Ростошинские пруды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем привет! Radioservis, "в этом году строиться не получается..." - очень грустно! С другой стороны есть время всё хорошо спланировать. Потом всё быстрее и легче пойдет. По поводу фундамента тоже долго думал и решил МЗФ. Еслиб позволили финансы сделал бы полуподвал! "Самый первый дом" пробурил скважину 115 м. - это по 1800 р/м.п. получается 207000р. - на одного чел. много, а вот если объединиться и сделать её вчетвером то вполне приемлемо получится (учитывая что тарифы городские - затраты оправдаются!). Вот думаю в этом году обсудить с соседями!

 

@Aleksandr412, @Radioservis вы наверное делали примерный расчет стоимости подвала или полуподвала, что у вас получилось?

 

Привет соседям!
Поддерживаю вопрос Xarmmm! На мой взгляд, при наших низких грунтовых водах, подвал не должен получится дорого. Так как для меня полы по грунту не приемлемы, склоняюсь в сторону цоколя.

 

Про цоколь. Мои мысли и дело не в деньгах…

В начале своего пути у меня было огромное желание дом с цокольным этажом.

но когда начинаешь вникать в подробности, возникает вопрос

А зачем он нужен?

Мысли

Ну можно там разместить котельную, спортзал, баню-сауну, биллиардную сделать, да и вообще использовать как мастерскую и лишнее место не помешает.

Начинаем обдумывать

1) Котельная в цоколе просто прекрасно!

2) Баня, а зачем она там нужна? Для меня баня это когда попарился, выбежал зимой на снег, а летом в уличный бассейн, а бежать с бани –подвала да и еще в полупьяном состоянии через весь дом, чет мне не нравиться…. Итог баня только отдельно!

3) Мастерская в цоколе. Для мастерской у меня запланирован гараж на 2 авто с большими воротами, без авто там вообще целый цех получается, да и тащить что то в повал, особого желания нет. Итог мастерская в подвале не нужна!

4) Спортзал в цоколе. Да в частном доме лучше для здоровья турник на улице, да рядом штангу положить и этого будет достаточно, а всякие тренажеры для меня излишество. Итог спортзал не нужен!

5) Для хранения овощей. Но для этого у меня под гаражом будет настоящий погреб, со всеми необходимыми условиями хранения.

6) У меня много знакомых у которых цоколь, вот только пользуются им редко…
а убираться там нужно регулярно…

Итог
плюсов два
1) Просто доступная площадь
2) Котельная в цоколе, ну и доступ к коммуникациям.

Но эти плюсы перекрывают
большой объем работ необходимый для цоколя, удорожание строительства

В итоге для себя решил. Не нужен мне цоколь и дело не в деньгах, просто он не нужен…

 

Считаем цоколь –примерно… (не учитываю мелочи)

Собираем исходные усредненные на дом 10Х10.

1) Делаем планировку грунта и разметку котлована (можно самому)

2) Нанимаем экскаватор и два самосвала для вывоза грунта (два самосвала чтобы не было простоя) (2 дня –экскаватор и 2 самосвала)
Считаем объем вынутого грунта у нас 180 м3, средний объем самосвала 10м3

Получаем что нужно 18 рейсов для вывоза грунта. По времени работ, тут много зависит от экскаватора, в среднем 2 дня.

3) Ручные работы по подготовке дна фундамента (экскаватор не идеально роет) –выравнивание (работа нескольких дней рабочих)

4) Заливаем основание для дальнейшего укладывания на него блоков фбс (это дешевле чем лить монолит) –делаем легкую опалубку, армируем, заливаем….

5) Заказываем блоки фбс, привозим, разгружаем (Блоки фбс, доставка, кран-разгрузка)

6) Укладка блоков (рабочие, кран, раствор)

7) Поверх фбс желательно залить армопояс (рабочие, раствор, арматура, опалубка)(+ время на набора прочности пояса)+ гидроизоляция стен от фундамента)

8) Далее кирпичная кладка с проемами под окна (кирпич, раствор, рабочие, + перемычки над окнами)

9) Покупаем плиты ПК (за один раз обычно не получается сразу привести и украсть) (ПК, доставка, кран-разгрузка)

10) Укладка плит (рабочие, кран)

11) Заливка монолитных участков под лестницу (рабочие, бетон, арматура, опалубка)

12) Утепление цоколя по внешним стенам (экструзированный пенополистирол)

13) Обратная засыпка с внешней стороны стен. (рабочие или экскаватор)

Итоги (лень считать)

1) Рабочие, время труда*деньги =?
2) Экскаватор за 2 дня =?
3) Самосвал 2 дня* 2штуки=?
4) ФБС=?
5) кирпич=?
6) плиты перекрытия =?
7) экструзированный пенополистирол =?
8) бетон, арматура, опалубка=?
9) время работ=?
10) ну и мелочи=?
11) чуть не забыл кран=?

За раз все и не просчитать…. Надо обзванивать узнавать на данный момент все цены…
Но наверно заняться расчетом цен надо тем кто хочет цоколь и сделать отчет……

Если взять на вскидку
только плиты ПК (монолит дороже), их нужно около 12 штук по текучим ценам
ПК45.15 стоит 7600р = 91200 рублей
ФБС на все не менее 100000 рублей
уже около 200 000 рублей, не считая работу, арматуру, кирпич, бетон, пенопласт, технику, доставку и время.
думаю, что подвал обойдется в экономе не менее 450 000 рублей в черновом варианте...

А про МЗЛФ все просто, человек строил в прошлом году https://www.forumhouse.ru/threads/215277/
написал, что потратил около 150.000 рублей

 

@Radioservis, благодарю за подробный ответ.
У меня ситуация заставляет серьезно задуматься про подвал. Участок совсем небольшой 7,5 соток и грунт вывозить никуда не придется - надо будет отсыпать дорогу.

 

Есть ли здесь владельцы участков с номерами 1099 и 1094?

 

Всем привет. Присматриваю себе участок в этом поселке. В офис продаж пока не ездил, и сужу наличие участков только по их сайту. Может кто знает соответствует ли это действительности? И еще вопрос дилетанта, посоветуйте как правильно выбрать участок, перелопатил кучу инфы, но. путем так и не разобрался, посоветуйте, может конкретные номера участков и почему?

 

По карте насколько я знаю судить, можно приблизительно (сайт не так часто обновляют)
Когда я себе участок выбирал, смотрел на генплан и выбирал номера участков которые мне нравятся и уточнял в офисе компании свободны ли они... (многие были забронированы)

по каким признакам я ориентировался
1) расположение будущего дома по сторонам света! (очень важный параметр)
2) насколько ровный участок (не менее важно, но поправимо)
3) куда направлен сток дождевой воды
4) размер участка (сколько денежек хватит)
5) Расположение дома, от основных дорог, от планируемых учреждений, от въезда в поселок
6) чтобы участок был не угловой (во первых отступы необходимы будут от красной линии не менее 5 метров, во вторых мусорки часто любят по углам ставить)

а посоветовать- на вкус и цвет товарищей нет.
мне нравятся участки в верхней части 957 ли 533 (по карте свободны, а на самом деле не знаю)

 

Radioservis, спасибо за совет. Съездил в офис, достойных свободных участков в верхней части очень мало, угловые есть, но не очень хочется. Про участки со скидками, вообще молчу, они все в яме и что там будет весной..., к тому же пока нет коммуникаций. Предложили рядом с детским садом, по нижней линии, вот забронировали, теперь думаем, стоит ли? И когда там будет этот сад тоже вопрос.

 

@Toothant, если не ошибаюсь, то Ростошинские Пруды организовали те же люди, что в свое время сделали Заречье, то есть сад и школу ждать не скоро.

 

Toothant, у нас участок 954...как раз уч. 957 находится ниже нашего, там вроде ровная местность (относительно),присоединяйтесь)

 

Участок 842, как раз под 1 детсадом. Хотя когда бронировали номер указали совсем другой. Местность действительно почти ровная, но вот не будет ли слишком шумно рядом с детишками... только это и смущает.

 

@Toothant, это же как детишкам надо надрываться, что бы сделать пребывание на участке не комфортным?) Тем более они на улице проводят не весь день)

 

Пока садик построят, пройдут многие года,
бояться надо не садика, а
1) долгое время в этом месте будет пустырь (свято-место пусто не бывает, возможно образуется "временная" свалка)
2) Ну и очень любят у нас в стране, что нибудь менять. Какие гарантии что там будет садик, а не автосервис или еще что...?
3) судя по карте вокруг садика никто еще не приобрел участок, это говорит о том, что многим не нравится такое соседство!
4) по плану 2 садика, я лично очень сомневаюсь, что их построят оба. Вопрос какой построят, когда и что будет на месте второго садика...

Я бы еще подумал на вашем месте