Помогите составить мотивированный отказ на договор

У меня есть справедливый вариант, но СНТ не принимает варианты договора отличные от ихнего.
Мой вариант отказа. Написан мной (не юристом). Нормальной критике буду благодарен.

Заявление об отказе подписывать​

выданый вами вариант договора «о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования»

​

1. Федеральный закон № 66-ФЗ не содержит норм, обязывающих гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, заключить с товариществом договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества.
Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке имеют право пользоваться земельным участком, относящимся к имуществу общего пользования, и объектами электросетевого хозяйства электрическими сетями на основании положений ст. 35, ст. 36 Конституции РФ, ст. 218 ГК РФ, Постановления Правительства № 861, Земельного Кодекса РФ и иных нормативных правовых актов.
2. В вашем договоре есть пункт согласно которому, «мне разъяснены все положения договора». Что является ложью в моем случае так как на мое заявление где я прошу дать письменные разъяснения положений договора был дан отказ
3. Нет конкретного списка объектов ИОП, и услуг СНТ за которые вы хотите брать деньги
4. В договоре перечислено имущество СНТ и услуги, которых реально нет
Например:
·«общий водопровод для полива участков СНТ».
·«ограда вдоль границ Товарищества». Существенная часть забора вокруг СНТ построена силами отдельных садоводов лично. И он в этой части не может быть отнесен к имуществу СНТ.
·«Коммунальная услуга доводимая до потребителя (в жилые и не жилые строения на садовом участке) по водоснабжению»
Принимая во внимание приведенные данные, сообщаю о том что не согласен с договором в выданном вами варианте.

 

ПРОТОКОЛ РАЗНОГЛАСИЙ
к договору № 10 от 06.01.2013 г. «О пользовании объектами инфраструктуры
и другим имуществом общего пользования СНТ

Данный протокол является приложением к заявлению, в котором я представляю свой мотивированный отказ подписывать выданный вами вариант договора. Выражаю свое несогласие в настоящем протоколе разногласий, по многим пунктам проекта договора, также предлагаю внести в него следующие изменения:

Дополнить пункт Термины и определения: все термины и определения данного пункта являются теоритическими. Существенная часть перечисленного в СНТ отсутствует. Также данные перечисления не обязывают садовода платить за пользование чем-либо из перечисленного, и не дают право пользоваться чем-либо. Они ни к чему не обязывают, ни на что не дают право, не свидетельствуют о фактах касающихся СНТ (например, не свидетельствуют, что есть «общий водопровод для полива участков СНТ» и т. д.).
Основания для заключения договора.
П. 2 изложить в следующей редакции: …требованием Устава СНТ «Солнечное» к данной организации о заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры с индивидуальными садоводами.
И дополнить эту часть: При этом Пользователь, не являющийся членом СНТ, не обязан исполнять решения общих собраний СНТ и подчиняться им. Пользователь, осуществляющий хозяйствование в индивидуальном порядке, осуществляет свою хозяйственную деятельность на садовом участке, руководствуясь положениями действующего гражданского законодательства РФ. При этом Пользователь не подчиняется Уставу, иным локальным актам и внутренним документам СНТ, не несёт каких-либо обязанностей перед СНТ (в том числе по уплате каких-либо взносов вступительных, членских, целевых и иных) в СНТ.
1.Не существует прав и обязанностей (включая любые платежи) сторон друг к другу, за исключением описанных в этом договоре и приложениях к нему с подписями обоих сторон.
2.Смета расходов СНТ распространяет свое действие только на членов садоводческого объединения.
3.Так как Индивидуальный Садовод не является членом Товарищества, то решения правления Товарищества, решения общего собрания Товарищества не действуют в отношении Индивидуального Садовода.
4.Индивидуальный Садовод не является собственником имущества общего пользования Товарищества и на него не может быть возложена обязанность платить за содержание, ремонт, реконструкцию чужого имущества.
5.Товарищество является собственником имущества общего пользования Товарищества и согласно ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества общего пользования Товарищества ложится на Товарищество.
6.Индивидуальный Садовод не является членом Товарищества и не несет бремени финансирования деятельности некоммерческого товарищества как юридического лица (печати, штампы, регистрации/перерегистрации, канцелярские, транспортные и коммуникационные расходы, оплата отчетов в ФСС, ПФР, налоговой инспекции, штрафы и налоговые санкции за нарушения законодательства Российской Федерации, судебные издержки, выплаты вознаграждения членам правления и наемному персоналу Товарищества, организация и проведение собраний членов Товарищества и т. д.).
7.В соответствии с положениями Федерального Закона «О Садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66 ФЗ бремя финансирования деятельности некоммерческого товарищества как юридического лица несут члены Товарищества.
8.Не являясь членом Товарищества, Индивидуальный Садовод может по собственному желанию, но не обязан участвовать в создании и реконструкции новых объектов общего пользования Товарищества. Товарищество не вправе требовать от Индивидуального Садовода компенсацию затрат Товарищества на создание и реконструкцию новых объектов общего пользования Товарищества.
9.Участок и строения Индивидуального Садовода имеют технологическое присоединение к электрическим сетям Товарищества.
10.Положения закона №66-ФЗ от 15.04.1998 о пользовании общим имуществом садоводами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, не могут быть применены в части электросетевого хозяйства садоводческого Товарищества, поскольку взимание платы за использование электрических сетей не допускается согласно п. 6 Постановления Правительства №861 от 27.12.2004 г.
11.Индивидуальный Садовод имеет право производить оплату за потребленную электроэнергию на расчетный счет гарантирующего поставщика электроэнергии в соответствии с п. п. 72, 73 Постановления Правительства №442 от 04.05.2012 г.
12.В этом случае договор энергоснабжения с гарантирующим поставщиком считается заключенным с даты, соответствующей дате начала периода, за который гражданином произведена первая оплата электрической энергии этому гарантирующему поставщику.
13.Право на ограничение электроснабжения и отключение электроэнергии от участков Индивидуального Садовода в этом случае принадлежит гарантирующему поставщику электроэнергии и сетевой организации. Товарищество не имеет таких полномочий.
14.В соответствии со ст. 6 Постановления Правительства от 27 декабря 2004 г. N 861 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 21 марта 2007 г. N 168) Товарищество не вправе препятствовать перетоку через свои объекты электрической энергии для Индивидуального Садовода и требовать за это оплату.
15.Товарищество не вправе требовать плату от Индивидуального Садовода за потери в электрических сетях и ином электрооборудовании, принадлежащем Товариществу, так как Индивидуальный Садовод не обязан оплачивать потери в электрических сетях и электрооборудовании, не принадлежащих ему.

1.Предмет договора

1.2 изложить в следующей редакции
Товарищество действует на основании Устава Товарищества и в рамках Федерального Закона «О Садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66 ФЗ.
Индивидуальный Садовод действует по определению индивидуально, исходя из своих личных интересов и потребностей.
Стороны осуществляют свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, гражданским, земельным, градостроительным, административным, уголовным и иным законодательством Российской Федерации, Федеральным законом №66, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также принимаемыми в соответствии с ними законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
·Дополнитьк имуществу общего пользования СНТ «СОЛНЕЧНОЕ», которыми пользуется Индивидуальный Садовод (ИС) по настоящему Договору, относятся:
1. земли общего пользования в границах СНТ «Солнечное» без платы на содержание в исправном состоянии, на ремонт и т. п.;
2. электрические сети, находящиеся в границах СНТ «Солнечное без платы на техническую эксплуатацию, ремонт, реконструкцию и т. п. Затраты на содержание сетей и потери во всех электрических сетях от производителя электроэнергии до участка Индивидуального Садовода включены в тариф для потребителя электроэнергии. Электрические сети не принадлежат ИС.
Свою долю затрат товарищества на зарплату электрику и обслуживание электросетей я готов на себя взять, хоть по закону не обязан.
(Статья 189. Бремя содержания имущества
1. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, и не может в одностороннем порядке переложить такое бремя на третье лицо.)
Все объекты ИОП и услуги СНТ, а также расчет платы за них должны быть приведены в настоящем договоре или в приложениях к нему с подписями обоих сторон. ИС не имеет право пользоваться теми объектами ИОП и услугами СНТ, расчет платы за которые не прописаны в данных документах. Также, не обязан платить за них.

2. Права и обязанности сторон
СНТ
·Изменить (здесь и далее «изменить» значит «изложить в следующей редакции»)
2.2.3 Приостанавливать возможность пользования теми объектами инфраструктуры, за которые возникает задолженность по настоящему договору у ИС перед СНТ. Действуя при этом в рамках полномочий представляемых СНТ законами РФ.
·Исключить
2.1.2
2.1.3
2.1.6
2.1.7
-2.1.12
-2.1.13
-2.2.4

· Дополнить пункты
2.1.10. При том, что такое изменение возможно только по взаимному письменному согласию ИС и СНТ.

ИС Обязанности
· Изменить
2.3.7 Своевременно уплачивать платежи, предусмотренные данным договором и документами являющимися дополнениями к данному договору с подписями ИС и СНТ.
·Исключить
2.3.10
2.3.11
·Дополнить
Садовод не несет бремени финансирования деятельности СНТ как юридического лица (печати, штампы, регистрация/перерегистрация, штрафы и налоговые санкции за нарушения законодательства РФ, судебные издержки, выплаты лицам не связанных с непосредственным обслуживанием инфраструктуры, организация и проведение собраний членов СНТ)

ИС Права
Дополнить: Имеет право отказаться от пользования любой услугой СНТ и любым объектом инфраструктуры, заблаговременно, в письменной форме уведомив об этом СНТ. Это является основанием для освобождения Садовода от платежей за услуги и объекты инфраструктуры, от которых он отказался. При этом садовод лишается права пользования услугами СНТ, от которых отказался.
3.Платежи по договору
Изменить название на Платежи по договору и расчет платы по договору

·Изменить
3.5.2 убрать как обязательное условие последнюю часть «совместно с представителями СНТ»
3.6 изложить в следующей редакции: СНТ не вправе навязывать имущество и услуги, которые ИС не заказывал и которыми не пользуется, и требовать оплату за них.
·Исключить
3.1
3.2
3.3
3.4
3.5.1
3.5.3
3.5.5
·Добавить пункт 3.6 Расчет платы по договору
1. Плата за пользование Индивидуальным Садоводом Участками Проездов общего пользования определяется суммированием затрат Товарищества на эксплуатацию и ремонт Участков Проездов, которыми пользуется Индивидуальный Садовод, и делением этих затрат на общее количество членов Товарищества и Индивидуальных Садоводов. Затраты за пользование Индивидуальным Садоводом Участками Проездов общего пользования Товарищества по данному Договоруопределяются по первичным расходным документам за предыдущий год.
2. Председатель правления Товарищества готовит Приложение №1 к Договору (Соглашение о цене пользования Участками Проездов), содержащее расчет платы Индивидуального Садовода за пользование Участками Проездов и представляет Индивидуальному Садоводу заверенные копии первичных расходных документов, которые были использованы для расчета. Приложение №1 к Договору (Соглашение о цене пользования Участками Проездов) является неотъемлемой частью настоящего договора. В случае не достижения соглашения о цене пользования Участками Проездов, договор считается недействительным в части пользования Участками Проездов, расположенных на участках земель общего пользования до Автомобильной дороги общего пользования.
3. Датой начала предоставления в пользование Участками ПроездовТовариществом Индивидуальному Садоводу считается дата подписания обеими Сторонами Соглашения о цене пользования Участками Проездов.
4. Индивидуальный Садовод в течение 10 дней после подписания Соглашения о цене пользования Участками Проездов производит платежи, предусмотренные Договором, путем внесения денежных средств в кассу Товарищества, с выдачей Индивидуальному Садоводу приходного кассового ордера или же на расчетный счет Товарищества.
5. Платежи Индивидуального Садовода по данному Договоруявляются авансовыми и подлежат перерасчету по фактическим затратам Товарищества.
6. Перерасчет платежа Индивидуального Садовода по данному Договору производится в срок до 10 февраля следующего года.
7. Председатель правления Товарищества до 1 февраля вышеуказанного года направляет Индивидуальному Садоводу заверенный отчет о расходовании средств Индивидуального Садовода с приложением заверенных копий расходных документов. В течение следующих 10 дней производится окончательный расчет по данной услуге. Вышеуказанные документы должны быть заверены подписью председателя правления.
8. В случае нарушения порядка расчета платы по данному Договору, а также в случае не предоставления заверенных отчета и копий расходных документов по плате за пользование Участками Проездов, а также в случае не предоставления заверенной копии разрешения передачи прав пользования Участками Проездов общего пользования Индивидуальному Садоводу, Индивидуальный Садовод имеет право приостановить выплаты по данному Договору до устранения нарушения.

Плата за пользование любыми другими объектами ИОП и услугами СНТ определяется аналогично, по описанным выше пунктам.

4. Штрафные санкции
·Изменить
4.1 изложить в следующей редакции: пени за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей в этот период времени ставки рефинансирования ЦБ РФ.
·Исключить
4.2
4.3
4.4

5. Вступление в силу, пролонгация и прекращение действия договора
·Изменить
5.1 Договор вступает в силу с момента подписания сторонами. Срок действия договора 10 лет с момента подписания. Договор не может быть расторгнут/изменен/дополнен в одностороннем порядке.

6. Порядок урегулирования споров
·Изменить
6.1 Стороны договариваются, что в случае возникновения претензий по исполнению настоящего Договора обязателен досудебный претензионный порядок, реализуемый сторонами путем направления заинтересованной стороной письменной претензии другой стороне. Сроком ответа на претензию признается один календарный месяц со дня получения претензии.
7. Прочие условия
·Изменить
7.5 Порядок изменения договора: любая из сторон направляет другой проект изменения настоящего договора. Другая сторона в течение 30 дней с момента получения договора должна согласиться или представить мотивированный отказ от изменения. В случае если предложения стороны инициатоора не подписаны и ответ не направлен, то стороны считают, что проект изменений отклонен.
·Удалить из-за несоответствия действительности
7.7
·Дополнить
oТоварищество не отвечает по обязательствам Индивидуального Садовода. Индивидуальный Садовод не отвечает по обязательствам, в том числе долгам и обременениям Товарищества.
oТоварищество не вправе навязывать услуги, которые Индивидуальный Садовод не заказывал и фактически ими не пользуется.
oТоварищество имеет право в письменной или устной форме уведомить Индивидуального Садовода о необходимости выполнения работ по скашиванию травы по периметру участка Индивидуального Садовода.
oИндивидуальный Садовод имеет право скашивать траву на землях общего пользования по периметру участка Индивидуального Садовода.

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

Конструктивной критике данного протокола разногласий буду благодарен.

 

А как деньги по данному договору будут приниматься? на счет? как будет осуществляться налогообложение? это доход от аренды или все же предоставление услуг ?

 

Это маловажные детали, пока о них не стоит думать. Я точно не знаю и мне все равно как.

 

а зря... например на соседней веточки Председатель, зная, что через бухгалтерию официально эти деньги никак не может провести придумал на себя открыть ИП, так вот договор подписывает от имени ДНП, а деньги в карман кладет как ИП...

 

После прочтения ст. 445 ГК у меня возник вопрос а на каком основании вообще отдавать в СНТ протокол разногласий, и почему отказ обязательно должен быть мотивированным?
Согласно данной статье садовод обязан в ответ на оферту от СНТ направить извещение. Извещение либо
А. Принятие
Б. Отказ
В. Принятие на иных условиях (протокол разногласий)

То есть у садовода есть право просто отказаться от договора без объяснения причин. А разногласия представить лишь только в суде если они тебя решат попонуждать к заключению. Это не даст им возможности подготовится к суду и опровергнуть твои доводы. Причём конкретно мне при получении договора было заранее сказано что с моим протоколом я пойду к черту. Это тоже на диктофоне.

И еще вопрос что является извещением в ГК РФ? Является ли доказательством извещения об отказе диктофонная запись где я сообщаю преду об несогласии с договором -я подписываю документ о получении и диктую преду слова несогласия которыми дополняю свою подпись. К сожалению этот письменый отказ в одном экземпляре у преда. Но более у него ничего нет, чтобы подтвердить факт выдачи договора. Боюсь как бы они там мое дополнение (шариковой ручкой) не стерли, или подпись не подделали.