1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Строительство дома в СЗЗ (санитарно-защитной зоне)

Тема в разделе "ГПЗУ, СПОЗУ, разрешение на строительство", создана пользователем Gorlov48, 02.02.13.

  1. Gorlov48
    Регистрация:
    20.05.12
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    12

    Gorlov48

    Участник

    Gorlov48

    Участник

    Регистрация:
    20.05.12
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Липецк
    Строительство дома в СЗЗ (санитарно-защитной зоне)
    Добрый день!

    Прошу помощи. Очень нужен совет. По моему я "ПОПАЛ"!

    Всю сознательную жизнь мечтал о своем доме. И вот в октябре 2012 г., отдав все накопления и немного больше, купил участок (15 соток) в деревне (участок в собственности, в свидетельстве категория земель: земли населенных пунктов - для строительства жилого дома и ведения ЛПХ, в кадастровом паспорте и свидетельстве обременения отсутствуют). Свидетельство оформлено продавцом в августе 2012 г. Участок в середине жилой улицы, возраст домов по улице от 1 года до "столько не живут". Собрался в этом году осилить фундамент (цокольный этаж из ФБС с перекрытием полупустотками).

    Суть проблемы:

    На прошедшей неделе жена пошла оформлять разрешение на строительство. И тут ей озвучили вердикт - на этом участке по закону можно только картошку сажать и ни какое разрешение на строительство не выдадим, т. к. вся улица (с ̴ 50 жилыми домами и 2-3 строящимися в разной степени готовности) попала в санитарно-защитную зону (СЗЗ) птицефабрики "Куриное царство", которая построена в 2009 г. От моего участка до птицефабрики 850 м, а защитная зона - 1000 м.

    Перерыл весь интернет, в т. ч. форум. По регистрации самостроя через суд информации много, шансы не плохие. Но у меня "отягчающие обстоятельства" - участок в СЗЗ.

    Пока вижу 2 решения проблемы :
    1. Строится без разрешения, но это получится самострой, и шансы потом оформить собственность через суд, с учетом нахождения дома в СЗЗ, невелики. Кроме того, наличие оформленной собственности на самовольное строение не исключает возможность судебного решения о признании собственности не действительной и сносе дома (причем иск может быть подан кем угодно, кому приглянулся участок: соседями, администрацией поселения).
    2. Или - "Кац предлагает сдаться".

    Может кто-то сталкивался с подобными случаями?
    1. Какие шансы оформить дом в собственность (с учетом, что дом в СЗЗ)?
    2. Какие проблемы могу получить в процессе строительства и в случае отказа в суде в регистрации собственности?

    Спасибо, что выслушали! За советы отдельное "Большое спасибо".

    - на участке был древний дом. Снесен прежним хозяином, от него осталась только небольшая яма от погреба.
    - свидетельство и межевой план свежие - август 2012 г.;
    - с левой стороны дом старый с пристроенной новой частью, с правой стороны в прошедшем сезоне (2012 г.) построен новый 2-х этажный дом, с правой стороны через участок строится еще один новый дом (выведен цоколь, завезен газосиликат и облицовочный кирпич).
    - мой участок посреди жилой улицы. Напротив, через дорогу тоже жилая улица. За ней, за холмом (850 м) птицефабрика.
     
    Последнее редактирование модератором: 01.08.17
    Gorlov48 , 02.02.13
    #1 + Цитировать
  2. Пятницa
    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.670
    Благодарности:
    541

    Пятницa

    Живу здесь

    Пятницa

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.670
    Благодарности:
    541
    Адрес:
    Папуа — Новая Гвинея
    Зря прежний снёс дом и никаких доков на него нет... По незнанию, сначала сделал, а потом сунулся в администр., а там - отлуп... Вот и продал...
    А если учесть новое свидетельство, то продавался уч-к не раз...

    Наск. помню на память: в охранной 'ремонтировать' уже существующие дома можно... Что соседи и делают.
    :) но память может подвести - проверьте...
    По новым домам - разрешение можно не получать, строить, но зарегить - ?
     
    Пятницa , 02.02.13
    #2 + Цитировать
  3. Gorlov48
    Регистрация:
    20.05.12
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    12

    Gorlov48

    Участник

    Gorlov48

    Участник

    Регистрация:
    20.05.12
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Липецк
    Спасибо. Строящихся соседей попробую найти и поговорить. Но ведь жилая улица имеется (дома в два ряда вдоль дороги, порядка 50 домов). Как же тогда разрешили строить птицефабрику, с попадающими в ее СЗЗ 50 домами?
    И главное, что делать - продавать участок или пытаться строиться и узаканивать строение? Не придется ли потом его сносить?
    Село нравится - 15 км. от моей квартиры в городе. 15 км до места работы. Все дороги асфальтированы. Все комуникации вдоль забора участка и т. д. (хороший чернозем, УГВ низко, улица обжитая, соседи неплохие ...).

    Может кто знает - были ли преценденты (у знакомых, родственников, из отчетов судебной практики)?
     
    Gorlov48 , 02.02.13
    #3 + Цитировать
  4. Пятницa
    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.670
    Благодарности:
    541

    Пятницa

    Живу здесь

    Пятницa

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.670
    Благодарности:
    541
    Адрес:
    Папуа — Новая Гвинея
    'Как же тогда
    разрешили строить
    птицефабрику, с
    попадающими в ее СЗЗ 50
    домами?'
    так и разрешили:
    'Все
    дороги асфальтированы.
    Все комуникации вдоль
    забора участка и т. д.
    ...за счёт птичника
     
    Пятницa , 02.02.13
    #4 + Цитировать
  5. Gorlov48
    Регистрация:
    20.05.12
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    12

    Gorlov48

    Участник

    Gorlov48

    Участник

    Регистрация:
    20.05.12
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Липецк
    Т. е. имеется вероятность, что птицефабрика построена с нарушением требований ГК? Но дом будет построен после строительства птичника, т. е. мне это не поможет в суде?
     
    Gorlov48 , 02.02.13
    #5 + Цитировать
  6. Пятницa
    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.670
    Благодарности:
    541

    Пятницa

    Живу здесь

    Пятницa

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.670
    Благодарности:
    541
    Адрес:
    Папуа — Новая Гвинея
    1. Да кто ж знает то...
    Предположил просто, что неудобства от птичника были компенсированы этим
    2. А вы с кем собираетесь судиться?
     
    Пятницa , 02.02.13
    #6 + Цитировать
  7. Gorlov48
    Регистрация:
    20.05.12
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    12

    Gorlov48

    Участник

    Gorlov48

    Участник

    Регистрация:
    20.05.12
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Липецк
    Судиться за право зарегистрировать собственность на будущий дом (когда построю). Птичник мне не пересудить :no:

    Спасибо всем откликнувшимся. Есть надежда отсудить разрешение на строительство.
    Нашел СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
    КЛАСС I - санитарно-защитная зона 1000 м.
    Птицефабрики с содержанием более 3 млн. бройлеров в год.

    КЛАСС II - санитарно-защитная зона 500 м.
    Фермы птицеводческие от 1 до 3 млн. бройлеров в год.

    КЛАСС III - санитарно-защитная зона 300 м.
    Фермы птицеводческие до 100 тыс. кур-несушек и до 1 млн. бройлеров

    Вот что нарыл в интернете:
    "Птицефабрика в селе Троицкое одна из крупнейших в регионе. 34 цеха по выращиванию бройлеров. Поголовье – 1 миллион цыплят."
    Т. е. в моем случае СЗЗ - 500 или 300 м. Видимо в Администрации что-то мутят по поводу 1000 м (или что-то хотят:faq:).

    Решил - буду добиваться ГПЗУ и если весь участок будет в красной штриховке (т. е. в зоне СЗЗ), то буду пробовать оспоривать ГПЗУ через суд.
    По результатам отпишусь.
     
    Последнее редактирование модератором: 01.08.17
    Gorlov48 , 02.02.13
    #7 + Цитировать
  8. Пятницa
    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.670
    Благодарности:
    541

    Пятницa

    Живу здесь

    Пятницa

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.670
    Благодарности:
    541
    Адрес:
    Папуа — Новая Гвинея
    Ну и прекрасно, что глянули про охранные...
    Можно их показать администрации и попросить разрешение...
    И про кол-во цыплят желательно уточнить, глядя на даты статей... Лучше с сайта фабрики или от них справку...
     
    Пятницa , 03.02.13
    #8 + Цитировать
  9. Denver82
    Регистрация:
    14.05.12
    Сообщения:
    166
    Благодарности:
    18

    Denver82

    Живу здесь

    Denver82

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.05.12
    Сообщения:
    166
    Благодарности:
    18
    Адрес:
    поселок Дороничи
    Как у Вас дела? Столкнулся с тем же. Санитарно защитная зона зверохозяйства, вокург кучи домов. Разрешение не выдают. но назначение земли - под строительство индивидуального жилого дома. Как вы решили вопрос?
     
    Denver82 , 28.08.13
    #9 + Цитировать
  10. Renatus
    Регистрация:
    03.10.12
    Сообщения:
    61
    Благодарности:
    15

    Renatus

    Живу здесь

    Renatus

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.10.12
    Сообщения:
    61
    Благодарности:
    15
    Адрес:
    Астрахань
    Столкнулся с подобной ситуацией.
    Самое главное на что стоит обратить внимание при рассмотрении отказа на выдачу РНС - это соответствие такого отказа действующему законодательству. Так, например, ССЗ устанавливает определенный режим использования земельного участка. Т. е. на лицо - ограничение прав. Земельный кодекс РФ устанавливает, что ограничения должны быть зарегистрированы. Т. е. если должна быть проведена государственная регистрация ограничений, как того требует закон о государственной регистрации.

    Вывод: любое ограничение права должно быть зарегистрировано.
    Так, чтобы узнать имеются ли ограничения в использовании по назначению земельного участка посмотрите в свидетельстве на право, что указано в строке ОГРАНИЧЕНИЯ. Если же оно (свидетельство) старое - закажите выписку из ЕГРП. Если же и там нет зарегистрированного ограничения - обжаловать отказ в выдаче РНС.

    Вместе с тем, вопрос достаточно сложный и суд не всегда принимает сторону землевладельца, но положительная судебная практика имеет место быть.
     
    Renatus , 02.09.13
    #10 + Цитировать
  11. Denver82
    Регистрация:
    14.05.12
    Сообщения:
    166
    Благодарности:
    18

    Denver82

    Живу здесь

    Denver82

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.05.12
    Сообщения:
    166
    Благодарности:
    18
    Адрес:
    поселок Дороничи
    Так важно, ЧТО вы написали. Примного благодарен. Вы обращались в суд? В Свидетельстве написано Назначение участка - для строительства индивидуального жилого дома. И разрешение на дают. Только в России такое возможно.
     
    Denver82 , 15.09.13
    #11 + Цитировать
  12. Renatus
    Регистрация:
    03.10.12
    Сообщения:
    61
    Благодарности:
    15

    Renatus

    Живу здесь

    Renatus

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.10.12
    Сообщения:
    61
    Благодарности:
    15
    Адрес:
    Астрахань
    Denver82,
    Я готовлюсь к обращению в суд. Здесь много нюансов. Мой план:
    1) Изучить генеральный план. Источником информации, которая содержится в ГПЗУ, являются СНиП, СП, СанПин, это информация содержится в генплане и других документах, из которых наполняется содержание ГПЗУ. Основным документом где я могу найти информацию о СЗЗ будет как раз таки Генплан, или как обычно это будет Схема планировочной структуры генерального плана города "N", утвержденная решением, постановлением. В соответствии с законом доступ к информации является открытым. Обычно в муниципальном органе имеется отдел (или специалист), к которому можно обратиться для ознакомления.
    До этого пункта я не дошел, но советую его не упускать и при ознакомлением с Генпланом запастись фотокамерой и решением, утверждающим Генплан.

    2) Получить ГПЗУ. Полагаю, вы, уже знакомы с трудностями по его получению. Изучение ГПЗУ, своего рода изучение противника. У меня в п. 2.1 ГПЗУ указано: СЗЗ, а каков класс ее опасности и каким документом утверждены ее границы - информации нет. А на чертеже ГПЗУ указано, что линии градостроительного регулирования не устанавливались. Вот так, линии не установлены, СЗЗ не утверждена, а разрешение не выдают. Короче, я запросил ГПЗУ второй раз.

    3) Запрос в территориальное отделение Роспотребнадзора. Важно: сделать это необходимо! Я получил ответ, что CЗЗ имеет только заключение, но не проведены исследования- короче ее нет. Но разрешение на строительство не получено и необходимо идти в суд.

    4) Я запросил разрешение на строительство второй раз. Второй раз получил отказ - СПОЗУ не соответствует ГПЗУ по причине нахождения ЗУ в границах СЗЗ действущих промышленных предприятий.

    5) Запросил выписку из ЕГРП. Полагаю суд самостоятельно может запросить выписку, но лучше пусть будет.
    Так вот ограничений, согласно выписке, не установлено!

    6) Обратился в региональные министерство промышленности и министерство строительства с запросом об уточнении действующих производственных объектов и о наличии СЗЗ.

    7) Пока жду ответа по пунктам 2),6) и соответственно имею отказ на выдачу разрешения на строительство.
    Если учитывать напряженный рабочий график, вижу несколько вариантов действий:

    А) Изучить генплан и по результатам изучения обратиться в суд признанием решения об утверждении схемы планировочной структуры генплана незаконной в части установления СЗЗ, определенной для производственного объекта "Х".
    Б) Обжаловать отказ в выдаче разрешения после получения ответов.

    Отмена регламента по выдаче ГПЗУ также запланирована.
     
    Renatus , 16.09.13
    #12 + Цитировать
  13. Denver82
    Регистрация:
    14.05.12
    Сообщения:
    166
    Благодарности:
    18

    Denver82

    Живу здесь

    Denver82

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.05.12
    Сообщения:
    166
    Благодарности:
    18
    Адрес:
    поселок Дороничи
    Взялись по полной. А если построить без разрешения в СЗЗ? Ведь зарегистрировать дом и без него можно. Чем это чревато?
    Мне в архитектуре посоветовали в лабораторию, типа могут дать расчет и скорректировать границы СЗЗ на основании расчетов и замеров. И выдадут ГПЗУ без СЗЗ. Одна лаборатория мне отказала, сказала - это слишком глобально и дорого. Теперь пойду в Сапэиднадзор за этим же. В архитектуре говорят, что приносят такие заключения, и все ок.
     
    Denver82 , 16.09.13
    #13 + Цитировать
  14. Renatus
    Регистрация:
    03.10.12
    Сообщения:
    61
    Благодарности:
    15

    Renatus

    Живу здесь

    Renatus

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.10.12
    Сообщения:
    61
    Благодарности:
    15
    Адрес:
    Астрахань
    Denver82,
    Без разрешения строить нельзя - согласно ГрК РФ. Но в существующих реалиях это необходимо.
    1) Есть вариант построиться до марта 2015 - Дачная амнистия.
    2) Узаконение через ст. 222 ГК РФ. Т. е признание права собственности за лицом-собственником земельного участка. В этом случае суд будет учитывать какие меры были принятым застройщиком для получения разрешения на строительство.

    По поводу лаборатории интересно. Границы СЗЗ в вашем случае все-таки утверждены актом руководителем (зам руководителя) Роспотребнадзора РФ (субъекта) или как обычно на словах? Какова объявленная стоимость и временные затраты?
     
    Renatus , 16.09.13
    #14 + Цитировать
  15. Denver82
    Регистрация:
    14.05.12
    Сообщения:
    166
    Благодарности:
    18

    Denver82

    Живу здесь

    Denver82

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.05.12
    Сообщения:
    166
    Благодарности:
    18
    Адрес:
    поселок Дороничи
    Вот, такие карты нашел на сайте администрации своего города, по карте видно, что даже трехэтажки попали в СЗЗ.

    В первой лаборатории конкретно ничего не сказали, вернее сначала сказали 20 тыр, а потом более 1 млн.
     
    Последнее редактирование модератором: 29.05.17
    Denver82 , 16.09.13
    #15 + Цитировать