1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Продажа части ЗОП, находящейся в собственности СНТ

Тема в разделе "Земли и имущество общего пользования", создана пользователем Samarkinaelena, 02.08.13.

  1. Samarkinaelena
    Регистрация:
    01.08.13
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    13

    Samarkinaelena

    Участник

    Samarkinaelena

    Участник

    Регистрация:
    01.08.13
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Москва
    Продажа части ЗОП, находящейся в собственности СНТ
    Доброго времени суток всем!
    Ситуация следующая: СНТ 35 членов. Все участки и дороги по факту реально давно распределены и никаких споров нет. 80% личных участков стоит на кадастре и соответствует фактическому пользованию. Проекта застройки никогда не было и нет. Новая Москва.
    Первичные (синие) свидетельства были на 3 сотки. Личные участки ставились на кадастр используя дачную амнистию. Какое-то время не было ограничений 10% и нам удавалось поставить по трехсоточному свидетельству участок 10 соток. Несколько участков оформили через суд по фактическому пользованию более 15 лет.
    В настоящий момент осталось несколько "хвостов": часть ЗУ фактически принадлежит собственнику (купили и тети Маши без документов), находится за забором, не дороги и не пожарные проходы, никаких других претендентов на этот участок нет, но этот ЗУ не стоит на кадастре.
    Сразу объясню почему сложилась такая ситуация: СНТ находилось на овраге, ни одной прямой дороги нет, ни одного участка правильной геометрической формы нет. Люди скупали кусочки у соседей в любом состоянии (даже без документов) чтобы сформировать более-менее приличный участок для постройки дома.
    Вопрос: как оформить эти "хвосты"?
    ЗОП стоит на кадастре без уточнения границ. Затягиваем с этим уточнением т. к. не знаем что делать с хвостами.
    Есть мысль оформить ЗОП в собственность СНТ как юр. лица (сделав всех 35 человек учредителями), потом отмежевать хвосты и продать фактическим пользователям.
    Какие риски в этой ситуации ? на форуме я читала: ПРОДАВАТЬ ЗОП НЕЛЬЗЯ

    С Уважением,
     
    Samarkinaelena , 02.08.13
    #1 + Цитировать
  2. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Купить ЗУ без дркументом невозможно. Нет, деньги тете Маше отдать, конечно, можно, но покупкой это не будет.
     
    Jadran , 02.08.13
    #2 + Цитировать
  3. Samarkinaelena
    Регистрация:
    01.08.13
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    13

    Samarkinaelena

    Участник

    Samarkinaelena

    Участник

    Регистрация:
    01.08.13
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Москва
    Это понятно. Согласна, неправильно сформулировала. Нужна не критика, а подсказки и рассуждения. Как нам лучше сделать? Конечная цель - привести в соответствие фактическое пользование с кадастром
     
    Samarkinaelena , 02.08.13
    #3 + Цитировать
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.639

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.639
    Адрес:
    Москва
    Боюсь, что в условиях Новой Москвы вы уже ничего сделать не сможете...
     
    Cedric_1 , 02.08.13
    #4 + Цитировать
  5. Samarkinaelena
    Регистрация:
    01.08.13
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    13

    Samarkinaelena

    Участник

    Samarkinaelena

    Участник

    Регистрация:
    01.08.13
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Москва
    И все-таки:
    Есть мысль оформить ЗОП в собственность СНТ как юр. лица (сделав всех 35 человек учредителями), потом отмежевать хвосты и продать фактическим пользователям.
    Какие риски в этой ситуации ? на форуме я читала: ПРОДАВАТЬ ЗОП НЕЛЬЗЯ
     
    Samarkinaelena , 14.08.13
    #5 + Цитировать
  6. Samarkinaelena
    Регистрация:
    01.08.13
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    13

    Samarkinaelena

    Участник

    Samarkinaelena

    Участник

    Регистрация:
    01.08.13
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Москва
    Новости по нашей теме
    Написали заявления в департамент городского имущества г. Москвы на
    ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА ПРАВЕ ПОСТОЯННОГО (БЕССРОЧНОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ

    основание - решение общего собрания СНТ о предоставлении наших "хвостов" членам.

    Сегодня (в субботу!) приезжали посмотреть на месте. Проверили - заборы стоят давно, на земле растут плодовые деревья 15 летнего возраста. Сказали - все хорошо. Теперь надо довести недостающие документы и ждать. Неужели все так просто? Скептически ожидаем подвоха
    Вопрос о продажи части ЗОП, находящихся в собственности СНТ как юр. лица остается в силе. У нас остается несколько ненужных тропинок, которые лучше присоединить к ближайшим участкам, чем отдавать городу (мы планируем потом ЗОП передать на баланс Москве). Прошу знатоков помочь разьяснением
    Надеюсь, наш опыт кому-то окажется полезен. При положительном результате подробнее опишу путь "через департамент"
     
    Samarkinaelena , 24.08.13
    #6 + Цитировать
  7. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.639

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.639
    Адрес:
    Москва
    И правильно. На этом праве землю СНТ не предоставляют.
     
    Cedric_1 , 24.08.13
    #7 + Цитировать
  8. Samarkinaelena
    Регистрация:
    01.08.13
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    13

    Samarkinaelena

    Участник

    Samarkinaelena

    Участник

    Регистрация:
    01.08.13
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Москва
    Уточняю - вот такое заявление (не то скопировала на сайте департамента)

    ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА БЕСПЛАТНО В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ

    (Срок исполнения услуги - Не более 30 календарных дней)
    Физические лица, являющиеся членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, представляют следующие документы:
    -Документ, удостоверяющий личность заявителя. (пункт 2.7.3.1.Административного регламента)
    - Заключение правления некоммерческого объединения, членом которого является заявитель, о соответствии местоположения и площади земельного участка, в отношении которого подается запрос, земельному участку, фактически используемому заявителем. (пункт 2.7.3.2.Административного регламента)
    - Описание местоположения земельного участка, подготовленное заявителем. (пункт 2.7.3.3.Административного регламента)
    - Нотариально удостоверенные копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на земельный участок садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, членом которого является заявитель, если права на земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признаются возникшими независимо от их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (представляются при отсутствии сведений о правах на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним). (пункт 2.7.3.4.Административного регламента)
     
    Samarkinaelena , 26.08.13
    #8 + Цитировать
  9. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    То что выделено Вас никак не смущает? :)
     
    Jadran , 26.08.13
    #9 + Цитировать
  10. Samarkinaelena
    Регистрация:
    01.08.13
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    13

    Samarkinaelena

    Участник

    Samarkinaelena

    Участник

    Регистрация:
    01.08.13
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Москва
    Мы сдали нотариально заверенный Гос. Акт на СНТ.
    Главное, чтоб департамент "не смущало":)
     
    Samarkinaelena , 27.08.13
    #10 + Цитировать
  11. Samarkinaelena
    Регистрация:
    01.08.13
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    13

    Samarkinaelena

    Участник

    Samarkinaelena

    Участник

    Регистрация:
    01.08.13
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Москва
    В службу одного окна Департамент городского имущества г. Москвы мы подали заявление, потом был выезд на место, потом Департамент выдал распоряжение (на каждый участок отдельное), с распоряжением мы пошли к геодезистам, они сделали межевой план, потом кадастровая, потом в кадастровой вносили изменения на вид разрешенного использования, потом регистрационная палата и несколько дней назад получили первое свидетельство о собственности.
     
    Samarkinaelena , 09.06.14
    #11 + Цитировать
  12. Samarkinaelena
    Регистрация:
    01.08.13
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    13

    Samarkinaelena

    Участник

    Samarkinaelena

    Участник

    Регистрация:
    01.08.13
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Москва
    В публичной кадастровой карте автоматически наши земли общего пользования уменьшились на размер оформленного участка
     
    Samarkinaelena , 09.06.14
    #12 + Цитировать
  13. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.639

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.147
    Благодарности:
    3.639
    Адрес:
    Москва
    @Samarkinaelena, принимайте поздравления. :):super:
     
    Cedric_1 , 09.06.14
    #13 + Цитировать
  14. Samarkinaelena
    Регистрация:
    01.08.13
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    13

    Samarkinaelena

    Участник

    Samarkinaelena

    Участник

    Регистрация:
    01.08.13
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Москва
    Спасибки, всем-кому интересно-пользуйтесь
     
    Samarkinaelena , 09.06.14
    #14 + Цитировать
  15. Арлета
    Регистрация:
    09.11.09
    Сообщения:
    2.959
    Благодарности:
    676

    Арлета

    Модератор

    Арлета

    Модератор

    Регистрация:
    09.11.09
    Сообщения:
    2.959
    Благодарности:
    676
    Адрес:
    Москва
    Не понятно, при чем здесь продажа части ЗОП? Если я правильно понимаю, Вы оформили дополнительную площадь на основании ФЗ-93.
     
    Арлета , 10.06.14
    #15 + Цитировать