1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Банкротство дачного кооператива

Тема в разделе "Коттеджные поселки", создана пользователем Vadism, 05.11.13.

  1. Vadism
    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    7

    Vadism

    Живу здесь

    Vadism

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Москва
    Банкротство дачного кооператива
    Добрый день.
    1. Купил землю в дачном кооперативе.
    2. Прошел год:
    2.1. сменился председатель
    2.2. ДК в долгах у аффилированной компании продавца. Был дан кредит на 18,3 млн. с 11% годовых с просрочкой на 15% годовых. Не платилось 3 года. Размер долга 40 млн. рублей.
    2.3. Навязывается председатель от компании продавца.
    2.4. Земля под дорогами принадлежит продавцу.
    2.5. Земля под ВЗУ и трансформатором принадлежит продавцу
    2.6. Паи расхищены субподрядами.
    3. Есть отход от ген. плана под который выкупался пай. Отсутствует второй трансформатор, отсутствует второй ВЗУ.
    4. Предлагают вариант решения - владелец компенсирует долги в ноль, но все недостройки дороги и проблемы с электроснабжением кладуться на пайщиков. Дороги и часть оврагов кладуться в счет погашения долгов, по цене участков.
    Есть правовой алгоритм решения данного вопроса?
     
    Vadism , 05.11.13
    #1 + Цитировать
  2. МамаНата
    Регистрация:
    04.01.10
    Сообщения:
    2.820
    Благодарности:
    1.479

    МамаНата

    Живу....просто живу!

    МамаНата

    Живу....просто живу!

    Регистрация:
    04.01.10
    Сообщения:
    2.820
    Благодарности:
    1.479
    Адрес:
    Москва
    Я так понимаю у Вас ДК или ДПК?
    Вы являетесь пайщиком документально ?
    Председатель сменился по какой причине ?
    Почему возник долг ?
    Устав можете выложить на рассмотрение ?
    И желательно Договор КП (личные данные желательно скрыть)...
     
    МамаНата , 06.11.13
    #2 + Цитировать
  3. Vadism
    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    7

    Vadism

    Живу здесь

    Vadism

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Москва
    Я так понимаю у Вас ДК или ДПК?
    ДПК
    Вы являетесь пайщиком документально ?
    Да
    Председатель сменился по какой причине ?
    Подал заявление об увольнении (он не являлся членом кооператива и не владел паем, был наемником у продающей организации).Что по сути не легитимно. Сейчас нам пытаются навязать ещё одного внешнего управляющего, который также не владеет паями в ДПК.
    Почему возник долг ?
    ДПК взяло в кредит от аффилированной структуры кредит на ремонт дорог на 18,7 млн. под 11% годовых, просрочка 3 года, каждый год 15% от невозвращенной суммы. Земли под дорогами принадлежат также структурам "маршал эстейта"

    Договор паевого взноса в аттаче
     

    Вложения:

    Последнее редактирование модератором: 05.10.16
    Vadism , 06.11.13
    #3 + Цитировать
  4. МамаНата
    Регистрация:
    04.01.10
    Сообщения:
    2.820
    Благодарности:
    1.479

    МамаНата

    Живу....просто живу!

    МамаНата

    Живу....просто живу!

    Регистрация:
    04.01.10
    Сообщения:
    2.820
    Благодарности:
    1.479
    Адрес:
    Москва
    Заявление на вступление в члены ДПК Вы писали?
    Сколько собственников внесли паевые взносы на строительство инфраструктуры?
    Сколько участков на данный момент продано?

    Я так понимаю, что Вы внесли 900 тысяч рублей...но собственником имущества общего пользования является кооператив?
     
    МамаНата , 06.11.13
    #4 + Цитировать
  5. Vadism
    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    7

    Vadism

    Живу здесь

    Vadism

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Москва
    МамаНата,
    Заявление на вступление в члены ДПК Вы писали?
    Да
    Сколько собственников внесли паевые взносы на строительство инфраструктуры?
    92
    Сколько участков на данный момент продано?
    Я так понимаю, что Вы внесли 900 тысяч рублей...но собственником имущества общего пользования является кооператив?
    1,8 млн два участка. Имущество заложено под долги (узнал сегодня). Земля общего пользования принадлежит аффилированной лавке. Представитель этой лавки говорит, что готовы покрыть долги кооператива, землей под дорогами, по цене той же самой что и цена участков. Также землей оврагов и прочим неликвидом.
     
    Последнее редактирование модератором: 06.11.13
    Vadism , 06.11.13
    #5 + Цитировать
  6. МамаНата
    Регистрация:
    04.01.10
    Сообщения:
    2.820
    Благодарности:
    1.479

    МамаНата

    Живу....просто живу!

    МамаНата

    Живу....просто живу!

    Регистрация:
    04.01.10
    Сообщения:
    2.820
    Благодарности:
    1.479
    Адрес:
    Москва
    Я не могу понять откуда взялся долг ?
    Кто имел право заложить имущество ?
     
    МамаНата , 06.11.13
    #6 + Цитировать
  7. Vadism
    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    7

    Vadism

    Живу здесь

    Vadism

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Москва
    Продавцы организовали Председателя кооператива, не являющегося пайщиком. Он подписал от имени кооператива займы и от имени же кооператива заложил имущество.
     
    Последнее редактирование модератором: 06.11.13
    Vadism , 06.11.13
    #7 + Цитировать
  8. МамаНата
    Регистрация:
    04.01.10
    Сообщения:
    2.820
    Благодарности:
    1.479

    МамаНата

    Живу....просто живу!

    МамаНата

    Живу....просто живу!

    Регистрация:
    04.01.10
    Сообщения:
    2.820
    Благодарности:
    1.479
    Адрес:
    Москва
    Пишите в ДПК с просьбой предоставить финансовые документы. Параллельно письмо в Прокуратуру Московской области с приложением всех имеющихся у Вас документов. Налицо сговор и мошеничество со стороны аффилированной конторы и председателя. Собирайте собрание и донесите информацию до всех собственников. Письмо желательно отправлять коллективное.
    Что на данный момент есть из обещанной инфраструктуры ?
     
    МамаНата , 06.11.13
    #8 + Цитировать
  9. Пятницa
    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.802
    Благодарности:
    552

    Пятницa

    Живу здесь

    Пятницa

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.802
    Благодарности:
    552
    Адрес:
    Папуа — Новая Гвинея
    у вас в договоре написано:

    "...Внести на расчетный счет Кооператива паевой взнос в размере 900 000... который Кооператив обязуется направить на приобретение земель общего пользования, создание инженерных коммуникаций, ограждений, дорог и иных объектов благоустройства и инфраструктуры в составе Дачного поселка ..."
    Почему не выкупили ЗОП и куда делись ваши 900000 х2 руб. - вопрос к преду и так же к тому, кто его поставил...
    в прокуратуру по факту мошенничества бы вам со товарищами по несчастию...
     
    Пятницa , 06.11.13
    #9 + Цитировать
  10. Пятницa
    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.802
    Благодарности:
    552

    Пятницa

    Живу здесь

    Пятницa

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.802
    Благодарности:
    552
    Адрес:
    Папуа — Новая Гвинея
    вероятно в банке, в котором они, маршалы, брали кредиты...
    повторный выкуп...
    Схема распростанённая, вы не одиноки.
    В соседним со мной ДКП было тоже самое, пока они, объединившись меж собой, просто не выгнали девелоперов с их всякими предами и УК, не дав им вывезти даже бытовки строителей...
     
    Пятницa , 06.11.13
    #10 + Цитировать
  11. Stora
    Регистрация:
    18.11.07
    Сообщения:
    2.130
    Благодарности:
    232

    Stora

    Консультирую по желанию

    Stora

    Консультирую по желанию

    Регистрация:
    18.11.07
    Сообщения:
    2.130
    Благодарности:
    232
    Адрес:
    Москва
    Вам не позавидовать. Таким способом продавец вынуждает покупать вас ЗОП и прочее барахло. Схема продумана заранее и не нова.
    Собрание пайщиков собиралось на предмет образования дополнительных взносов для покрытия убытков кооператива?
    По ремонту дороги принималось решение пайщиков? Есть ли такие решения у вас в наличии, если имеется, то что в нем написано.
    Кредитный договор так же необходимо посмотреть. Почитаю сейчас предоставленный вами договор.

    Отказывайтесь.

    Приложение 2 к договору отсутствует, имеется ли оно у вас на руках? Кому платили 900 т. р. - кооперативу напрямую или аффилированной компании?
     
    Последнее редактирование модератором: 05.10.16
    Stora , 06.11.13
    #11 + Цитировать
  12. Vadism
    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    7

    Vadism

    Живу здесь

    Vadism

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Москва
    Есть дороги, вода, электричество (1 трансформатор, вместо двух указанных на ген. плане), газ (проложены трассы, но не сдан в эксплуатацию газопровод и оборудование). Все на землях общего пользования. Вся инфраструктура заложена под обеспечение долга.
     
    Vadism , 06.11.13
    #12 + Цитировать
  13. Vadism
    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    7

    Vadism

    Живу здесь

    Vadism

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Москва
    Собрание собиралось о недоверии данной схеме.
    Бух. документы отказываются давать.
    Решение по ремонту на 23,7 млн. руб. подписывал предыдущий председатель (назначенный). Смета на дороги с нуля составляет 32 млн. рублей. Этот платеж вывод средств из ДПК.
     
    Vadism , 06.11.13
    #13 + Цитировать
  14. Stora
    Регистрация:
    18.11.07
    Сообщения:
    2.130
    Благодарности:
    232

    Stora

    Консультирую по желанию

    Stora

    Консультирую по желанию

    Регистрация:
    18.11.07
    Сообщения:
    2.130
    Благодарности:
    232
    Адрес:
    Москва
    С подписью понятно и с выводом средств тоже, но было ли такое решение фактически принято ОС - это главное. В случае если такого решения не было или же состряпали подложное, то картинка совсем иная. Легче будет доказывать. Но для начала следует оспорить в суде это решение по ремонту на 23,7 млн. Если не дают документы и вы имеете на руках подтверждение этому, то срочно обращайтесь в суд с иском о признании незаконным данного решения. В этом случае ответственность будет нести председатель. Собирайте подписи с садоводов о том, что такого собрания никогда не проводилось, а протокол с таким решением является подложным.
    Со сметой тоже самое. Подбивайте людей и обжалуйте ее. Вам сейчас ничего не остается как действовать оперативно. пока те не проснулись.
     
    Stora , 06.11.13
    #14 + Цитировать
  15. Vadism
    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    7

    Vadism

    Живу здесь

    Vadism

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Москва
    Аффелированной компании:
    -осуществлено строительство бетонных и щебеночных дорог поселка;
    -построен водозаборный узел;
    -проведены сети электро- и водоснабжения;
    -запроектирована детская и спортивная площадка;
    Таким образом, ДПК осуществил работы на сумму 70 600 000 (Семьдесят миллионов шестьсот тысяч) рублей.
    Основные суммы были направлены на:
    1. Выполнение проектных работы, в том числе: включая проект наружного газопровода и технические условия – 14 000 000 (Четырнадцать миллионов) рублей.
    2. Бетонные и щебеночные работы по дорогам– 23 500 000 (Двадцать три миллиона пятьсот тысяч рублей).
    3. Водозаборный узел – 8 800 000 (Восемь миллионов восемьсот тысяч) рублей.
    4. Сети электроснабжения и водопровод на 1-ой очереди – 11 400 000 (Одиннадцать миллионов четыреста тысяч) рублей.
    5. Общее ограждение поселка – 2 800 000 (Два миллиона восемьсот тысяч) руб.
    6. Спортивная и детская площадка – 200 000 (двести тысяч) руб.
    7. Покупка и установка септиков – 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) руб.
    8. Оплата услуг Технического заказчика – 7 400 000 (Семь миллионов четыреста тысяч) руб.
    Также за вышеуказанный период с февраля 2009 по август 2012 года ДПК оплачивала следующие расходы, в размере 10 200 000 (Десять миллионов двести тысяч) миллионов рублей, а именно:
    -арендная плата за аренду земельных участков, расположенными под дорогами, объектами инфраструктуры и коммуникации;
    - оплата электроэнергии;
    - вывоз мусора;
    - охрану поселка
    Для оплаты всех вышеуказанных работ с момента образования ДПК были привлечены денежные средства в виде паевых и членских взносов на сумму 76 000 000 (Семьдесят шесть миллионов).
     
    Последнее редактирование модератором: 06.11.13
    Vadism , 06.11.13
    #15 + Цитировать

Смотрите также