Продажа части ЗОП, находящейся в собственности СНТ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вопросы хорошие, вопросов много. Спасибо, буду задавать. А пока знаю только то, что СНТ образовалось в 1991 году.

 

Вы меня простите, как тут уже, наверное, всем понятно, я человек малограмотный в этой сфере, поэтому поясните хоть. Что за реестр и что за первичные документы? Названия у этих документов есть? А то меня спросят - какой реестр? Какие именно первичные документы? О чём? Реестр членов СНТ мне ж не нужен, наверное... А какие там ещё есть реестры я не в курсе. И что именно спрашивать тоже плохо представляю.

 

Начните с простого.
Как приватизировали ваш участок?

 

Реестр, это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Первичные документы, это правоустанавливающие документы на основании которых регистрируется право и выдаются правоподтверждающие документы

 

Ну проводить общее собрание зимой по одному вашему вопросу это утопия конечно. Кворума у этого собрания не будет. Поэтому надо ждать лета. Но собрание проводить имеет смысл, если это земли снт, а не муниципальные (что вряд ли). Но как только на собрание выйдет вопрос о выкупе этой земли вами, проснётся и ваш конкурент и тоже выразит такое желание. И начнутся разборки. У вас, конечно, есть право первенства, поскольку этот участок смежный с вами. Но не уверена, что это право рулит в снт. Если бы шла речь про муниципальные земли, тогда да, у вас право первенства. Но при условии что другие смежники на него не претендуют.

 

Со "смежниками" у нас всё хорошо, слава Богу! Тут проблем не жду. Право первенства, надеюсь, что есть, но не уверена, что оно где-то закреплено законодательно. По логике - да, по сути. пёс его знает. Во всяком случае в муниципалитете мне на это моё право право первенства сказали - никакого нет и нет предмета разговора, т. к. этот участок, даже при принадлежности СНТ не меняет статуса ЗОП (ну или ЗУОН) и принадлежать кому-то одному не может. Общим собранием может поделиться НА ВСЕХ! и только. Хоть по 1 см, но на КАЖДОГО члена СНТ. Я говорю - ну это же только формальность, в реалиях-то он всё равно останется ничьим тогда. Мне сказали - да. Вот как их понять всех?)

 

ЗУОН снт можно оформить на юрлицо, а можно в общедолевую собственность членов. Второй вариант в современных реалиях это утопия. Закон такой есть, а механизм реализации практически не выполним. Поэтому скорее всего этот участок будет оформлен на юрлицо. И тогда препятствий для выкупа вроде как ет, при условии что общее собрание даст добро на это. Но тогда возникает другой вопрос, по которому советую проконсультироваться с грамотным кадастровым инженером. Для того чтобы выделить из этого большого участка маленький, надо сделать межевание этого маленького участка с параллельной корректировкой границ большого. Поинтересуйтесь сколько это может стоить. Сей банкет оплачивать придётся вам, я полагаю.
PS спросите у правления, есть ли у снт генплан. Снт создавалось в лихие 90-е, могут быть любые сюрпризы.

 

С 1 января 2019 уже нельзя (см.217фз)

 

Анна, спасибо вам большое за участие! Вероятно про вот это самое "межевание с корректировкой границ большого" мне в муниципалитете и сказали, что будет стоить "даже не сотни тысяч"! Я сначала не поняла про что это, но сейчас, после ваших слов думаю, именно про это. Ну это нам в любом случае не осилить, да и никому, я думаю, тоже. СНТ тоже не потянет. Получается, этот участок так и останется ничей. Что в принципе, нас бы устроило.
И да, с кадастровым инженером поговорим обязательно, у соседей есть грамотный. Спасибо!

 

Статья 54. Переходные положения
15. Вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества не позднее 1 января 2024 года.

 

Ну вынесут на рассмотрение. А товарищи скажут: не надо нам этого добра! Тогда чьим будет? Полагаю логичным сразу тогда принимать решение о передаче муниципалам

 

Вы знаете, тут выяснилось одно небольшое обстоятельство. Человек, который покушается на этот участок парится в бане вместе с кем-то из администрации (как нам сегодня заявила председатель). Она полагает, судя по всему, что у него имеются "возможности" исходя из вышесказанного. На это нам отвлекаться?)

 

@Anna2020, т. е. Вы считаете, что если ЗОП оформлены на юрлицо, то можно продать какую-то часть при условии согласия большинства ? (Кстати, отдельно выделять границы приобретаемого участка не нужно, это оформляется путем перераспределения, ведь участки смежные).