1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Строим каркасник с фирмой. Нужен виртуальный технадзор

Тема в разделе "Каркасные дома", создана пользователем Любаш, 01.06.13.

  1. Любаш
    Регистрация:
    07.03.13
    Сообщения:
    117
    Благодарности:
    25

    Любаш

    Живу здесь

    Любаш

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.03.13
    Сообщения:
    117
    Благодарности:
    25
    Адрес:
    Москва
    Строим каркасник с фирмой. Нужен виртуальный технадзор
    Уважаемые форумчане! Всем доброго времени суток!

    Наконец-то начали мы стройку своего дома (предыдущая тема с обсуждением сметы - http://www.forumhouse.ru/threads/203551/). Дом для ПМЖ, 110 кв. м.
    Строим через фирму, смета у нас на работы от фундамента до наружной отделки (фибро-сайдинг) и внутренней отделки "под чистовую" (ГКЛ).
    Волнуют
    1. возможные косяки в строительстве (поскольку сами не разбираемся в технологии, как ни крути, хотя и читаем форум уже с год)
    2. ненужные работы, которые нам пытаются предложить помимо сметы рабочие на участке.
    3. несоответствие привезенных материалов смете
    Если у кого-то найдется в летнюю горячую пору время посмотреть на фото, подсказать, что не так - горячее спасибо!

    Итак,
    участок с уклоном 8 соток, уклон порядка 1,5 м на участке, под домом - уклон порядка 70 см. Дом расположен в верхней части участка.
    фундамент - бетонный ростверк, шириной 25 см, высотой 40 см на сваях. В верхней точке дома (левый верхний угол) высота ростверка от земли - 5-10 см, в нижней (правый нижний угол) - 75 - 80.
    Завезли пока арматуру, трубы для свай, проволоку, звездочки и еще какие то треугольные штуки (забыла спросить что это - есть на фото)
    Начали с того, что выровняли землю под домом - она была перерыта техникой застройщика поселка
    Сейчас рабочие сцепляют арматуру (тоже см. фото), обещают сегодня сделать разметку дома под сваи и в понедельник начать бурить землю (бур ручной). каркас должны привести с завода 10 - 11 июня.

    Бригадир предлагает под дом уложить на землю пленку (если нам очень нужно - а нам нужно - чтобы земля дышала и впитывалась влага, то специальную влагопроницаемую) и на пленку насыпать песок (объем на дом 7.2 х 7,6 м - 8 кубов песка), который в процессе работ по фундаменту утрамбуется под ногами. Сказал, что они всегда так делают, чтобы под домом не росла трава.
    вопросы.
    1. По сравнению с общей стоимостью работ цена вопроса не слишком велика, но нужно ли это действительно? Особенно при условии, что у нас пока нет денег на полную отделку дома для проживания, а жить как бы особо негде, кроме как в этом еще не построенном доме.
    2. что будет с водой, которая будет течь от соседей с верхних участков (у нас участок находится в нижней части длинного и полого склона поселка), когда она будет натыкаться на пленку? В дальнейшем вокруг дома будем делать дренаж, чтобы защитить его от воды, но тогда зачем под дом песок - вода и так будет утекать естественным путем в нижнюю часть участка
    3. действительно ли есть такая технология (это чтобы понять компетенцию нашего бригадира)? ничего не нашла про нее на форуме... песок сыплют по дом - чтобы вода уходила, но чтобы под песок пленку...?

    Далее.
    По пункту 3 - т. е. по смете
    1. В смете у нас заложена арматура А3 12 мм. Читала про нее, что ее длина - 6 м или 11,7 м. Нам привезли арматуру длиной 3 м. Означает ли это, что нам привезли не ту арматуру (см. фото)?
    2. Трубы для свай 3 штуки оказались в диаметре 30 см. в смете заложены трубы диаметром 16 см (если я правильно поняла). ростверк будет в ширину 25 см. Вопрос: нормально ли, что сваи оказываются шире ростверка и будут высовываться в дальнейшем из-под дома? Или нужно категорически настаивать на смене труб для свай?
    3. в смете у нас есть песок объемом 4,1 куб. этот песок для чего-то другого, а не для насыпки под дом?
     

    Вложения:

    • место будущего дома.JPG
    • арматура.JPG
    • материалы.JPG
    • треугольники.JPG
    • сваи.JPG
    • начало работы.JPG
    Любаш , 01.06.13
    #1 + Цитировать
  2. wood-doors
    Регистрация:
    31.01.11
    Сообщения:
    1.647
    Благодарности:
    3.991

    wood-doors

    Случайности, не случайны..

    wood-doors

    Случайности, не случайны..

    Регистрация:
    31.01.11
    Сообщения:
    1.647
    Благодарности:
    3.991
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Вопросы у Вас интересные - думаю, что ни один из форумчан не сможет ответить на многие.)
     
    wood-doors , 01.06.13
    #2 + Цитировать
  3. ZyUbra
    Регистрация:
    09.01.12
    Сообщения:
    4.976
    Благодарности:
    4.835

    ZyUbra

    Захабренный

    ZyUbra

    Захабренный

    Регистрация:
    09.01.12
    Сообщения:
    4.976
    Благодарности:
    4.835
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Это можно сделать и потом, когда будете видеть как течет вода и где делать дренаж.
    Технология это громко сказано, но пленку действительно часто используют для борьбы с травой, или рубероид кладут иногда.
    3м это попиленная пополам 6м, видимо для удобства доставки и монтажа, расход будт чуть больше за счет перехлестов, но незначительно.
    Ну для начала в 30 см. трубу уйдет сильно больше бетона чем в 16 см., поинтересуйтесь почему другие трубы, и за чей счет будут лить лишний бетон.
    Кто же знает для чего у Вас в смете этот песок? Поинтересуйтесь у застройщика.
     
    ZyUbra , 01.06.13
    #3 + Цитировать
  4. Любаш
    Регистрация:
    07.03.13
    Сообщения:
    117
    Благодарности:
    25

    Любаш

    Живу здесь

    Любаш

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.03.13
    Сообщения:
    117
    Благодарности:
    25
    Адрес:
    Москва
    спасибо большое за замечание! действительно...
    а в принципе 30 см - это нормальный размер для ростверка 25 см? (если вдруг окажется, что за счет фирмы)
     
    Любаш , 01.06.13
    #4 + Цитировать
  5. Sarma38ru
    Регистрация:
    13.03.12
    Сообщения:
    2.122
    Благодарности:
    1.168

    Sarma38ru

    Живу рядом

    Sarma38ru

    Живу рядом

    Регистрация:
    13.03.12
    Сообщения:
    2.122
    Благодарности:
    1.168
    Адрес:
    Байкал
    Вам кто дом строит, фырма или бригадир? Если фырма, то бригадир должен делать по написанному, слово-в-слово. Должен быть проект, где всё расписано и утверждено.
    А по сути вопроса, то сырые подполы так и делают- настилают плёнку, засыпают песком. Но это не технология, а скорее народные методы
    30 см диаметр сваи лучше чем 16 см. Перерасход бетона будет очень микроскопичным по сравнению со стоимостью всего строительства. плюс-минус 2-3 куба бетона сущие пустяки
     
    Sarma38ru , 01.06.13
    #5 + Цитировать
  6. ZyUbra
    Регистрация:
    09.01.12
    Сообщения:
    4.976
    Благодарности:
    4.835

    ZyUbra

    Захабренный

    ZyUbra

    Захабренный

    Регистрация:
    09.01.12
    Сообщения:
    4.976
    Благодарности:
    4.835
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Ну может быть не очень красиво, все зависит от дальнейшей отделки.
     
    ZyUbra , 01.06.13
    #6 + Цитировать
  7. Любаш
    Регистрация:
    07.03.13
    Сообщения:
    117
    Благодарности:
    25

    Любаш

    Живу здесь

    Любаш

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.03.13
    Сообщения:
    117
    Благодарности:
    25
    Адрес:
    Москва
    не поняла, как можно будет под уже готовый дом уложить песок...
    Вы имеете в виду по периметру дома?
     
    Любаш , 01.06.13
    #7 + Цитировать
  8. ZyUbra
    Регистрация:
    09.01.12
    Сообщения:
    4.976
    Благодарности:
    4.835

    ZyUbra

    Захабренный

    ZyUbra

    Захабренный

    Регистрация:
    09.01.12
    Сообщения:
    4.976
    Благодарности:
    4.835
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Если очень захочется, то лопаткой и грабельками:), у Вас в самом низком месте от земли до перекрытия 50 см., а в самом высоком почти полтора метра, тут на форуме есть примеры где в худших условиях вату снизу монтировали:)
     
    ZyUbra , 01.06.13
    #8 + Цитировать
  9. Любаш
    Регистрация:
    07.03.13
    Сообщения:
    117
    Благодарности:
    25

    Любаш

    Живу здесь

    Любаш

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.03.13
    Сообщения:
    117
    Благодарности:
    25
    Адрес:
    Москва
    Проект есть, да.
    А история такая. в смете у нас была заложена подготовка по фундаменту: разработка грунта, песчаная подсыпка (как бы такой дренаж под домом). Но я просила убрать из сметы то, что можно не делать - для экономии. нам предложили убрать именно этот пункт. Сметчик при этом сказал: вы можете потом договориться об этом с рабочими, если очень хотите, дешевле будет. Вот мы рабочих и спросили) а они не поняли, видимо, о чем речь, и сразу стали говорить, что нужна пленка и песок, но не для дренажа, а чтобы трава не росла.

    а трава действительно будет расти под домом, если этого не сделать?
     
    Любаш , 01.06.13
    #9 + Цитировать
  10. александрин
    Регистрация:
    12.03.11
    Сообщения:
    65
    Благодарности:
    16

    александрин

    Живу здесь

    александрин

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.03.11
    Сообщения:
    65
    Благодарности:
    16
    Адрес:
    Электросталь
    Сделаете полы, в темноте под полом ничего не вырастет.
     
    александрин , 01.06.13
    #10 + Цитировать
  11. Guffych
    Регистрация:
    21.09.12
    Сообщения:
    1.130
    Благодарности:
    365

    Guffych

    Живу здесь

    Guffych

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.09.12
    Сообщения:
    1.130
    Благодарности:
    365
    Адрес:
    Москва
    Александрин Правильно говорит, без света растения не растут, нет конечно по краям где чуть чуть света будет чтото расти будет но слабо, а под сами домо разве что еле выглядывать будет из земли разрастись без света не сможет, так что пленку можно класть, можно не класть, на ваше усмотрение.
    Лично я положилбы,. :) ПОЛНОЕ отсутствие раситетльности под домом меньше поводу всяким мышкам там лазить, ибо кушать меньше. :)
     
    Guffych , 02.06.13
    #11 + Цитировать
  12. YaroslavR
    Регистрация:
    26.01.12
    Сообщения:
    269
    Благодарности:
    573

    YaroslavR

    Живу здесь

    YaroslavR

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.01.12
    Сообщения:
    269
    Благодарности:
    573
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Если не стали снимать плодородку, то бросить геотекстиль и засыпать песком таки надо.
    По фундаменту- проконтролируйте, чтобы сваи стояли в соответствиии с проектом, в нужных точках и с проектным заглублением. Если не доверяете бригаде, то придется контролировать каждый шаг.
    В прошлой теме уже рекомендовали отказаться от ж/б ростверка в пользу деревянного, тем более что с деревом напортачить сложно, а сделанный с неправильной закладкой арматуры ж/б дай бог если под своим весом не развалится!
    А вообще к стройке есть два нормальных подхода:
    1 - платите профессионалам, которым доверяете, за полный цикл, от проекта до сдачи под ключ, и не мешаете им работать;
    2- хотите съэкономить - досконально разбираетесь в вопросе, и сами строитесь, принимая решения и понимая, к чему они могут привести, привлекая профессионалов на четко оговореные работы...
    Остальное ничем хорошим не заканчивается...
     
    YaroslavR , 02.06.13
    #12 + Цитировать
  13. Почти профи
    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    15.137
    Благодарности:
    4.076

    Почти профи

    Модератор

    Почти профи

    Модератор

    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    15.137
    Благодарности:
    4.076
    Адрес:
    Россия, Санкт-Петербург
    Плодородку под домом лучше убрать - земля хорошо воду держит, заменить на песок, а сверху простую пилитиленовую плёнку- влагу из грунта отсечь.
    Для начала надо разобраться с конструкцией свай, их шагом, сечением ростверка и его армированием - тут обычно проблемы и вылезают.
    Если трубы асбоцементные - то их надо снаруже покрыть какой нибудь гадостью, чтобы они не смёрзлись с промороженным грунтом.
     
    Почти профи , 02.06.13
    #13 + Цитировать
  14. Любаш
    Регистрация:
    07.03.13
    Сообщения:
    117
    Благодарности:
    25

    Любаш

    Живу здесь

    Любаш

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.03.13
    Сообщения:
    117
    Благодарности:
    25
    Адрес:
    Москва
    а как можно проверить проектное заглубление свай? самим мерять глубину в каждой свае?
    нам предстоит подписание акта скрытых работ перед заливкой в сваи бетона - сказали, что если хотим мерять, то нам промеряют на наш выбор несколько в нашем присутствии

    фирме в целом доверяем, на все мои вопросы, почерпнутые из этого форума и вопросов ко мне форумчан всегда отвечали... пока вопрос только в самодеятельности рабочих.
    и потом все на этом форуме пишут, что косяки бывают всегда и при любом строительстве, просто нужно их увидеть и понять, насколько это важно...

    что нужно знать, чтобы разобраться с армированием ростверка?
    на фото есть конструкция для армирования ростверка
    по проекту 30 свай, шаг скажу попозже

    трубы асбоцементные, а какой именно гадостью?
     
    Любаш , 02.06.13
    #14 + Цитировать
  15. Любаш
    Регистрация:
    07.03.13
    Сообщения:
    117
    Благодарности:
    25

    Любаш

    Живу здесь

    Любаш

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.03.13
    Сообщения:
    117
    Благодарности:
    25
    Адрес:
    Москва
    это как скоро может начаться?
    у нас в договоре 5-летняя гарантия.
     
    Любаш , 02.06.13
    #15 + Цитировать

Смотрите также