Выбор проекта для дома на 2 семьи

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброе время суток, уважаемые форумчане, хотелось бы обсудить, а вернее начать предварительное обсуждение и с вашей помощью и колосальным опытом найти отправные точки будующего проекта дома на 2 семьи. В настоящее время есть участок, со всеми необходимыми коммуникациями и небольшим домиком, который после строительства большого дома будет убран с участка. Мое виденье дома, следующее, это не таунхаус, разделенный пополам дом, а полноценный двухэтажный дом с цоколем, где каждый этаж это отдельная жилая площадь, первоначально задумывался сделать под домом так же раздельные гаражи, но вот сейчас задумался. целесообразно ли это...? Дом планируется из керамзитобетонных блоков с утеплением, фасад из облицовочного кирпича. К сообщению прилагаю схему участка, дом хотелось бы вписать в то свободное простраство что в настоящее время отражено на плане. Любые советы, идеи, мысли... приветствуются!​

 

Посмотрите тему "Проекты домов на 2 и более семей" - там есть и таунхаузы и жизнь на разных уровнях.
Обычно строят таунхауз потому что так проще вторую половину потом продать или сдать. Мало ли какие семейные обстоятельства изменятся. Но жить удобнее как раз на одном уровне чтобы не бегать по лестницам. Придется или подумать над шумоизоляцией или в зависимости кто там будет жить чтобы не возникало конфликтов. Очень много проектов когда на нижнем уровне живут бабушки и там кухня-гостиная-спальня, может быть техпомещения. А на втором этаже + мансарда живет семья с детьми. Цоколь строить обычно очень дорого, потому что на него действуют силы морозного пучения и его заливает как грунтовыми водами, так и снаружи (если будете делать там гараж). У меня бабушка из Волгоградской области - по весне у нее погреб всегда "уплывал", несмотря на то что УГВ далеко и почвы песчаные. Цоколь примерно в полтора раза дороже обычного этажа и с ним в будущем могут возникнуть проблемы такие что нельзя будет использовать - то есть деньги на ветер.
У вас полно места для того чтобы сделать дом на 2 семьи + отдельные или пристроеные гаражи.

 

Лучше двум семьям жить в двух отдельных домах, начнутся конфликты, станете врагами и отравите себе жизнь

 

Думаю будем жить в мире) Проблема в некой неопределенности в плане удобства расположения дома на участке, либо это двухподъездный дом, но узкий, либо квадратный и у каждого в пользовании свой этаж... Хотелось бы узнать, а в чем сложность и дороговизна возведения цоколя, почему он дороже обычного этажа?

 

Почитайте где-нить про фундаменты. Книжку по ТИСЭ легко можно в инете найти. Там все объяснено. Вкратце - вода при замерзании расширяется. В земле есть вода. Все что вы закапываете в землю зимой будет испытывать давление снаружи, потому что вода вокруг будет при замерзании расширяться. Еще у воды такое неприятное свойство что она везде просачивается и "разъедает" материалы. В итоге чтобы сделать нормальный цоколь вам придется его хорошенько гидроизолировать и укрепить чтобы дом не выперло из земли. Кроме этих проблем еще то что вы не видите что находится под землей. Там может быть скала или подземная речка. В итоге цоколь влетает в копеечку.

 

Это ответ дилетанта.
Для этого и делаются геологические изыскания грунтов не менее 2х шурфов.

Земляные работы, и гидроизоляция, вот основной источник повышения цены м2.

 

Тема коннечно до упора глупая, чего обсуждать и критиковать, когда нет практически никаких вводных данных. Очередное дилетанство.

 

уважаю, когда человек держит свой стиль

 

Добрый вечер, более менее определились с проектом, хочется примерно вот такой - https://www.architecturaldesigns.com/house-plan-21868DR.asp Я так понимаю купить его невозможно. только перелицовывать самим? Это так?

 

Готовьтесь к сносу по суду со временем. Дом будет иметь признаки многоквартирности. Причем, если вы сделаете деление между квартирами по горизонтали - у вас выхода не будет. Если делить по вертикали, то хотя бы можно будет участок поделить на два и оформить блокированный дом.

 

Если не пытаться продать - то проблем не будет.

 

А если пытаться получить свидетельство собственности на дом?

 

Многие получают еще до того как стоит мебель, совсем не обязательно писать что у вас 2 кухни.