1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 4

Хочу на землю. Начало стройки маленького дома для ПМЖ в МО

Тема в разделе "Опыт строительства. Отчеты форумчан", создана пользователем rudoniy, 12.08.13.

  1. rudoniy
    Регистрация:
    03.11.11
    Сообщения:
    106
    Благодарности:
    109

    rudoniy

    Живу здесь

    rudoniy

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.11.11
    Сообщения:
    106
    Благодарности:
    109
    Адрес:
    Москва
    Хочу на землю. Начало стройки маленького дома для ПМЖ в МО
    Расскажу про свою стройку.
    Всех приветствую!
    Долго мучился, не знал, что и как построить. Думал одноэтажник 7*11… думал 2 этажник. В итоге все просчитал и решил строить дом 7*7. Маленький, теплый и удобный дом. Сначала в качестве дачи, а потом уж и для жизни. На пенсию в - 12 тысяч не проживешь (с учетом того, что кварплата 3,8 руб. + сейчас вводят пайки на Э/Э, потом пайки на воду, на воздух – вот и выжму всю пенсию). До пенсии не много времени.

    Участок:
    Купился случайно. Площадь 16 соток. В Раменском районе (никоновское СО). От Москвы не далеко и природа хорошая. А еще мне очень нравится трасса М5. (широкая, хоть и многострадальная, удобная). Цена участка в 2011 году составляла всего 230 000 руб. Сразу скажу – участок в бывшем поле. 0,3 см нормальный грунт. 0,9 метра черная глины 1,8 красная глина. УГВ – высокий - порядка 0,9 см. (не далеко озеро). Все соседи с этой глиной мучаются, кто пытается срыть и заменить грунт, я решил, что лучше прибавить хорошего грунта и замиксовать с песком. УДАЛОСЬ!

    Коммуникации:
    В 2011 году поставил колодец из 7 колец. (6 под землей). Несмотря на засушливое лето 2012 – в колодце стабильно 2,5 кольца. Даже при учете обильного полива деревьев и садовых культур и выкачивание колодца под «0» - 2,5 кольца набегало за 2-3 дня. В этом году – колодец под завязку. Сбрасывал воду 7-8 раз – через 2-3 дня он опять почти по уровень земли.
    Электричество – от местного ДНП. Договорился с председателем (не вступал в ДНП, т. к. мой участок за приделами ДНП – в50 метрах.) мне провели свет за 200 000 руб. (15Квт). Подключаться за 550 руб не имело смысла т. к. собственником линии 10 мВТ и трансформатора является ДНП. Пайков на ДНП не предвидится, точнее они будут, но постоянных жителей не заденут в силу того, что в ДНП живут постоянно всего 5 человек из 40 подключившихся. 35 квот будут распределяться между постоянно живущими. Этого должно хватить за глаза для 6 человек.
    ГАЗ – труба находится в1,5 км. Перспектива далекая, но администрация настаивает на газификацию дач до 2018 года (за счет абонентов).

    Инфраструктура: в 3 минутах езды продуктовый магазин сельского типа. В 10 минутной езды 3 продуктовых магазина, школа, д. сад, строиться больница, скорая помощь, травм пункт, пожарная станция, несколько строительных рынков. В 20 минутной езды гипермаркет карусель (г. Бронницы.)

    Природа:
    С 3 х сторон леса. (до густого, черного леса – 15 мин пешком.) До озера 10 мин. пешком.

    ЦКАД:
    В3,5 км. пройдет ЦКАД.

    Из минусов:

    Земля СХ – колхоз навоз. Для перевода под дачку требуется порядка 80 000 руб с каждого долевого участника. Администрация поселения уже поторапливает с переводом. (хотят перевести под дачку и собирать налоги не с колхоз-навоза – 250 руб в год, а с дачки по 6-7 т. р. в год). (многие смекнули и не хотят переводиться).

    ДОМ:
    7*7/ брус 150*150.
    В 1,5 этажа. (2,6 первый + 2,4 второй)

    БЮДЖЕТ:

    1 000 000 руб.
     
    rudoniy , 12.08.13
    #1 + Цитировать
  2. rudoniy
    Регистрация:
    03.11.11
    Сообщения:
    106
    Благодарности:
    109

    rudoniy

    Живу здесь

    rudoniy

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.11.11
    Сообщения:
    106
    Благодарности:
    109
    Адрес:
    Москва
    Первое, что сделал – привез бытовку для строителей. Цена 36 000 + 5000 доставка. Бытовку привезли добротную. Хорошо утеплена, без щелей.


    теперь про план дома.
    (не нужно критики, я и так устал от сомнений и выбора).
     

    Вложения:

    • 20130803_164341.jpg
    • дом 7Х7 БРУС.jpg
    rudoniy , 12.08.13
    #2 + Цитировать
  3. rudoniy
    Регистрация:
    03.11.11
    Сообщения:
    106
    Благодарности:
    109

    rudoniy

    Живу здесь

    rudoniy

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.11.11
    Сообщения:
    106
    Благодарности:
    109
    Адрес:
    Москва
    Фундамент.
    Особенности грунта (ГЛИНА, ВЫСОКОЕ УГВ) меня подталкивали на плиту. НО! Цена меня отталкивала.
    Пообщавшись со строителями и с соседями решил делать мелкозаглубленный фундамент:
    0,3 песчаная подушка в чаше из геотекстиля (дорожного).
    0,5 +0,5 лента, шириной40 см.
    Особенности фундамента – очень много арматуры (но ни как в плитном.).
    4 ряда арматуры – 12.
    С поперечными вставками, каждые20 см. – 12.

    ЦЕНА:
    50 000 работа (под ключ с прорывом под коммуникации).
    52 000 – сам бетон – 300.
    47300 – арматура, доски, шпильки, трубы для коммуникаций, геотекстиль, гвозди, асбестовая труба, доставка, погрузка/разгрузка, будка для уличного туалета.

    (кстати! – на повороте с бетонного кольца в сторону Малино, есть строительный рынок. На рынке есть строительная база – контролирует ее некий Максим, с ним можно договориться о скидках, так1 метр12 арматуры мне обошелся в 27 руб (вместо 35), а всего ее было630 метров.) Разговаривайте – и люди идут на встречу.
     

    Вложения:

    • 20130811_105608.jpg
    • 20130811_105625.jpg
    • 20130812_144636.jpg
    • 20130812_150636.jpg
    rudoniy , 12.08.13
    #3 + Цитировать
  4. rudoniy
    Регистрация:
    03.11.11
    Сообщения:
    106
    Благодарности:
    109

    rudoniy

    Живу здесь

    rudoniy

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.11.11
    Сообщения:
    106
    Благодарности:
    109
    Адрес:
    Москва
    Залили бетон. Бетон покупал на Заворовском узле. завод ЖБИ им. Ленина…:aga:. Бетон не плохой. Но дорогой! 300 – 3900 + доставка за куб 200 рублей. Обманули на полтора куба. (после разборок - довезли). Еще не понравилось, что возят бетон наглые армяне, они включают дурку, как только говоришь, что в машине было меньше купленного бетона.
    Бетон встал хорошо, опалубка с восточной стороны немного разъехалась, не страшно.

    Бюджет на фундамент увеличился на 7000 рублей.
     

    Вложения:

    • GXfyulrNgIE.jpg
    rudoniy , 16.08.13
    #4 + Цитировать
  5. rudoniy
    Регистрация:
    03.11.11
    Сообщения:
    106
    Благодарности:
    109

    rudoniy

    Живу здесь

    rudoniy

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.11.11
    Сообщения:
    106
    Благодарности:
    109
    Адрес:
    Москва
    Снял опалубку. Все ок. Поливаю его утром и вечером. Пьет воду, как с похмелья…
    Сделал заземление из мет уголков (2,5 метравбил в землю и приварил полоски).

    Хотел сделать дренаж по периметру фундамента. Местные строители в виде таджик строя мне насчитали 120 000 руб. …по этому и хотел. Буду делать сам, экскаватор стоит 8 тысяч за 8 часов работы. + труба 3200 руб + гравий 5000 руб + песок 3000 руб + геотекстиль 3000 + работа по закопке и укладке 3000 = 17200 руб. Дренаж буду делать чуть позже.
     

    Вложения:

    • 14kDIMhHf5U.jpg
    rudoniy , 21.08.13
    #5 + Цитировать
  6. rudoniy
    Регистрация:
    03.11.11
    Сообщения:
    106
    Благодарности:
    109

    rudoniy

    Живу здесь

    rudoniy

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.11.11
    Сообщения:
    106
    Благодарности:
    109
    Адрес:
    Москва
    Пока "пилят" дом я задумался об электро безопасности. Заземление сделано. осталось нормально распланировать подключение дома к электросетям. Схема взята с форума и докручена под свои нужды .
     

    Вложения:

    • Схема электросчитка.jpg
    rudoniy , 25.08.13
    #6 + Цитировать
  7. Tarasov2010
    Регистрация:
    17.05.12
    Сообщения:
    444
    Благодарности:
    329

    Tarasov2010

    Живу здесь

    Tarasov2010

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.05.12
    Сообщения:
    444
    Благодарности:
    329
    Адрес:
    Россия
    А что значит схема с форума? есть ссылка?
     
    Tarasov2010 , 25.08.13
    #7 + Цитировать
  8. rudoniy
    Регистрация:
    03.11.11
    Сообщения:
    106
    Благодарности:
    109

    rudoniy

    Живу здесь

    rudoniy

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.11.11
    Сообщения:
    106
    Благодарности:
    109
    Адрес:
    Москва
    да, вот автор
    http://www.forumhouse.ru/threads/222156/#post-6987398
     
    rudoniy , 28.08.13
    #8 + Цитировать
  9. rudoniy
    Регистрация:
    03.11.11
    Сообщения:
    106
    Благодарности:
    109

    rudoniy

    Живу здесь

    rudoniy

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.11.11
    Сообщения:
    106
    Благодарности:
    109
    Адрес:
    Москва
    После 4 дней ливня. Нужно делать дренаж. ОБЯЗАТЕЛЬНО!


    обработал фундамент мастикой. Вода ушла после троекратного сброса воды с колодца. Сейчас опять дожди. Как только немного станет суше буду копать дренаж. Без него я в болоте.
     

    Вложения:

    • DSC06443.JPG
    • 20130913_113903.jpg
    • 20130913_174616.jpg
    rudoniy , 15.09.13
    #9 + Цитировать
  10. rudoniy
    Регистрация:
    03.11.11
    Сообщения:
    106
    Благодарности:
    109

    rudoniy

    Живу здесь

    rudoniy

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.11.11
    Сообщения:
    106
    Благодарности:
    109
    Адрес:
    Москва
    Началась стройка


    продолжение
     

    Вложения:

    • DSC06494.JPG
    • DSC06509.JPG
    • DSC06497.JPG
    • DSC06534.JPG
    • DSC06511.JPG
    rudoniy , 06.10.13
    #10 + Цитировать
  11. NataNi
    Регистрация:
    18.06.12
    Сообщения:
    306
    Благодарности:
    57

    NataNi

    Живу здесь

    NataNi

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.06.12
    Сообщения:
    306
    Благодарности:
    57
    Адрес:
    Пушкино
    Хорошая планировка дома, все компактно, но удобно. А сколько человек в последствии, на ПМЖ, проживать будет?
     
    NataNi , 07.10.13
    #11 + Цитировать
  12. rudoniy
    Регистрация:
    03.11.11
    Сообщения:
    106
    Благодарности:
    109

    rudoniy

    Живу здесь

    rudoniy

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.11.11
    Сообщения:
    106
    Благодарности:
    109
    Адрес:
    Москва
    Два. временные набеги гостей 3-5 человек.
     
    rudoniy , 07.10.13
    #12 + Цитировать
  13. NataNi
    Регистрация:
    18.06.12
    Сообщения:
    306
    Благодарности:
    57

    NataNi

    Живу здесь

    NataNi

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.06.12
    Сообщения:
    306
    Благодарности:
    57
    Адрес:
    Пушкино
    Для двоих места более, чем достаточно, правильный выбор, на мой взгляд
     
    NataNi , 08.10.13
    #13 + Цитировать
  14. rudoniy
    Регистрация:
    03.11.11
    Сообщения:
    106
    Благодарности:
    109

    rudoniy

    Живу здесь

    rudoniy

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.11.11
    Сообщения:
    106
    Благодарности:
    109
    Адрес:
    Москва
    Готовая коробка
     

    Вложения:

    • DSC06561.JPG
    rudoniy , 10.10.13
    #14 + Цитировать
  15. rudoniy
    Регистрация:
    03.11.11
    Сообщения:
    106
    Благодарности:
    109

    rudoniy

    Живу здесь

    rudoniy

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.11.11
    Сообщения:
    106
    Благодарности:
    109
    Адрес:
    Москва
    Хочу сам себе ответить: ЛЕС 40 кубов = 260 000 руб.
    Крыша (матер.) - 28900 руб.
    Укладка бруса и устройство крыши = 216 00 руб.
    ИТОГО: примерно 650 000 потрачено
     
    rudoniy , 10.10.13
    #15 + Цитировать

Смотрите также