1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Люди, помогите. Купили участок и не знаем, с чего начать

Тема в разделе "Покритикуйте проект. Поиск проекта", создана пользователем Cолнце, 07.02.13.

  1. Cолнце
    Регистрация:
    07.02.13
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Cолнце

    Новичок

    Cолнце

    Новичок

    Регистрация:
    07.02.13
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Калиниград
    Люди, помогите. Купили участок и не знаем, с чего начать
    Всем доброго! Помогите, кто может! купили с мужем участок под ИЖС в пос. Шоссейный (это по дороге в прибрежный),Поселок только строится, земли на дорогу насыпали, точки на участке вынесли, заявку в Янтарь-энерго подали (для проведения ТП).Участок реально надо поднимать (уровень),т.к часть участка подтапливает, но пока холодно, решили заняться подбором проекта и встали в ступор. Проектные центры предлагают целые кучи проектов с огромным перечнем якобы необходимой документации. Цены на эти проекты бешеные.(от 30 тыс и до бесконечности) Скажите, что реально нужно в проекте? Ясное дело, что проект нужен для строительства, а дальше? может можно у кого нибудь купить с рук проект? Правда ли что разрешение на строительство можно делать по мере строительства? Мы с мужем в этом деле "лохи",поэтому не знаем куда двигаться...кто уже прошел через это, напишите пожалуйста, потому что мы не знаем за что браться...
     
    Cолнце , 07.02.13
    #1 + Цитировать
  2. Gaser
    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    7.505
    Благодарности:
    7.995

    Gaser

    Консультант "Вентиляция"

    Gaser

    Консультант "Вентиляция"

    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    7.505
    Благодарности:
    7.995
    Адрес:
    Москва
    Много ответов на первой странице темы http://www.forumhouse.ru/threads/175855/ - прямая реклама, но так и есть, старался.
    Методика определения хотелок - сначала пишете желаемые. нужные и необходимые комнаты с их назначением и площадью. Складываем с котельной (если газ - то в основном от 15кубов при мин 2500Н=от 6м2 минимум). тамбуром (от 3м2мин). пространством для лестницы (если надо, если П -образную с площадкой - то около 2,2х3,2м) и коридорами (тут смотреть, 5м на этаж можно набросить.
    Суммируем первый раз, умножаем на 15-20тыр за м2 (это навскидку до вноса дивана - очень приближенно) - после этого (обычно) медленно поднимаемся с пола, и начинаем урезать хотелки - шутка...
    Таким манером нарезаем несколько кругов, потом смотрим тысячи проектов в инете - определяем "стиль" и приблизиттные планировки...
    Пото решаем - берем готовый проект, или варианты. Готовый часто подгоняют "под себя". Небольшие изменния не могут стоить блее 10-15тыр., за глобальные архи захотят "индивидуальное проектирование" от 80тыр...
    Еще тысячи минут на решение материалов и конструктива - практически никто, кроме Вас с мужем не сделает - Ваши зотелки опять. На любом этапе - имхо - поможет форумхаус (просто список разделов гяньте) - долго и практически бесплатно. Или личный консультант - редко очень дорого, но реально можно за пару часов сэкономить на первых этапах месяцы и не наделать самых частых ошибок...
    Если помог...
     
    Gaser , 07.02.13
    #2 + Цитировать
  3. Cолнце
    Регистрация:
    07.02.13
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Cолнце

    Новичок

    Cолнце

    Новичок

    Регистрация:
    07.02.13
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Калиниград
    Спасибо за совет, с количеством комнат определились, хотим 3 спальни, площадь дома примерно 100 кв м.,с пола поднялись, примерный проект прикинули, дальше загвоздка...какие документы нужны вообще? обзвонили проектные центры, все пихают по разному, про цены вообще молчу, суть не в этом, кроме эскиза и рабочего плана, что нибудь еще нужно? одни говорят нужны рабочие документации (для прораба) а это еще по 10 тыс за каждый участок дома (фундамент,коробка,крыша) они нужны? а инженерные разводки какие то? якобы для дальнейшей проводки канализации, э/энергии,отопления.каких документов хватает, чтобы начать строительство? сколько стоит разрешение на строительство? можно ли делать разрешение параллельно со стройкой дома? Вообщем гора вопросов, просто не подъемная...в голове пока не укладывается, из-за противоречивой информации(
     
    Cолнце , 08.02.13
    #3 + Цитировать
  4. Gaser
    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    7.505
    Благодарности:
    7.995

    Gaser

    Консультант "Вентиляция"

    Gaser

    Консультант "Вентиляция"

    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    7.505
    Благодарности:
    7.995
    Адрес:
    Москва
    Расчет фундамента настоящим профи (инженер-конструктор называется) под Ваш дом на Вашем грунте и УГВ (уровень грунтовых вод) - считаю необходимым для оптимизации затрат и обеспечения надежности здания.
    РНС - если самим делать - практически бесплатно достанется. Мне делал маклер, отдал 70тыр (в эти деньги поместились топосъемка. утверждаемая часть проекта и еще каие-то официальные и необходимые в дальнейшем бумаги и платежи)- я не мог тогда сам делать
    ПРоект - гуглите состав проекта - пояснительная записка. АР, поэтажные планы и фасады, КР, узлы, инженерные системы - ОиВ, Хи ГВС, канализация. Часть этого иметь категорически необходимо - чтобы поставить задачу исполнителям и спросить за результат. Часто без многого обходятся (при хорошей квалификации и многостороннем опыте Исполнителя или в другом крайнем случае - при малой компетенции Заказчика и Исполнителя.
    Я РНС делал паралельно - нет особого контроля за нашим районом - не знаю Ваших условий. Да и в принципе нет системы контроля - имхо в этой сфере. никакого... В своей теме в начале писАл. зачем я получал РНС.
    Почитайте форум, забивая в поиск конкретный вопрос. а лучше пару-тройку хороших отчетов типа "Судейкин из бонолита". "Строю бюджетно небюджетный дом"
     
    Gaser , 08.02.13
    #4 + Цитировать
  5. Gaser
    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    7.505
    Благодарности:
    7.995

    Gaser

    Консультант "Вентиляция"

    Gaser

    Консультант "Вентиляция"

    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    7.505
    Благодарности:
    7.995
    Адрес:
    Москва
    попробую кратко очень
    1. Нужна любая бумага, на которой четко (без возможности двоякого прочтения), понятно как минимум для Вас! и Исполнителя!, правильно (то есть без ошибок, которые нужно исправлять в "процессе" - в процессе ничего менять нельзя - это как минимум дополнительные деньги!) отражено что. где из чего, как и когда строится - это условно проект. Может быть на листке в клеточку (мой вариант. но всё расписано). скачанный и распечатанный из инета, купленный готовый, сделанный малознакомым студентом-архом или плод многомесячного труда АрхБЮро под названием Индивидуальный проект за 10тыс уе - предела совершенству нет!
    2. Договор между Вами и исполнителем - тоже от салфетки до контракта - но там обязаны быть предмет ("Проект прилагается"...). Исполнитель- Заказчик, срок, критерии качества и точки приемки, ответсвенность, размер итого и поэтапно...
    3. "проекты" или ПРОЕКТЫ внешних и внутренних инженерных систем - всех - еще на этапе "Архитектурное проектирование" - иначе много денег и много ломать - но потом...

    много всего...
     
    Gaser , 08.02.13
    #5 + Цитировать
  6. КоханДанил
    Регистрация:
    27.01.13
    Сообщения:
    64
    Благодарности:
    10

    КоханДанил

    Живу здесь

    КоханДанил

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.01.13
    Сообщения:
    64
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Харьков
    Хочу дом, вопрос риторический, в лбом случае вы уже представили себе это детище визуально и вам осталось только доступным текстом донести это до ушей консультанта, хорошо бы если бы это был знакомый или хотя бы знакомый знакомого.
     
    КоханДанил , 09.02.13
    #6 + Цитировать
  7. Фазендэйро
    Регистрация:
    17.01.10
    Сообщения:
    109
    Благодарности:
    107

    Фазендэйро

    Живу здесь

    Фазендэйро

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.01.10
    Сообщения:
    109
    Благодарности:
    107
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Что бы получить разрешение на строительство, надо иметь проект .
     
    Фазендэйро , 10.02.13
    #7 + Цитировать
  8. merckuri
    Регистрация:
    20.11.09
    Сообщения:
    437
    Благодарности:
    184

    merckuri

    Живу здесь

    merckuri

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.11.09
    Сообщения:
    437
    Благодарности:
    184
    Адрес:
    Одинцово
    А зачем проект, если и без него разрешение дают на строительство, узакать только примерные размеры дома, этажность, и материал из которого будет строится и всё.
    Или в разных регионах свои законы?
     
    merckuri , 10.02.13
    #8 + Цитировать
  9. Фазендэйро
    Регистрация:
    17.01.10
    Сообщения:
    109
    Благодарности:
    107

    Фазендэйро

    Живу здесь

    Фазендэйро

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.01.10
    Сообщения:
    109
    Благодарности:
    107
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    У вас ИЖС ? Вы получили разрешение на строительство ?
     
    Фазендэйро , 10.02.13
    #9 + Цитировать
  10. fedot84
    Регистрация:
    11.04.11
    Сообщения:
    1.682
    Благодарности:
    930

    fedot84

    Живу здесь

    fedot84

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.04.11
    Сообщения:
    1.682
    Благодарности:
    930
    Адрес:
    Москва- Тула
    Cолнце, простите за дурацкий вопрос великодушно, но как Вы строиться собираетесь, если для Вас стоимость проекта 30 тыс. руб. "бешенная"? Вы представляете, что стоимость каждого квадратного метра Вашего будущего дома обойдётся Вам примерно в 20 тыс. руб., а может и по-более?

    У меня ИЖС и много соседей получили разрешение на строительство просто по примерной картинке! :aga:
     
    fedot84 , 10.02.13
    #10 + Цитировать
  11. Фазендэйро
    Регистрация:
    17.01.10
    Сообщения:
    109
    Благодарности:
    107

    Фазендэйро

    Живу здесь

    Фазендэйро

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.01.10
    Сообщения:
    109
    Благодарности:
    107
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Видать в Москве халява. :(

    Мой проект, аж на 19 -ти листах. :mad:
     
    Фазендэйро , 10.02.13
    #11 + Цитировать
  12. merckuri
    Регистрация:
    20.11.09
    Сообщения:
    437
    Благодарности:
    184

    merckuri

    Живу здесь

    merckuri

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.11.09
    Сообщения:
    437
    Благодарности:
    184
    Адрес:
    Одинцово
    Земли поселений, ИЖС.
    Для этого потребовалась топосъёмка участка, но она пошла у меня попутно, т. к. делал её для плана ЭПУ, чтоб ТУ на электричество получить. В Рузском АПУ нарисовалили план ЭПУ и подготовили бумаги для разрешения на строительство, за обе портянки ушло немного больше 15 тыр, ну и плюсом топосъёмка ещё, около 9-ти тыр.
    Всё это утвердилось в администрации сельского поселения. Вот и всё разрешение. Валяется теперь в коробке где то)
    Только Московская халява стоит дорого)
     
    merckuri , 10.02.13
    #12 + Цитировать
  13. Фазендэйро
    Регистрация:
    17.01.10
    Сообщения:
    109
    Благодарности:
    107

    Фазендэйро

    Живу здесь

    Фазендэйро

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.01.10
    Сообщения:
    109
    Благодарности:
    107
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Не потеряйте, а то в эксплуатацию в водить надо .
     
    Фазендэйро , 10.02.13
    #13 + Цитировать
  14. merckuri
    Регистрация:
    20.11.09
    Сообщения:
    437
    Благодарности:
    184

    merckuri

    Живу здесь

    merckuri

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.11.09
    Сообщения:
    437
    Благодарности:
    184
    Адрес:
    Одинцово
    Я так понимаю, если до 15-го года успеть построиться, по амнистии, то без ввода обойтись можно, или путаю чего?)
     
    merckuri , 10.02.13
    #14 + Цитировать
  15. Фазендэйро
    Регистрация:
    17.01.10
    Сообщения:
    109
    Благодарности:
    107

    Фазендэйро

    Живу здесь

    Фазендэйро

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.01.10
    Сообщения:
    109
    Благодарности:
    107
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    По амнистии ввести в эксплуатацию до 15-го года можно. Только опять БАБКИ.
     
    Фазендэйро , 10.02.13
    #15 + Цитировать