БТИ выдало техпаспорт на дом в СНТ. Написано: "жилое строение", назначение - "нежилое"

Да

Нет. В П-13 КС, если Вы его читали, написано, что регистрация возможна на любой земле (населенных пунктов, с/х землях). Но регистрация по ЖК РФ возможна только в жилом доме, а не в жилом строении. В фз-66 в ст. 1 исчезла формулировка о том, что в СНТ (ДНТ) можно регистрировать только жилое строение с назначением "нежилое", а в БТИ ссылаются именно на этот закон.
Исходя из постановления Конституционного суда, назначение строения не привязано к назначению участка. У меня назначение участка, как и у соседей, "для садоводства", категория - с/х, меня это устраивает.
У Лешего правильные документы, т. к. можно регистрировать "жилое строение" на землях "для садоводства".
Проблема в том, что ему нужно регистрироваться, а это значит на сегодня в его случае - признавать "жилое строение" "жилым домом" через суд, т. к. именно "жилой дом" является объектом жилищных прав.

К примеру:"... Такие попытки предпринимались и ранее, в начале 1990-х годов, на законодательном уровне. Федеральным законом № 4218-1 от 24 декабря 1992 года «Об основах федеральной жилищной политики» гражданам, имеющим в собственности жилые строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках и отвечающие требованиям нормативов, предъявляемым к жилым помещениям, было предоставлено право переоформить их в качестве жилых домов с приусадебными участками на праве частной собственности, в порядке, установленном законодательством (часть 3 статьи 9 упомянутого Закона). Неизвестно какая часть граждан успела воспользоваться предоставленной возможностью, так как с введением в действие нового Жилищного Кодекса РФ, с 1 марта 2005 года Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» утратил силу." В законы в последнее время всё вносят поправки, и кто чего успел...

Если признают недействующим закон о налогах на недвижимое имущество физических лиц...

 

Если я правильно понял, КС отменил ограничения по прописке в жилом строении. Т. е. можно прописываться, лишь бы строение было признано жилым, и на землях С/Х назначения в том числе.
Почему у соседей иные формулировки, вот что непонятно.
В закон проще ввести изменения в части расширения перечня объектов налогообложения. Это для казны вкуснее.

 

Немного не так. Регистрация теперь не зависит от назначения земли,
а прописываться можно только в жилых помещениях, как и раньше.
А так как у многих за эти годы (с 1998г, когда вышел ФЗ-66) зарегистрированы жилые строения без права регистрации, теперь эти граждане должны признавать через суд свои строения "жилыми домами", т. к. только в "жилом доме" им возможно прописаться (зарегистрироваться)
...Проще сделать привязку строений к зем. участку в целях налогообложения, с общей суммы и ставка налога выше, и заборы с калитками, дорожками и туалетами не забыты. Плюс добавить налог на кубы вдыхаемого свежего воздуха

 

Леший1977, посмотрите https://www.forumhouse.ru/threads/194126/page-5#post-5999520
в техпаспорт на жилое строение вписывается все капитальное "в целях налогообложения" (ответ БТИ), и на этой странице выше выписка из последнего ответа от этого же чиновника

 

Немного своих эмоций- у меня в техпаспорте, выданном БТИ после пожара на фундамент от сгоревшего дома было написано: "Жилой дом после пожара (фундамент), назначение- нежилое)" Из за этой формулировки мне столько крови выпили, когда я пыталась получить хоть какое то жилье от администрации. Когда подала на администрацию в суд- судья совместно с юристом администрации в два голоса мне говорили, что я не имею права встать на очередь на жилье, т. к. в свидетельстве о собственности у меня написано- " Жилой дом".
Т ..ч автор- молодец, что сразу обратила внимание на шапку.

 

Ни разу не юрист, но бросилось в глаза следующее.
В определении суда:
Сам дом "не газифицирован, не имеет централизованного зимнего водоснабжения, канализации, отопления..."
Там же:
"При этом суд исходил из того, что с учетом наличия в собственности дочери заявителя Лазаревой Т. Н. – Лазаревой Е. Д. жилого (там же-двужэтажного) дома, общей площадью …. кв. м., с центральным электроснабжением, автономными теплоснабжением, водопроводом и канализацией... "
И что, в таком доме нельзя жить?
И межведомственная комиссия вынесла бы другое решение, нежели эксперт "ООО".
Другое дело, что все эти автономные системы не готовы к эксплуатации. Этого из приведённого материала не видно.

 

Покупаем дом по ипотеке, подали документы в банк для одобрения-нас завернули. т. к. в кадастровом паспорте (сделанном на днях) в графе назначение дома написали нежилое (а по всем документам-технический план, свидетельство о государственной регистрации права, оценка и пр...он идет как жилой). Единственное в тех. паспорте на дом на 1 странице написано-жилое строение, а на 4-назначение нежилое. Была в Одинцовском кадастре-говорят идите в администрацию и меняйте назначение с нежилого на жилое или в БТИ исправляйте. Были у начальника БТИ-говорит идите в суд, мол на землях сельхозназначений пишут всегда нежилое. т. к. прописка через суд, но! прописка нам не нужна, а дому недавно присвоен адрес и есть домовая книга. В администрации выдали справку (а не постановление), в пушкинском кадастре говорят идите в архитектурный отдел-замкнутый круг (что делать? есть ли шансы признать дом жилым ? (там все коммуникации, включая магистральный газ-в справке от администрации это написано) Плиз хелп!

 

Через суд.

 

без вариантов? суд нам не подходит-это не 1 месяц займет...

 

Вы сами пишите, что чиновники вас гоняют по кругу. Если вы не видите этого выхода, то как вариант проконсультируйтесь с грамотным юристом в вашем районе. Может он вам что-то подскажет, если нет - то суд. Я не представляю, как такие вопросы можно решить на форуме.

 

К юристу пойдем на след. неделе (в приемную президента, они только 2 дня в неделю принимают, остальные юристы-все разводилово, к сожалению). На форуме как раз может и помогут. т. к. здесь есть люди у которых аналогичная ситуация (может просто не заходят на форум, жаль...)

 

Напишите заявление в Кадастровой палате об исправлении кадастровой ошибки, к заявлению приложить свидет-во о собственности, справку о присвоении адреса дому, техпаспорт, выданный БТИ прикладывать и показывать специалисту на приеме не надо. набраться терпения и ждать 18 раб. дней. Может и повезет, другой путь, как уже говорилось только через суд.

 

Дело в том, что в банк кроме кадастрового требуют ещё и технический.

 

И я не вижу никаких противоречий в законодательстве.
Жилой дом - это определённый статус не только у самого строения, которое может по своим параметрам и проходить, как жилое, но и месторасположения этого дома.
Я ещё понимаю, когда дома в КП хотят люди зарегистрировать, как жилые. Там чистятся дороги, там есть уличное освещение, коммуникации и, как правило, КП находятся близко от населённых пунктов.
Но в СНТ, в которое, возможно не проехать глубокой осень, зимой, ранней весной регистрировать и считать дом жилым... неправильно это. Это садовые/дачные дома в той местности, которая не предназначена для постоянного проживания граждан.
Я понимаю, что бывают безвыходные ситуации, и люди живут ещё и не в таких условиях. И для кого-то хороший садовый дом - это большое счастье.
Но если человек живёт (предположим (утрирую) в шалаше или землянке, он же не идёт признавать своё жилище жилым домом.
И я понимаю, почему Администрации городских и сельских поселений всячески сопротивляются тому, чтобы признавать садовые и дачные дома жилыми. Признать такие дома жилыми - это взять на себя определённые обязательства о расчистке дорог, потом по подведению электричества и прочей инфраструктуры.

 

Мы уже 3 заявления писали-пришел отказ. т. к. в кадастре смотрят по техпаспорту, а там в назначении стоит нежилое (хотя на 1 странице-жилое строение указано. И их не волнует что дом реально жилой (и в свидетельстве стоит жилой дом и в техническом паспорте и платит человек налоги за жилой дом). И адрес присвоен-им по барабану. Кстати, такие ошибки исправляют в течении 5 рабочих дней...В суд то понятно что подадим-знать бы еще кого ответчиком назначить. Накосячили все, начиная с БТИ. В администрации не могут дать нужное постановление. т. к. передали все права в Пушкино, а там говорят что надо 45 дней ждать, чтоб признать дом жилым...Может быстрее в суде получится...