1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 2

Продажа недвижимости, находившейся в общей совместной (долевой) собственности менее 3-х (5-и) лет

Тема в разделе "Налоги на недвижимость", создана пользователем Dulles, 14.12.12.

  1. Dulles
    Регистрация:
    16.09.09
    Сообщения:
    137
    Благодарности:
    5

    Dulles

    Живу здесь

    Dulles

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.09.09
    Сообщения:
    137
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Москва
    Продажа недвижимости, находившейся в общей совместной (долевой) собственности менее 3-х (5-и) лет
    1. Мы вообще не знаем, надо ли платить налог. Одна доля получена моей матерью более 3х лет, другая менее 3х лет. Есть закон о том, что одному человеку одна из долей досталась каким-то там способом (то ли по завещанию, то ли еще как) более 3х лет назад, а другая менее 3х лет, то и на вторую (которая менее 3х лет) распространяется действие первой доли и налог с продажи не надо платить даже на вторую долю.
    Однако, моей матерью первая доля получена каким-то другим способом, не описанном в законе (нет возможности у нее сейчас уточнить) и не понятно - распространяется на наш случай закон или нет.
    Но суть не в этом. Суть в том, что консультировались и у разных налоговиков, и в рег. палате - все говорят абсолютно разное - кто-то говорит, что налог надо платить, а кто-то что не надо.
    Мы-то думали, что налоговая сама разберется и либо пришлет, либо не пришлет квитанцию.
    Так вот, вопрос заключается в том, что если декларацию надо самим подавать, то какую надо подавать - пустую или с уплатной налога? Если мы не знаем, надо ли вообще его платить. Как узнать-то достоверно надо ли платить? Или можно под дурачка подать пустую - декларация-то подана, а если надо было всё-таки платить, то они сами потом об этом напомнят?
    2. Да это я знаю, что надо просто ждать налогового уведомления, правда, мне нужно было знать, именно в какой примерно период времени в 2013м году в московской области присылают уведомления. Хотя то, что это произойдет не сейчас, а в 2013м году - это тоже очень мне помогло.
     
  2. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.724
    Благодарности:
    822

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.724
    Благодарности:
    822
    Адрес:
    Москва
    Я правильно понимаю, что изначально, именно более 3-х лет, Ваша мама имела в собственности часть квартиры, а затем ей была подарена (унаследована или каким-либо другим способом получена) остальная часть квартиры? Такой случай НК РФ не рассматривает, но по мнению Минфина России, который вправе трактовать НК РФ из-за изменения величины доли в квартире срок нахождения в собственности квартиры не меняется и считается от первоначального. Если надо, посмотрю номера и даты писем МФ РФ, но их полно (не путайте с земельным участком - там как раз наоборот). Поэтому квартира у нее в собственности более 3-х лет и подавать 3-НДФЛ, по мнению МФ РФ, не надо.
     
  3. Dulles
    Регистрация:
    16.09.09
    Сообщения:
    137
    Благодарности:
    5

    Dulles

    Живу здесь

    Dulles

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.09.09
    Сообщения:
    137
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Москва
    Да-да-да, именно так. Владела, а потом была подарена. Я вроде где-то читал про то, что владела, а потом наследство. А она именно владела, а потом подарена - про это нигде не видел. Вроде так.
    Знаете, я был бы очень и очень сильно благодарен, если бы вы посмотрели номера и даты этих писем. Потому как мы, как я уже сказал, узнавали по разным каналам и везде разная информация.
    А еще, если не трудно, подскажите, я вот так и не понял - если по мнению Минфина подавать декларацию не надо, то можно не подавать и не заморачиваться или это еще где-то и как-то надо уточнять и согласовывать с налоговой или вообще, показывать налоговой эти письма и доказывать, что не надо подавать декларацию?
     
  4. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.724
    Благодарности:
    822

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.724
    Благодарности:
    822
    Адрес:
    Москва
    В понедельник посмотрю "владела, а потом подарена". Но по-моему принцип не меняется, если у нее была в собственности часть квартиры, а потом она получает еще часть, то объект-то все равно квартира. Но все равно уточню в понедельник. Если все как мы и предполагаем, то уточнять и согласовывать с налоговой нужно будет только в том случе, если налоговая вышлет Вам напоминание, что Вы продали квартиру, а 3-НДФЛ не представили. Вот тогда и сообщаете все, что знаете по этому вопросу.
     
  5. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.724
    Благодарности:
    822

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.724
    Благодарности:
    822
    Адрес:
    Москва
    Обещанное. Похожая с Вашей ситуация в письме МФ РФ от 10.05.2012 № 03-04-05/7-619. Часть квартиры подарена, но нахождение в собственности с момента первоначального получения свиджетельства о праве собственности.
     
  6. ювад
    Регистрация:
    10.08.11
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    42

    ювад

    Участник

    ювад

    Участник

    Регистрация:
    10.08.11
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    42
    Адрес:
    Елабуга
    Приветствую всех заглянувших в данную тему, создать которую решился после того, как не смог найти ответ на поставленный ниже вопрос, а именно:
    Вводная: брат и сестра (каждый) получили свидетельство о праве наследования по завещанию на квартиру матери (единственной владелицы) в равных долях, т. е. каждый по 1/2 доле на общую долевую собственность. Не дождавшись 3-летного срока обладания указанным наследством, брат с сестрой продали эту квартиру за 1400 тыс. руб.
    Собственно вопрос: Имущественный налоговый вычет в объеме 1 млн. руб при расчете налога на доход от продажи своей доли будет применяться к каждому из продавантов, или он (вычет то есть) также будет поделен пропорционально долям?
    Вопрос конкретнее: нужно ли каждому из родственников платить налог на доход в объеме (1400: 2 - 1000 :2) х 0,13 = 26 (тыс.руб) или платить налог не требуется, т. к. "налогоплательщик имеет право на получение ... имущественного налогового вычета ...в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей..."
     
  7. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.724
    Благодарности:
    822

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.724
    Благодарности:
    822
    Адрес:
    Москва
    Продаванты, конечно, повеселили.
    А по существу. Имущественный вычет в Вашем случае (когда брат и сестра продали квартиру) предоставляется в целом по объекту. Т. е. при равнодолевой собственности каждый получивший по 700 т. р. должен не позднее 30 апреля следующего года представить декларацию и заплатить налог (не позднее 15 июля этого же следующего года) с 200 т. р. (700 т. р. - 500 т. р.).
    Вот если бы у них были разделены лицевые счета и, например, брат продал свою долю, тогда ему полагался бы вычет в размере 1 млн. руб. по проданной доле.
     
  8. ювад
    Регистрация:
    10.08.11
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    42

    ювад

    Участник

    ювад

    Участник

    Регистрация:
    10.08.11
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    42
    Адрес:
    Елабуга
    Людочка, спасибо за ответ, прошу только уточнить (желательно "на пальцах", что такое "разделены лицевые счета"?
    Что-то я совсем необразован в данной теме! :no:

    Хотя м. б. это та ситуация, когда они проживали бы в данной квартире как соседи?
     
  9. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.724
    Благодарности:
    822

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.724
    Благодарности:
    822
    Адрес:
    Москва
    Да, разделение лицевого счета - это превращение отдельной квартиры в коммуналку.
     
  10. Cupoma
    Регистрация:
    18.02.13
    Сообщения:
    941
    Благодарности:
    5.571

    Cupoma

    Ты - устал. Ты - уходи!

    Cupoma

    Ты - устал. Ты - уходи!

    Регистрация:
    18.02.13
    Сообщения:
    941
    Благодарности:
    5.571
    Адрес:
    Россия
    Баба Яга против!
    Имущественный налоговый вычет в объеме 1 млн. руб от продажи своей доли будет применяться к каждому из "продавантов". При правильном заполнении декларации налог не придётся платить ни братанту, ни сестранту.
     
  11. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.724
    Благодарности:
    822

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.724
    Благодарности:
    822
    Адрес:
    Москва
    Баба Яга не права. Заполнение налоговой декларации ничем не поможет - у налоговой есть первичка.
     
  12. Cupoma
    Регистрация:
    18.02.13
    Сообщения:
    941
    Благодарности:
    5.571

    Cupoma

    Ты - устал. Ты - уходи!

    Cupoma

    Ты - устал. Ты - уходи!

    Регистрация:
    18.02.13
    Сообщения:
    941
    Благодарности:
    5.571
    Адрес:
    Россия
    Не совсем понял, какая первичка есть у налоговой и как она может повредить.

    Здесь речь идёт не о вычете при покупке, который действительно делится между долевыми собственниками.

    У клиента - продажа доли недвижимости, с которой 1 миллион дохода не облагается. И нет разницы, это целый гараж или доля в квартире, - 1 лям в год на всё-про-всё полагается любому продаванту.
    :hello:
     
  13. SlavaMal
    Регистрация:
    18.11.12
    Сообщения:
    309
    Благодарности:
    43

    SlavaMal

    Живу здесь

    SlavaMal

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.11.12
    Сообщения:
    309
    Благодарности:
    43
    Адрес:
    Красноярск
    Добрый вечер! Ситуация такая есть квартира, 5 долей и одна из долей свежая менее трех лет (мамань подарила долю доче). При продаже налог будет на всю квартиру 13% или 1/5 на сумму более одного млн. р?
     
  14. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.724
    Благодарности:
    822

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.724
    Благодарности:
    822
    Адрес:
    Москва
    Вы же будете продавать квартиру сразу, значит 1 млн. руб. на объект. А доча ранее имела в собственности долю в этой квартире или не была в числе собственников? Вычет в 1 млн. руб. - при самостоятельной сделке по продаже доли квартиры.
     
  15. SlavaMal
    Регистрация:
    18.11.12
    Сообщения:
    309
    Благодарности:
    43

    SlavaMal

    Живу здесь

    SlavaMal

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.11.12
    Сообщения:
    309
    Благодарности:
    43
    Адрес:
    Красноярск
    Да имеет уже две доли и хотят продавать скоро. Риэлторы сказали могут возникнуть трудности с налогами могут насчитать на всю квартиру и предлогают разделить лицевые счета. Квартира продают целеком, а не долями.
     

Смотрите также: