Продажа части ЗОП, находящейся в собственности СНТ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Уважаемые форумчане!
У нас в СНТ сейчас есть садовод, который прирезал 2 сотки ЗОП (крайне неудобной для самого СНТ и очень удобный для самого члена - треугольной формы) и еще парочку собственников также прирезали по 1 сотке (в итоге 4 сотки). СНТ от этого сильно не страдает, кроме уплаты налогов, но пользоваться данными участками самому СНТ нет интереса (на них ничего нельзя разместить).
Вопрос: Сейчас некий собственник продает пустой ЗУ (4 сотки), участок очень интересный для ЗОП СНТ, т. к. на нем можно разместить и домик правления и сборник ТБО, а у нас с этим проблемы), так вот может ли этот собственник (4-х соток) переуступить данный ЗУ в пользу СНТ (безвозмездно по документам), а те нарушители, кто прирезал себе сотки ЗОП оплатили бы этому продавцу за 4 сотки по рыночной цене, при этом СНТ переуступило бы им захваченные ими сотки (2+1+1) также (безвозмездно по документам). И как то это все оформить, чтоб ЗОП по соткам не уменьшился, а территориально изменился?
Заранее спасибо, если не в той теме задала вопрос, отправьте, пж, в другую тему.

 

А что они конкретно нарушили?

 

Действительно что ?
Если у них прирезка уже оформлена, а у СНТ ЗОП нет, да ёщё и СНТ не подавало в суд, то гуд-бай Америка...
СНТшникам останется скинуться и прикупить

 

установили на ЗОП свои заборы (самозахват)

 

ЗОП у СНТ оформлены: и межевание и кадастр.
У нарушителей никаких "оформлений" быть не может.
Вопрос в другом: Как правильно сделать. Спора пока нет, но или СНТ будет заставлять "нарушителей" перенести заборы, или найдет компромисс, понимаете?

 

При косячной работе землемеров всё может быть.

Понимаю. Проще говоря, заняться ли СНТ шантажом или нет.
Мне в данной ситуации плевать на СНТ, У него выбор небольшой, но есть...либо подавать в суд по поводу переноса забора, либо забить и просто купить продающийся участок.
Мне интересно, как потом оформлять участки (прирезки) этим гражданам, если они поведутся на развод СНТ ?
P. S. Если не ошибаюсь, то

возможен только муниципальной земли.

 

Если все как Вы говорите и будет обоюдное желание сторон, возможно сделать перераспределение.
Обратитесь к кадастровикам, они проконсультируют

 

Миш, почему только гос. земли? Я чисто интересуюсь.

В плане СНТ просто бросовой земли нет. Оставление того или другого куска обычно связано с тем или иным назначением. Иногда нам кажется, что кусок не нужен. А может оказаться площадкой для разворота спецтехники или под противопожарный водоём и т. д...
Для начала думаю нужно понять предназначение куска о котором речь. Это могут прояснить в архитектурном отделе. (лучше в том, где план делали)
Далее нужно понять не приводят ли прирезки к недопустимым изменениям в плане. Допустим они могут сужать проезд, а этого делать нельзя.
Далее нужно будет (при всех положительных ответах) поменять план СНТ.
Остальное это права собственников. Как договорятся. Зачет, перерасчёт, дарение, продажа. Это особого значения не имеет. Но куча волокиты и денег с переоформлением. По новой кадастр, межевание, постановка на учёт. Не на один год работы.

 

В данном случаи дарение и продажа скорее всего неполучится

 

Обоснуйте. Что помешает? Если собственность того и другого оформлена, то всё нормально.
Вот только если участки с прирезками оформлены таким образом, что участок оформлен, а прирезок нет, то нужно опять решение ОС о выделение доп. землеотвода и снова межевание, кадастр, учёт. И действительно выделить 1 сотку в отдельный участок не получится. Значит отказаться от прежнего (снять с учёта) и поставить новый.

 

Не знаю...как-то въелось после прочитанного ранее, возможно и не на ФХ.

Кстати интересный вопрос...А "самозахват" то как учитывался при межевании СНТ?

 

А как 10%. В одно время вообще не смотрели на это. Главное, чтобы смежники подписали.
Оформляли участки кто сколько отрезал. Если проскочил в этот момент, то уже твоё. Главное межевание. Дальше смена свидетельств не имеет значения.
Потом взялись за ум. И не все до введения ограничений приватизировали всё одним куском. А дальше-больше. Понравился кусок и забор перенесли. У меня в СНТ выявилось, что есть межполосье. СНТ радостно начало их продавать. Но только тем кто граничил с полосами. Отдельно выделить участки по 1,5-2 сотки нельзя (минимум 4) Были такие судебные разбирательства, когда меньше 4 приватизировали, но это отдельный разговор. У СНТ то на это денег нет. Так вот в моём СНТ, тем кто согласился, решали вопрос через суд. За счёт естественно желающих. А теперь ещё вышел 177 ФЗ и стало проще. Из земель ЗОП можно выделять участки и отдавать гражданам.

 

Это-то понятно, я имел ввиду ситуацию у @Swvetlana,

 

А можно поточнее, что за закон и дату, а то не найти, что за закон?

 

@Swvetlana,

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)
ЗК РФ, Статья 11.7. Перераспределение земельных участков