1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Перевод производственного участка под ИЖС

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем Keisy, 15.06.13.

  1. Keisy
    Регистрация:
    24.04.13
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    9

    Keisy

    Участник

    Keisy

    Участник

    Регистрация:
    24.04.13
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Астрахань
    Перевод производственного участка под ИЖС
    Всем доброго времени суток. Я за советом.
    Присмотрели с мужем себе участок под строительство дома, все нравится, и расположение и удаленность от дороги и близость коммуникаций, но перечеркивает все это одно большое НО...
    Категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации производственных строений продовольственного снабжения.
    Эта формулировка нас просто убила и похоронила все надежды на покупку данного участка. Но может все таки можно как-то малой кровью перевести участок в ИЖС и построиться?
    Участок находится в селе и вокруг жилые дома. Буду благодарна за помощь советом.
     
    Keisy , 15.06.13
    #1 + Цитировать
  2. Джордж1
    Регистрация:
    13.09.11
    Сообщения:
    437
    Благодарности:
    38

    Джордж1

    Живу здесь

    Джордж1

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.11
    Сообщения:
    437
    Благодарности:
    38
    Адрес:
    Иваново
    Попробуйте найти в инете генплан с функциональными зонами
     
    Джордж1 , 15.06.13
    #2 + Цитировать
  3. Keisy
    Регистрация:
    24.04.13
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    9

    Keisy

    Участник

    Keisy

    Участник

    Регистрация:
    24.04.13
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Астрахань
    Вроде нашла, но я в этих генпланах абсолютно ничего не понимаю(
    Генеральный план развития города
     
    Keisy , 15.06.13
    #3 + Цитировать
  4. Джордж1
    Регистрация:
    13.09.11
    Сообщения:
    437
    Благодарности:
    38

    Джордж1

    Живу здесь

    Джордж1

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.11
    Сообщения:
    437
    Благодарности:
    38
    Адрес:
    Иваново
    Смотрите в какую функциональную зону попадает ваш участок
     
    Джордж1 , 15.06.13
    #4 + Цитировать
  5. Keisy
    Регистрация:
    24.04.13
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    9

    Keisy

    Участник

    Keisy

    Участник

    Регистрация:
    24.04.13
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Астрахань
    Короче генплан, который я выложила не захватывает интересующий меня населенный пункт, попыталась найти генплан непосредственно села, нет никаких данных, точнее все ссылки на генплан битые и ведут в никуда.
    Может съездить в местный сельсовет и там глянуть генплан?
    Что именно мы ищем на генплане, какая должна быть функциональная зона для благоприятного исхода?
     
    Keisy , 15.06.13
    #5 + Цитировать
  6. Джордж1
    Регистрация:
    13.09.11
    Сообщения:
    437
    Благодарности:
    38

    Джордж1

    Живу здесь

    Джордж1

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.11
    Сообщения:
    437
    Благодарности:
    38
    Адрес:
    Иваново
    очевидно - ИЖС
     
    Джордж1 , 15.06.13
    #6 + Цитировать
  7. Keisy
    Регистрация:
    24.04.13
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    9

    Keisy

    Участник

    Keisy

    Участник

    Регистрация:
    24.04.13
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Астрахань
    эмм. я вас не совсем понимаю...
    участок находится в населенном пункте и на Землях населенных пунктов по документу, но категория участка не ИЖС, а для эксплуатации производственных строений, у него есть адрес, кадастровый номер, по которому можно посмотреть сам участок и соседние для общего развития...
    можно ли его перевести в ИЖС?
     
    Keisy , 15.06.13
    #7 + Цитировать
  8. Джордж1
    Регистрация:
    13.09.11
    Сообщения:
    437
    Благодарности:
    38

    Джордж1

    Живу здесь

    Джордж1

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.11
    Сообщения:
    437
    Благодарности:
    38
    Адрес:
    Иваново
    Возможность перевода под ИЖС как раз и зависит от функциональной зоны
     
    Джордж1 , 15.06.13
    #8 + Цитировать
  9. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.181
    Благодарности:
    3.665

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.181
    Благодарности:
    3.665
    Адрес:
    Москва
    Это не категория, а ВРИ. Категория у Вашего участка земли населённых пунктов (ЗНП).
     
    Cedric_1 , 15.06.13
    #9 + Цитировать
  10. Keisy
    Регистрация:
    24.04.13
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    9

    Keisy

    Участник

    Keisy

    Участник

    Регистрация:
    24.04.13
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Астрахань
    Ездила сегодня в сельсовет, мне сказали, что участок входит в зону производственно-коммунальных объектов IV класса и переводить участок в ИЖС будет очень проблематично, т. к. придется вносить изменения в генплан, а это будет стоить якобы 90 тысяч рублей (откуда взята сумма не понятно, уточнять не стала), но сама тут же предожила мне другой участок купить у своих родителей.

    Сегодня же вечером мне позвонил продавец производственного участка и зная что меня смущает категория участка, предложил встретиться приватно с начальником этого самого сельсовета и решить этот вопрос, в общем хочет продать участок во что бы то ни стало. С одной стороны участок нравится, а с другой стороны, когда большинство (опытные риэлторы) отговаривают связываться, уверяя что наживу себе геморой, какой-то дядечка говорит что начальник сельсовета его друг и все будет сделано в лучшем виде и в кратчайшие сроки. Я в замешательстве, даже как-то стремно)

    Хотелось бы услышать мнение знающих и понимающих в этом вопросе и каких-то практических советов.
     
    Keisy , 18.06.13
    #10 + Цитировать
  11. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.181
    Благодарности:
    3.665

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.181
    Благодарности:
    3.665
    Адрес:
    Москва
    А Вам-то чего встречаться. Скажите продавцу, что как только в кадастре будет значиться ВРИ ИЖС Вы сразу же купите у него участок. И пусть он сам решает вопрос с "начальником сельсовета".
     
    Cedric_1 , 18.06.13
    #11 + Цитировать
  12. Keisy
    Регистрация:
    24.04.13
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    9

    Keisy

    Участник

    Keisy

    Участник

    Регистрация:
    24.04.13
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Астрахань
    Хочу завершить темку, продавец перевел участок в ИЖС меньше, чем за месяц, только что узнала об этом заглянув в Публичную кадастровую карту. Значит на следующей неделе долгожданная покупка участка.
     
    Keisy , 28.07.13
    #12 + Цитировать
  13. Leto59
    Регистрация:
    19.12.12
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    17

    Leto59

    Участник

    Leto59

    Участник

    Регистрация:
    19.12.12
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    17
    Адрес:
    город белых берез Пермский край
    Вы меня конечно извините, но разве для изменения ВРИ не надо проводить публичные слушания? А ведь это быстро не делается. Если в последующем установят факты нарушений при изменении ВРИ вы останетесь с тем, с чего все начиналось
    Почитайте, что пишут о процедуре изменения в Инете.
     
    Leto59 , 31.07.13
    #13 + Цитировать
  14. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.181
    Благодарности:
    3.665

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.181
    Благодарности:
    3.665
    Адрес:
    Москва
    Если приняты ПЗЗ, то не надо. В таком случае ВРИ просто выбирается.
     
    Cedric_1 , 31.07.13
    #14 + Цитировать
  15. Keisy
    Регистрация:
    24.04.13
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    9

    Keisy

    Участник

    Keisy

    Участник

    Регистрация:
    24.04.13
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Астрахань
    Ну как я поняла были и публичные слушания и прочая лабуда по представленным документам, думаю без весомого аргумента со стороны продавца участка главе администрации села не обошлось). В общем кадастровый паспорт готов, в пятницу сделка.

    Выдали для кадастровой палаты следующие документы:

    Протокол публичных слушаний по вопросу...
    Заключение о результатах публичных слушаний
    АКТ о проведении разрешения на изменение вида...
    Постановление администрации...
     
    Keisy , 31.07.13
    #15 + Цитировать