Продажа части ЗОП, находящейся в собственности СНТ

Спасибо Вам за ответы! В моем случае соседние участки по границам - ЗОП другого СНТ. Или Вы имели в ввиду соседей по моему садоводству (членов моего СНТ)?

 

при уточнении границ вы должны получить согласия ВСЕХ кто примыкает к вашему участку.

 

Или публикацию оформить. Что в ЗК РФ даже приоритетнее при большом количестве граничащих.

 

Называя вещи своими именами, в моем случае получается, что я должен получить письменное согласие всех 30 членов кооператива, имеющих право пользования ЗОП нашего СПК Вымпел на перераспределение такой-то площади с такими-то координатами мне для объединения с моим смежным участком и присвоении вновь образованному (обьединенному) участку ВРИ как у моего первоначального: садоводство. А также от собственника соседнего участка в СТ Заря и от собственника ЗОП СО Наша Земля согласия на уточнение границ земельного участка и подписания межевого плана. Я правильно понял?

 

День добрый! Нужна консультация в таком вопросе:
ЗОП в собственности юрлица- СНТ. Два собственника подали заявления на выкуп путем перераспределен ия части ЗОП, прилегающих к их участкам.
1. Для принятия положительного решения о продаже сколько нужно голосов "ЗА"на ОС ? 2/3 от присутствующих членов СНТ или 100% согласие всех собственников?
2. Как узаконить изменение площади ЗОП в случае продажи их части? Площадь ЗОП зарегистрирована в соответствии с Постановлением от 1993г.

 

Что написано в свидетельстве о праве в части ВРИ? Кто собственник?

 

@OlegN, В свидетельстве была коллективная совместная собственность. Но в 2018 г мы провели межевание ЗОП. В выписке ЕГРН сведения о правообладателе до 2021г отсутствовали, т. к. Росреестр отказывал в регистрации ранее возникшего права, предлагая узаконить его через суд, либо зарегить в долевую собственность. В феврале 2021г правообладателем признано СНТ, о чем свидетельствует запись в ЕГРН.

 

@Cvetomanka, ну так ещё надо будет переделать Генплан СНТ или как таперича это модно зовут Правила землепользования и застройки СНТ где надо будет указать измененные учаски ЗОНы (ЗОПы) и тех самых частных участков. Утвердить его ЕМНИП в неподкупной Одинцовской Администрации, только после этого вперёдъ оформлять ЗОНу (ЗОПу) в новых границах. И вот интересно кто оплачивать весь этот банкет будет?

 

Странное решение. С момента вступления в силу фз 217 стали действовать положения о таких землях

Регистрации данного права я не встречал. И тем не менее закон таков. (это на всякий случай, если кто то оспаривать будет)
Я всё же поинтересуюсь ВРИ данных земель?
В законодательстве нет прямых указаний на земельные участки общего назначения. Типа ЗОП нельзя резать, а ЗУОН как бы не запрещено. Но для продажи нужно выделить отдельные участки и их зарегистрировать. Получится? Если получится, то процедура общая.
Что касается принятия решения, то это ФЗ 217 ст. 17 п. 2 (по аналогии с ст. 17 п. 1 пп. 10)

 

@OlegN, Закон-то написали на бумаге, да забыли про овраги...вы можете привести в пример хоть одно СНТ, где удалось зарегить долевую собственность ? Я общаюсь в чате председателей района. Пока удалось только одному СНТ, но получилась полная ерунда. Выделили доли, подали протокол со списком и получили выписку из ЕГРН в которой указат правообладатель: СНТ "Закат",долевая собственность 100/100.

Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешенное использование:
Для ведения гражданами садоводства и огородничества

 

@Motormann, вот именно все это меня и волнует. Платить, конечно, будут те, кто хочет поиметь землю. Скажу сразу, я противник этого разбазаривания земли. Просто народу пообещали по 550т.р за сотку и все радостно согласились: 6 соток продадим, на эти деньги можно что-то полезное сделать для СНТ. Но на собрании едва набрался кворум. Законно ли вообще это голосование?

 

Не конечно. Но решение суда получается в разрез с законом. Я только об этом.

Да, бред конечно.

Вот это как раз и смущает. тут некоторые нюансы по процедуре.
При выделении участков гражданам в постановлении указан размер. Превысить можно только на 10%. А если хотят получить больше, получаем второй участок. Но он должен быть площадью не меньше разрешённого минимума. Количество участков должно совпадать с планировкой. Нормы отступов и проездов в плане должны соответствовать, радиусы поворотов, площадки разворотов.
Но всё это для ЗОП. А ВРИ по факту для садоводства и огородничества. Получается, что всё это не про данный участок.

 

Голосовать можно в пределах разумного за что угодно. Вопрос в осуществлении мечт.
А кто пообещал продать? Может ФЭО на данную сумму запросить?

 

@OlegN, в отдельные участки ЗОП выделять нельзя, можно путем перераспределения и только прилегающие к ЗОП частные земли.

Продавать никто не обещал. К собранию обратились два собственника с просьбой передать им в собственность за плату часть ЗОП. Такую цену за сотку предложили те, кто хочет купить. Кадастровая ст-ть ЗОП 230т.р.за сотку

 

@OlegN, у ЗОП и частных земель статус и назначение одинаковые (у нас)