1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Деревенский дом. Вторая жизнь возможна?

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем ЮлияАрт, 13.02.13.

  1. ЮлияАрт
    Регистрация:
    02.02.13
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    10

    ЮлияАрт

    Участник

    ЮлияАрт

    Участник

    Регистрация:
    02.02.13
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Москва-Киржачский район
    Деревенский дом. Вторая жизнь возможна?
    Добрый день!
    Купили участок, в комплекте и домик! :)] Ждем весну, чтобы начать "жизнь дачника", а сейчас обдумываем за что взяться и с чего начать! Очень хочется сохранить ему жизнь - строили раньше на века же! :victory: Что и как лучше сделать, получить какие-то советы, и стоит ли за него (дом) вообще браться. Хотелось для начала услышать от опытных форумчан оценку нашего дома, что сразу бросается в глаза. С чего начать ремонт! Внимательно осматривать дом будем весной, а на данный момент только фотографии внешнего облика.
    И подскажите какие работы предстоит сделать нам весной. :faq: Спасибо!
    Фото как все выглядит сейчас:
    284.JPG image-1.jpg image-2.jpg фото 1 (8).jpg фото 1 (9).jpg 283.JPG
     
    ЮлияАрт , 13.02.13
    #1 + Цитировать
  2. Frank1960
    Регистрация:
    21.01.13
    Сообщения:
    364
    Благодарности:
    265

    Frank1960

    Живу здесь

    Frank1960

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.01.13
    Сообщения:
    364
    Благодарности:
    265
    Адрес:
    Москва
    Конечно по фото судить сложно, но я бы определился для начала по следующим позициям:
    1. На чем стоит дом? Если на дубовых колодах- вероятно нужно поддомкратить и делать ленточный фундамент. В середине похоже есть прогиб. Нужно смотреть.
    2. На чем стоит печь? Каково ее состояние- Какой фундамент? Есть ли трещины? Состояние трубы мне не нравиться по фото.
    3. Такое впечатление что сени наклонены- обычно под сенями фундамента не бывает. Не прогнило ли там?
    4. Обязательно посмотрите под окнами- там чаще всего подтекает вода и начинает гнить бревно.
    А главное- Вы определитесь - сколько денег готовы потратить, как там собираетесь жить-сезонно или круглогодично?
     
    Frank1960 , 13.02.13
    #2 + Цитировать
  3. Маша-Паша
    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    2.457
    Благодарности:
    1.880

    Маша-Паша

    Владельцы ядовитого дома

    Маша-Паша

    Владельцы ядовитого дома

    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    2.457
    Благодарности:
    1.880
    Адрес:
    Самара
    1) фундамент
    Кирпичная обложка не в счет. Узнать какой (Frank1960, прав) Скорее всего столбы, но какие? Если дерево - менять. Оценить ровность дома (по стенам, окнам, потолку, полу) Залезть в подпол, там в идеале должно быть сухо и тепло. Столбы должны быть хотяб визуально ровные и целые (если кирпич например)
    2) печь
    должна стоять на отдельном фундаменте, а не на полу. Проверять состяние, чинить, латать, чистить. Лучше пригласить печника. Возможен снос
    3) стены
    для определения сохранности надо снимать обшивку фасадов. Если гнилое - менять. Многие на этом этапе ломают строение.
    4) крыша
    залезть на чердак, там должно быть сухо и холодно. Смотреть стропила и потолочные балки на предмет гниения. Шифер - менять
    5) окна
    6) электропроводка, водоснабжение и канализация, отопление и возможно газ
    7) утепление дома
    8) отмостки, завалинки, сливные системы
    9) возможные перепланировки
    10) только где-то тут внутренняя отделка, а также фасадные украшательства
    Для дома надо делать все очень капитально, для дачи попроще.
    Если вы совсем не шарите - зовите спецов.
    Нанимать рабочих надо на этапы, а не на все работы сразу.
    Денег и времени уйдет вагон, решать Вам.
    Сколько дому лет (посмотрите в документах), сколько времени его не топили (не жили).
    По деньгам до 8 пункта включительно может уйти миллион рублей или больше.
    Удачи! :victory:
     
    Маша-Паша , 14.02.13
    #3 + Цитировать
  4. ЮлияАрт
    Регистрация:
    02.02.13
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    10

    ЮлияАрт

    Участник

    ЮлияАрт

    Участник

    Регистрация:
    02.02.13
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Москва-Киржачский район
    Спасибо Frank1960 и Маша-Паша за быстрый ответ! По поводу сколько лет-1940-1950. А не жилой-2 года где то...до этого там жили круглый год! Внутри внешне не так ужасно, в одном месте видно крыша протекала, сыростью не пахнет...еще есть подобная печь:
    pech_preview.jpg
     
    ЮлияАрт , 14.02.13
    #4 + Цитировать
  5. Маша-Паша
    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    2.457
    Благодарности:
    1.880

    Маша-Паша

    Владельцы ядовитого дома

    Маша-Паша

    Владельцы ядовитого дома

    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    2.457
    Благодарности:
    1.880
    Адрес:
    Самара
    Ну поклеенные обои, да косяки покрашенные - не показатель, а скорее лишние труды по их удалению и невозможность оценить степень ущерба нанесенного временем. С потолков то ведь тоже ДВП снимать придется, так ведь не оставите. Хотя опять же для каких целей дом, если на выхи приехать - водовки попить, да поспать в тишине - и так сойдет.
    Когда дом покупали, смотрели такой вариант. Домик 4/6м, участочек 4 сотки. Продавали за 1млн. Через три месяца перекупы обшили его плоским шифером, помазали бетоном цоколь, покрасили двери, поклеили виниловые (плотные) обои под шелкографию, чтоб блестело и продавали уже за 1,5млн, как дом "въезжай и живи". А что там под шифером и обоями было никто не видит. Или каркасно-засыпной дом кирпичом обложили и обои наклеили, а там по словам соседей угол отвалился давно и трещина в 5 см была.
    Печка типа голанка. Греет жарко, остывает быстро. Дымоход - жесть, проверяйте тягу, как бы не угореть.
     
    Маша-Паша , 14.02.13
    #5 + Цитировать
  6. ЮлияАрт
    Регистрация:
    02.02.13
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    10

    ЮлияАрт

    Участник

    ЮлияАрт

    Участник

    Регистрация:
    02.02.13
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Москва-Киржачский район
    Фотка с печкой - это не наш дом...это я в инете подобную печь нашла, чтобы представление больше было! А реальные фотки скорее всего весной будут, когда покупали отковыривали обои с гипсокартоном - вроде ничего...и бревна без плесени-крепкие...а по поводу внутренней отделки точно знаем ничего не делали для продажи! :) Вот еще думаем стоит ли забор сразу делать...
     
    ЮлияАрт , 14.02.13
    #6 + Цитировать
  7. Frank1960
    Регистрация:
    21.01.13
    Сообщения:
    364
    Благодарности:
    265

    Frank1960

    Живу здесь

    Frank1960

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.01.13
    Сообщения:
    364
    Благодарности:
    265
    Адрес:
    Москва
    Забор делать обязательно. Если даже передумаете и будете продавать- это все равно нужно
     
    Frank1960 , 14.02.13
    #7 + Цитировать
  8. ЮлияАрт
    Регистрация:
    02.02.13
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    10

    ЮлияАрт

    Участник

    ЮлияАрт

    Участник

    Регистрация:
    02.02.13
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Москва-Киржачский район
    Это понятно! :)] Просто, если стройка-то машины разные туда-сюда, копание и т. д. Вот и размышляем...Читали у кого то на форуме, что люди поставили забор до строительных работ и потом пожалели...
     
    ЮлияАрт , 14.02.13
    #8 + Цитировать
  9. Маша-Паша
    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    2.457
    Благодарности:
    1.880

    Маша-Паша

    Владельцы ядовитого дома

    Маша-Паша

    Владельцы ядовитого дома

    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    2.457
    Благодарности:
    1.880
    Адрес:
    Самара
    У нас пока забор - одно название, не считаю это первой необходимостью, можно столбы забетонировать и натянуть сетку, чтоб снимать можно было.
     
    Маша-Паша , 14.02.13
    #9 + Цитировать
  10. Frank1960
    Регистрация:
    21.01.13
    Сообщения:
    364
    Благодарности:
    265

    Frank1960

    Живу здесь

    Frank1960

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.01.13
    Сообщения:
    364
    Благодарности:
    265
    Адрес:
    Москва
    Я поставил и не пожалел. :)] Просто распланируете сразу где у Вас будет въезд, оставьте место ля ворот и калитки. Остальное закройте. Это мой забор-фото 2004 года.
     

    Вложения:

    • P6050050.JPG
    • P6050049.JPG
    Frank1960 , 15.02.13
    #10 + Цитировать
  11. mike099
    Регистрация:
    17.06.10
    Сообщения:
    543
    Благодарности:
    356

    mike099

    Живу здесь

    mike099

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.06.10
    Сообщения:
    543
    Благодарности:
    356
    Адрес:
    Москва
    Дом справный взяли, поздравляю. Я бы обратил внимание:
    1. Продухи в фундаменте - не увидел. Подполье должно вентилироваться.
    2. Проверить состояние в подполье бревен - пройтись антисептиком, если есть еще по чему проходиться.
    3. Снаружи зашкурить и покрасить.
    4. Колпак на трубу на улице - влага уничтожит кладку печи.
    5. Антенный столб снять, повесить тарелку:)
    Ну и как написали - крыша не должна течь. Шифер при точечной течи меняют листами.
    Срок службы шифера - десятилетия, не менее 25-30 лет точно (проверено по соседским домам). В Европе много домов видел покрытых плоским шифером еще во времена СССР.

    Если все делать как описали в 10 пунктах, то может и проще новый построить.

    Моему дому в 2 раза больше лет чем вашему, стоит на земле 1 углом, на кухне держали скотину еще при царском режиме, не обшит. Так он стоит уже 30 лет на моей памяти:) Максимум, что произошло - угол (возможно) чуть опустился - подгнивает, но это определить не могу визуально - покат был всегда.
     
    mike099 , 15.02.13
    #11 + Цитировать
  12. Булкин
    Регистрация:
    24.06.08
    Сообщения:
    1.415
    Благодарности:
    630

    Булкин

    Живу здесь

    Булкин

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.06.08
    Сообщения:
    1.415
    Благодарности:
    630
    Адрес:
    Россия
    Обдирать надо все до бревен, со всех сторон, включая потолки
     
    Булкин , 15.02.13
    #12 + Цитировать
  13. Egorovich
    Регистрация:
    13.11.12
    Сообщения:
    272
    Благодарности:
    100

    Egorovich

    Живу здесь

    Egorovich

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.11.12
    Сообщения:
    272
    Благодарности:
    100
    Адрес:
    поселок Вохма
    Я тоже покупал такой дом. Выглядел хуже, чем Ваш. Ремонтируйте фундамент, кровлю и печь (дом большой, лучше сделать отопление) и можно жить и по одной комнате зимой ремонт сделать, а летом снаружи и забор.
    Я так делал.
     
    Egorovich , 15.02.13
    #13 + Цитировать
  14. balui
    Регистрация:
    16.12.11
    Сообщения:
    178
    Благодарности:
    89

    balui

    Живу здесь

    balui

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.12.11
    Сообщения:
    178
    Благодарности:
    89
    Адрес:
    Хакасия
    Цена вопроса? Сколько это обошлось?
     
    balui , 15.02.13
    #14 + Цитировать
  15. Egorovich
    Регистрация:
    13.11.12
    Сообщения:
    272
    Благодарности:
    100

    Egorovich

    Живу здесь

    Egorovich

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.11.12
    Сообщения:
    272
    Благодарности:
    100
    Адрес:
    поселок Вохма
    Не считал. У меня затраты только на материалы, и деньги только зарплата, так что делал долго.
     
    Egorovich , 15.02.13
    #15 + Цитировать