Продажа части ЗОП, находящейся в собственности СНТ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Аренда долгосрочная, год и более? И обязательная регистрация договора в росреестре прошла?

 

Да нет никакой регистрации и быть не может. Земля неразграничена.
Аренда типа бессрочная.
Но для проверяющих структур бумага с ОС является причиной для отписок.
И природоохранная, и земельный комитет, и полиция, и администрация.
Сейчас СНТ будет проводить приватизацию ЗОП. Посмотрим, что уйдет в собственность, т к администрация не устанавливает знаки зон.

 

Доброго времени суток.
На сегодняшний день возможно ли выкупить или взять в бессрочную аренду у СНТ часть ЗОП до 1 сотки? Есть кусочек ЗОП между дорогой/проездом и границей участка, который не используется СНТ и по сути является придомовой территорией. Весь ЗОП поставлен на кадастр единым куском с целевым использованием - ведение Садоводства. В уставе написано, что ЗОП находится в совместной собственности, но с 2019 года, я понимаю, что все ЗОПы СНТ это общедолевая собственность. Поправьте, если не так. Учитывая, что данный кусочек ЗОПа является единственным доступом к моему участку, хочется его оградить законным способом.

 

Кто собственник по кадастру?

В устав можно много всего написать. Для передачи в общедолевую должна быть проведена определенная процедура, до недавних пор со 100% согласием собственников. Была у вас такая процедура?

Убедите общее собрание в своей позиции? Изменение границ влетит в копеечку.

 

Придомовой территорией является сам участок. А ЗОП зарегистрироаны официально? А у вас кадастр сделан. Если ЗОП пока лишь слова и они не оформлены, те не размежеваны и на кадастр не поставлены, то в аренду точно можно по решению ОС. Никаких ограничений на это нет. И выкупить можете. И если вы еще не рамежеваны (и ЗОП ваши не размежеваны), то можете заказать межевание с учетом доп. земли. Но пойдет через суд, сейчас суды не всегда даже увеличение 6 соток на 0,5 пропускают. Как повезет. Тогда будет кто первый встал того и тапочки. Но самый простой типа аренды по решению ОС. Но ОС может и забрать, как и дала.

 

Вроде поставлены.

 

Процедуры не было. Собственник СНТ. Устав давно не менялся. Но на последнем собрании вопрос о перераспределении участков выносился - кто-то хочет выровнять контур границы (часть отдать, столько же взять), кто-то присоединить к своему участку. Председатели меняются и говорят по-разному. Читаю закон и не вижу варианта как можно законно приватизировать кусочек ЗОПа. Т. к. 100% согласия на общем собрании это нереально. Еле удается собраться кворум в очно-заочной форме за 2-3 дня голосования.

Все СНТ ставилось на кадастр сразу. Но почему-то межевых знаков в натуре не видела нигде там. Знаю, что немало садоводов заехали своим забором на ЗОП. Кто на метр-два, кто больше. То есть проблема не единичная. В моем случае, практически по границе давным давно построен садовый дом. И строить в метре от стены двухметровый каменный забор не хочется, имея еще метров 6-7 расстояния до дороги. Не против выкупить по кадастровой, по сути рыночной, цене пол сотки ЗОПа. Председатель говорит, что то, что было на последнем собрании - вынесение и голосование по вопросам о перераспределении земель между СНТ и отдельными участками незаконно.

С муниципальной землей есть неплохой вариант - бессрочная аренда. С СНТ такое реально?

 

16. Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

• Статья 54. Переходные положения

 

Если собственник СНТ, тогда всё проще. 2/3 согласных при кворуме от 50% и выше.

 

После одобрения на общем собрании решение оформляется договором/соглашением о перераспределении земельных участков?

 

У нас делали через "исправление кадастровой ошибки". Садовод подавал в суд, СНТ не возражало. Но в вашем случае надо узнать, сколько кадастровый инженер за свои услуги захочет. Дешевле должно быть у того, кто ЗОПы межевал.

 

Добрый день! Схематично начертила ситуацию. Нижняя часть рисунка - мой участок, верхняя - ЗОП, которая пока принадлежит муниципалитету, но в скором времени должны прийти документы, подтверждающие переход этого ЗУ в собственность нашего СНТ. Как видно по схеме, пруд расположен на обоих участках. Когда мы его покупали, не зациклились на этом вопросе, т. к. нам говорили, что эта земля (соседняя) никогда не продастся, т. к. не принадлежит СНТ и является ЗОП, и там захоронены какие-то боеприпасы (бывший танковый полигон), её вообще нельзя трогать и бла...бла... бла... Короче - прошли годы, законы поменялись и теперь кто-то из бывших членов правления хочет этот участок купить (когда, естественно, будет эта возможность). Обещает сам договориться о разминировании и пр., но председатель наша говорит, что вряд ли у него это всё прокатит. У меня вопрос. Во-первых - нет ли у нас приоритета в покупке (прирезке или чего бы то ни было) этого участка или части его?
Во-вторых - как быть с прудом? Если нам не удастся завладеть этим участком, то по пруду получается граница, которую ничем не обозначишь, т. к. забор не поставить. А зимой вообще - проходной двор по льду. Можно ли нам претендовать хотя бы на выделение нам территории пруда полностью? Разве пруд может быть расположен на территории двух участков?
И третье - если участок будет в собственности СНТ, то СНТ его может ПРОДАТЬ? Или оно только может его распределить на основании общего собрания (которое фиг соберётся, как нам сказала та же председатель)? А в аренду мы его могли бы взять? Короче - меня интересуют наши права как смежного участка с половиной пруда.

 

4. Земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества.

• Статья 24. Особенности образования, предоставления земельных участков общего назначения, использования имущества общего пользования

 

@morozov, Это всё я читала. Но вряд ли общее собрание соберётся, у нас не собрать никого. Да и кого в 500 участковом садоводстве интересует судьба какого-то участка, кроме желающих его купить (а это пара-тройка человек) Вот они могут собраться. Это будет считаться общим собранием? Меня интересует не сухая буква закона, а как оно бывает в жизни. Человек, который запретендовал на этот участок, как я поняла со слов председателя, уже подал куда-то заявление. Нам тоже, наверное, стоит подать, а то пролетим. Куда писать-то?