1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Продажа квартиры, находившейся в общей совместной (долевой) собственности менее 3-х лет

Тема в разделе "Налоги на недвижимость", создана пользователем ювад, 09.04.13.

  1. ювад
    Регистрация:
    10.08.11
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    41

    ювад

    Участник

    ювад

    Участник

    Регистрация:
    10.08.11
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    41
    Адрес:
    Елабуга
    Продажа квартиры, находившейся в общей совместной (долевой) собственности менее 3-х лет
    Приветствую всех заглянувших в данную тему, создать которую решился после того, как не смог найти ответ на поставленный ниже вопрос, а именно:
    Вводная: брат и сестра (каждый) получили свидетельство о праве наследования по завещанию на квартиру матери (единственной владелицы) в равных долях, т. е. каждый по 1/2 доле на общую долевую собственность. Не дождавшись 3-летного срока обладания указанным наследством, брат с сестрой продали эту квартиру за 1400 тыс. руб.
    Собственно вопрос: Имущественный налоговый вычет в объеме 1 млн. руб при расчете налога на доход от продажи своей доли будет применяться к каждому из продавантов, или он (вычет то есть) также будет поделен пропорционально долям?
    Вопрос конкретнее: нужно ли каждому из родственников платить налог на доход в объеме (1400: 2 - 1000 :2) х 0,13 = 26 (тыс.руб) или платить налог не требуется, т. к. "налогоплательщик имеет право на получение ... имущественного налогового вычета ...в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей..."
     
    ювад , 09.04.13
    #1 + Цитировать
  2. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.069
    Благодарности:
    285

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.069
    Благодарности:
    285
    Адрес:
    Москва
    Продаванты, конечно, повеселили.
    А по существу. Имущественный вычет в Вашем случае (когда брат и сестра продали квартиру) предоставляется в целом по объекту. Т. е. при равнодолевой собственности каждый получивший по 700 т. р. должен не позднее 30 апреля следующего года представить декларацию и заплатить налог (не позднее 15 июля этого же следующего года) с 200 т. р. (700 т. р. - 500 т. р.).
    Вот если бы у них были разделены лицевые счета и, например, брат продал свою долю, тогда ему полагался бы вычет в размере 1 млн. руб. по проданной доле.
     
    Людочка , 10.04.13
    #2 + Цитировать
  3. ювад
    Регистрация:
    10.08.11
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    41

    ювад

    Участник

    ювад

    Участник

    Регистрация:
    10.08.11
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    41
    Адрес:
    Елабуга
    Людочка, спасибо за ответ, прошу только уточнить (желательно "на пальцах", что такое "разделены лицевые счета"?
    Что-то я совсем необразован в данной теме! :no:

    Хотя м. б. это та ситуация, когда они проживали бы в данной квартире как соседи?
     
    ювад , 10.04.13
    #3 + Цитировать
  4. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.069
    Благодарности:
    285

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.069
    Благодарности:
    285
    Адрес:
    Москва
    Да, разделение лицевого счета - это превращение отдельной квартиры в коммуналку.
     
    Людочка , 11.04.13
    #4 + Цитировать
  5. Cupoma
    Регистрация:
    18.02.13
    Сообщения:
    638
    Благодарности:
    2.819

    Cupoma

    Ты - устал. Ты - уходи!

    Cupoma

    Ты - устал. Ты - уходи!

    Регистрация:
    18.02.13
    Сообщения:
    638
    Благодарности:
    2.819
    Адрес:
    Россия
    Баба Яга против!
    Имущественный налоговый вычет в объеме 1 млн. руб от продажи своей доли будет применяться к каждому из "продавантов". При правильном заполнении декларации налог не придётся платить ни братанту, ни сестранту.
     
    Cupoma , 12.04.13
    #5 + Цитировать
  6. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.069
    Благодарности:
    285

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.069
    Благодарности:
    285
    Адрес:
    Москва
    Баба Яга не права. Заполнение налоговой декларации ничем не поможет - у налоговой есть первичка.
     
    Людочка , 13.04.13
    #6 + Цитировать
  7. Cupoma
    Регистрация:
    18.02.13
    Сообщения:
    638
    Благодарности:
    2.819

    Cupoma

    Ты - устал. Ты - уходи!

    Cupoma

    Ты - устал. Ты - уходи!

    Регистрация:
    18.02.13
    Сообщения:
    638
    Благодарности:
    2.819
    Адрес:
    Россия
    Не совсем понял, какая первичка есть у налоговой и как она может повредить.

    Здесь речь идёт не о вычете при покупке, который действительно делится между долевыми собственниками.

    У клиента - продажа доли недвижимости, с которой 1 миллион дохода не облагается. И нет разницы, это целый гараж или доля в квартире, - 1 лям в год на всё-про-всё полагается любому продаванту.
    :hello:
     
    Cupoma , 13.04.13
    #7 + Цитировать
  8. олег-47
    Регистрация:
    05.03.11
    Сообщения:
    174
    Благодарности:
    96

    олег-47

    Живу здесь

    олег-47

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.03.11
    Сообщения:
    174
    Благодарности:
    96
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Можно спрошу в этой теме?
    Ситуация: родители умерли, у нас с сестрой по равной деле на квартиру, получили каждый свидетельство, меньше трех лет решили продать. Будет ли в этой ситуации налог? У каждого? С какой суммы?
    Если можно укажите на основании каких нормативных документов. Спасибо
     
    олег-47 , 04.12.13
    #8 + Цитировать
  9. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.069
    Благодарности:
    285

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.069
    Благодарности:
    285
    Адрес:
    Москва
    Самый главный вопрос: 1) были ли у вас до вступления в права наследства хоть какая-то доля квартиры? Если была, то 3 года отсчиываются от первоначальной доли. Имеются разъяснения МФ РФ, где-то уже это обсуждали.
    2) вы можете продать свою долю (например, продажа комнаты) как самостоятельный объект в разные периоды времени или вы можете продать квартиру только одномоментно? Если продаете свою комнату, имущвычет 1 млн. руб., если продаете квартиру в равных долях, то 1 млн. руб. на квартиру, а вам соответственно по 500 т. р. имущвычета. Читайте пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ
     
    Людочка , 04.12.13
    #9 + Цитировать
  10. олег-47
    Регистрация:
    05.03.11
    Сообщения:
    174
    Благодарности:
    96

    олег-47

    Живу здесь

    олег-47

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.03.11
    Сообщения:
    174
    Благодарности:
    96
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Спасибо
    1. Наших долей до этого не было.
    2. Планируемая сумма продажи 1 200 000
    3. Продавать будем одномоментно, единственно сестра будет там одна и оформлять от моего имени мою долю по доверенности.
    4. Где-то вчера читал, что если мы с сестрой будем продавать свои доли по разным договорам, то имущвычет каждому 1 млн?
    Как в этой ситуации?
     
    олег-47 , 05.12.13
    #10 + Цитировать
  11. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.069
    Благодарности:
    285

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.069
    Благодарности:
    285
    Адрес:
    Москва
    А 3 года никак нельзя подождать с мрмента смерти? Если нет, тогда то, очем я Вам уже сообщала - 2)
    Если Вы с сестрой сможете продать свои доли самостоятельно с разницей во времени, то каждый из вас вправе получить имущвычет в размере 1 млн. руб. Но вы же продаете одномоментно? Значит каждый из вас сможет получить имущвычет в размере 500 т. р., а со 100 т. р. каждый из вас заплатит налог.
     
    Людочка , 05.12.13
    #11 + Цитировать
  12. peter-yakovlev
    Регистрация:
    29.04.15
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    peter-yakovlev

    Новичок

    peter-yakovlev

    Новичок

    Регистрация:
    29.04.15
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Здравствуйте!

    Подскажите, пожалуйста, нужно ли подавать декларацию обоим супругам при продаже квартиры, находившейся в общей совместной собственности менее 3-х лет?

    Дополнительная информация:
    1. Во всех договорах — на покупку и продажу фигурируют оба.
    2. Сумма полученная от продажи меньше суммы покупки и подтвержденных расходов на проценты по ипотеке и отделку, т. е. налога, по идее не должно быть.
     
    peter-yakovlev , 29.04.15
    #12 + Цитировать
  13. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.325
    Благодарности:
    1.153

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.325
    Благодарности:
    1.153
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    Обоим.

    Отделка учитывается при налоговом вычете только если в договоре купли-продажи, и в передаточном акте четко указан процент готовности жилья к эксплуатации, а также уровень ремонта с перечислением всех недоработок (полностью отсутствует отделка, есть только черновая отделка и прочее).
     
    Последнее редактирование модератором: 18.02.16
    Parus_14 , 29.04.15
    #13 + Цитировать
  14. peter-yakovlev
    Регистрация:
    29.04.15
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    peter-yakovlev

    Новичок

    peter-yakovlev

    Новичок

    Регистрация:
    29.04.15
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    А разве расходы на отделку оформляются как вычет? Просто мы свои права на вычеты уже использовали ранее.
     
    peter-yakovlev , 29.04.15
    #14 + Цитировать
  15. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.325
    Благодарности:
    1.153

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.325
    Благодарности:
    1.153
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    При указанным мною выше условиях, входят.

    Если Вы уже использовали свое право на НВ, то уменьшить налогооблагаемую сумму в связи с понесенными на объект расходами Вы не можете.
     
    Parus_14 , 29.04.15
    #15 + Цитировать

Смотрите также