Продажа части ЗОП, находящейся в собственности СНТ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

то есть хотите сказать что можно передать только госу-ву/омсу и/или ресурсным организациям?

 

Видимо механизм "перераспределения" это не совсем про передать, но больше про имущество принадлежащее товарисществу.

Я свое от ЗОПов уже отрезал и себе в частную собственность оформил. Но вы продолжаете мне доказывать, что это было сделать невозможно, потому что надо было еще что то почитать.

 

ЗК РФ Статья 52. Условия и порядок отчуждения земельного участка

Отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с учетом предусмотренных статьей 27 настоящего Кодекса ограничений оборотоспособности земельных участков.

 

Не происходит отчуждения и изменения собственников участков.

 

То, что Вы отрезали, куда дели?

 

С отрезанием это тупиковый путь. Если Росреестр видит, что вы пытаетесь отрезать от ЗОПов и выделить это в отдельный участок это сразу заворачивается.

 

Это 217-ФЗ хочет так сказать, в своей последней редакции (2022 года), и Росреестр - на открытом диалоге в том же году:

... допускается возможность отчуждения имущества общего пользования, исключительно в долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории ведения садоводства или огородничества, либо в собственность органов государственной власти или органов местного самоуправления в рамках оказания мер поддержки ведения садоводства и огородничества.
Таким образом, возможность отчуждения земельных участков общего назначения в собственность членов товарищества Законом № 217-ФЗ не предусмотрена.

После этого (в МО по крайней мере) пошли отказы на оформление прирезок. Выше писал, что в этом году удалось успешно оформить садоводу +3 сотки по старому решению ОС, но через суд.

У меня нет задачи здесь кому-то что-то доказывать, в особенности вам.

 

принято, спасибо изучу.

 

"Прирезка" это что такое в терминах НПА? Кадастровые в межевом деле что указывали?

 

Кстати вопрос, а если на территории СНТ есть ЗУ (СХ-2), то каким образом его можно продать и/или от него купить часть?

 

СХ-2 это территориальная зона, а не ЗУ. ГрК РФ, статья 35.

Продать - обычным образом. А чтобы купить часть, нужно сначала разделить ЗУ на части (ст. 11.4 ЗК РФ). Если это не ЗУОН.

 

Не нужно. Можно сразу образовать новые участки без деления первоначальных.

 

На днях общалась со своей соседкой по даче, которая инициировала на ОС вопрос об отказе от части зоп в её пользу. За ней подтянулись ещё двое желающих. ОС дало согласие. Я была уверена что номер не прокатит. Однако, кажется уже прокатывает. Именно через перераспределение. На кадастровой карте вижу границы трех этих маленьких вновь образованных участков, которые в перспективе сольются с исходными участками претендентов. А при детальном рассмотрении кадастровой карты там пока по два участка, наложенные друг на друга. Один старый, а второй большей площади, с учётом прирезки. Подозреваю что старый потом аннулируют. Соседка сказала что ещё надо что-то там в администрации утвердить. Но судя по всему процесс идёт и дело выгорит без всяких судов и несмотря на то, что у нас общая совместная собственность согласно свидетельству и выписке из егрн. И даже 100% согласия никто не потребовал.

 

Есть нюанс с ВРИ. У вновь выделяемого участка из ЗОПов будет ВРИ по текущему классификатору, а у участка садовода может быть по устаревшему. А участки с разными ВРИ объединить-перераспределить не получится. Поэтому сначала обновляли ВРИ своих участков, а потом уже перераспределение. ВРИ обновляется через отдел архитектуры в администрации. Смотрят категорию земли и предлагают на выбор из списка разрешенных ВРИ для этой категории.

 

Ну ври то у нас у всех у кого в лес, у кого по дрова. И современным классификатору не соответствуют. Но я тут особо проблемы не вижу. Помница ради спортивного интереса подавала на сайте госуслуги МО на приведение своего ври в соответствие. Недели за две все сделали без проблем и бесплатно