1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

С какого момента исчисляется владение недвижимостью, полученной долями в разное время?

Тема в разделе "Налоги на недвижимость", создана пользователем Dulles, 14.12.12.

  1. Dulles
    Регистрация:
    16.09.09
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    5

    Dulles

    Живу здесь

    Dulles

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.09.09
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Москва
    С какого момента исчисляется владение недвижимостью, полученной долями в разное время?
    1. Мы вообще не знаем, надо ли платить налог. Одна доля получена моей матерью более 3х лет, другая менее 3х лет. Есть закон о том, что одному человеку одна из долей досталась каким-то там способом (то ли по завещанию, то ли еще как) более 3х лет назад, а другая менее 3х лет, то и на вторую (которая менее 3х лет) распространяется действие первой доли и налог с продажи не надо платить даже на вторую долю.
    Однако, моей матерью первая доля получена каким-то другим способом, не описанном в законе (нет возможности у нее сейчас уточнить) и не понятно - распространяется на наш случай закон или нет.
    Но суть не в этом. Суть в том, что консультировались и у разных налоговиков, и в рег. палате - все говорят абсолютно разное - кто-то говорит, что налог надо платить, а кто-то что не надо.
    Мы-то думали, что налоговая сама разберется и либо пришлет, либо не пришлет квитанцию.
    Так вот, вопрос заключается в том, что если декларацию надо самим подавать, то какую надо подавать - пустую или с уплатной налога? Если мы не знаем, надо ли вообще его платить. Как узнать-то достоверно надо ли платить? Или можно под дурачка подать пустую - декларация-то подана, а если надо было всё-таки платить, то они сами потом об этом напомнят?
    2. Да это я знаю, что надо просто ждать налогового уведомления, правда, мне нужно было знать, именно в какой примерно период времени в 2013м году в московской области присылают уведомления. Хотя то, что это произойдет не сейчас, а в 2013м году - это тоже очень мне помогло.
     
    Dulles , 14.12.12
    #1 + Цитировать
  2. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.062
    Благодарности:
    282

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.062
    Благодарности:
    282
    Адрес:
    Москва
    Я правильно понимаю, что изначально, и менно более 3-х лет, Ваша мама имела в собственности часть квартиры, а затем ей была подарена (унаследована или каким-либо другим способом получена) остальная часть квартиры? Такой случай НК РФ не рассматривает, но по мнению Минфина России, который вправе трактовать НК РФ из-за изменения величины доли в квартире срок нахождения в собственности квартиры не меняется и считается от первоначального. Если надо, посмотрю номера и даты писем МФ РФ, но их полно (не путайте с земельным участком - там как раз наоборот). Поэтому квартира у нее в собственности более 3-х лет и подавать 3-НДФЛ, по мнению МФ РФ, не надо.
     
    Людочка , 14.12.12
    #2 + Цитировать
  3. Dulles
    Регистрация:
    16.09.09
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    5

    Dulles

    Живу здесь

    Dulles

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.09.09
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Москва
    Да-да-да, именно так. Владела, а потом была подарена. Я вроде где-то читал про то, что владела, а потом наследство. А она именно владела, а потом подарена - про это нигде не видел. Вроде так.
    Знаете, я был бы очень и очень сильно благодарен, если бы вы посмотрели номера и даты этих писем. Потому как мы, как я уже сказал, узнавали по разным каналам и везде разная информация.
    А еще, если не трудно, подскажите, я вот так и не понял - если по мнению Минфина подавать декларацию не надо, то можно не подавать и не заморачиваться или это еще где-то и как-то надо уточнять и согласовывать с налоговой или вообще, показывать налоговой эти письма и доказывать, что не надо подавать декларацию?
     
    Dulles , 14.12.12
    #3 + Цитировать
  4. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.062
    Благодарности:
    282

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.062
    Благодарности:
    282
    Адрес:
    Москва
    В понедельник посмотрю "владела, а потом подарена". Но по-моему принцип не меняется, если у нее была в собственности часть квартиры, а потом она получает еще часть, то объект-то все равно квартира. Но все равно уточню в понедельник. Если все как мы и предполагаем, то уточнять и согласовывать с налоговой нужно будет только в том случе, если налоговая вышлет Вам напоминание, что Вы продали квартиру, а 3-НДФЛ не представили. Вот тогда и сообщаете все, что знаете по этому вопросу.
     
    Людочка , 14.12.12
    #4 + Цитировать
  5. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.062
    Благодарности:
    282

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.062
    Благодарности:
    282
    Адрес:
    Москва
    Обещанное. Похожая с Вашей ситуация в письме МФ РФ от 10.05.2012 № 03-04-05/7-619. Часть квартиры подарена, но нахождение в собственности с момента первоначального получения свиджетельства о праве собственности.
     
    Людочка , 17.12.12
    #5 + Цитировать
  6. SlavaMal
    Регистрация:
    18.11.12
    Сообщения:
    316
    Благодарности:
    42

    SlavaMal

    Живу здесь

    SlavaMal

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.11.12
    Сообщения:
    316
    Благодарности:
    42
    Адрес:
    Красноярск
    Добрый вечер! Ситуация такая есть квартира, 5 долей и одна из долей свежая менее трех лет (мамань подарила долю доче). При продаже налог будет на всю квартиру 13% или 1/5 на сумму более одного млн. р?
     
    SlavaMal , 12.07.13
    #6 + Цитировать
  7. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.062
    Благодарности:
    282

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.062
    Благодарности:
    282
    Адрес:
    Москва
    Вы же будете продавать квартиру сразу, значит 1 млн. руб. на объект. А доча ранее имела в собственности долю в этой квартире или не была в числе собственников? Вычет в 1 млн. руб. - при самостоятельной сделке по продаже доли квартиры.
     
    Людочка , 13.07.13
    #7 + Цитировать
  8. SlavaMal
    Регистрация:
    18.11.12
    Сообщения:
    316
    Благодарности:
    42

    SlavaMal

    Живу здесь

    SlavaMal

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.11.12
    Сообщения:
    316
    Благодарности:
    42
    Адрес:
    Красноярск
    Да имеет уже две доли и хотят продавать скоро. Риэлторы сказали могут возникнуть трудности с налогами могут насчитать на всю квартиру и предлогают разделить лицевые счета. Квартира продают целеком, а не долями.
     
    SlavaMal , 13.07.13
    #8 + Цитировать
  9. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.062
    Благодарности:
    282

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.062
    Благодарности:
    282
    Адрес:
    Москва
    Т. е. у дочери уже были в собственности 2 доли и мама ей подарила еще 1 долю? В настоящее время МФ РФ разъясняет, что по квартире изменение долей в собственности не влияет на время нахождения этой квартиры в собственности, т. е. все равно 3 года и по подаренной 1 доле. Можно вооружаться разъяснениями МФ РФ на этот счет и не декларировать такой доход. Вот, например, нашла на сайте налог. ру
    Письмо ФНС России от 22.10.2012 №ЕД-4-3/17824@ по вопросу определении срока нахождения имущества в собственности в целях применения имущественного налогового вычета, правда, там о наследовании, но основания те же. http://www.nalog.ru/about_nalog/3986738/
    Конечно, разделение лицевых счетов и продажа долей с разницей во времени дает больше шансов спать спокойно продавцам (а еще лучше покупателю), но больше заморочек, как мне кажется.
     
    Людочка , 13.07.13
    #9 + Цитировать
  10. АнтонФедотов
    Регистрация:
    18.09.12
    Сообщения:
    305
    Благодарности:
    129

    АнтонФедотов

    Живу здесь

    АнтонФедотов

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.09.12
    Сообщения:
    305
    Благодарности:
    129
    Адрес:
    Гатчина
    В данном случае изменился размер доли, но не срок владения имуществом. Налога не возникает.

    P. S. Если бы у дочери не было доли до этого, то налоговый вычет с продажи доли, срок владения которой был менее 3 лет, составлял бы 200 тыс. руб. Налога с продажи остальных долей не было бы. Гоните таких риэлторов... Найдите нормальных.
     
    АнтонФедотов , 14.07.13
    #10 + Цитировать
  11. Kasi12
    Регистрация:
    10.05.12
    Сообщения:
    68
    Благодарности:
    21

    Kasi12

    Живу здесь

    Kasi12

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.05.12
    Сообщения:
    68
    Благодарности:
    21
    Адрес:
    Калуга
    Здравствуйте, если не там создала тему прошу меня извинить, и переместить куда надо.
    Вопрос: Есть квартира в ней 4 доли, после смерти мужа на его долю вступаю в наследство, будет ли меняться свидетельство о собственности, если да то квартиру можно будет продать только через 3 года, чтобы не платить налог 13%
     
    Kasi12 , 22.11.13
    #11 + Цитировать
  12. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.309
    Благодарности:
    1.149

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.309
    Благодарности:
    1.149
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    У каждого наследника будет свое свидетельство.
    Налог надо будет заплатить только с данных долей
     
    Parus_14 , 22.11.13
    #12 + Цитировать
  13. Kasi12
    Регистрация:
    10.05.12
    Сообщения:
    68
    Благодарности:
    21

    Kasi12

    Живу здесь

    Kasi12

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.05.12
    Сообщения:
    68
    Благодарности:
    21
    Адрес:
    Калуга
    @Parus_14, уточню, 1/4 доли уже есть в этой квартире и свидетельство о собственности, теперь в ступают в наследство на долю мужа, свидетельство будут менять так как доля увеличивается?, если будут менять значит продавать можно только через 3 года ?
     
    Kasi12 , 22.11.13
    #13 + Цитировать
  14. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.309
    Благодарности:
    1.149

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.309
    Благодарности:
    1.149
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    На наследуемую долю у Вас будет отдельное свидетельство... если только Вы сами не подадите на объединение долей.
    3 года без налогового бремени исчисляется с момента возникновения права
     
    Parus_14 , 22.11.13
    #14 + Цитировать
  15. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.463
    Благодарности:
    1.100

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.463
    Благодарности:
    1.100
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Неправильно, были разъяснения минфина как раз по вопросу наследования доли, когда уже имеется доля в собственности. 3 года считается с момента приобретения какой угодно доли в квартире, и неважно, как она потом меняется в своем размере
     
    Dremlin , 26.11.13
    #15 + Цитировать