Благотворительные взносы в ДНП вместо целевых

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А как изначально выделялась земля под участки, делился большой кусок находящийся в частной собственности, каким боком тут ПИФ?

 

Вы меня немного удивляете. Стандартная схема. Девелопер каким-то чудесным способом получил земли с/х назначения. Сам или с помощью поменял рви на дачки. Сделал межевание участка, выделил з. у. под продажу и ЗОПы, утвердил план. И внес эти участки в ПИФ. затем, т. к. ПИФ карманный, заключил агентский договор на реализацию со своим ЮЛ и создал свое карманное ДНП из 5 подставных собственников. На который были слиты ЗОП на правах аренды. Все.

 

В пиф слил все участки или только ЗОП? Извините но для меня данная схема новшество, пытаюсь понять слабые места, Вы их видите ? А они есть.

 

Тэррия Вам в любом случае надо разобраться с историей вашего участка..Как он приобрел свой теперешний статус. Первое возмите выписку о зарегистрированных правах на з/у под "ЗОП" кто собственник, есть ли там обременения, может там публичный сервитут. Скупил дев...р участки с/х флаг ему в руки. Поменял вид разрешенного использования, кто вынес постановление, получите копию желательно с приложениями. Разделил ни несколько участков под дачку, закажите межевой план (у вас в кадастровом паспорте на ваш участок есть сведения о том какой кадастровый номер был до разделения на этот з/у и заказывайте). Узнайте о правилах продажи земельных пифов. Собирайте компромат дев..р по любому торопился, либо жульничал, а скорее всего и то и другое в месте и в больших количествах. Изучив все эти документы можете купить себе лук и тренироваться попадать в пятку! Вам нужно установить причину Ваших бед, а не пытаться справиться со следствием.

 

Схема стара как мир, т. е. ей лет 5. ЗОПы ПИФ передал на правах аренды, а проданные участки передаются покупателю на правах собственности по договору купли продажи заключеным девелопером на правах агентского договора. Т. е. предыдущий владелец ПИФ, потом допустим я.
К девелоперу только одна в принципе претензия, что он задолбавшись судиться с председателем ДП (к слову ДП все иски проиграл) отдал ему ЗОПы в аренду, сделав его практически хозяином поселка. Все остальные проблемы от нечистоплотности председателя.

 

А откуда взялся статус земли-ЗОП, если нет постановления местной администрации о выделении ЗОП ?

 

А Вы чего в итоге хотите добиться, какова конечная цель?

Я думаю здесь идет речь о участках котрые так сказать выполняют эту функцию. Всё заточено под 66 ФЗ вот только он регулирует земельные отношения в той мере в коей они не урегулированы действующим законодательством ЗК ГК ГрК...

 

после утверждения межевого плана и последующих документов, я думаю.
А вот про публичный сервитут - реальная тема, может и у нас так сделано.

Я хочу, чтоб развитие и содержание поселка определяло большинство собственников а не председатель дутого ДНП и его 30 членов.
Я хочу, чтобы деньги на развитие поселка принимали в качестве целевых взносов, а не благотворительных.
И еще, я хочу чтоб тарифы за пользование устанавливались не от балды (ДНП ДП не создавал объекты инфраструктуры, а взял их в аренду), а от нормального человеческого понимания и отношения. Т. е. поровну пока. Пока никакой дополнительной инфраструктуры, кроме навязанного шлагбаума ДНП ДП создано не было. НО на основании того, что благотворительный взнос, он рассматривает как взнос на создание этого объекта, он хочет для НЕблаготворителей установить тарифы на инфраструктуру в 2 раза больше.

 

Для этого Вам нужно стать членом ДНП войти в правление и при поддержке большинства стать председателем либо председателем должен быть Ваш единомышленник. Только так Вы сможете влиять на принятие решений. Всё остальное будет победой (если победите) в сражении, а не в войне. Но победа в войне это результат стратегически выигранных и проигранных сражений. Возьмите у дев...ра копии решений по всем судам с предом (если конечно он их Вам даст) очень внимательно читайте ВСЕ документы. Проиграйте только те сражения которые Вам нужно проиграть и выиграйте те которые нужно выиграть преду. И будет Вам счастье
Р. С. позже приведу пример внимательного чтения документов оч интересно...

 

Как вы понимаете, речь может идти о чём угодно. Где документ? От того, что несколько лиц в переписке между собой манипулируют выдуманными ими самими названиями- назначение земельного участка не изменится.

Ну а почему вы считаете, что ЗК РФ данную ситуацию не урегулировал?
Пожалуйста- ст 11.2 п3 ЗК РФ

Далее - ст 11.2 п2 ЗК РФ

Далее - ст11.4 п 1 ЗК РФ

И вот та статья ЗК РФ, которая была нарушена при образовании вышеуказанных участков
Статья 11.9.

Напрасно вы так думаете. Юридических оснований для такого убеждения нет.
Ну образовался участок. У него есть собственник.
Почему ОМСУ должно менять этому участку целевое назначение?

Скажите, а кто сказал, что компактно расположенная группа земельных участков, принадлежащая разным лицам и впоследствии застроенная - является ПОСЁЛКОМ ?
Вот тот участок, который изначально делили - он входил в границы территории населённого пункта или нет?
Если не входил, то оснований называть ваши участки посёлком у вас нет.
Они конечно находятся на территории какого то поселения, но не более.

 

По этой причине чуть выше я и говорил о необходимости собрать все сведения связанные с образованием з/у принадлежащем Террия. В своих сообщениях стараюсь ЗОП писать в кавычках("ЗОП"), чтобы люди понимающие разницу не задавали дополнительные вопросы, а сразу понимали, что ЗОП как такового не существует. Есть участок посредством которого обеспечен доступ к смежным з/у в том числе путем установления сервитута. Порядок предоставления з/у дно регулируется 66 - ФЗ, а порядок разделения собственником з/у с/х площадью n гана кучу участков регулируется другими законами в том числе и ЗК с сылки на ст. ст. которого вы приводите. Порядок управления дно регулируется 66 ФЗ.[/quote]

 

Таких, кто понимает, что ЗОП в данном случае не существует - крайне мало.

Строго говоря- такого участка нет.
Его назначение и ВРИ точно такое же как и у соседских.
Вот только он образует черезполосицу.

 

Итак о внимательном чтении документов из личного опыта: мы приобрели з/у в ДНП ХХХ (по св-ву о собственности адрес ДНП ХХХ ВРИ "для размещения ДНП ХХХ") подали заявку с СО (сетевую организацию) на технологическое присоединение к сетям. Заявку сдали в районное РЭС (структурное подразделение СО в ведении которого находится лэп 10 кВТ проходящая в 330 метрах по прямой линии от нашего участка. Т. Е. хотим за 550р. получить 15 кВт на основании пп 861. Пришли сдавать заявку в РЭС нам говорят: - Так вы подключены.
- Покажите документы и мы отстаним
- Хорошо только никому
- Ладно
Показали, даже копии дали. Стали читать: Договор на тех. присоединение заключен 10.12.2008 к нему приложенны ТУ как неотъемлемая часть договора. в них точка присоединения к ЛЭП 10 кВт опора № х находящаяся там - то там - то в общем все правильно. ТУ выданы для присоединения 20 з/у. Интересно нет ли там нашего (если есть то покупая з/у мы покупали его подключенным к эл. сети так как договор исполнен работы по договору выполнены). Смотрим приложения свидетельства о собственности на 20 з/у, тут должен сказать что, ДНП (имею ввиду з/у с адресом ДНП ХХХ) распологается на двух территориях на одной 300, а на растоянии 5 км, еще 100 (вторая территория наша) итак смотрим копии св-в о собственности и видим что это участки первой территории. Говорим начальнику РЭС это не те з/у до них от нас 5 км. продолжение следует...

 

А разве не Собрание членов общества является высшим органом? Я бы начал с этого момента. Именно большинство определит приоритеты, в т. ч. Председателя, размер взносов и т. д.

 

SergeyW30, скажите, у ДНП есть постановление местной администрации о выделении ДНП земельного участка?

Ну является. А какое отношение это имеет к земле?