Регистрация домика (строения) в СНТ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

правильно я понял, что для оформления объекта недвижимости (дома на участке) достаточно только декларации?

наткнулся на сайте Коммерсанта на статью, чет волнуюсь...: http://www.kommersant.ru/doc/3106641?utm_source=kommersant&utm_medium=realty&utm_campaign=four

кратко:

Владельцы домов на участках, выделенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), столкнулись с неожиданной проблемой: при попытке задекларировать свои дома они получают отказ — приостановку в осуществлении государственного кадастрового учета. В кадастровых палатах у них стали требовать разрешение на строительство дома.

"Да, действительно, в связи со вступлением в силу изменений, изложенных в 361-ФЗ, для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома, построенного на участке с видом разрешенного использования для ИЖС и личного подсобного хозяйства (ЛПХ), необходимо представить разрешение на строительство,— подтверждает первый заместитель руководителя Московского областного БТИ Александр Беднягин.— При отсутствии разрешения кадастровая палата откажет в кадастровом учете, а следовательно, невозможно будет зарегистрировать право собственности на жилой дом".

В Росреестре поясняют, что в соответствии с законодательством объекты недвижимости, созданные без получения необходимого разрешения, являются самовольными постройками. Из этого следует, что все, кто построил дом на участке под ИЖС и у кого нет разрешения на строительство, уже являются нарушителями.

 

Вам сюда https://www.forumhouse.ru/threads/378161/

 

Я получил свидетельство на дом в СНТ в прошлом году, не совсем понятно надо его ещё ставить отдельно на кадастровый учёт или это делается автоматически по свидетельству о собственности?

 

Значит ваш дом уже на кадастровом учете, до 01.01.17 это происходит автоматически.

 

Да но только налог на дом не принесли, только на участок. Дом зарегистрирован как жилой может в этом загвоздка?

 

Дома площадью менее 50кв.м. налогом не облагаются.

 

У меня 54 м2. может неполный 2015 год. Налог же сейчас берут за 2015й

 

Не знаю, я в налогах не силен.

 

Всё так же открыт и будет потому, что вроде бы нигде ответа нет. Хотя если СНТ переведут в ИЖС, то и будут проблемы.

У меня дом с СНТ каркас стен и крыша. Ещё без окон. Сам сейчас узнаю что лучше делать что бы потом не было плохо. Хотел потом по дачной амнистии регистрировать, но всё быстро меняется. Можно мне в таком состоянии дом зарегистрировать или достраивать и потом уже регистрировать?

Дома там не перечисляются.

Помогите прочитать правильно:
В период с 1 января 2017 года по 1 марта 2018 года технический план объекта индивидуального жилищного строительства, создаваемого или созданного на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, должен будет подготавливаться на основании разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости либо составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости декларации об объекте недвижимости.

1. ...на основании разрешения + проекта либо декларации
2. ...на основании разрешения + проекта либо разрешения + декларации
"Либо" относится к последнему перечисляемому или всем предыдущим перечисляемым документам?

 

Садовый дом - это как раз и есть здание, для строительства которого в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство.

Первый пункт. РнС должен быть всегда, а декларация прикладывается в случае отсутствия проекта.

 

Уважаемые форумчане, доброго времени суток!

Укажите, пожалуйста, каким образом считается площадь дома для подачи по декларации? Нужно срочно! Можно ссылку на документ/сайт/сообщение.

Если можно, дайте ссылку или пример оформления подобной декларации. Вопросов всплыло миллион. Сейчас пулей выехал на объект, нужно все учесть.

Накидал основные вопросы:

1. Площадь - это по периметру дома, или площадь всех помещений внутри по всем этажам?
2. Открытая терраса входит в площадь?
2. Водоснабжение - если подключение к летней воде шлангом - это "автономное" или никакое?

Спасибо!

 

@andreyd85,
1. Площади бывают разные: застройки, полезная, общая, жилая...

Вот выкинул ненужное:

Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания

1. Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный).
В общую площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания.
В общую площадь здания включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т. п.).
Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 м2 следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.
Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с учетом позиции 5.

2. Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т. п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

3. Расчётная площадь здания определяется как сумма площадей входящих в него помещений, за исключением:
коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц;
лифтовых шахт;
помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

4. В общую и полезную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномёрзлых грунтах; чердака; технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.

5. Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° — до 1,5 м, при 45° — до 1,1 м, при 60° и более — до 0,5 м.

6. Строительный объём здания определяется как сумма строительного объёма выше отметки ±0.00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).
Строительный объём надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др. начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учёта выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объёма проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями на вечномёрзлых грунтах.

7. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

8. При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Подполье для проветривания под зданиями на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается.
При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

Для террас коэффициент 0,3. На основании приказа Федеральной службы государственной статистики от 11 марта 2009г. № 37. Но по Жилищному кодексу статье 15 вообще не учитывается. На что ориентироваться при подаче декларации точно не знаю. В проектах я учитываю с коэффициентами.

Летний шланг откуда идёт? Колодец - автономное водоснабжение. От общего водопровода - это централизованное, но не уверен насчёт летнего водопровода в СНТ точно.

 

@DimaVSmith,
Большое спасибо за ликбез по площадям! Но так и не понял из ответа, какую площадь необходимо писать в декларация по дачной амнистии...

 

@andreyd85, я написал выше, что к сожалению как и во многом нормативные документы допускают разночтение: 1, 0,3 или 0. Напишите выгодный вам вариант или уточните при подаче декларации. Вроде бы у них есть горячая линяя.

 

Приказ №531 от 30.09.2011г., п. 6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.