1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Строительство дома в СЗЗ (санитарно-защитной зоне)

Тема в разделе "СНиПы, нормативные акты по строительству", создана пользователем Gorlov48, 02.02.13.

  1. Gorlov48
    Регистрация:
    20.05.12
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    12

    Gorlov48

    Участник

    Gorlov48

    Участник

    Регистрация:
    20.05.12
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Липецк
    Строительство дома в СЗЗ (санитарно-защитной зоне)
    Добрый день!

    Прошу помощи. Очень нужен совет. По моему я "ПОПАЛ"!

    Всю сознательную жизнь мечтал о своем доме. И вот в октябре 2012 г., отдав все накопления и немного больше, купил участок (15 соток) в деревне (участок в собственности, в свидетельстве категория земель: земли населенных пунктов - для строительства жилого дома и ведения ЛПХ, в кадастровом паспорте и свидетельстве обременения отсутствуют). Свидетельство оформлено продавцом в августе 2012 г. Участок в середине жилой улицы, возраст домов по улице от 1 года до "столько не живут". Собрался в этом году осилить фундамент (цокольный этаж из ФБС с перекрытием полупустотками).

    Суть проблемы:

    На прошедшей неделе жена пошла оформлять разрешение на строительство. И тут ей озвучили вердикт - на этом участке по закону можно только картошку сажать и ни какое разрешение на строительство не выдадим, т. к. вся улица (с ̴ 50 жилыми домами и 2-3 строящимися в разной степени готовности) попала в санитарно-защитную зону (СЗЗ) птицефабрики "Куриное царство", которая построена в 2009 г. От моего участка до птицефабрики 850 м, а защитная зона - 1000 м.

    Перерыл весь интернет, в т. ч. форум. По регистрации самостроя через суд информации много, шансы не плохие. Но у меня "отягчающие обстоятельства" - участок в СЗЗ.

    Пока вижу 2 решения проблемы :
    1. Строится без разрешения, но это получится самострой, и шансы потом оформить собственность через суд, с учетом нахождения дома в СЗЗ, невелики. Кроме того, наличие оформленной собственности на самовольное строение не исключает возможность судебного решения о признании собственности не действительной и сносе дома (причем иск может быть подан кем угодно, кому приглянулся участок: соседями, администрацией поселения).
    2. Или - "Кац предлагает сдаться".

    Может кто-то сталкивался с подобными случаями?
    1. Какие шансы оформить дом в собственность (с учетом, что дом в СЗЗ)?
    2. Какие проблемы могу получить в процессе строительства и в случае отказа в суде в регистрации собственности?

    Спасибо, что выслушали! За советы отдельное "Большое спасибо".
     
    Gorlov48 , 02.02.13
    #1 + Цитировать
  2. johnmaill
    Регистрация:
    09.11.09
    Сообщения:
    799
    Благодарности:
    999

    johnmaill

    Инопланетянин

    johnmaill

    Инопланетянин

    Регистрация:
    09.11.09
    Сообщения:
    799
    Благодарности:
    999
    Адрес:
    Брянск
    В районе птицефабрики обычно вонища, я бы продал такой участок.
     
    johnmaill , 02.02.13
    #2 + Цитировать
  3. Пятницa
    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.802
    Благодарности:
    551

    Пятницa

    Живу здесь

    Пятницa

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.802
    Благодарности:
    551
    Адрес:
    Папуа — Новая Гвинея
    А свид. на участок, у продавца, похоже старое...
    И жил. дома никакого на участке...
    и цена была дешевле, чем везде...
    Фабрики из деревни не видно, а продавец не сказал...
    Да?
     
    Пятницa , 02.02.13
    #3 + Цитировать
  4. Gorlov48
    Регистрация:
    20.05.12
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    12

    Gorlov48

    Участник

    Gorlov48

    Участник

    Регистрация:
    20.05.12
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Липецк
    Птицефабрика за невысоким холмом. Ее даже не видно. Ну и роза ветров благоприятиная.
     
    Gorlov48 , 02.02.13
    #4 + Цитировать
  5. Gorlov48
    Регистрация:
    20.05.12
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    12

    Gorlov48

    Участник

    Gorlov48

    Участник

    Регистрация:
    20.05.12
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Липецк
    Почти все верно, но:
    - на участке был древний дом. Снесен прежним хозяином, от него осталась только небольшая яма от погреба.
    - свидетельство и межевой план свежие - август 2012 г.;
    - с левой стороны дом старый с пристроенной новой частью, с правой стороны в прошедшем сезоне (2012 г.) построен новый 2-х этажный дом, с правой стороны через участок строится еще один новый дом (выведен цоколь, завезен газосиликат и облицовочный кирпич).
    - мой участок посреди жилой улицы. Напротив, через дорогу тоже жилая улица. За ней, за холмом (850 м) птицефабрика.
     
    Gorlov48 , 02.02.13
    #5 + Цитировать
  6. Пятницa
    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.802
    Благодарности:
    551

    Пятницa

    Живу здесь

    Пятницa

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.802
    Благодарности:
    551
    Адрес:
    Папуа — Новая Гвинея
    Зря прежний снёс дом и никаких доков на него нет... По незнанию, сначала сделал, а потом сунулся в администр., а там - отлуп... Вот и продал...
    А если учесть новое свидетельство, то продавался уч-к не раз...

    Наск. помню на память: в охранной 'ремонтировать' уже существующие дома можно... Что соседи и делают.
    :) но память может подвести - проверьте...
    По новым домам - разрешение можно не получать, строить, но зарегить - ?
     
    Пятницa , 02.02.13
    #6 + Цитировать
  7. Gorlov48
    Регистрация:
    20.05.12
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    12

    Gorlov48

    Участник

    Gorlov48

    Участник

    Регистрация:
    20.05.12
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Липецк
    Спасибо. Строящихся соседей попробую найти и поговорить. Но ведь жилая улица имеется (дома в два ряда вдоль дороги, порядка 50 домов). Как же тогда разрешили строить птицефабрику, с попадающими в ее СЗЗ 50 домами?
    И главное, что делать - продавать участок или пытаться строиться и узаканивать строение? Не придется ли потом его сносить?
    Село нравится - 15 км. от моей квартиры в городе. 15 км до места работы. Все дороги асфальтированы. Все комуникации вдоль забора участка и т. д. (хороший чернозем, УГВ низко, улица обжитая, соседи неплохие ...).

    Может кто знает - были ли преценденты (у знакомых, родственников, из отчетов судебной практики)?
     
    Gorlov48 , 02.02.13
    #7 + Цитировать
  8. Пятницa
    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.802
    Благодарности:
    551

    Пятницa

    Живу здесь

    Пятницa

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.802
    Благодарности:
    551
    Адрес:
    Папуа — Новая Гвинея
    'Как же тогда
    разрешили строить
    птицефабрику, с
    попадающими в ее СЗЗ 50
    домами?'
    так и разрешили:
    'Все
    дороги асфальтированы.
    Все комуникации вдоль
    забора участка и т. д.
    ...за счёт птичника
     
    Пятницa , 02.02.13
    #8 + Цитировать
  9. Gorlov48
    Регистрация:
    20.05.12
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    12

    Gorlov48

    Участник

    Gorlov48

    Участник

    Регистрация:
    20.05.12
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Липецк
    Т. е. имеется вероятность, что птицефабрика построена с нарушением требований ГК? Но дом будет построен после строительства птичника, т. е. мне это не поможет в суде?
     
    Gorlov48 , 02.02.13
    #9 + Цитировать
  10. Пятницa
    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.802
    Благодарности:
    551

    Пятницa

    Живу здесь

    Пятницa

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.802
    Благодарности:
    551
    Адрес:
    Папуа — Новая Гвинея
    1. Да кто ж знает то...
    Предположил просто, что неудобства от птичника были компенсированы этим
    2. А вы с кем собираетесь судиться?
     
    Пятницa , 02.02.13
    #10 + Цитировать
  11. Gorlov48
    Регистрация:
    20.05.12
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    12

    Gorlov48

    Участник

    Gorlov48

    Участник

    Регистрация:
    20.05.12
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Липецк
    Судиться за право зарегистрировать собственность на будущий дом (когда построю). Птичник мне не пересудить :no:
     
    Gorlov48 , 02.02.13
    #11 + Цитировать
  12. Gorlov48
    Регистрация:
    20.05.12
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    12

    Gorlov48

    Участник

    Gorlov48

    Участник

    Регистрация:
    20.05.12
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Липецк
    Спасибо всем откликнувшимся. Есть надежда отсудить разрешение на строительство.
    Нашел СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
    КЛАСС I - санитарно-защитная зона 1000 м.
    Птицефабрики с содержанием более 3 млн. бройлеров в год.

    КЛАСС II - санитарно-защитная зона 500 м.
    Фермы птицеводческие от 1 до 3 млн. бройлеров в год.

    КЛАСС III - санитарно-защитная зона 300 м.
    Фермы птицеводческие до 100 тыс. кур-несушек и до 1 млн. бройлеров

    Вот что нарыл в интернете:
    "Птицефабрика в селе Троицкое одна из крупнейших в регионе. 34 цеха по выращиванию бройлеров. Поголовье – 1 миллион цыплят."
    Т. е. в моем случае СЗЗ - 500 или 300 м. Видимо в Администрации что-то мутят по поводу 1000 м (или что-то хотят:faq:).

    Решил - буду добиваться ГПЗУ и если весь участок будет в красной штриховке (т. е. в зоне СЗЗ), то буду пробовать оспоривать ГПЗУ через суд.
    По результатам отпишусь.
     
    Gorlov48 , 03.02.13
    #12 + Цитировать
  13. Пятницa
    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.802
    Благодарности:
    551

    Пятницa

    Живу здесь

    Пятницa

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.802
    Благодарности:
    551
    Адрес:
    Папуа — Новая Гвинея
    Ну и прекрасно, что глянули про охранные...
    Можно их показать администрации и попросить разрешение...
    И про кол-во цыплят желательно уточнить, глядя на даты статей... Лучше с сайта фабрики или от них справку...
     
    Пятницa , 03.02.13
    #13 + Цитировать
  14. Gorlov48
    Регистрация:
    20.05.12
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    12

    Gorlov48

    Участник

    Gorlov48

    Участник

    Регистрация:
    20.05.12
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Липецк
    Буду пробовать.
     
    Gorlov48 , 03.02.13
    #14 + Цитировать
  15. Denver82
    Регистрация:
    14.05.12
    Сообщения:
    153
    Благодарности:
    16

    Denver82

    Живу здесь

    Denver82

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.05.12
    Сообщения:
    153
    Благодарности:
    16
    Адрес:
    поселок Дороничи
    Как у Вас дела? Столкнулся с тем же. Санитарно защитная зона зверохозяйства, вокург кучи домов. Разрешение не выдают. но назначение земли - под строительство индивидуального жилого дома. Как вы решили вопрос?
     
    Denver82 , 28.08.13
    #15 + Цитировать