Ремонт или замена бутового фундамента

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый вечер.
Ситуация следующая:
Есть деревянный дом. Стоит на бутовом фундаменте (гранит), глубина залегания 500мм. Дом снаружи обнесен кирпичем, под кирпчиную кладку сделан фундамент, который соединен с бутовым. Необходимо менять нижние венцы, так как они превратились уже в труху, соответственно, хотелось бы сразу отремонтировать или заменить фундамент... каким образом это лучше сделать?

На данный момент можно работать только изнутри помещения.

Необходимо вывешивать участки бревенчатых стен, полностью вытаскивать камни из под дома и заливать заного фундамент?

Потому что мне тут советчики советуют... типа, да что этому фундаменту будет? он уже и так стоит с 1922 года, он основательно утрамбовался и тд... выкапывай траншею изнутри здания от старого фундамента ~ 400мм, армирую и заливай... я конечно не понимаю, смысла этого добавочного фундамента... Я сначала так и хотел сделать + связать старые камни с новым фундаментом арматурой, но гранитные камни вообще не реально сверлить...

Подскажите что делать?

 

Поменяйте венцы и все, зачем вам заморочка с бутом? Под брусовый переделывать смысла нет...

 

Камни под бутовый фундамент вываливаются и руками спокойно можно достать...

 

Зря откапываете фундамент. Бут можно испортить.
Чем снаружи отделан?
Я профессионально занимаюсь ремонтом фундаментов. Могу посоветовать бетонный армопояс.

 

Поддерживаю. Можно просто нижние венцы заменить на армпояс .

 

Посчитайте во сколько Вам обойдется замена данного бутового фундамента на монолитный. (Понятное дело что это лучше). Затем подумайте, что будет, если оставить все как есть - т. е. сколько сам дом еще простоит. Далее подумайте, сколько на данный момент стоит ваш дом. И во сколько вам обойдется постройка нового дома... Тем более, что вы пишите что дом стоит с 1922 г...
Я бы в этом доме пока жил. (Как я понимаю в ближайшие 10 лет ему ничего не грозит, раз стоит с 1922 г.), а в это время рядом строил новый хороший современный дом, на монолитном фундаменте...

Удачи.

 

Спасет только заливка вместо венцов бетоноого пояса. Не обязательно на всю высоту, часть бревен можно заментить кирпичом. И менять так дальше по мере сгнивания венцов (а они будут гнить и дальше - потому как кирпичный футляр никуда не делся), пока не получите кирпичный дом.

 

Пошли трещины более 50 см. ка правильно их укрепить, и страшно ли это?

 

Смотря где пошли, куда, на чем. Вы дали ноль информации и получите ноль ответов

 

• Добрый день. Имеется дом 1965г.п. одноэтажный с двухскатной крышей 7.5х6.5 шлакозаливной, толщина стен 500 на бутовом фундаменте, глубину залегания еще не проверял. Вобщем вся постройка постоянно гуляет со множеством трещин. Из жилища только это. Уважаемые профессионалы как вы думаете, что будет продуктивней: 1. Построить капитальную пристройку для житья, а дом полностью снести вмевте с фундаментом и построить новый. 2. также построить пристройку, заменить фундамент (возможно ТИСЭ) и облажить с двух сторон стены чем нибуть (пока не опредилился). Почва суглинок, глина. Пучинистая. Может у кого есть другие дельные советы буду очень признателен. Спасибо.

 

P. S Гуляет постройка на столько что не возможно поклеить обои

 

Опишите какие у вас грунты, как с водой на участке, в каком регионе ?

 

Находимся МО Ступинский р-он пгт Жилёво.В геологии не селён,буду писать как я это вижу. Участок ровный. Когда копали котлован для септика 2.5 метра (от дома 5 метров) сначало было плодородный слой 40см далее до конца котлована серо-красная глина с вкраплениями ярко жёлтого песка. У соседа через дорогу копали колодец, он сказал что глина с песком до 4 метров дальше только глина. По поводу воды на участке, весна эта первая на этом месте, но за прошлое лето могу сказать что верховодка присутствует, когда пройдёт сильный затяжной дождь то вода на участке на штык лопаты, на следующий день нечего нет до суглинка. Перед домами находится рабочая ливневая канава. Водоносный слой с 8.5метров зеркало стоит на 4.5 кольца. Читал что и ветра в этом деле тоже не лишне, в основном с северо-запада,

 

Влажная, текучая ?

 

Нет очень плотная, лопатой сразу не возьмёшь даже после дождей