Покупка участка с домом в НПИЗ

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем optik64, 27.01.13.

  1. optik64
    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    84
    Благодарности:
    30

    optik64

    Живу здесь

    optik64

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    84
    Благодарности:
    30
    Адрес:
    Москва
    Покупка участка с домом в НПИЗ
    После полугодовых подготовок, осмотров и споров, практически решились на покупку участка 8 соток с домом около 120 кв. м. в НПИЗ (некоммерческое партнёрство индивидуальных застройщиков). Сегодня ездили смотреть. Хозяева уехали на ПМЖ в США, доверенность на участок с домом у родственников. Документы на землю и дом как говорят, 2009 года, нового образца. Нам сказали, что если это необходимо для нашего спокойствия при оформлении документов, хозяева могут прилететь на сделку.
    Вопрос - нужно ли требовать обязательного присутствия хозяев для юридической чистоты сделки или покупка через родственников с доверенностью и документами на собственность не вызовет у нас в дальнейшем проблем?
    И общие вопросы, поскольку никогда не имел дел с покупкой недвижимости :)
    1. Как даётся задаток? Пишется расписка с паспортными данными продавца и покупателя? В тексте указывается, что продавец получил энную сумму от покупателя в качестве задатка за участок с домом и общей суммой сделки в n-миллионов рублей? Что ещё необходимо указать в расписке? Правильно ли я понимаю, что если продавец отказывается от сделки, задаток возвращается, а если покупатель передумает - то не возвращается? Или иные варианты?
    2. Какие документы должны быть у продавца при получении задатка и для их юридической проверки перед началом процедуры оформления сделки?
    - паспорт
    - свидетельство о государственной регистрации права на землю
    - кадастровый паспорт на землю
    - свидетельство о государственной регистрации права на дом
    - кадастровый паспорт на дом
    - техпаспорт из БТИ на домовладение с планом земельного участка, с экспликацией площади земельного участка, описанием всех строений на участке
    - документы на выделенную электрическую мощность
    - документы на септик
    - документы на оплаченный газ по границе (утверждается, что газ по границе оплачен, есть документы, но не оплачено само подключение дома, котророе стоит около 70.000 руб)
    Копии каких документов я как покупатель, могу попросить у продавца для проверки их на юридическую чистоту?

    Что ещё я забыл или есть что-то лишнее? Может дадите каких-нибудь советов или поделитесь опытом о покупке, чтобы не наступить на какие-нибудь грабли? :)

    Спасибо всем откликнувшимся!
     
    optik64 , 27.01.13
    #1 Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.211
    Благодарности:
    3.690

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.211
    Благодарности:
    3.690
    Адрес:
    Москва
    Полистайте это раздел http://www.forumhouse.ru/forums/270/ и, заодно, попросите модераторов перенести туда Вашу тему, если не найдёте ответов.
     
    Cedric_1 , 10.02.13
    #2 Цитировать
  3. optik64
    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    84
    Благодарности:
    30

    optik64

    Живу здесь

    optik64

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    84
    Благодарности:
    30
    Адрес:
    Москва
    Тема исчерпана, участок куплен!

    [​IMG]

    [​IMG]
     
    optik64 , 01.04.13
    #3 Цитировать
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.211
    Благодарности:
    3.690

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.211
    Благодарности:
    3.690
    Адрес:
    Москва
    Лепота.(с) :)
     
    Cedric_1 , 01.04.13
    #4 Цитировать
  5. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Поделитесь из каких соображений решились на покупку в такого рода образовании. Не боитесь проблем, которые возникают у владельцев участков в ДНП, ДНТ и прочих КП?
     
    Jadran , 01.04.13
    #5 Цитировать
  6. optik64
    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    84
    Благодарности:
    30

    optik64

    Живу здесь

    optik64

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    84
    Благодарности:
    30
    Адрес:
    Москва
    Самое интересное, что в данном случае нет никаких проблем, о которых пишут на этом форуме ("Как не стать заложником КП"). Это территория КП "Зелёная Роща", но участок относится к НПИЗ АСТРА-1. Это некоммерческое партнёрство индивидуальных застройщиков. Т. е., я имею все блага КП (инфраструктура, охрана, дороги, парк и т. д.), но не имею ежемесячных взносов. Есть только годовые - 8.300 руб. Кроме того, земли относятся к категории ИЖС. Могу оформить прописку, если потребуется в будущем. Расстояние от МКАД 35 км (Минское ш, около д. Сивково, между Голицыно и Кубинкой). Можно не напрягаясь, жить постоянно. В общем - выигрыш в лотерею ;) Повезло с этим вариантом...
     
    optik64 , 01.04.13
    #6 Цитировать
  7. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    На основании чего делается такой вывод?
     
    Jadran , 02.04.13
    #7 Цитировать
  8. optik64
    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    84
    Благодарности:
    30

    optik64

    Живу здесь

    optik64

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    84
    Благодарности:
    30
    Адрес:
    Москва
    Во-первых, на основании рассказов проживших там 3 года людей. А так же на основании ознакомления мною лично с документами в Правлении.
    Во-вторых, а на основании чего у Вас возникли сомнения? Есть негатив конкретно по этому НПИЗ?
     
    optik64 , 02.04.13
    #8 Цитировать
  9. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Понятно. Скажите, кому принадлежит земля под дорогами в вашем НПИЗ?
     
    Jadran , 02.04.13
    #9 Цитировать
  10. optik64
    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    84
    Благодарности:
    30

    optik64

    Живу здесь

    optik64

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    84
    Благодарности:
    30
    Адрес:
    Москва
    Пайщикам.
     
    optik64 , 02.04.13
    #10 Цитировать
  11. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Т. е. Вам тоже?
     
    Jadran , 02.04.13
    #11 Цитировать
  12. optik64
    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    84
    Благодарности:
    30

    optik64

    Живу здесь

    optik64

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    84
    Благодарности:
    30
    Адрес:
    Москва
    Естественно. Раз я внёс вступительный взнос и стал членом НПИЗ АСТРА-1.
    Скажите лучше вот что - Вы что, хотите меня убедить, что я стал "заложникм КП"? :)]
     
    optik64 , 02.04.13
    #12 Цитировать
  13. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Я Вас не в чем не хочу убедить. Я пытаюсь понять, на основе чего Вы сделали вот этот вывод:
    Коль земля под дорогами в общей собственности, то полагаю, что это большой плюс для Вас и всех жителей поселка. Наверное, у Вас есть шанс стать одним из немногих, кто будет жить в нормальном КП, который не "заточен" под желания его организаторов срубить побольше денег с владельцев участков.
    В этой связи к Вам просьба не пропадать и время от времени рассказывать о жизни в НПИЗ, в том числе об уровне платежей. Удачи! :)
     
    Jadran , 02.04.13
    #13 Цитировать
  14. optik64
    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    84
    Благодарности:
    30

    optik64

    Живу здесь

    optik64

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    84
    Благодарности:
    30
    Адрес:
    Москва
    Уверяю Вас, что Ваш предварительный скепсис к незнакомому месту совершенно напрасен ;) Нет никаких оснований не доверять конкретно этому НПИЗ... Это место "стародачное", как говорят в народе :) Никто никого не собирается закабалять :)] Председатель Правления бывший военный. Я с ним разговаривал несколько раз. Очень приятный и распологающий дядечка. Разговаривал я так же и с соседями. Ну и с бышими хозяевами, котрые уже год живут в США. По Скайпу, ессно ;)
    Естественно, я никуда не денусь с этого форума. Дополню эту тему летом рассказом о начале дачного сезона.
    Ну и вопросов по доработке дома пока больше, чем ответов. Но про это буду спрашивать уже в других ветках...
     
    optik64 , 02.04.13
    #14 Цитировать
  15. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Честно говоря, это очень странно. С чего бы охрана охраняла ваш участок, если Вы ей за это не платите? Если Вы ездите по дорогам КП "Зеленая роща", то уверен, что с Вас потребуют плату за их обслуживание. Ну и т. п.

    Можно еще вопрос. Какие комуникации есть в вашем НПИЗ? Кому и по каким тарифа за их использование Вы платите?
     
    Jadran , 02.04.13
    #15 Цитировать

Смотрите также