1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Что делать с таким фундаментом?

Тема в разделе "Ремонт и реконструкция фундамента", создана пользователем BadBroker, 27.06.13.

  1. BadBroker
    Регистрация:
    27.06.13
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0

    BadBroker

    Новичок

    BadBroker

    Новичок

    Регистрация:
    27.06.13
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Что делать с таким фундаментом?
    Доброго времени суток. Прошу совета, сам в этом деле не разбираюсь.
    Ситуация следующая: есть дом на дачном участке, ему лет 30-40.
    Насколько я понимаю, под домом скапливается влага, там отсыревшая и вязкая почва.
    Также, насколько я понимаю, дом стоит на сваях. На сваях периметру идет нечто вроде слоя из бетонных блоков. На блоках кирпичная кладка, а на кладке уже сам деревянный (вроде бы щитовой дом).
    Фундамент начал разрушаться, осыпаться. Больше всех пострадала тыльная сторона дома:
    IMG_7108.JPG
    Немного с другого ракурса:
    IMG_7111.JPG
    Тут еще виден скол:
    IMG_7110.JPG

    Изнутри все это выглядит прискорбней:
    IMG_7195.JPG
    Также тут видно отсыревший грунт под домом, который стал вязким.

    Остальные стены, также не в лучшем виде. Это с одного бока:
    IMG_7102.JPG
    С другого:
    IMG_7106.JPG
    С торца здания:
    IMG_7104.JPG

    Прошу совета, что мне делать в такой ситуации?
    Есть ли шанс, что дом может завалиться?
    Есть ли смысл ремонтировать текущий фундамент или только разрушать старый и делать новый?
    Во сколько все это выйдет примерно по бюджету?

    Готов заплатить за хорошую консультацию (во сколько выйдет, что делать, как делать, к кому обращаться).

    Заранее спасибо за советы.
    IMG_7108.JPG IMG_7111.JPG IMG_7102.JPG IMG_7110.JPG IMG_7106.JPG IMG_7104.JPG IMG_7195.JPG
     
    BadBroker , 27.06.13
    #1 + Цитировать
  2. Rolandspb
    Регистрация:
    06.11.12
    Сообщения:
    6.549
    Благодарности:
    4.089

    Rolandspb

    Консультант

    Rolandspb

    Консультант

    Регистрация:
    06.11.12
    Сообщения:
    6.549
    Благодарности:
    4.089
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Вскрыть полы, сделать временные фундаменты для опор домкратов, при помощи последних подвести балки под конструкции стен, вытащить неармированный (или плохо армированный) старый ростверк и кирпичную стену и выбросить, сделать новый нормальный свайный ростверк, вернуть на место стены. можно делать попеременно с каждой стеной.
    описать просто, выполнить сложнее. нужно осматривать дом, надземные конструкции, их состояние, сечение, разрабатывать ппр на все это.
     
    Rolandspb , 27.06.13
    #2 + Цитировать
  3. urok
    Регистрация:
    20.03.09
    Сообщения:
    5.784
    Благодарности:
    2.535

    urok

    Смотрю в землю, ищу воду, сажаю дома.

    urok

    Смотрю в землю, ищу воду, сажаю дома.

    Регистрация:
    20.03.09
    Сообщения:
    5.784
    Благодарности:
    2.535
    Адрес:
    Москва
    Есть подозрение, что это т. н. свайно-ростверковый фундамент: то, что Вы считаете блоками на самом деле может оказаться сломавшимся и несколько раз ремонтированным ростверком.
    Возможно это из-за того, что рельеф позволяет воде попадать под дом и застаиваться там - если грунты глинистые, то они и удерживают влагу под домом.

    Возможно это грунтовые воды - и именно они спровоцировали проседание свай и поломку ростверка (на обводненных грунтах несущая способность свай сама по себе неоднородная и слабая, а так же помогает возникновению проявлений морозного пучения).
     
    urok , 28.06.13
    #3 + Цитировать
  4. urok
    Регистрация:
    20.03.09
    Сообщения:
    5.784
    Благодарности:
    2.535

    urok

    Смотрю в землю, ищу воду, сажаю дома.

    urok

    Смотрю в землю, ищу воду, сажаю дома.

    Регистрация:
    20.03.09
    Сообщения:
    5.784
    Благодарности:
    2.535
    Адрес:
    Москва
    Мое мнение: какой смысл делать то, что уже сломалось один раз?
    Если под домом рукотворная или природная "мокрятина" то сначала нужно с ней разбираться (хотя бы понять, насколько глубоким оказалось замокание грунтов) - а потом "сочинять" фундамент.

    Лента дороже - но надежнее... особенно в самострое.
     
    urok , 28.06.13
    #4 + Цитировать
  5. Rolandspb
    Регистрация:
    06.11.12
    Сообщения:
    6.549
    Благодарности:
    4.089

    Rolandspb

    Консультант

    Rolandspb

    Консультант

    Регистрация:
    06.11.12
    Сообщения:
    6.549
    Благодарности:
    4.089
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    сломалось потому что сделано было неправильно. не заармировано, бетон был не той водонепроницаемости, продухи были не сделаны, дренажа не было вокруг дома.
    сделайте это все, и все будет ок
     
    Rolandspb , 28.06.13
    #5 + Цитировать
  6. urok
    Регистрация:
    20.03.09
    Сообщения:
    5.784
    Благодарности:
    2.535

    urok

    Смотрю в землю, ищу воду, сажаю дома.

    urok

    Смотрю в землю, ищу воду, сажаю дома.

    Регистрация:
    20.03.09
    Сообщения:
    5.784
    Благодарности:
    2.535
    Адрес:
    Москва
    А-а-а, так это Вы строили? :aga:

    Если без шуток: пока что неизвестно как это все устроено, хотя вероятность ростверка без армирования или с неправильным армированием есть.
    Я пишу о другом: не очень правильно заставлять фундамент работать в экстремальных условиях - нужно сначала с ними разобраться... вода под домом должна настораживать всегда.
    Если нужен эконом-эконом вариант - то вполне возможно что и так вполне сгодится.
     
    urok , 28.06.13
    #6 + Цитировать
  7. Rolandspb
    Регистрация:
    06.11.12
    Сообщения:
    6.549
    Благодарности:
    4.089

    Rolandspb

    Консультант

    Rolandspb

    Консультант

    Регистрация:
    06.11.12
    Сообщения:
    6.549
    Благодарности:
    4.089
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    я не могу заглянуть в конструкцию, конечно, но по характеру разрушений для меня многое понятно. трещины в пролетах и над опорами, значит разрушение по нормальному сечению. не достаточно стояло арматуры на восприятие изгибающего момента.
    я с этим не спорю. но мы все равно гадаем на кофейной гуще сейчас. нужно выезжать на место и смотреть с учетом всех факторов. выполнить изыскания.
    может быть нужно поднять участок грунтом с высоким коэффициентом фильтрации и дом стало быть поднять выше. а может быть водопровод течет просто в доме, а может то, а может это.
    да, проблему с водой нужно решить в первую голову.
    но автор спросил и про то, как можно выправить или заменить фундамент. а я всего лишь на это ответил.
     
    Rolandspb , 28.06.13
    #7 + Цитировать
  8. urok
    Регистрация:
    20.03.09
    Сообщения:
    5.784
    Благодарности:
    2.535

    urok

    Смотрю в землю, ищу воду, сажаю дома.

    urok

    Смотрю в землю, ищу воду, сажаю дома.

    Регистрация:
    20.03.09
    Сообщения:
    5.784
    Благодарности:
    2.535
    Адрес:
    Москва
    Rolandspb - ну это же хорошо! ;)
     
    urok , 28.06.13
    #8 + Цитировать

Смотрите также