1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

ДНП без дорог

Тема в разделе "Коттеджные поселки", создана пользователем RFP, 01.10.13.

  1. RFP
    Регистрация:
    22.06.11
    Сообщения:
    348
    Благодарности:
    156

    RFP

    Живу здесь

    RFP

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.06.11
    Сообщения:
    348
    Благодарности:
    156
    Адрес:
    Москва
    ДНП без дорог
    Добрый день, уважаемые.

    Подскажите, как быть. Купил наш Председатель поле, нарезал на квадратики и прямоугольники. Продал нам участки, как участки в ДНП. А потом выяснилось, что ДНП есть только юридически как объединение. А земель общего пользования нет, проекта планировки нет и т. п.
    Соответственно и дороги на которых мы положили асфальт и коммуникации принадлежат председателю. А значит нет у нас дорог и Председатель может в любой момент проезд нам по своим участкам перекрыть.
    Подскажите, знающие, как выйти из этой ситуации корректно? Председатель естественно ничего не отдаст и земель общего пользования в ДНП не будет.
     
    RFP , 01.10.13
    #1 + Цитировать
  2. IlyaS
    Регистрация:
    02.08.10
    Сообщения:
    800
    Благодарности:
    490

    IlyaS

    Живу здесь

    IlyaS

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.08.10
    Сообщения:
    800
    Благодарности:
    490
    Адрес:
    Новосибирск
    @RFP, какой толк вашему председателю от этих дорог. Налоги платить? Содержать?
    А перекрыть вам доступ к участку он не может.
     
    IlyaS , 14.11.13
    #2 + Цитировать
  3. RFP
    Регистрация:
    22.06.11
    Сообщения:
    348
    Благодарности:
    156

    RFP

    Живу здесь

    RFP

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.06.11
    Сообщения:
    348
    Благодарности:
    156
    Адрес:
    Москва
    Толк очень простой, все коммуникации в этих дорогах и принадлежат теперь тоже ему. Без него у нас ничего нет.
     
    RFP , 14.11.13
    #3 + Цитировать
  4. IlyaS
    Регистрация:
    02.08.10
    Сообщения:
    800
    Благодарности:
    490

    IlyaS

    Живу здесь

    IlyaS

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.08.10
    Сообщения:
    800
    Благодарности:
    490
    Адрес:
    Новосибирск
    @RFP, какие именно коммуникации?
     
    IlyaS , 14.11.13
    #4 + Цитировать
  5. RFP
    Регистрация:
    22.06.11
    Сообщения:
    348
    Благодарности:
    156

    RFP

    Живу здесь

    RFP

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.06.11
    Сообщения:
    348
    Благодарности:
    156
    Адрес:
    Москва
    Все коммуникации. Эл-во, газ, вода.
     
    RFP , 14.11.13
    #5 + Цитировать
  6. IlyaS
    Регистрация:
    02.08.10
    Сообщения:
    800
    Благодарности:
    490

    IlyaS

    Живу здесь

    IlyaS

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.08.10
    Сообщения:
    800
    Благодарности:
    490
    Адрес:
    Новосибирск
    @RFP, с электричеством попроще. смотрите там ветку.
    про газ и воду не подскажу
     
    IlyaS , 14.11.13
    #6 + Цитировать
  7. МамаНата
    Регистрация:
    04.01.10
    Сообщения:
    2.820
    Благодарности:
    1.479

    МамаНата

    Живу....просто живу!

    МамаНата

    Живу....просто живу!

    Регистрация:
    04.01.10
    Сообщения:
    2.820
    Благодарности:
    1.479
    Адрес:
    Москва
    Илья, 15 кВт подключила только одна участница нашего форума и это совсем не просто.
     
    МамаНата , 14.11.13
    #7 + Цитировать
  8. RFP
    Регистрация:
    22.06.11
    Сообщения:
    348
    Благодарности:
    156

    RFP

    Живу здесь

    RFP

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.06.11
    Сообщения:
    348
    Благодарности:
    156
    Адрес:
    Москва
    Тоже не просто, тем более если нет общих земель где столбы поставить.
     
    RFP , 14.11.13
    #8 + Цитировать
  9. Stora
    Регистрация:
    18.11.07
    Сообщения:
    2.130
    Благодарности:
    232

    Stora

    Консультирую по желанию

    Stora

    Консультирую по желанию

    Регистрация:
    18.11.07
    Сообщения:
    2.130
    Благодарности:
    232
    Адрес:
    Москва
    Заключать договор между собой дольщиками о создании вышеуказанного имущества с определением долей каждого пропорционально внесенного взноса.
    Какие платежные документы у вас имеются на руках, если же, конечно, платили непосредственно председателю или кому либо?
    Если строили сами по своей воле, тогда в договоре определяйте свои вклады на создание коммуникаций и дорожного покрытия. Собирайте все подтверждающие документы.
     
    Последнее редактирование: 14.11.13
    Stora , 14.11.13
    #9 + Цитировать
  10. RFP
    Регистрация:
    22.06.11
    Сообщения:
    348
    Благодарности:
    156

    RFP

    Живу здесь

    RFP

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.06.11
    Сообщения:
    348
    Благодарности:
    156
    Адрес:
    Москва
    Стора, всё сложно получилось. Мы купили участки и стали членами ДНП, в которое внесли вступительные взносы больше млн каждый. На эти деньги было что-то построено на землях Председателя как частного лица. Построены дороги и коммуникации. Но потом Председатель сказал, что наших денег хватило только на дороги, а коммуникации он построил на свои, а мы (ДНП) ещё должны ему значительную сумму. На этом пока всё и закончилось. При этом по факту дороги может и есть на балансе ДНП, а вот участков под ними нет. Но баланс с печатями никто не видел.
     
    RFP , 15.11.13
    #10 + Цитировать
  11. Stora
    Регистрация:
    18.11.07
    Сообщения:
    2.130
    Благодарности:
    232

    Stora

    Консультирую по желанию

    Stora

    Консультирую по желанию

    Регистрация:
    18.11.07
    Сообщения:
    2.130
    Благодарности:
    232
    Адрес:
    Москва
    Я повторю свой вопрос: какие подтверждающие документы об оплате имеются у вас на руках?
    И какие подтверждающие документы членства в ДНП у вас есть на руках?
    Что говориться в уставе о приеме в члены ДНП?
    Было ли решение общего собрания ДНП об утверждении вступительных взносов в сумме больше млн?
    ,
    Всего лишь сказал, поэтому правильно делаете, что начали разбираться. Слова это лишь слова.
    Если он строил на свои, откуда у него такие денежные средства? Взял кредит (можно проверить) или имел личные накопления в такой сумме (тоже может УБЭП проверить в будущем). Полагаю, что ваши денежные средства были оформлены таким способом, что они стали его собственностью. Поэтому выше задала вопросы.
    На балансе ДНП они точно не стоят, это не дороги, а материал для покрытия земли, якобы под проезды, которая ни на каком праве за ДНП (с ваших слов) не закреплена.
    Официальные дороги заносятся в кадастр, и имеют свой уникальный номер, как и ваш земельный участок. Это не ваш случай, равно как и других СНТ, ДНТ, ДНП и т. д.
     
    Stora , 15.11.13
    #11 + Цитировать
  12. RFP
    Регистрация:
    22.06.11
    Сообщения:
    348
    Благодарности:
    156

    RFP

    Живу здесь

    RFP

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.06.11
    Сообщения:
    348
    Благодарности:
    156
    Адрес:
    Москва
    Из подтверждающих оплату документов я видимо могу получить платёжку из банка, так как платил безналичным переводом на счёт ДНП.
    Из подтверждающих документов у меня есть членская книжка, но в ней почти ничего нет.
    На общем собрании уже после оплаты в члены ДНП нас принимали.
    Было или не было собрание не известно, так как до нас в членах ДНП был только Председатель и его партнёры. Но задним числом он может сделать любое решение и протокол собрания.
    У него это третий посёлок, есть партнёры, поэтому может деньги и были, может и кредиты брал, проверить действительно сможет только УБЭП. Насчёт оформления всё может быть, путём оплаты дорог или кредитованием, не знаю.
    Да про реестр и статус Вы полностью правы. Сейчас это сельхзоз земли под дачное строительство, без обременений к сожалению.

    @Stora, Было или не было собрание не известно, так как до нас в членах ДНП был только Председатель и его партнёры.

    Тут речь о том, собрании на котором вступительные взносы могли быть утверждены.
    И прошло уже три года...
     
    Последнее редактирование модератором: 30.04.15
    RFP , 15.11.13
    #12 + Цитировать
  13. Stora
    Регистрация:
    18.11.07
    Сообщения:
    2.130
    Благодарности:
    232

    Stora

    Консультирую по желанию

    Stora

    Консультирую по желанию

    Регистрация:
    18.11.07
    Сообщения:
    2.130
    Благодарности:
    232
    Адрес:
    Москва
    Запросите из архива банка платежку. В ней указано назначение платежа по которому перечислялись денежные средства. Без назначения платежа банк не примет платеж, хотя может быть и просто написано вступительный взнос. Если так, то уже хорошо.
    Вы сами платили на основании каких документов?
    Что - то вам на руки выдавали (тоже сомневаюсь) или же просто на словах было сообщено оплатить. Может быть какие -то условия по договору?
    Сказали почти, а что все таки написано?
    В этом случае попробуйте собрать все подтверждения о том, что когда -то (дата) проходило собрание и вы были приняты в члены ДНП. Это нужно вам сделать всем. Собраться, составить бумагу и подписать всем. Это пригодиться в суде и в других инстанциях. начинайте готовиться уже сейчас.
    Попросите его (письменно) предоставить копию выписки из протокола общего собрания членов ДНП на котором вас приняли в члены ДНП, заверенную его подписью и печатью ДНТ.
    Начните с этого уточнять свое членство, если из книжки это не возможно установить. Да и книжка будет подтверждающим документом только в том случае, если это оговорено уставом. Протокол и выписка из него это самое важное для подтверждения членства. Если не получиться, то читайте выше - собирать подписи.
    Да, я знаю систему создания всех этих ДНП, ДНТ. В любом случае без УБЭП и прокуратуры не разобраться. Но они любят когда им принесут ооочень много информации, что бы самим не рыться.
    А земли проверьте по публичной кадастровой карте, набрав свой кадастровый номер. Может быть появились какие либо изменения.
    Я не так давно знакомую отговаривала от покупки ЗУ в 10 соток за 100 т. р., привела все доводы и страсти, которые их ожидают.
    Думаете на них это подействовало? Нет.
    Их привлекает цена ЗУ, а про картинку в будущем они просто не хотят верить. Мол покупают же все и ничего. Вот так и живем. Как все.
     
    Последнее редактирование: 15.11.13
    Stora , 15.11.13
    #13 + Цитировать
  14. Stora
    Регистрация:
    18.11.07
    Сообщения:
    2.130
    Благодарности:
    232

    Stora

    Консультирую по желанию

    Stora

    Консультирую по желанию

    Регистрация:
    18.11.07
    Сообщения:
    2.130
    Благодарности:
    232
    Адрес:
    Москва
    Если вы о сроке исковой давности, то для вас три года еще не прошли.
    Законом установлен подход к определению начала течения сроков исковой давности день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
     
    Stora , 15.11.13
    #14 + Цитировать
  15. RFP
    Регистрация:
    22.06.11
    Сообщения:
    348
    Благодарности:
    156

    RFP

    Живу здесь

    RFP

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.06.11
    Сообщения:
    348
    Благодарности:
    156
    Адрес:
    Москва
    @Stora, Спасибо.
    В договоре вступления в ДНП, было указано. Членские вступительные взносы.
    Хотя понятно, что по 66-ФЗ существуют или членские или вступительные.
    Собрание на котором нас принимали в члены, было и я думаю это будет доказать не сложно.
    Книжку потом посмотрю, там вроде печать ДНП и номер участка. Пара оплат взносов зафиксировано, остальные платим безналом. Платёжки тоже поднимем.
    Давайте допустим, что нам удалось получить подтверждение, что мы члены ДНП и что оплатили членские взносы. Какие действия могут быть дальше?
    Сразу оговорюсь, на собраниях мы ни разу не утверждали смету расходов - доходов.

    Выписку из ЕГРП по прилегающим дорогам/вытянутым участкам месяц назад запросили, никаких обременений на них нет.

    В платежке членский вступительный взнос.
     
    Последнее редактирование модератором: 30.04.15
    RFP , 18.11.13
    #15 + Цитировать