Сложный участок

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день.
Прошу совета форумчан.
Есть довольно сложный участок в подмосковье (Видное). Площать около 18 соток. Около 50 лет назад участок представлял собой пересечение двух холмов и оврага. Сразу за участком еще один овраг.
50 лет назад на одном из холмов был построен довольно большой дом (бревно), овраг засыпан всяким строительным мусором со слоем грунта (по словам через десятые руки). На месте оврага сад.
На данный момент дом в довольно плачевном состоянии, есть желание поставить рядом новый, а старый разобрать со временем. Отсюда масса вопросов.
1. Можно ли строиться на засыпанном участке?
2. Нужно ли делать анализ геологов, если состояние грунта на участке неравномерное? (не будут же его бурить по всему участку).
3. Учитывая что за границей участка начинается овраг, в котором находится пруд (перепад высот метров 6-7 на глаз), на каком удалении от начала оврага можно строиться? Можно ли вообще? Пятно будущей застройки попадает как раз на засыпанный овраг на участке. Строить хочу дом ПМЖ из газосиликата, 2 этажа без мансарды.
4. Еще один фактор - на участок врядли сможет проехать крупная техника, максимум ширины проезда - метра 3 (участок последний на улице, даже если разберу ворота, проезд ограничен электрическим столбом на въезде и забором соседей + на пути зарытые в землю 50 лет назад коммуникации (включая газ и воду). Заезд прямой.
5. Исторически сложилось так, что канализации нет. Есть яма и слив от нескольких домов в пруд в овраге. Какова приблизительная стоимость на монтаж нормального септика и спасает ли он в условиях ПМЖ для 4 человек (туалет, душ, кухня и т. д.)?

Пожалуйста, дайте дельный совет, как правильно поступить? Готов за разумную сумму пригласить на консультацию опытного человека, участок продавать не хочется, есть огромное желание построить дом и переехать жить, тем более для этого есть необходимые коммуникации.

Крайне был бы признателен и за примерные цены (порядки) на переподключение коммуникаций в случае строительства второго дома на участке с последующим сносом первого.

 

1. Можно. Но нужна конкретика.

2. Похоже что тут будет обязательно, но в том месте где пойдет стройка (например 4 бурения по углам), иначе дороговато получится.

3. Очень поможет геодезическая съемка чтобы без выезда все увидеть, понять и обработать. Там будет виден рельеф и подземные и надземные коммуникации.

4. Не так однозначно что не сможет. Техника сегодня разная.

5. Биологические отчистные и можно будет не только сливать но и сад поливать. А пруд наверное уже давно на помойку с рассадником комаров превратился.

 

Jtdesign, сегодня обзвонил несколько лабораторий геологов. Называют примерную суммы от 65 до 74 т. р. на 4 бурения. Тяжелая техника у меня не проедет (надо спиливать 15 метровые деревья и разбирать часть старого дома, после этого уже обратной дороги не будет), а мотобуром примерно 74 т. р. Это реальные цены? На форуме проскакивали 12-15 т. р., но вероятно это не в подмосковье...

 

Это Москва, там все реально

Я бы сказал что просто отнять нолик от озвученных Вами цифр не получится, но 12-15 было бы уже справедиво (до 30).

 

Если глубина засыпки большая, то цена вопроса возрастёт пропорционально. Есть 2 варианта решения такой проблемы:

1. Выемка мусора и замещения его песком, с послойным (по 20 см) уплотнением - проливкой водой и трамбованием; минус этого метода - необходимость действенного контроля уплотнения, т. к. именно этот грунт будет служить основанием фундамента; и неясно, пройдут ли самосвалы к оврагу.
2. Свайные основания. Надёжно, контролируемо, но - дорого. И вопрос, пройдёт ли их техника на место работы.

В обеих случаях нужна будет геология - как минимум под пятно застройки, а если склоны холмов вместе с оврагом имеют потенциал сползания, то и пару скважин по склону холмов.