1. Дорогие друзья! Если Ваш дом украшает и обогревает финская печь Туликиви, у вас есть отличная возможность пригласить съёмочную группу FORUMHOUSE для съёмок обзорного сюжета о вашем доме и об этой классной печи! Впереди зима, согреемся от теплой истории!) Пишите нам! expert@forumhouse.ru
    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Жилой дом на землях садоводства (ЗНП): как изменить ВРИ земли на ИЖС?

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем interday, 20.11.07.

  1. Аxаndrjdfd
    Регистрация:
    26.07.12
    Сообщения:
    79
    Благодарности:
    8

    Аxаndrjdfd

    Живу здесь

    Аxаndrjdfd

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.07.12
    Сообщения:
    79
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Москва
    В анастоящее время дом находится на земле населенного пункта, но назначение для коллективного садоводства. Как изменить на ИЖС? Насколько проблематично в г. о. Домодедово, и сколько займет по времени?

    Спасибо.
     
    Последнее редактирование модератором: 21.11.17
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440
    Адрес:
    Москва
    Надо для начала посмотреть Генплан поселения и понять к какой территориальной зоне относится ваш участок.
     
  3. 1656474yuv
    Регистрация:
    28.10.14
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    1

    1656474yuv

    Новичок

    1656474yuv

    Новичок

    Регистрация:
    28.10.14
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    1
    Для решения данного вопроса обратитесь с заявлением в Департамент Архитектуры вашего населенного пункта, у нас тоже такая штука была, Департамент Архитектуры "втихаря" (несколько лет назад) передал земли садоводства близлежащему селу, с категорией земель: земли сельхозназначения и при отсутствии свидетельства муниципальной собственности на землю дерут по 0,30%, т. е. по деньгам получалось стоимость аренды за дачный участок составляла 15 тыс. руб. в год. Так же страдали и арендаторы которые хотели выкупить з/у в частную собственность, т. к. изменилась кадастровая стоимость з/у причем в меньшую сторону, а выкуп давался по старой высокой стоимости. Произошло это все из-за того что Департамент Архитектуры не передает данные в Росреестр (т.к. на этих справках они зарабатывают денежку в копилку государства) и в кадастровых паспортах устаревшие данные.
     
  4. gradbm21
    Регистрация:
    23.03.15
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    gradbm21

    Новичок

    gradbm21

    Новичок

    Регистрация:
    23.03.15
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Здравствуйте!
    Подскажите пожалуйста!
    Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)
    Разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества.
    Подскажите пожалуйста можно ли и как перевести в Для размещения дома индивидуальной жилой застройки?
     
  5. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    2.415
    Благодарности:
    1.816

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    2.415
    Благодарности:
    1.816
    Адрес:
    Иркутск
    Если этот ВРИ предусмотрен принятыми у вас правилами землепользования и застройки, то просто пишете декларацию в свободной форме и несете ее в Росреестр. ПЗЗ обычно можно найти на сайте администрации.
     
  6. Brok21rus
    Регистрация:
    07.03.15
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    0

    Brok21rus

    Участник

    Brok21rus

    Участник

    Регистрация:
    07.03.15
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    0
    Сейчас немного по другому. ВРИ в ПЗЗ не совпадают с новым классификатором ВРИ, который принят 24 декабря 2014. Отсюда вытекает несоответствие ВРИ в ПЗЗ и в классификаторе. Согласно приказу Минэкономике Росреестр руководствуется только новым классификатором. А изменения в ПЗЗ все областей и районом обязали привести в соответствие с классификатором до 1 января 2020 года. Образовалась "дыра" длинною 5 лет)
    Что делать в таком случае:
    Идем в адм района или МФЦ и пишем заявление " Об установлении соответствия ВРИ ЗУ классификатору"
    В течении 30 дней должен быть получен ответ.
    ЗЫ: Сам в такой же ситуации. Жду ответа от органов местного самоуправления.
     
  7. rasum777
    Регистрация:
    08.01.10
    Сообщения:
    227
    Благодарности:
    252

    rasum777

    Живу здесь

    rasum777

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.01.10
    Сообщения:
    227
    Благодарности:
    252
    Адрес:
    Taganrog
    У нас уже соседи появились в днт купили дома по мат капиталу
     
  8. Котофей 1985
    Регистрация:
    25.01.14
    Сообщения:
    862
    Благодарности:
    206

    Котофей 1985

    Живу здесь

    Котофей 1985

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.01.14
    Сообщения:
    862
    Благодарности:
    206
    Адрес:
    Подольск м.о.
    Господа! тема не двигается моя с места, напомню что есть ЗНП деревня (не СНТ) ВРИ садоводство, администрация местная не дает добро на перевод в ИЖС ссылаясь на замороженную стройку гидроузла (заморозка 1978 года) вблизи участка. ПЗЗ нет и когда будет не известно, градостроительного соответственно тоже.
    Теперь нас еще и присоединили к славному городу Подольску.
    Главный архитектор Подольска, смотрит на меня как на барана и не понимает зачем мне ИЖС, говорит строй так, так налогов меньше, знакомый адвокат говорит то же самое...
    Как быть господа? ну неужели кроме суда нет никаких возможностей?
     
  9. dgungar
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.546
    Благодарности:
    2.075

    dgungar

    Живу здесь

    dgungar

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.546
    Благодарности:
    2.075
    Адрес:
    Россия
    @Котофей 1985, есть. Но нужно смотреть документы, оракулов нет.
     
  10. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    2.158
    Благодарности:
    1.021

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    2.158
    Благодарности:
    1.021
    Адрес:
    Одинцово
    @Котофей 1985, а зачем вам принципиально ИЖС нужно, чем садоводство хуже?
     
  11. Котофей 1985
    Регистрация:
    25.01.14
    Сообщения:
    862
    Благодарности:
    206

    Котофей 1985

    Живу здесь

    Котофей 1985

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.01.14
    Сообщения:
    862
    Благодарности:
    206
    Адрес:
    Подольск м.о.
    а если я построю дом а мне скажуть нельзя в нем жить?
     
  12. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    2.158
    Благодарности:
    1.021

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    2.158
    Благодарности:
    1.021
    Адрес:
    Одинцово
    Жить можно в любом доме, в т. ч. и на земле для садоводства. Если вы имеет ввиду вопрос регистрации (прописки) в данном доме - так теперь можно регистрироваться и в СНТ, при условии, что дом у вас будет жилым (а не садовым). Кстати, оформить в собственность такой дом проще - заполнив декларацию и сдав в росреестр. В декларации указать (поставить галочку), что дом, назначение: жилое.
     
  13. Котофей 1985
    Регистрация:
    25.01.14
    Сообщения:
    862
    Благодарности:
    206

    Котофей 1985

    Живу здесь

    Котофей 1985

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.01.14
    Сообщения:
    862
    Благодарности:
    206
    Адрес:
    Подольск м.о.
    а если вдруг приспичит продать или подарить? прописка как таковая не нужна, есть квартира недалеко.
    Вообщем больше пугает не то что не ИЖС, а то что у нас законы меняются изо дня в день, хочется все как положено, получить ИЖС, РНС и спокойно сторить, а то начнешь сейчас строить это же не один год, в лучшем случае за два осилить небольшой дом, а там раз и законы поменяют, скажут сноси свою халупу! Или такого быть не может?
     
  14. Котофей 1985
    Регистрация:
    25.01.14
    Сообщения:
    862
    Благодарности:
    206

    Котофей 1985

    Живу здесь

    Котофей 1985

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.01.14
    Сообщения:
    862
    Благодарности:
    206
    Адрес:
    Подольск м.о.
    а какие документы показать?
     
  15. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    2.158
    Благодарности:
    1.021

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    2.158
    Благодарности:
    1.021
    Адрес:
    Одинцово
    Ну если вы так боитесь, что законы поменяют - можете оформить ваш будущий дом уже сейчас! Главное посчитайте правильно площадь внутренних помещений дома по проекту (веранда, балкон, крыльцо не входят в сумму площадей). заполните декларацию (при заполнении поставьте галочку: жилой) и сдайте ее в росреестр. Через 14 дней получите свидетельство на дом. Затем стройтесь спокойно, никто вас уже не тронет.
    PS. Даже если ошибетесь с площадью - ничего страшного, в дальнейшем можно будет внести изменения в кадастровый учет и поменять свидетельство.