1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 2

Налоговый имущественный вычет

Тема в разделе "Налоги на недвижимость", создана пользователем james1980, 03.05.13.

  1. james1980
    Регистрация:
    12.11.10
    Сообщения:
    3.449
    Благодарности:
    2.744

    james1980

    Строю дом

    james1980

    Строю дом

    Регистрация:
    12.11.10
    Сообщения:
    3.449
    Благодарности:
    2.744
    Адрес:
    Калининград
    Налоговый имущественный вычет
    Читать ещё:

    Ситуация: продаётся дом за 3 млн.

    Продавцу дома выгодно поставить в документах 1млн и не платить ничего государству, а покупателю выгодно поставить 2 млн для получения налогового вычета в размере 260 тыс. руб?

    В случае указания стоимости дома в 2млн, продавец дома заплатит 130тыс рублей налог с продажи? А если дом будет указан за 3 млн, то продавец уже заплатит налог с разницы 3-1 = 2млн и сумму 260тыс рублей?
     
    james1980 , 03.05.13
    #1 + Цитировать
  2. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.069
    Благодарности:
    285

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.069
    Благодарности:
    285
    Адрес:
    Москва
    В каждом случае решается по договоренности. Законодательно размер имущвычета не изменился: для покупателей - 2 млн. руб., для продавцов - 1 млн. руб.
     
    Людочка , 03.05.13
    #2 + Цитировать
  3. al1983ex
    Регистрация:
    17.12.11
    Сообщения:
    454
    Благодарности:
    62

    al1983ex

    Живу здесь

    al1983ex

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.12.11
    Сообщения:
    454
    Благодарности:
    62
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    http://realty.rbc.ru/articles/26/07/2013/562949988206982.shtml
    Актуально для собирающихся купить землю, дом и т. д. стоимостью до 2000000 рублей. Можете смело подавать на вычет. Остаток НЕ СГОРИТ =)
     
    al1983ex , 26.07.13
    #3 + Цитировать
  4. Артурыч1960
    Регистрация:
    16.01.13
    Сообщения:
    885
    Благодарности:
    750

    Артурыч1960

    Живу здесь

    Артурыч1960

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.01.13
    Сообщения:
    885
    Благодарности:
    750
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Добавлю немного информации по этому вопросу.
    1. если покупаете земельный участок, то вычет сможете предъявить не раньше, чем зарегистрируете право на построенный на этом участке жилой дом
    2. закон начнет действовать с начала следующего налогового периода, то есть с 01 января 2014 года
    3. под вычет пойдут все документально подтвержденные затраты на приобретение земли, проектирование, закупку материалов, строительство
    4. если ранее пользовались вычетом, то с 01 января сможете добрать недостающую сумму, но только до того размера, который действовал в тот период, когда вы воспользовались вычетом в первый раз
     
    Артурыч1960 , 30.07.13
    #4 + Цитировать
  5. al1983ex
    Регистрация:
    17.12.11
    Сообщения:
    454
    Благодарности:
    62

    al1983ex

    Живу здесь

    al1983ex

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.12.11
    Сообщения:
    454
    Благодарности:
    62
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    1. если покупаете земельный участок, то вычет сможете предъявить не раньше, чем зарегистрируете право на построенный на этом участке жилой дом - Это почему?
    2. если ранее пользовались вычетом, то с 01 января сможете добрать недостающую сумму, но только до того размера, который действовал в тот период, когда вы воспользовались вычетом в первый раз - И это почему? Думаю, что так и будет, но в данный момент откуда уверенность?
     
    al1983ex , 30.07.13
    #5 + Цитировать
  6. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.069
    Благодарности:
    285

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.069
    Благодарности:
    285
    Адрес:
    Москва
    Согласна с Артурычем.
    1.2) при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на жилой дом;(пп.2, п. 3, ст. 220 НК РФ в редакции 212-ФЗ)
    6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
    договор о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом или долю (доли) в нем, - при строительстве или приобретении жилого дома или доли (долей) в нем;
    договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, - при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность;
    договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме) (абзацы1-4 пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ в редакции 212-ФЗ);
    2. При этом предельный размер имущественного налогового вычета равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета, в результате предоставления которого образовался остаток, переносимый на последующие налоговые периоды; (абзац 3, пп1 п. 3 ст. 220 НК РФ в редакции 212-ФЗ).
    Спасибо, что разрешили воспользоваться имущвычетом по %% на покупку жилья без ограничения суммы тем, кто уже начал пользоваться вычетом и понес такие расходы.
     
    Людочка , 30.07.13
    #6 + Цитировать
  7. al1983ex
    Регистрация:
    17.12.11
    Сообщения:
    454
    Благодарности:
    62

    al1983ex

    Живу здесь

    al1983ex

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.12.11
    Сообщения:
    454
    Благодарности:
    62
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    По поводу пункта 4 я все равно не вижу 100% оснований для выплат на данный момент.
    Ибо сказано "Он распространяется только на правоотношения по предоставлению вычета, возникшие после дня вступления его в силу, уточняет "РГ"."
    Сейчас я, как обыватель, вижу следующее. 01 января 2014 года вычет дается с 2000000. Я купил комнату за 1000000 и получил вычет. Допустим в 2015 вычет стали давать с 3000000 рублей. Я купил квартиру за 5000000. Согласно новой редакции я могу получить снова вычет, но только с 1000000 рублей.
    А где в статье сказано, что получившие вычет до 2014 года смогут добрать свой вычет?


    Снова же, я думаю, что разрешать добрать свой вычет. Но должны быть разъяснения. Или я чего-то не вижу!
     
    al1983ex , 30.07.13
    #7 + Цитировать
  8. Артурыч1960
    Регистрация:
    16.01.13
    Сообщения:
    885
    Благодарности:
    750

    Артурыч1960

    Живу здесь

    Артурыч1960

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.01.13
    Сообщения:
    885
    Благодарности:
    750
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Al1983ex, цитата :". Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
    1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.
    В случае если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
    При этом предельный размер имущественного налогового вычета равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета, в результате предоставления которого образовался остаток, переносимый на последующие налоговые периоды;"


    А на данный момент оснований для выплат нет, потому что этот закон начнет действовать с первого дня нового налогового периода по НДФЛ, а это- новый 2014 год.
     
    Артурыч1960 , 01.08.13
    #8 + Цитировать
  9. al1983ex
    Регистрация:
    17.12.11
    Сообщения:
    454
    Благодарности:
    62

    al1983ex

    Живу здесь

    al1983ex

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.12.11
    Сообщения:
    454
    Благодарности:
    62
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Да все равно не пойму. Насчет будущего периода я согласен. С чего вы взяли, что для уже подавших это будет действовать? Где это сказано? Пока есть только вот это:
    "Он распространяется только на правоотношения по предоставлению вычета, возникшие после дня вступления его в силу, уточняет "РГ"."
     
    al1983ex , 01.08.13
    #9 + Цитировать
  10. Артурыч1960
    Регистрация:
    16.01.13
    Сообщения:
    885
    Благодарности:
    750

    Артурыч1960

    Живу здесь

    Артурыч1960

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.01.13
    Сообщения:
    885
    Благодарности:
    750
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Al1983ex, правоотношения по предоставлению вычета возникают после того, как возникнет объект, по которому этот вычет предоставляется- например, построен и зарегистрирован жилой дом. Построили и зарегистрировали- добро пожаловать за вычетом. Пользовались вычетом раньше, но старую сумму не полностью выбрали- но новый закон уже действует и можно старую сумму добрать. Это ровно мой случай - я покупал в 2003 году квартиру совместно с женой и вычет нам дали в размере 1 000 000 рублей на двоих- то есть по 500 000. Сейчас планирую добрать сумму до миллиона на каждого.
     
    Артурыч1960 , 01.08.13
    #10 + Цитировать
  11. Filumena
    Регистрация:
    09.03.13
    Сообщения:
    539
    Благодарности:
    104

    Filumena

    Живу здесь

    Filumena

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.03.13
    Сообщения:
    539
    Благодарности:
    104
    Адрес:
    Москва
    ЛПХ столь же успешно, как и ИЖС
    тема здесь http://www.forumhouse.ru/threads/159236/
     
    Filumena , 25.12.13
    #11 + Цитировать
  12. Людочка
    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.069
    Благодарности:
    285

    Людочка

    Консультант

    Людочка

    Консультант

    Регистрация:
    06.08.07
    Сообщения:
    1.069
    Благодарности:
    285
    Адрес:
    Москва
    Нет, я имела в виду не это. Есть письма МФ РФ на эту тему, например, от 15 октября 2012 г. N 03-04-08/4-351 направленное ФНС РФ от 10.12.2012 N ЕД-4-3/20904
    "Согласно ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). При этом приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений, а полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
    Из вышеизложенного следует, что в случае строительства жилого дома на приобретенном в собственность дачном земельном участке (с правом возведения жилого дома), а также приусадебном земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства налогоплательщик вправе учесть расходы по их приобретению в составе имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса."
     
    Людочка , 25.12.13
    #12 + Цитировать
  13. Igor6927
    Регистрация:
    17.07.13
    Сообщения:
    297
    Благодарности:
    34

    Igor6927

    Живу здесь

    Igor6927

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.07.13
    Сообщения:
    297
    Благодарности:
    34
    Адрес:
    Москва
    Я так понимаю, если приобретал земельный участок под ЛПХ и построил там жилой дом, то на вычет рассчитывать не стоит?
    А если удастся переоформить вид использования на ИЖС? Через сколько лет после приобретения участка можно подавать на вычет?

    А если на участке под ЛПХ построить дом, то можно ли получить вычет по расходам на постройку?
     
    Последнее редактирование: 14.01.14
    Igor6927 , 14.01.14
    #13 + Цитировать
  14. Артурыч1960
    Регистрация:
    16.01.13
    Сообщения:
    885
    Благодарности:
    750

    Артурыч1960

    Живу здесь

    Артурыч1960

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.01.13
    Сообщения:
    885
    Благодарности:
    750
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    @Igor6927, неверно понимаете. Главное- не вид разрешенного использования, а категория земель, земли должны быть в категории "земли поселений"
     
    Артурыч1960 , 15.01.14
    #14 + Цитировать
  15. Igor6927
    Регистрация:
    17.07.13
    Сообщения:
    297
    Благодарности:
    34

    Igor6927

    Живу здесь

    Igor6927

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.07.13
    Сообщения:
    297
    Благодарности:
    34
    Адрес:
    Москва
    У меня ЛПХ в землях поселений. Но, в НК четко написано, что вычет предоставляется при приобретении земельного участка "под ИЖС". То есть, речь идет именно о виде разрешенного использования и после постройки дома мне за участок вычет не положен.
    Но, похоже, что на вычет на стоимость постройки дома я рассчитывать могу. Про вид разрешенного использования в этом пункте ничего не говорится.
    Хотелось бы услышать о практических примерах получения вычетов за строительство дома на землях под ЛПХ.
     
    Igor6927 , 15.01.14
    #15 + Цитировать

Смотрите также