1. Важно! В связи с увеличением отпускных цен завода в марте повысятся цены на продукцию FORUMHOUSE
    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Продажа части ЗОП, находящейся в собственности СНТ

Тема в разделе "Земли и имущество общего пользования", создана пользователем Samarkinaelena, 02.08.13.

  1. OlegN
    Регистрация:
    12.01.07
    Сообщения:
    17.690
    Благодарности:
    14.363

    OlegN

    Живу здесь

    OlegN

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.01.07
    Сообщения:
    17.690
    Благодарности:
    14.363
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Основания к этому подскажите? Есть участки с постановлениями. Есть ЗОП (тем более, что они от затёртого года и сейчас не проходят в нормы). И как из ЗОП нарезать законно?
    Сталкивался с тем что спортплощадки отдавали под участки и места под застройку инфраструктуры. Но это всё зыбко.
     
  2. Арлета
    Регистрация:
    09.11.09
    Сообщения:
    3.469
    Благодарности:
    1.046

    Арлета

    Модератор

    Арлета

    Модератор

    Регистрация:
    09.11.09
    Сообщения:
    3.469
    Благодарности:
    1.046
    Адрес:
    Москва
    Вы не видите, а я знаю! Наши ЗОП при выделении составляли 3,1 га..сейчас 2, 5 га. Вопросы есть?
     
  3. OlegN
    Регистрация:
    12.01.07
    Сообщения:
    17.690
    Благодарности:
    14.363

    OlegN

    Живу здесь

    OlegN

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.01.07
    Сообщения:
    17.690
    Благодарности:
    14.363
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Так назовите в слух. Есть нормы на ЗОП. А у вас как их сократили?
     
  4. OlegN
    Регистрация:
    12.01.07
    Сообщения:
    17.690
    Благодарности:
    14.363

    OlegN

    Живу здесь

    OlegN

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.01.07
    Сообщения:
    17.690
    Благодарности:
    14.363
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Вот этот вопрос мне не понятен. Какое приоритетное право при торгах? При твёрдой заявленной стоимости понятно, а на торгах какой приоритет?
     
  5. Artur1971
    Регистрация:
    30.11.18
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0

    Artur1971

    Участник

    Artur1971

    Участник

    Регистрация:
    30.11.18
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0
    Арлета, подскажите, пожалуйста, механизм, хотя бы в общих чертах.

    Наша ситуация:

    ТСН в глубокой МО. ЗОП оформлены на юр. лицо как "земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования", единым участком с определенными границами.

    Из 100 участков в СНТ платят 20 (половина не построились, половина построились и не живут, часть не платит из идейных соображений). Денег ни на что не хватает и председатель хочет безвозмездно передать часть ЗОП собственникам крайних ЗУ, где это возможно, чтобы снизить расходы на налоги и обслуживание этих участков (чистка снега, озеленение и т. п.). Выделить такие участки в отдельные (от 1.5 до 5 соток) и передать по договору заинтересованным членам СНТ в их личную собственность.

    Что не ясно до конца:

    Есть ли на 100% законная процедура для реализации этих планов?

    Удастся ли нарезать землю там, где куски маленькие (1.5-2 сотки)?

    Есть опасения, что какие-то граждане могут почувствовать себя обделенными (как раз те, кто никогда ни за что не платил и не являются членом ТСН) и попробуют оспорить такое развитие событий. Могут?

    Не совсем понятно, если земля будет передана без изменения назначения, сможет ли новый собственник оградить её забором или обязан будет предоставлять право прохода-проезда по этим участкам?

    Сможет ли новый собственник осуществить перевод в другую категорию?

    Что произойдет с ЗОП, если СНТ по какой-то причине обанкротится (есть вероятность иска от энергосбыта, т. к. уже есть задолженность, которую не понятно из каких фондов гасить) или ликвидируется иным способом?
     
  6. Арлета
    Регистрация:
    09.11.09
    Сообщения:
    3.469
    Благодарности:
    1.046

    Арлета

    Модератор

    Арлета

    Модератор

    Регистрация:
    09.11.09
    Сообщения:
    3.469
    Благодарности:
    1.046
    Адрес:
    Москва
    Это делать нужно было до регистрации ЗОП на юрлицо!
    На сегодня, для того, чтобы это сделать законно, нужно получить Новое Постановление, для этого отмежевать по-новому ЗОП, решение ОС с нотариальным заверением, 100% собственников, внесение изменений в Генплан и пр. пр.
    Если по договорённости с собственниками, то взимать с них оплату за занимаемые участки и не мучаться..некоторые так и делают.
     
  7. Motormann
    Регистрация:
    12.10.10
    Сообщения:
    7.232
    Благодарности:
    9.009

    Motormann

    Тёмен и малограмотен

    Motormann

    Тёмен и малограмотен

    Регистрация:
    12.10.10
    Сообщения:
    7.232
    Благодарности:
    9.009
    Адрес:
    Нерезиновск
    О чём постановление и кого постановление. Раскройте пожалуйста.
    О чём решение, огласите пожалуйста.
    Подскажите, а что Вы этим хотели сказать?
    Каких изменений.
    Что это значит?
     
  8. AndreichP
    Регистрация:
    17.04.12
    Сообщения:
    5.413
    Благодарности:
    1.684

    AndreichP

    Живу здесь

    AndreichP

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.04.12
    Сообщения:
    5.413
    Благодарности:
    1.684
    Адрес:
    Москва
    Стоят на кадастровом учете с определенными границами?
     
  9. Арлета
    Регистрация:
    09.11.09
    Сообщения:
    3.469
    Благодарности:
    1.046

    Арлета

    Модератор

    Арлета

    Модератор

    Регистрация:
    09.11.09
    Сообщения:
    3.469
    Благодарности:
    1.046
    Адрес:
    Москва
    Постановление о выделении ЗОП юридическому лицу.

    О продаже части ЗОП...
    .
    Изменение ЗОП, это, кстати, самое сложное!
     
  10. Artur1971
    Регистрация:
    30.11.18
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0

    Artur1971

    Участник

    Artur1971

    Участник

    Регистрация:
    30.11.18
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0
    Да, ЗОП на кадастре одним отдельным участком.
    ЗОП на юр. лицо уже давно зарегистрировано. Подскажите, пожалуйста, что именно за Постановление нужно получить и кто его должен вынести?

    Омежевать - не проблема.

    Решение ОС должно быть о выделении конкретных участков в пользу конкретных граждан или может быть общая формулировка, что СНТ может их выделять по своему усмотрению?

    Почему именно 100% собственников, а не кворум и под 100% имеются в виду только члены СНТ или все граждане, у кого есть участки на этом земельном наделе? (часть из них исключены из СНТ за неоплату взносов, часть никогда не вступали, часть вышли сами).

    По договорённости с собственников - никак не оформляя документально? Но как тогда избежать жалоб на самозахват от соседей?
     
  11. Арлета
    Регистрация:
    09.11.09
    Сообщения:
    3.469
    Благодарности:
    1.046

    Арлета

    Модератор

    Арлета

    Модератор

    Регистрация:
    09.11.09
    Сообщения:
    3.469
    Благодарности:
    1.046
    Адрес:
    Москва
    Администрацией, дублируется первое по ЗОП, но с другой площадью...
    Не проблема, но стоит денег и приличных, кто платить будет? Это может перекрыть всю экономию от налога на земли!
    Только те, кто является собственником ИОП, в состав которого входит ЗОП.
    Советую на эту тему посмотреть ФЗ-217...там уже похоже все
    .
    О продаже части ЗОП (выделению), но не нарушая Генплан...ширина проездов, площадки под контейнеры и пр.
     
  12. Дiман
    Регистрация:
    02.08.20
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    Дiман

    Новичок

    Дiман

    Новичок

    Регистрация:
    02.08.20
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Здравствуйте, люди добрые!
    Прошу просветить по оформлению ЗОП и изменению ВРИ на садоводство.
    Сегодня 2 августа 2020 года.
    Моя ситуация. Подмосковный Щелково.
    ЗОП с общим кадастровым номером в собственности СПК.
    На участке с кадастровым номером/2 находится электроподстанция, собственность СПК.
    В охранную зону подстанции не входит площадка 300 м2.
    Эта площадка граничит только с моим ЗУ: 499 м2 (ВРИ: садоводство), с трех других сторон дорога (ЗОП другого юр. лица).
    ОСЧ кооператива согласно перераспределить мне эту площадь из ЗОП (безвозмездно).
    Правление СПК в решении данного вопроса полностью готово действовать и содействовать.

    Хочу прояснить у знающих людей следующие вопросы:
    1. Достаточно ли решения ОС для межевания и оформления межевого плана на ЗУ: 300 м2 из участка ЗОП?
    2. Нужно ли согласовывать межевание с юр. лицом, чьи дороги?
    3. Сможет ли СПК поставить этот ЗУ на кадастр, изменить ВРИ перед передачей ЗУ мне?
    4. Как оформить перераспределение этого ЗУ в мою собственность.
    5. Как объединить мой ЗУ: 499 м2 садоводство, с участком 300 м3 ЗОП?
    6. Смогу ли я изменить ВРИ ЗУ: 300 м2, если буду собственником?
    7. Что из перечисленного придется решать через суд?
    8. Сумма, которую нужно заложить на все перечисленное?
    Заранее благодарю, тех кто ответит!
     
  13. Дiман
    Регистрация:
    02.08.20
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    Дiман

    Новичок

    Дiман

    Новичок

    Регистрация:
    02.08.20
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Не понятно:
    1. Зачем постановление, если ЗОП уже являются собственностью товарищества?
    2. Основания для требования решения ОС с нотариальным заверением?
    3. Почему 100% собственников, а не как в ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
    4. Какие изменения вносятся в Генплан, если изменений нет?
     
  14. Уршуля
    Регистрация:
    04.04.19
    Сообщения:
    148
    Благодарности:
    302

    Уршуля

    Живу здесь

    Уршуля

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.04.19
    Сообщения:
    148
    Благодарности:
    302
    Адрес:
    Красноярский край
    @Дiман, увы-с, сейчас это невозможно.
    п. 6 ст. 25 Закона № 217-ФЗ
    И ещё. п. 4
    п. 8
    То есть. Доля в праве не может быть выделена ни в каком виде и обращена в частную собственность.
    Варианта распоряжения у некоммерческой организации или граждан-участников общей собственности два: либо передать идеальную долю вместе с участком по сделке. Либо в виде участка - государству или муниципалитету.
    Всё.
    При этом такой расклад касается как ранее приватизированных ЗОП, так и вновь оформляемых, исключений я не нашла, в том числе и в нормах, регулирующих переходные отношения
    Тоже есть задача - оформить в собственность садоводов нафигникомуненужные куски земли - бывшие проходы, которые сейчас превратились в анклавы посреди участков, находящихся в собственности одних и тех же лиц.
    И даже ликвидация не поможет.
    п. 2 ст. 28:
    И далее опять возвращаемся к ст. 25, где говорится про общую долевую и способы распоряжения долями на территории садоводства.
    Буду очень рада, если кто-то более компетентный докажет мне, что я неправа.
    Но увы.
    У наших государственных регистраторов мнение аналогичное. И не поспоришь. :(
     
  15. Dale85
    Регистрация:
    03.07.12
    Сообщения:
    4.160
    Благодарности:
    2.313

    Dale85

    Arlight LED Гуру

    Dale85

    Arlight LED Гуру

    Регистрация:
    03.07.12
    Сообщения:
    4.160
    Благодарности:
    2.313
    Адрес:
    Москва
    Чтото вас нетуда понесло.
    Делаете через уточнение (согласование) границ между собственником и СНТ. Новые границы подписывают все соседи по границам.
    Мы так за новый забор по одной из границ СНТ отдали одному члену 1.5 сотки земель ЗОП оказавшихся между двумя его участками.