника вопрос* как не испортить новую сантехнику растворами и мех. повреждениями
    3. Штукатурка стен, потолка+грунт
    4. Плиточные работы (стены) если будут (не знаю, уложусь ли в бюджет)
    5. Шпаклевка стен, потолка
    6. Шкурить стен, потолка+подмести
    7. Наливной пол * под вопросом
    8. Грунт стен, потолка
    9. Плиточные работы пол (ванна, туалет)
    10. Покраска потолка *Водоэмульсионка (скорее всего)
    11. Двери
    12. Обои
    13. Пол * дешевле обойдется линолиум? Следует класть на фанеру? (брат однажды с вечера грозился сделать, но на утро сказал* не, покажу, как делать)
    14. Плинтуса, светильники, мебель.
    Все ли верно?
    На какую позицию поставить перенос 50см стена из пазогребневых плит? (перемещаю дверной проем)
     
    VErO03 , 01.12.13
    #2 + Цитировать
  3. VErO03
    Регистрация:
    18.06.12
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    0

    VErO03

    Участник

    VErO03

    Участник

    Регистрация:
    18.06.12
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Квартиру по акту пока не приняла. В основном мелочи, нужны доделки от застройщика, но есть важный момент* трещина в плите перекрытия.
    Тоненькая, думала царапина, но частично с засохшими белыми разводами вдоль нее. Сказали, серьезная вещь, вплоть до экспертизы и судов. Что посоветуете?
     
    VErO03 , 01.12.13
    #3 + Цитировать
  4. ArtMark
    Регистрация:
    29.03.13
    Сообщения:
    328
    Благодарности:
    135

    ArtMark

    Живу здесь

    ArtMark

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.03.13
    Сообщения:
    328
    Благодарности:
    135
    Адрес:
    Звенигород
    Здравствуйте, 200 тысяч за работу с материалами в месте Вам не хватит! И не только потому что дорого стоит работа а потому что дорого стоит материал.
    Вам придётся отказаться от: а ля дизайн проект
    От штукатурки стен по маякам, просто визуально выровнять.
    Под линолеум фанера не обязательно
    Плиточные работы стоят денег.
    Понятно что бюджет ограничен, но какой рабочий пойдёт работать и покупать материал из своих денег! В вашем случае нужно экономит на всём,на рабочих и на материал. Если 200 тысяч планируете потратить на работу и на черновой материал, то ещё можно обсудить, а если планируете 200 потратить на черновой и отделочный материал, то ремонт нужно делать самому!
     
    ArtMark , 02.12.13
    #4 + Цитировать
  5. VErO03
    Регистрация:
    18.06.12
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    0

    VErO03

    Участник

    VErO03

    Участник

    Регистрация:
    18.06.12
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    ArtMark, спасибо за отклик.
    а ля диз проект попробую сама, подсмотрела здесь * однушечка ру*. В смысле набросать план (вид сверху, развертка по стенам) размещения мебели, сантехники, светильников, коммуникаций, это же будет только лучше, чем пальцами тыкать, что где будет)?
    Так штукатурка это не необходимый этап, а просто опция для выравнивания стен? наверное, отложу до лучших времен)
    Ъез плитки тоже пока готова пожить, а что порекомендуете на пол в туалете и в ванной?
    Исходя из Вашего совета лучше распределить бюдже/время/работы так*
    установка сантехники, доп. электрика, оборудование вытяжки в коридоре, т. к. по мечтам там кухня будет,
    -это хороший спец, будет набегами в этой квартире появляться. Туда и уйдут основные оплаты работ+ необходимые материалы и туалет/ванна (вот думаю какую лучше брать чугун или сталь?) /раковины.
    Да и наливной пол (он необходим?) тоже лучше не самой делать)
    А вот шпателем по стенам в течение весенних и летних выходных придется поводить).
    что еще? линолиум настелить, обои поклеить, что я еще упустила?
    А с откосами что делать?
    И честно говоря пока самое главное, дилемма; заморачиваться ли с трещиной перекрытия (экспертиза, суд),
    или принять квартиру и делать ремонт?
     
    VErO03 , 02.12.13
    #5 + Цитировать
  6. ArtMark
    Регистрация:
    29.03.13
    Сообщения:
    328
    Благодарности:
    135

    ArtMark

    Живу здесь

    ArtMark

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.03.13
    Сообщения:
    328
    Благодарности:
    135
    Адрес:
    Звенигород
    На пол в ванной и в туалете конечно же плитка. Стены можно визуально выровнять, по маякам по уровню получится очень дорого. Ванну конечно же чугун, но опять же бюджет. Наливной пол лучше делать, больше прослужит линолеум. Откосы либо штукатурка, либо из гипсокартона, либо сэндвич панели.
    Не стал бы заморачиваться, вы сами ответили на Ваш вопрос"Тоненькая, думала царапина"
     
    ArtMark , 02.12.13
    #6 + Цитировать
  7. ArtMark
    Регистрация:
    29.03.13
    Сообщения:
    328
    Благодарности:
    135

    ArtMark

    Живу здесь

    ArtMark

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.03.13
    Сообщения:
    328
    Благодарности:
    135
    Адрес:
    Звенигород
    По стенам в ванной и туалете тоже есть интересное красивое и не дорогое решение
     
    ArtMark , 02.12.13
    #7 + Цитировать
  8. VErO03
    Регистрация:
    18.06.12
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    0

    VErO03

    Участник

    VErO03

    Участник

    Регистрация:
    18.06.12
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Спасибо, на всякий случай выкладываю фото трещин. Ваше мнение?
     

    Вложения:

    • тр2.jpg
    • тр 1.jpg
    VErO03 , 03.12.13
    #8 + Цитировать
  9. ArtMark
    Регистрация:
    29.03.13
    Сообщения:
    328
    Благодарности:
    135

    ArtMark

    Живу здесь

    ArtMark

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.03.13
    Сообщения:
    328
    Благодарности:
    135
    Адрес:
    Звенигород
    Это монолит, причин много
    Усадочные трещины
    Преждевременно сняли опалубку
    Не правильно поставили арматуру
    Не качественный бетон и тд.
    Смотрите если нет прогибов самой плиты в этих местах. Вызывайте управляюшию компанию если хотите и покажите, смотрите у соседей кто ремонт ещё не делал. На крайняк ставьте маяки на трещины (надо замазать трещины местами либо полностью, сначала прогрунтуйте трещины) и через некоторое время смотрите если не образовалась трещина.
     
    ArtMark , 03.12.13
    #9 + Цитировать
  10. VErO03
    Регистрация:
    18.06.12
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    0

    VErO03

    Участник

    VErO03

    Участник

    Регистрация:
    18.06.12
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Как посмотреть прогиб, правилом длинным верно?
     
    VErO03 , 04.12.13
    #10 + Цитировать
  11. ArtMark
    Регистрация:
    29.03.13
    Сообщения:
    328
    Благодарности:
    135

    ArtMark

    Живу здесь

    ArtMark

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.03.13
    Сообщения:
    328
    Благодарности:
    135
    Адрес:
    Звенигород
    Если на глаз не видно, то можно правилой, ниткой, лазером.
     
    ArtMark , 04.12.13
    #11 + Цитировать
  12. VErO03
    Регистрация:
    18.06.12
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    0

    VErO03

    Участник

    VErO03

    Участник

    Регистрация:
    18.06.12
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Тогда надо будет постараться в эти выходные добраться до квартиры.
     
    VErO03 , 04.12.13
    #12 + Цитировать
  13. VErO03
    Регистрация:
    18.06.12
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    0

    VErO03

    Участник

    VErO03

    Участник

    Регистрация:
    18.06.12
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Сосед сверху отписался, что ремонт не начинал, трещины проверит.
     
    VErO03 , 05.12.13
    #13 + Цитировать
  14. ArtMark
    Регистрация:
    29.03.13
    Сообщения:
    328
    Благодарности:
    135

    ArtMark

    Живу здесь

    ArtMark

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.03.13
    Сообщения:
    328
    Благодарности:
    135
    Адрес:
    Звенигород
    Это хорошо.
     
    ArtMark , 05.12.13
    #14 + Цитировать
  15. VErO03
    Регистрация:
    18.06.12
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    0

    VErO03

    Участник

    VErO03

    Участник

    Регистрация:
    18.06.12
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Сообщил сосед сверху, что трещины у него в полу есть надо мной(
     
    VErO03 , 05.12.13
    #15 + Цитировать