Продажа части ЗОП, находящейся в собственности СНТ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

 

Вот такое положение

 

Это не коллективно-совместная.
И срок по 217 фз вышел:
15. Вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества не позднее 1 января 2024 года.

• Статья 54. Переходные положения

 

А что если нет?

 

Добрый день. А подскажите какая сейчас процедура присоединения части ЗОП к участку?
Есть СНТ, которое образовано в начале 90-х. У меня участок в нем и с одной стороны где проходит общая дорога есть полоса свободной земли между моим участком и дорогой. Хотелось бы его официально присоединить.
Мой участок отмежёван, а ЗОП СНТ не отмежёваны. Планируется в этом году может быть отмежевать ЗОП, а может быть и нет.
В интернете много противоречивой информации.

 

Вольному воля. Хочешь- выноси, не хочешь-не выноси

 

В МО только начал эту процедуру. В электронном виде нужно подать заявление об образовании нового участка путем присоединения ЗОП. Прирезаемый участок должен иметь координаты. Это будет первый вызов кадастрового инженера. Так же нужно будет решение большинства членов СНТ, что они не возражают против ваших действий (и нужен будет скан в pdf). Так же для кадастрового инженера нужна будет актуальная выписка из ЕГРН. Далее можно топать либо в мфц, либо как я, на mosreg. ru. Находите нужное обращение, указываете кадастровый номер вашего участка, доп. информацию, вводите координаты присоединяемого, прикладываете сканы документов, я еще приложил кадастровый план части СНТ, где расположены ЗОП на всяк случай. Все, на рассмотрение 21 день. Если есть ошибки, то вам сообщат. В МФЦ делают тоже самое, тем же путем. Вот получил все документы на руки. Теперь требуется повторный вызов инженера для постановки на кадастровый учет вновь образованного участка. Собственно, хотел еще спросить присутствующих: а по какой стоимости выкупать эти земли? У нас дичь конечно творится и за 3 года лютые болота и неудобья подорожали с 70 тысяч до 400.

 

Делается проще через перераспределение. Всё за один заход. Никаких новых участков не образуется, меняются площади - ЗОП усыхает, а у вас прирастает.

 

Возможно. Но такой опции при подаче заявления я не нашел. Ну и как-бы у нас ЗОП не отмежеваны. Решили, что все сначала узаконят прирезку, а потом только будет их межевать. Все равно вопрос в стоимости выкупа остался в силе.

 

У нас в этом сезоне три участка загоношились на эту тему. Хотят прирезать себе земли, которые по генплану были отведены под пожарные водоемы, которые так и не построили за 25лет. Провели собрание, получили согласие собственников с формулировкой: исключить из состава ЗОП порядка 9 соток (по 3сотки на каждый участок) с целью последующего оформления в собственность. Вот теперь самой интересно что будет дальше и чем закончится. Теоретически зопы должны уменьшиться на эти сотки. Вопрос как это узаконить? Чтобы не платить лишний налог, например. Копейки, конечно, но тем не менее. У наших зопов тоже границы не определены, но имеется свидетельство о собственности с конкретной площадью. Право собственности -общая совместная, доли не определены. Теоретически если снт от этих земель отказывается, то они становятся госсобственностью и выкупать их надо у муниципалов по кадастровой стоимости. Но вроде есть какая то льгота в случае выкупа с целью прирезки к своему участку. Там, правда, есть еще одна фишечка вроде. Типа согласие всех соседей, прилегающих к этому прирезаемому участку надо получить. А то вдруг они тоже захотят эту земельку прикупить. Короче, непонятно мне пока чем вся эта затея закончится и закончится ли вообще.

 

Ну вот через перераспределение таких вопросов не возникает. Бесплатно всё.

Нет конечно, не становятся. А то вы так от дорог откажетесь и потом заставите государство их заасфальтировать и зимой чистить.

 

Через суд с негарантированным результатом, ибо позиция Росреестра однозначна - передача (части) ЗОП по закону возможна только в ОДС либо в гос/муниципальную собственность, следовательно прирезки невозможны несмотря ни на какие решения ОС.
У нас в этом году таки удалось товарищу оформить прирезку по решению ОС ещё 2020 года, но там Росреестр не возбудился, и на суд не пришёл.

 

Передача части ЗОП как земельного участка - у нас не получилось. Передачи части ЗОП как площади (через перераспределение) - еще год назад проходило на ура.

Уже три года успешно раздаем. И в этом году еще желающие получили на ОС, скоро их оформлять будем.

 

Если СНТ - собственник земельного участка и отказывается от права собственности на него, то участок не переходит в государственную собственность? А в чьей же собственности он тогда? Бесхозяйной земля быть не может.

 

А что вы понимаете под "перераспределением", какое действие в терминах НПА при этом совершается с участками садовода и ЗОП?