Продажа части ЗОП, находящейся в собственности СНТ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

если это земельный участок общего назначения - с высокой вероятностью Росреестр просто не зарегистрирует отказ, со ссылкой на нормы 217-ФЗ, по которым зуон подлежит предоставлению в ОДС, а передан в муниципальную собственность может быть только с согласия администрации (ст.26).

 

Процитируйте норму 217, пожалуйста, где говорится о том, что зуон, находящийся в собственности СНТ, подлежит предоставлению в ОДС.

В ст. 26 про долевку не знаю, но СНТ просто может отказаться от собственности на участок, нет обязанности в долевую оформлять.

 

Может быть ЗК РФ Статья 39.29 ?

 

И про 236 ГК РФ не забываем. Просто так отказаться и тем самым "одарить" кого либо не получится.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

 

Пример такого успешного (в период действия 217-ФЗ) отказа приведете, в результате которого зуон оказался в собственности администрации в обход ст 26 217-ФЗ?

 

Если зуон находится в госсобственности - может быть, я не знаю, вам виднее. И ваш Росреестр пропускает такие соглашения, игнорируя разъяснения собственного ЦА?

 

Сначала вы ответьте на мой вопрос.

 

Если это "обычный" участок - получится, в силу специальных норм ст. 53 ЗК РФ и ст. 56 218-ФЗ (при отсутствии строений), дальше администрация просто выставит его на торги. Одарить же администрацию ЗУ под МКД или ЗУОН СНТ не получится в силу опять же специальных норм ЖК РФ и 217-ФЗ про такие участки.

 

Quod erat demonstrandum.

 

Участок в границах СНТ выставит на торги? Верится с трудом. Про всё в границах СНТ у Администрации ответ один - идите вы на три буквы в... СНТ.

Да.

В россреестре как нибудь без ваших советов разберутся.
Да пофик на разъяснения. Главное механизм работающий. В этом году опять пойдем. Через пару месяцев узнаем работает еще или уже прикрылась эта форточка.

 

То есть не будет подтверждения про "подлежит предоставлению в ОДС".

 

Чтобы отказаться от собственности на участок это участок уже нужно иметь в собственности. В результате чего ЗУОН оказался в собственности вашего СНТ?

 

Или без торгов предоставит каким-нибудь своим льготникам.

Мне тоже с трудом верится что калужский РР может откровенно игнорировать указания головного офиса. Однако вселенная многообразнее чем мы даже можем себе вообразить. В частности, встречаются администрации, которые с напоминаниями и пинками, но исполняют свои обязанности.

Это у вашей администрации. Наша балует разнообразием ответов.

Нисколько не сомневаюсь. Поэтому и не даю им советов, тем более что они их у меня и не просят.

 

Приношу извинения @Dan4ik, СНТ может отказаться от собственности на участок только при согласии органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, ст. 26 217-ФЗ, был неправ.

Но вот насчет "подлежит" в 217-ФЗ есть только в п. 4 статьи 24, и там речь об участке в в государственной или муниципальной собственности.
А вот в п. 3 статьи 25 говорится:

Может быть передано, а может и нет, как я понимаю.
Механизма насильного одаривания долевой собственностью в 217 законе я не нашел.

 

Это зависит от того, на каком основании ЗУОН оказался в собственности СНТ. Обычно это происходило в результате выдачи подобного св-ва:

Сразу оговорюсь, что это не нашего СНТ, взято отсюда: https://kb-realty.ru/uslugi/oformlenie-zabroshennogo-uchastka-v-snt/
Так вот, если у вас тоже самое, то см. п. 16 ст. 54 ФЗ-217:
Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.
Таким образом, по факту вступления ФЗ-217 в силу, в данном случае ЗУОН уже находится в общей долевой собственности лиц , являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства. Все что должно было сделать СНТ, это, согласно п. 15 ст. 54 ФЗ-217, вынести вопрос о безвозмездной передаче доли каждого собственника, определив ее размеры, чтобы эти собственники могли зарегистрировать свои доли в установленном законом порядке.
Если же садоводы этого не сделали, то это ничего не меняет ни в отношении формы собственности, ни в отношении прав на нее.
Поэтому, пока садоводы не зарегистрируют, как положено по закону, свое право на доли в ЗУОН, ничего вы с этим ЗУОН сделать не сможете.