Договор обслуживания с ДНП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

1. С этим уже более-менее понятно, спасибо.

2. Естественно что не предложат, уже не предложили. В этом весь и вопрос, как юридически их припереть, чтобы отдали, когда их попросят)

 

Видите ли, для этого нужны основания, документально они их вам не оставили, тут думать нужно, хорошо бы юриста найти.

 

По сути, ничем.

Т. е. все осталось как и было. За последнее время появилось еще порядка 4 КП под руководством того же ДНП. Пока остается верить на слово. Однако, ДНП пока все свои обязательства выполняет и старается реагировать на все вопросы жителей. Хоть это и не легко им дается в силу уже достаточно большого кол-ва новых КП, а заниматься приходится одновременно всеми КП сразу.

 

Если топикстартер не против, то также хотелось бы спросить совета и оживить темку
Попали в похожую ситуацию.
Представители УК требуют, чтобы я заключил договор с ДНП. Договор очень похож. По крайней мере суть одна: собственик заключает договор с ДНП как индивидуал (это теперь новомодная фишка всех "доильщиков" что ли?). Как следствие платит непонятно откуда и кем рассчитанные деньги за обслуживание. Если что-то не устраивает, то выгнать УК или переизбрать председателя невозможно, т. к.:
а) собственник не член ДНП, следовательно не может участвовать в таких вопросах ДНП;
б) договор на обслуживание посёлка заклёчен между УК и ДНП.
Естественно, в договоре чётко указано, что стоимость услуг может повышаться (не чаще 1 раза в полгода), что могут ограничить представление электричества, газа, проезда к участку и т. д. Обязанностей ДНП (УК) в договоре не прописаны. В общем, договорчик "типовой".
Но есть и козыри!
1) В договоре, который я заключал при покупке участка, четко прописано, что полная стоимость участка складывается также из целевых взносов, идущих на создание инфраструктуры (эл-во, газопровод, дороги, обустройство МОП и т. д.). Т. е., по сути я являюсь долевым собственником инфры.
2) При продаже участка манагер мне сладко пел про то, что ДНП обязательно будет включать всех членов - собственников участков. Просто нужно немного подождать, пока раскупят все участки. И я, как будущий член ДНП, попросил справку о том, что целевые и вступительные взносы, а также документы для вступления меня в ДНП переданы в это самое ДНП. Такая справка у меня есть за подписью председателя ДНП.

Теперь стандартный вопрос: что делать?
У нас есть инициативная группа из нескольких человек, не желающие мириться с этим произволом. Но большинство собственников, скорее всего, подпишут такие договора

 

Вопрос в чём? Не нравится сам договор или сумма платежа по договору?
Можете зайти ко мне в тему и посмотреть примерную смету...https://www.forumhouse.ru/threads/233488/

 

В тему к вам заходил, читал, даже писал.
Не нравится сам договор, а также цифры в расчетах. Многое от балды. Например, в квитанции включено освещение МОП, но, на секундочку, даже лампочек нет на фонарных столбах. Охраны по сути нет и т. д.
И это только начало. Т. е. если я подпишу этот договор, то у меня не будет рычагов воздействия на УК. И начнётся конкретная дойка

 

Ну значит пишите протокол разногласий по Договору и указывайте все несоответствия.

 

А вообще, реально добиться правды, если нас таких всего человек 5 - 10 будет из полутора сотен собственников?
Протокол разногласий составим, но представители УК на контакт не идут. На вопрос: "а за что платить?" высылают ещё несколько квитанций с момента начала их деятельности в посёлке (май 2013 года)
Когда начинаешь им объяснять, что я не могу и не хочу оплачивать суммы, начисленные мне за несколько месяцев до даты планируемого заключения договора (ноябрь 2013 года), то они в ответ присылают мне квитанцию с общей суммой ИТОГО за 6 месяцев В общем, либо невменяемые неадекваты, либо специально под дурочка косят. Видимо нужно пробовать писать письма с уведомлением (т.к. в России электронная почта не является официальной перепиской и к делу не подошьешь). А если и на них не будет реакции, то в суд

 

У меня получилось...и ещё 30-ти человек. Пробуйте пойти на контакт или пишите письменные запросы с просьбой обосновать сумму платежа.

 

Скажите ещё, пожалуйста, а есть ли смысл биться за членство в ДНП, или лучше индивидуалом? И как, будучи индивидуалом, воздействовать на УК и их ценообразование?
Да, тут ещё всплыли интересные факты: оказывается земли общего пользования таковыми не являются и на публичной кадастровой карте фигурируют как "для ведения дачного хозяйства". Т. е. по факту дороги и прочие ЗОП - это частные земли, не принадлежащие ДНП? Или они просто не переведены в соответствующий вид разрешенного использования?

 

Решение Вы должны принять сами. Почитайте ФЗ 66, узнаете про права и обязанности и членов и индивидуалов.
Будучи индивидуалом Вы не сможете принимать участие в обсуждении сметы и многих других вопросах. Соответственно воздействовать Вы можете только в гражданском порядке.

 

А почему многие рвутся в индивидуалы? Не могу понять фишки
В ФЗ-66 про индивидуалов только статья 8, больше они и не упоминаются нигде Соответственно и права их там не прописаны.

 

Я не могу отвечать за всех, у всех ситуации разные. И у каждого своя причина для выхода из объединения.
Если рассуждать на тему новоявленных ДНТ (ДНП) под видом КП...там проще в этом разобраться. Имущество в большинстве случаев принадлежит только юрлицу и создавалось за счёт фирмы застройщика.

 

У нас же наоборот: имущество создавалось за счёт наших вступительных взносов. Теперь нам навязывают договор, где чётко прописано, что мы - индивидуалы. А следовательно, всё наше совместное приобретенное и сознанное имущество перейдет к ДНП. А я добровольно отказываться от этого не хочу, т. к. целевые взносы мои составили больше миллиона рублей.

 

@Dan! la, я про то и писала, что каждая ситуация индивидуальна. Почитайте существующие темы по этому вопросу, если не найдёте конкретного ответа...откройте свою и вместе попытаемся разобраться в Вашей ситуации. Желательно конечно увидеть документы, подтверждающие оплату именно вступительных взносов и ДКП участка. В большинстве случаев они сразу проясняют ситуацию.