Что делать с таким фундаментом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго времени суток. Прошу совета, сам в этом деле не разбираюсь.
Ситуация следующая: есть дом на дачном участке, ему лет 30-40.
Насколько я понимаю, под домом скапливается влага, там отсыревшая и вязкая почва.
Также, насколько я понимаю, дом стоит на сваях. На сваях периметру идет нечто вроде слоя из бетонных блоков. На блоках кирпичная кладка, а на кладке уже сам деревянный (вроде бы щитовой дом).
Фундамент начал разрушаться, осыпаться. Больше всех пострадала тыльная сторона дома:

Немного с другого ракурса:

Тут еще виден скол:


Изнутри все это выглядит прискорбней:

Также тут видно отсыревший грунт под домом, который стал вязким.

Остальные стены, также не в лучшем виде. Это с одного бока:

С другого:

С торца здания:


Прошу совета, что мне делать в такой ситуации?
Есть ли шанс, что дом может завалиться?
Есть ли смысл ремонтировать текущий фундамент или только разрушать старый и делать новый?
Во сколько все это выйдет примерно по бюджету?

Готов заплатить за хорошую консультацию (во сколько выйдет, что делать, как делать, к кому обращаться).

Заранее спасибо за советы.

 

Вскрыть полы, сделать временные фундаменты для опор домкратов, при помощи последних подвести балки под конструкции стен, вытащить неармированный (или плохо армированный) старый ростверк и кирпичную стену и выбросить, сделать новый нормальный свайный ростверк, вернуть на место стены. можно делать попеременно с каждой стеной.
описать просто, выполнить сложнее. нужно осматривать дом, надземные конструкции, их состояние, сечение, разрабатывать ппр на все это.

 

Есть подозрение, что это т. н. свайно-ростверковый фундамент: то, что Вы считаете блоками на самом деле может оказаться сломавшимся и несколько раз ремонтированным ростверком.

Возможно это из-за того, что рельеф позволяет воде попадать под дом и застаиваться там - если грунты глинистые, то они и удерживают влагу под домом.

Возможно это грунтовые воды - и именно они спровоцировали проседание свай и поломку ростверка (на обводненных грунтах несущая способность свай сама по себе неоднородная и слабая, а так же помогает возникновению проявлений морозного пучения).

 

Мое мнение: какой смысл делать то, что уже сломалось один раз?
Если под домом рукотворная или природная "мокрятина" то сначала нужно с ней разбираться (хотя бы понять, насколько глубоким оказалось замокание грунтов) - а потом "сочинять" фундамент.

Лента дороже - но надежнее... особенно в самострое.

 

сломалось потому что сделано было неправильно. не заармировано, бетон был не той водонепроницаемости, продухи были не сделаны, дренажа не было вокруг дома.
сделайте это все, и все будет ок

 

А-а-а, так это Вы строили?

Если без шуток: пока что неизвестно как это все устроено, хотя вероятность ростверка без армирования или с неправильным армированием есть.
Я пишу о другом: не очень правильно заставлять фундамент работать в экстремальных условиях - нужно сначала с ними разобраться... вода под домом должна настораживать всегда.

Если нужен эконом-эконом вариант - то вполне возможно что и так вполне сгодится.

 

я не могу заглянуть в конструкцию, конечно, но по характеру разрушений для меня многое понятно. трещины в пролетах и над опорами, значит разрушение по нормальному сечению. не достаточно стояло арматуры на восприятие изгибающего момента.

я с этим не спорю. но мы все равно гадаем на кофейной гуще сейчас. нужно выезжать на место и смотреть с учетом всех факторов. выполнить изыскания.
может быть нужно поднять участок грунтом с высоким коэффициентом фильтрации и дом стало быть поднять выше. а может быть водопровод течет просто в доме, а может то, а может это.
да, проблему с водой нужно решить в первую голову.
но автор спросил и про то, как можно выправить или заменить фундамент. а я всего лишь на это ответил.

 

Rolandspb - ну это же хорошо!