Тукаевский район, оформление

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

GlooM, съездил в Тукаевскую администрацию за ГПЗУ, его отправили в МФЦ на зябь и там все приняли без топосъемки, хотя для этого секретариат позвонил и предупредил о подготовленном клиенте МФЦ заранее.

Я бы в МФЦ конечно не ездил, но в любом случае тропинку мы протоптали основательную, все желающие которые не хотели судится могут смело идти за ГПЗУ и за РнС.

 

Звонок действительно был, но было ли это предупреждением -это только бездоказательный домысел, но факт остается фактом...все приняли без топосъемки, но о наличии ее все же поинтересовались.

 

Очень горды Вами- это помогает поддерживать веру в победу над навязываемым феодализмом.

 

Итак, для первого визита за РнС необходимо взять с собой:

1 паспорт +его копия
2 документы на участок + их копия
3 заявление на выдачу разрешения на строительство (или там готовый бланк выдают?)
4 эскизный проект (рисунок) постройки на участке - приветствуется
5 письмо в прокуратуру на бездействие властей (приветствуется)

ГПЗУ получать в тукаевской ?

Перечень документов для частного застройщика
Частному застройщику (то есть тому, кто собирается строить жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, высотой не более трех этажей), для получения разрешения нужно всего три документа:

1. Правоустанавливающий документ на участок (свидетельство о регистрации, постановление о выделении участка или иной документ);
2. Градостроительный план участка;
3. Схема планировочной организации.

Схема планировочной организации представляет собой условную схему расположения будущего дома на участке. Градостроительный план нужно получать в местной администрации. Как правило, там вручают длинный список того, что застройщику нужно собрать и принести для оформления такого плана: технические условия на свет, газ, воду и канализацию, свежую топографическую съемку участка, справку от местного органа по охране культурного наследия, некоторые даже проект дома требуют. Согласно требований нормативных документов ничего этого застройщик собирать не обязан. Ему достаточно лишь написать заявление о выдаче градостроительного плана, все остальные документы будет собирать сама местная администрация. На это указал Верховный Суд РФ.

Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган проверяет, во-первых, наличие всех необходимых документов, приложенных к заявлению; во-вторых, соответствие схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения индивидуального жилого дома требованиям градостроительного плана земельного участка.

Если все документы имеются, и никаких несоответствий не выявлено в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство такое разрешение, должно быть, выдано заявителю. В противном случае должны выдать мотивированный отказ в выдаче такого разрешения. Причинами отказа в выдаче разрешения на строительство может быть либо представление неполного пакета документов, либо несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка.

Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован в суде.

В соответствие с Градостроительным кодексом выдача разрешения на строительство осуществляется бесплатно. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдается на десять лет.

 

Сначала получается ГПЗУ - 30 дней, после получения ГПЗУ получается РнС - 10 дней.

Для получения ГПЗУ в Тукаевской администрации, а точнее в МФЦ который находится на 3яби. Мне понадобилось:
1) 3аявление в свободной форме 2 эк3. Один им, на втором (моем экземпляре) они делают отметку о принятии.
2) Копия моего паспорта
3) Копия кадастрового паспорта на участок
4) Копия свидетельства о регистрации права на земельный участок.
5) ИНН не прикладывал, просто продиктовал под запись.
Со слов специалиста МФЦ для получения РнС требуется тот же пакет документов плюс только что полученный ГПЗУ.

Тест заявления примерно должен выглядеть так...

Заявление сдавал без приписки, но второй вариант с припиской был тоже распечатан на всякий случай.
Спасибо @Hooter за "проделанную дорожку" и поддержку в этом вопросе!

 

Извлечение из Градостроительного кодекса Российской Федерации:
Цитата
Статья 51. Разрешение на строительство

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
...
4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
...
9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
(часть 9 в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
9.2. Документы, указанные в пункте 1 части 9 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(часть 9.2 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов. Документы, предусмотренные частями 7 и 9 настоящей статьи, могут быть направлены в электронной форме.
...
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Есть вариант, который позволяет обойтись без разрешения на строительство. Вытекает этот вариант из предписаний так называемого закона о "дачной амнистии", который позволяет регистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом без разрешения на строительство. На самом же деле это не закон о "дачной амнистии" (как его в народе именуют), а Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Но этот вариант работает только до 01 марта 2015 года. То есть завершить строительство индивидуального жилого дома и подать документы на регистрацию права собственности необходимо до указанной даты.

Извлечение из приведенного выше Закона:
Цитата
Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

(введена Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2. Абзац утратил силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ.
Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:
(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.
(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил такие документы самостоятельно.
(в ред. Федеральных законов от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 17.07.2009 N 174-ФЗ, от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
5. Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.
http://www.yuristyonline.ru/index.php?topic=16522.0

 

Спасибо, что делитесь опытом! Надеюсь, наилучшие пожелания от последователей восполнят неприятные воспоминания о "милых улыбочках" чиновников.

 

А их пока нет Когда отправили в МФЦ, то мысли ходили...ну вот началось...сейчас там обратно отправят и т. д. и. т. п. Но на деле ока3алось несколько неожиданно. Все как при типовой процедуре сдал/получил.
Делиться, то не жалко, но надо понимать, что я только сдал, а что на выходе будет это еще увидим чере3 30 дней...так, что ждем)

 

У нас (Приморье) ситуация на порядок хуже. Арендный платеж за 15 соток в 2013 году составил чуть более 1000 р. Точнее не вспомню. В 2014 году... не поверите своим глазам... 716 000! Да, да чтобы не подумали, что написал ошибочно повторю текстом: семьсот шестнадцать тысяч рублей! Сначала думал, что просто ошибка в расчетах. Нет, говорят в краевом департаменте землепользования, ошибки нет. Повышение стоимости обосновывают во-первых увеличением кадастровой стоимости, и во-вторых, что договор аренды составлен для строительства частного дома. По истечении 10 лет, дом не предъявлен - применяют коэффициент 350! А то, что у меня официальное "разрешение на строительство" действует до 2020 года даже и рассматривают. Как быть с такими суммами?
Из темы https://www.forumhouse.ru/threads/252357/ Арендная плата за зем. участок в 2014 году взлетела в 9 раз

 

@ИринаЗверева, ппц Россия матушка, живьем резать хотят? там земля дешевле стоит, а они за аренду 716 тр дерут...

 

Надеюсь, в суде найдут ошибку в расчетах, но в любом случае, даже если снизят - все равно получаются нескромные суммы.

 

@GlooM, у Вас как дела продвигаются?

 

@ИринаЗверева, Дела у меня продвинулись. ГПЗУ получил неделю назад. В МФЦ мне отказали, но официального отказа у меня до сих пор на руках нет. Как позже выяснилось девочка которая вела мои документы ушла в ученический отпуск и все подвисло. Я уже заполнил исковое заявление, но решил для начала позвонить гл. архитектору и лично услышать об отказе и вообще, узнать как он относится к действующим решениям двух судов Татарстана. Услышал...относится он к ним плохо . У меня была старая топосъемка, трех-четырех летняя (официально срок годности 1 год). Архитектор предложил сделать на основании ее, если на участке ничего радикально не изменилось. На том и порешили, довез ее и через неделю ГПЗУ было готово.

 

@GlooM, по легкому пути идете всю мазу портите. За то быстро и без вопросов Вам сделал, лишь бы еще не судится, тоже результат.

 

@Hooter, мне результат нужен. Я его получил. Денег на лапу никому не давал.
Вам за консультации благодарен.