Передача земель общего пользования в собственность юридического лица

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Stora, большое спасибо за советы! Только сейчас пришла с работы, прочитала и буду вдумываться. Заявление председателя запросили уже, и копии всех постановлений, фигурирующих в процитированном выше постановлении.

Нет, сама не обращалась. Полагала, что сведения о правах, возникших до введения в действия Земельного Кодекса, автоматически заносятся в Росреестр, как-то так... Во всяком случае, мне определённо сказали в администрации что розовое свидетельство действительно, и регистрации в Росреестре не требует, только по желанию, которое у меня не возникло...

Сегодня поздно, завтра работаю целый день, остальное отвечу в воскресенье только...

 

Отдельного свидетельсва на долю в ЗОП нет. Просто есть отметка в "розовом" свидетельстве на право собственности на ЗУ: "Земельный участок обременён долей земель общего пользования (без выделения в натуре), подлежащий обложению земельным налогом и отчуждению совместно с основным участком"

Имеется кадастровая выписка на долю в ЗОП, с кадастровым номером. Правда, графа "сведения о правах" пустая, что теперь как-то напрягает. Раньше не напрягало... В графе "особые отметки" отмечено: "1/325 доля в праве собственности - 46 кв. м."

 

Копию Постановления от 1996 года запросили, ждём. В последнем постановлении (от 2011 года) оно не то чтобы отменено вообще, но переименовано, и вообще вывернуто наизнанку:

 

Как это определить? (Ну, можно конечно пойти и узнать. А если не ходить? Потому что некогда...) Правильно ли я рассуждаю, что поскольку имеется на руках кадастровый паспорт с моими данными как правообладателя и видом права - собственность, в графе "сведения о правах", то с этим вроде как всё в порядке.

 

Свидетельство действительно и заново регистрировать не требуется. Но речь идет не о регистрации, а о том что бы ваши данные попали в Росреестр. Это, безусловно не наша с вами обязанность реанимировать старые свидетельства. Законодательство возлагает на работников Росреестра данные бумажных носителей перенести в цифру. Вот только когда и как они это сделали и сделают не известно. Да, и правильно ли они это делают. т. е. не произошло ли ошибок при занесении данных с бумажных носителей на цифровые.
Это можем мы проверить только сами при обнаружении ошибки. В вашем случае возможно так и было. Либо нет информации на цифровых носителях (не передана была ранее) или допущена ошибка. Человеческий фактор присутствует везде.
Если уплачиваете земельный налог по уведомлениям ФНС, то вероятно з/участки учтены.

Кадастровый паспорт в каком году получали? После того, как оформили ЗОП в собственность юр. лица или до того?

 

О пользовании не свой собственностью, а совместной. Владение долей земель общего пользования налагает обязательства на собственника по их содержанию (или вы хотите сами чистить снег на общих землях, платить штрафы скажем за нарушение пп рф о противпожарном режиме?), об этом договор по фз66 и вы можете выйти из СНТ только на условиях договора (договоров) с таким объединением.

Далее вопросительные слова.
Если земли передаются юрику СНТ то этот юрик и должен их самостоятельно содержать и платить налоги за них, никакой обязаности содержания юрика нечленами снт я не нашел. Этот юрик будет вынужден
1. либо заниматься реальным вымогательством организованной группой лиц. статья УК
2. либо будет нести дикие убытки (по своей вине).

 

я не предлагал ни какого пути, это в названии темы написано. Я считаю передачу юрику земель бредом если заметили.

 

Земельный налог уплачивала, по уведомлениям, правда в последние три года уведомление не приходят, что я связываю с региональной льготой пенсионерам по земельному налогу - пенсионеры освобождены от его уплаты. Возможно, есть какая-то другая причина, не знаю, но во всяком случае адрес они мой знают... Кадастровый паспорт получила в 2007 году, постановление о передаче ЗОП в собственность юрлица датировано 2011 годом, зарегистрирована собственность в 2013 г.

Знаете, а мы сами и снег чистим, и ямы засыпаем, и траву окашиваем. Дороги-то у нас не бог весть что, не автобан какой. Грунтовые... До штрафов дело не дошло, ну а дойдёт - уплатим. Собственность есть собственность. Эта доля в общей собственности даёт мне право пользоваться ЗОП, передача же земель в собственность юрлица очень даже может это право ограничить. Да что тут объяснять... Не для того же они "прихватизировали" ЗОП, чтобы снег нам чистить.

 

Видите ли, если ЗОП будет в собственности юрлица, то это "реальное вымогательство" очень даже может принять форму сервитута, а это уже статья ГК...

 

Уточните этот вопрос у других сособственников ЗОП.

 

Для начала надо бы посмотреть в Свидетельство на право собственности на участок ЗОП. Как правило, Свидетельство выдавалось юридическому лицу, объединению. Поэтому совместные собственники отдыхают, а решения в отношении земельного участка ЗОП принимает собрание. В соответствии с п. 10 ст. 21 №66-ФЗ об исключительной компетенции собрания.
Не стоит вопросами собственности, как нормами гражданского законодательства, регулировать земельные отношения: участок ЗОП хоть в собственности Папы Римского - имущество общего пользования под управлением объединения.

 

А я что всё время говорю? Читать закон надобно удумчиво. Как и в любом законе, есть что поправить. Но вполне рабочий рыночный закон, призванный продолжить формирование рынка садовых и дачных участков путём приватизации земель из государственной или муниципальной собственности.

 

рынка и навара структура СНТ не предусматривает. Это некомерческая организация. По духу и букву ФЗ 66 все земли и имущество должны находится в совместной собственности владельцев участков. (обычно это и по дукументам так). Собственники догововариваются об ее совместном обслуживании и ответсвености за нее через заключение договора. При этом члены и и индивидуалы используют юрика СНТ как исполнительную организацию.
Члены содержат юрика снт, со всеми его нарушениями законов и ошибками во всех сферах деятельности.
Индивидуалы этого не делают, они пользуються совместным имущестовом на совместно выработанных условиях договора с СНТ и оплачивают по этому договору свою часть затрат на содержание общего имущества и некоторые услуги СНТ, посреднеческие в заключении договоров с подрядчиками, бухгалтерские если в них нуждаются или без них не могут обойтись.

Тое сть договор "о порядке пользования" это не договор аренды или сдачи в пользование как тут пишут некоторые причем ссылаясь на письма какие то, и это сильно другое. Порядок пользования = условия совместного обслуживания, использования и разделение ответсвенности.
Наверное так должно быть.