1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 5.5/10 5,50оценок: 2

ПРОЕКТ (генплан) застройки СНТ - где взять?

Тема в разделе "Правовое регулирование деятельности объединений", создана пользователем Маргаритка, 16.02.13.

  1. Маргаритка
    Регистрация:
    17.11.11
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    10

    Маргаритка

    Участник

    Маргаритка

    Участник

    Регистрация:
    17.11.11
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Владивосток
    ПРОЕКТ (генплан) застройки СНТ - где взять?
    Собственно, в этом весь вопрос:). При передаче дел от одного председателя другому этого документа не было, был ли он вообще когда-нибудь, неизвестно. СНТ создано в городской черте в начале 90-х. В управлении градостроительства и Архитектуры города сказали, что у них ничего подобного нет. Где его еще поискать можно?
     
    Маргаритка , 16.02.13
    #1 + Цитировать
  2. Кокушев

    Кокушев

    Кокушев

    Гость

    А у меня вопрос как его нарисовать? Есть ли требования?
     
    Кокушев , 28.03.13
    #2 + Цитировать
  3. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722
    Адрес:
    Москва
    Маргаритка, думаю, что Вам надо обратиться в местный архив, т. к. план застройки СНТ должен был утверждаться распоряжением администрации. Может быть там "всплывёт" план застройки.
    Хотя оригинал должен храниться у заказчика, коим является СНТ.

    Кокушев, нарисовать можно на коленке. Как согласовать - вот вопрос.
     
    Cedric_1 , 31.03.13
    #3 + Цитировать
  4. EugeneKo
    Регистрация:
    21.08.09
    Сообщения:
    1.295
    Благодарности:
    470

    EugeneKo

    Живу здесь

    EugeneKo

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.08.09
    Сообщения:
    1.295
    Благодарности:
    470
    Адрес:
    Гатчина
    Я являюсь членом старого садоводческого кооператива, который сейчас переоформляется в Товарищество. Выяснилось, что практически все документы не соответствуют требованиям, в частности, недооформлен кадастровый план и нет генплана. Сейчас одновременно решается два вопроса:
    - переоформление в товариществ
    - оформление аренды садоводства на землю
    Для этой цели заключили договор на кадастр, но до перехода в Товарищество его не регистрируем.
    Председатель говорит, что для решения этих вопросов необходим генплан и собирает на него немалые средства.
    Я порылся в Ельцинском законе (66-ФЗ) там слово генеральный встречается только один раз и относится к проектированию застройки новых земель, если уставом предусмотрено закрепление земельных участков за гражданами на праве собственности.
    У нас в уставе об оформлении в собственность упоминаний нет. Желающих приватизировать участки очень немного.
    И у нас всё давно застроено.
    Отсюда вопросы к специалистам:
    - нужен ли нам генплан, сумеем ли мы оформиться без него?
    - каков перечень документов, необходимых для переоформления и оформления аренды на землю
    Я понимаю, что вопрос генплана поднимется при приватизации, но это будет, как я понимаю, проблемой приватизирующих. Прав ли я?

    И вообще, имеет ли в настоящее время смысл переход из Кооператива в Товарищество?
    (после требования обязательной регистрации собственности на юр. лицо)
     
    Последнее редактирование модератором: 27.10.14
    EugeneKo , 19.09.13
    #4 + Цитировать
  5. КолючийOO
    Регистрация:
    20.09.13
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0

    КолючийOO

    Новичок

    КолючийOO

    Заблокирован

    Новичок

    Регистрация:
    20.09.13
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Россия
    Так надо понимать, что прав у кооператива на землю в настоящий момент нет?
     
    КолючийOO , 20.09.13
    #5 + Цитировать
  6. EugeneKo
    Регистрация:
    21.08.09
    Сообщения:
    1.295
    Благодарности:
    470

    EugeneKo

    Живу здесь

    EugeneKo

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.08.09
    Сообщения:
    1.295
    Благодарности:
    470
    Адрес:
    Гатчина
    Пока существуем на условиях бессрочной аренды, полученной в 90-х.
     
    EugeneKo , 20.09.13
    #6 + Цитировать
  7. Арлета
    Регистрация:
    09.11.09
    Сообщения:
    2.985
    Благодарности:
    687

    Арлета

    Модератор

    Арлета

    Модератор

    Регистрация:
    09.11.09
    Сообщения:
    2.985
    Благодарности:
    687
    Адрес:
    Москва
    Проект застройки, это Генплан, по- простому. Утверждается сразу после выноса в "натуре", так как делается в утверждённых границах. И там уже проезды (указана ширина и радиусы разворота), место под транс, под скважину, площадка для мусора и пр. пр.
    Добавлю, на современных Генпланах указывается сразу и сарай для хранения мотопомпы. Количество этих ненужных мотопомп рассчитывается от количества участков, а не членов СНТ.
     
    Арлета , 09.01.14
    #7 + Цитировать
  8. OlegN
    Регистрация:
    12.01.07
    Сообщения:
    9.747
    Благодарности:
    8.910

    OlegN

    Живу здесь

    OlegN

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.01.07
    Сообщения:
    9.747
    Благодарности:
    8.910
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Это не проект застройки, а проект планировки з/у. Он обо всём и не о чём. Вроде должно быть, а вроде можно и не делать.
    Была такая инструкция
    Инструкция
    по разработке проектов планировки
    и застройки сельских населенных пунктов РСФСР
    РСН-39-71

    Согласно проекта застройки и другой ПД берут разрешение на строительство с определением сроков работ.
     
    Последнее редактирование модератором: 27.10.14
    OlegN , 09.01.14
    #8 + Цитировать
  9. Арлета
    Регистрация:
    09.11.09
    Сообщения:
    2.985
    Благодарности:
    687

    Арлета

    Модератор

    Арлета

    Модератор

    Регистрация:
    09.11.09
    Сообщения:
    2.985
    Благодарности:
    687
    Адрес:
    Москва
    Правильно Генплан называется: Проект планировки и застройки..Раньше был СНиП, сейчас СП...ошибаетесь, Генплан на контроле у Администрации, у нас обозначены разворотные площадки вместо объездной дороги - устали отбиваться, никак денег не соберём!
    .
    Какое отношение это имеет к СНТ...там до сих пор дома регистрируют без проекта.
    По утверждённым проектам (сейчас нужно согласование с МОЭСК) строят Сети и делают скважины.
     
    Арлета , 09.01.14
    #9 + Цитировать
  10. OlegN
    Регистрация:
    12.01.07
    Сообщения:
    9.747
    Благодарности:
    8.910

    OlegN

    Живу здесь

    OlegN

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.01.07
    Сообщения:
    9.747
    Благодарности:
    8.910
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    @Арлета, я спорить не буду. У всех всё по разному. Для вас ген. план это застроечная документация, для меня ген. план-это карта будущего. Проектом там и не пахнет. Всё молчу.
    Скажите мне всё же на кого было направлено судебное решение о несоблюдении ППБ?
     
    OlegN , 09.01.14
    #10 + Цитировать
  11. Kolia2
    Регистрация:
    16.12.11
    Сообщения:
    481
    Благодарности:
    72

    Kolia2

    Живу здесь

    Kolia2

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.12.11
    Сообщения:
    481
    Благодарности:
    72
    Адрес:
    ВДНХ
    1, по поводу сп 53...
    Свод правил
    (в соответствии со ст. 2 ФЗ от 27.12.2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании») — документ в области стандартизации, в котором содержатся технические правила и (или) описание процессов проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации продукции и который применяется на добровольной основе в целях соблюдения требований технических регламентов.
    Это не норма права, это рекомендации по проектированию и застройке. Которые имеют значение если они включены в проект для исполнителей этого проекта. И более ни для кого.

    2, по поводу некого Проекта застройки СНТ, который все садоводы обязаны финансировать, и который никогда не закончится. (с) Л.
    Из учебника примерно помню что любой проект это ограниченная во времени деятельность имеющая определеную цель ради которой он делается. Имеет обязательные характеристики дату начала, окончания, сроки, порядок выполнения и сдачи, источники и порядок финансирования. Если кто решит за счет содовода некий проект/застройку финансировать то он хотя бы его с этим проектом должен ознакомить.

    Л. насколько я помню ссылался на СП, скорее всего на этот же, как на обоснование того что индивидуал должен содержать сторожа, который ничего кроме ближайших домов не может охранять.
     
    Последнее редактирование: 09.01.14
    Kolia2 , 09.01.14
    #11 + Цитировать
  12. Зеза
    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    1.366
    Благодарности:
    1

    Зеза

    Нестандартный председатель СНТ

    Зеза

    Нестандартный председатель СНТ

    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    1.366
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Серебряные пруды
    ВСН 43-85
    с изменениями и дополнениями, утвержденными Госгражданстроем по согласованию с ВЦСПС и приказом Госкомархитектуры от 28.03.88 № 80, от 13.05.91 № 3.
    http://www.norm-load.ru/SNiP/Data1/1/1905/index.htm
    По границе территории коллективного сада должно предусматриваться ограждение.
    На территорию коллективного сада следует предусматривать въезд шириной на менее 4.5 метра и калитки. При количестве садовых участков более 50 следует предусматривать не менее двух въездов.
    Коллективные сады в зависимости от количества садовых участков подразделяются на: малые - от 30 до 100, средние - от 101 до 300, крупные - более 300 участков.

    На проездах территории коллективных садов следует предусматривать наружное освещение, управление которым осуществляется, как правило, из сторожки. Сторожка должна быть обеспечена телефонной связью с ближайшим населенным пунктом.

    Согласно зонированию, предусмотренному нормативными требованиями по организации территории коллективного сада, в пределах зоны общего пользования размещаются здания и сооружения, перечень которых и примерная занимаемая территория приведены в таблице.
    Таблица

    Наименование строений
    Минимальная территория, занимаемая строением, м на 1 садовый участок в различных коллективных садах

    Малые
    Средние
    Крупные

    Сооружения для хранения средств пожаротушения
    0.5
    0.4
    0.35

    Площадки для мусоросборников
    0.1
    0.1
    0.1

    Площадки для стоянки
    автомобилей
    1.1
    1.1
    1.1

    Магазин смешанной торговли
    2.5
    2.0
    1.5

    Правление садоводческого
    товарищества, медпункт
    1
    1
    1

    Детская игровая площадка
    1
    1
    1

    Универсальная игровая
    площадка
    4
    3.4
    2.8

    Питомник для рассады
    2
    1.5
    1

    Склад удобрений и химикатов
    0.1
    0.05
    0.05

    Промежуточный склад газовых баллонов
    0.3
    0.25
    0.2

    Склад строительных и ремонтных материалов
    0.8
    0.7
    0.6

    Овощехранилище
    1
    0.9
    0.8

    Фруктохранилище
    1.1
    1
    0.9

    Примечание: 1. По решению правления или общего собрания садоводческого товарищества допускается изменять указанный перечень строений, который определяется заданием на проектирование.
    2. Тип, размер и число сооружений для хранения средств пожаротушения, а также вид и количество пожарной техники и технического вооружения определяются по согласованию с органами государственного пожарного надзора. Площадь выделенного несгораемыми стенами помещения для хранения переносной мотопомпы и противопожарного инвентаря принимать не менее 10 м.
    3. Расстояния между зданиями и сооружениями и от них до границ садовых участков следует принимать согласно требованиям соответствующих СНиП.
     
    Последнее редактирование модератором: 09.01.14
    Зеза , 09.01.14
    #12 + Цитировать
  13. Зеза
    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    1.366
    Благодарности:
    1

    Зеза

    Нестандартный председатель СНТ

    Зеза

    Нестандартный председатель СНТ

    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    1.366
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Серебряные пруды
    СНиП 30-02-97
    ПРИНЯТЫ И ВВЕДЕНЫ В ДЕЙСТВИЕ постановлением Госстроя России от 10 сентября 1997 г. № 18-51 ВЗАМЕН ВСН 43-85*

    http://www.sk-info.ru/gost/id.3727/

    4.9. Территории садоводческих объединений в зависимости от числа садовых участков, расположенных на них, подразделяются на:
    малые - от 15 до 100;
    средние - от 101 до 300;
    крупные - 301 и более садовых участков.

    5.3. На территорию садоводческого объединения с числом садовых участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 — дополнительно предусматривается один и более въездов. Ширина ворот должна быть не менее 4,5 м, калитки — не менее 1 м.

    5.5. При въезде, на территории общего пользования садоводческого объединения, предусматривается сторожка, состав и площади помещений которой устанавливаются уставом садоводческого объединения.

    5.11. На территории садоводческих объединений и за ее пределами запрещается организовывать свалки отходов. Бытовые отходы, как правило, должны утилизироваться на садовых участках. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки для мусорных контейнеров.
    Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 м от границ садовых участков.

    Таблица 1

    Минимально необходимый состав
    зданий, сооружений, площадок общего пользования.
    Удельные размеры земельных участков

    Наименование объекта
    Удельные размеры земельных участков, м2 на 1 садовый участок на территории садоводческих объединений с числом участков
    15—100
    (малые)
    101 —300
    (средние)
    301 и более (крупные)

    Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения
    0,5
    0,4
    0,35

    Площадки для мусоросбор-ников
    0,1
    0,1
    0,1

    Площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию садоводческого объединения
    0,9
    0,9-0,4
    0,4 и менее

    Примечание. Типы и размеры зданий и сооружений для хранения средств пожаротушения определяются по согласованию с органами государственной противопожарной службы. Помещение для хранения переносной мотопомпы и противопожарного инвентаря должно иметь площадь не менее 10м2 и несгораемые стены.

    8.16. На улицах и проездах территории садоводческого объединения следует предусматривать наружное освещение, управление которым осуществляется, как правило, из сторожки.

    8.17. Помещение сторожки должно быть обеспечено телефонной или радио связью с ближайшим населенным пунктом, позволяющей осуществлять вызов неотложной медицинской помощи, пожарной, милицейской и аварийных служб.
     
    Зеза , 09.01.14
    #13 + Цитировать
  14. Зеза
    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    1.366
    Благодарности:
    1

    Зеза

    Нестандартный председатель СНТ

    Зеза

    Нестандартный председатель СНТ

    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    1.366
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Серебряные пруды
    СП 11-106-97
    Дата введения 1998-01-01
    http://files.stroyinf.ru/Data1/5/5170/
    3.3* Градостроительное регулирование и организация территорий садоводческих (дачных) объединений граждан проводятся в соответствии с утвержденной градостроительной документацией - проектами планировки и межевания, являющимися основными юридическими документами, определяющими в интересах населения условия ведения садоводства, отдыха и проживания.
    3.4* Градостроительная документация предназначена для применения заказчиками, органами государственного и местного управления и надзора, предприятиями, организациями, объединениями, иными юридическими и физическими лицами - участниками инвестиционного процесса и заинтересованными субъектами градостроительной деятельности.

    6.6* Примерный рекомендуемый перечень объектов общего пользования, размещаемых на территории садоводческого (дачного) объединения, для социального, торгового и культурно-бытового обслуживания садоводов (дачников) приведен в таблице 1*.

    Таблица 1* - Примерный рекомендуемый перечень объектов общего пользования, удельные размеры земельных участков
    Объекты
    Удельные размеры земельных участков, м2 на 1 садовый (дачный) участок, в садоводческих (дачных) объединениях с числом участков
    15 - 100 (малые)
    101 - 300 (средние)
    301 и более (крупные)

    Детская игровая площадка
    2 - 1
    1 - 0,5
    0,5 и менее

    Универсальная спортивная площадка
    4 - 3,4
    3,4 - 2,8
    2,8 и менее

    Склад удобрений и химикатов
    0,3 - 0,1
    0,1 - 0,05
    0,05 и менее

    Промежуточный склад газовых баллонов
    0,3 - 0,25
    0,25 - 0,2
    0,2 и менее

    Пункт проката агротехники (мини-трактор, автоприцеп, электроинструменты и др.)
    2 - 0,6
    0,6 - 0,3
    0,3 и менее

    Приемно-заготовительный пункт сельскохозяйственной продукции
    2 - 0,5
    0,5 - 0,3
    0,3 и менее

    Общественная уборная
    По заданию на проектирование

    6.7* Обслуживание садоводческих (дачных) объединений сетью культурно-бытовых, торговых и социальных предприятий может быть организовано через соответствующие системы близлежащих населенных пунктов, а также с применением передвижных средств.
     
    Зеза , 09.01.14
    #14 + Цитировать
  15. Зеза
    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    1.366
    Благодарности:
    1

    Зеза

    Нестандартный председатель СНТ

    Зеза

    Нестандартный председатель СНТ

    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    1.366
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Серебряные пруды
    К чему я это все выложила... Проектирование территорий СТ началось с 1950х годов кажется, по крайней мере самый ранний документ на этот счет я видела тем периодом, постараюсь найти. И обратите внимание что везде разные объекты требуются проектом, и именно на основании проектов должны быть эти объекты обустроены. Если овощехранилище есть в проекте- оно должно быть и реализовано.
     
    Последнее редактирование: 10.01.14
    Зеза , 09.01.14
    #15 + Цитировать

Смотрите также