Строительство дома в СЗЗ (санитарно-защитной зоне)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день, друзья!
Купил в деревне земельный участок. Участок находится на землях поселений, разрешенное использование - для ведения ЛПХ. В постановлении администрации сельского поселения о выделении земли указано не только для ведения ЛПХ, но и для строительства жилого дома.Документы в порядке, переоформил свидетельство на себя. Летом подал в архитектуру заявление о выдаче разрешения на строительство и получил отказ на том основании, что мой участок находится в санитарно-защитной зоне кладбища. Облазил лес, расположенный через дорогу и в дебрях нашел несколько могилок, которые видимо уже десятки лет никто не посещает, потому как дорожек к ним нет, разобрать чьи тоже нельзя.
Как быть в данной ситуации? Ген.план местности, на основании которого выделили землю под конкретные цели, разрабатывала та же районная архитектура. А теперь отказ. Понимаю, что он неправомерен, но не знаю алгоритма действий.
Посоветуйте, пожалуйста.

 

А в свидетельстве что написано? есть ли там обременения?

 

В свидетельстве обременений нет, назначение - для ведения ЛПХ.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" если участок находится в черте населенных пунктов (поселений), то такой участок "используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов".

 

Сколько метров до кладбища?

 

метров 70.

 

А каким нормативно-правовым актом эта зона установлена спросите. Письменно.

 

По закону о ритуальных заведениях расстояние от кладбища до жил зоны должно быть не менее 500 метров. Но это касается только вновь создаваемых объектов. Вы должны упирать в своих доводах на то что в доках у вас:
1. не указано обремений
2. черным по белому написано : ЛПХ и для строительства жилого дома
В моем понимании отказ неправомерен.

 

Я тоже считаю, что неправомерен, поскольку:
1. На каждую территорию районной администрацией разрабатывается ген. план, в соответствии с которым любому земельному участку присваивается не только категория, но и разрешенное использование.
2. На основании этого земельные участки выделяются гражданам под соответствующие цели.
3. Если в свидетельстве указано ЛПХ, а участок находится в черте населенного пункта, то строительство законно.

Вопрос в том, как быстрее и с меньшими проволочками, аргументированно получить разрешение.

 

Предполагаю, что нужно идти в суд.

 

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция)
7.1 12.Сооружения санитарно-технические, транспортной инфраструктуры, объекты коммунального назначения, спорта, торговли и оказания услуг.
КЛАСС I - санитарно-защитная зона 1000 м.
6. Крематории, при количестве печей более одной.
КЛАСС II - санитарно-защитная зона 500 м.
Кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью от 20 до 40 га.
Примечание: Размещение кладбища размером территории более 40 га не допускается.
6. Крематории без подготовительных и обрядовых процессов с одной однокамерной печью.
КЛАСС III - санитарно-защитная зона 300 м.
2. Кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью от 10 до 20 га.
КЛАСС IV - санитарно-защитная зона 100 м.
15. Кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью 10 и менее га.
КЛАСС V - санитарно-защитная зона 50 м.
3. Закрытые кладбища и мемориальные комплексы, кладбища с погребением после кремации, колумбарии, сельские кладбища.

 

Требуйте письменного аргументированного ответа с ссылками на соответствующее законодательные акты, правила и нормы. Если я правильно понял отказ идет только из-за расположенного рядом кладбища, других причин они не называли? И еще вопрос: какая площадь кладбища и является ли он закрытым?
На основе этого ответа пишете им свой аргументированное несогласие с ссылкой на приведенный выше СанПиН (спасибо Kupavna, сам бы не вспомнил этот СанПиН).
Если в результате этого снова откажут, тогда только в суд.

 

Спасибо огромное, я его тоже уже читал.
Вот кстати и вопрос. А как и откуда они отсчитывают расстояние, если кладбище не огорожено и границы его не обозначены? На картах зонирования, которые мне показали в архитектуре, весь лес обозначен крестиками, в то время как лишь в глубине массива есть отдельные могилки.

 

Это невозможно понять ). Все обременения должны быть указаны в ваших документах. Нет обременений - отказ незаконен.

 

читайте градостроительный кодекс-разрешение на строительство как и ввод в эксплуотацию- НЕ ТРЕБУЕТСЯ!! строите дом вызываете БТИ делаете план документы на землю+план в регистрационку- получаете свидетельство.
не морочьтес себе голову- всё в градостроительном кодексе

 

Статья 51
https://www.consultant.ru/popular/gskrf/15_6.html#p1634